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一、政府征地村集體強(qiáng)行提留10%征地款合法嗎?依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)村民委員會(huì)的同意，對(duì)農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款進(jìn)行提留是合法的，提留的征地補(bǔ)償款不得挪用。二、村提留征收程序1、村提留、鄉(xiāng)統(tǒng)籌費(fèi)實(shí)行預(yù)決算制度。村提留的預(yù)算方案，由村民委員會(huì)提出，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。鄉(xiāng)統(tǒng)籌費(fèi)預(yù)算方案由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府商鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織提出，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民代表大會(huì)審議通過后，連同本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的村提留預(yù)算方案一并報(bào)縣人民政府農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督管理部門審核備案；2、向農(nóng)民征收村提留、鄉(xiāng)統(tǒng)籌費(fèi)要如實(shí)填寫農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡，于每年5月底之前發(fā)至農(nóng)民手中；3、向農(nóng)民征收村提留、鄉(xiāng)統(tǒng)籌費(fèi)要開具省統(tǒng)一削發(fā)的專用收據(jù)；4、村提留、鄉(xiāng)統(tǒng)籌費(fèi)征收結(jié)果和使用決算情況要如實(shí)向農(nóng)民群眾公布。三、集體土地征地手續(xù)如何辦理?1、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，用地

對(duì)土地進(jìn)行征收拆遷的，如果沒有批文的情況下，是不能征收土地拆遷房屋的，如果強(qiáng)拆的就是違法犯罪的行為，要承擔(dān)法律責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。第七十八條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

不同意拆遷政府能拆嗎如確實(shí)為了重大公共利益,政府可以實(shí)行強(qiáng)拆,但需要按規(guī)定給予當(dāng)事人一定的補(bǔ)償。強(qiáng)制拆遷的程序：1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。2、政府向被拆遷人下發(fā)征收補(bǔ)償決定書，被拆遷人在規(guī)定時(shí)間未簽約，也未提起行政復(fù)議和行政訴訟，執(zhí)行人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在

一、集體土地征地拆遷分幾種情況嗎在集體土地上的房屋拆遷問題上，大致可分為三個(gè)主要類型。首先，當(dāng)國家需要征用該類土地時(shí)，房屋往往作為其附屬設(shè)施一同被征收，同時(shí)也會(huì)得到相應(yīng)的安置補(bǔ)償措施；其次，當(dāng)政府征收農(nóng)村集體土地時(shí)，若未能針對(duì)被征用土地上的房屋提供安置補(bǔ)償，而且當(dāng)作出補(bǔ)償安置決定之前，房屋所在地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的話；最后，雖然房屋被拆除，但原集體土地性質(zhì)未發(fā)生任何變化，拆遷后騰出的土地仍然將用于特定設(shè)施或者綠化建設(shè)等用途?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原

1、拆遷對(duì)集體土地是不賠償?shù)?，只?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。2、集體土地是指農(nóng)民集體的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體的土地。集體土地是中國土地制的一種形式。中國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的制形式包括國家。3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；4、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。集體土地證變更集體所有土地上建成的房屋需過戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。2、住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所

一、土地確權(quán)后政府能強(qiáng)制征用嗎1、可以的，土地所有權(quán)屬于國家或者集體，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。2、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案?！锻恋毓芾矸ā返?/div>

一、征收集體土地時(shí)宅基地拆遷賠錢嗎?拆遷宅基地自建房需要支付補(bǔ)償金，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平

一、國有土地拆遷過還能享受集體土地拆遷嗎若已初次享受過拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)優(yōu)待，那么在今后進(jìn)行二度拆遷時(shí)，仍然能享有相應(yīng)的拆遷賠償權(quán)益。此問題還需依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行更為精準(zhǔn)的判斷和分析。鑒于政策具有極強(qiáng)的地域特性和時(shí)效性，因此建議再次詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣叩木唧w情況。假設(shè)當(dāng)?shù)卣呙鞔_規(guī)定不得再次享受相關(guān)福利，那么在首次享受過后，便無法享受第二次的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。此時(shí)您不妨尋求當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)機(jī)構(gòu)的權(quán)威解答與指導(dǎo)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安

農(nóng)村集體土地不同意被征收的應(yīng)當(dāng)向人民法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)買賣合同無效，造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。政府不可以強(qiáng)征。一、承包合同糾紛要怎么辦主要有以下幾類：1、以本集體經(jīng)濟(jì)組織為原告，起訴外地承包者為被告。訴訟請(qǐng)求是要求確認(rèn)原承包合同無效，或者合同有效，要求承包者支付承包費(fèi)。2、以外來戶承包者為原告，本地集體經(jīng)濟(jì)組織為被告，要求確認(rèn)合同有效，并繼續(xù)履行合同。3、外來承包戶起訴本地集體經(jīng)濟(jì)組織(發(fā)包方)無償收回承包地或強(qiáng)行收回承包地、毀壞農(nóng)作物、農(nóng)具、房屋等侵權(quán)行為，請(qǐng)求賠償損失。4、本集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人更換，現(xiàn)原承包合同違反民主議定原則為由，請(qǐng)求確認(rèn)原告合同無效。5、承包方拖欠承包費(fèi)糾紛。特點(diǎn)有：一是糾紛的多元性、復(fù)雜性。二是糾紛的群體性。三是糾紛的激化性。二、房屋買賣合同糾紛的司法解釋商品房買賣合同指的是，房地產(chǎn)開發(fā)商將還沒有完工或者已經(jīng)完工的房屋向社會(huì)公開銷售，從而轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買受人，

在北京征地拆遷實(shí)踐中，對(duì)農(nóng)村集體土地按宅基地、非住宅建設(shè)用地、農(nóng)用地等不同類別進(jìn)行補(bǔ)償。這種分類處置的辦法切合農(nóng)戶對(duì)不同土地的產(chǎn)權(quán)屬性，具有符合法理、相對(duì)公平、易于操作、成本可承受的優(yōu)點(diǎn)。應(yīng)對(duì)這一處置原則予以明確和完善，并據(jù)此制定全國集體土地征地拆遷補(bǔ)償辦法。對(duì)同地同價(jià)不能簡(jiǎn)單化理解在農(nóng)村集體土地征地拆遷中，焦點(diǎn)是補(bǔ)償問題。十八屆三中全會(huì)提出：允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。同地同價(jià)是改革的大方向，然而，其如何落實(shí)、是否可適用于征地拆遷尚待明確。有學(xué)者提出按市場(chǎng)化方式出售，除了給國家交稅之外，絕大部分收益給農(nóng)戶，出發(fā)點(diǎn)是好的，卻忽視了城市土地規(guī)劃利用的特性，不具備現(xiàn)實(shí)的可操作性。征地拆遷所得土地的規(guī)劃用途一般都比較復(fù)雜。以北京通州兩站一街項(xiàng)目為例，總征地2.45萬畝，其中規(guī)劃商住6516畝，僅占27%，其余均為公益用地。如果簡(jiǎn)單按市價(jià)補(bǔ)償，有的

一、征收集體土地農(nóng)村拆遷是自愿還是強(qiáng)制?征地拆遷時(shí)強(qiáng)制的，但多數(shù)村民對(duì)拆遷補(bǔ)償有爭(zhēng)議的，可以申請(qǐng)聽證?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位

律師解答：可以。土地使用權(quán)是可以繼承的，使用權(quán)屬于一種承包性質(zhì)。法律規(guī)定，承包關(guān)系與繼承個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

一、征收集體土地農(nóng)村宅基地強(qiáng)拆如何申請(qǐng)保護(hù)？被違法強(qiáng)拆的，可以向作出強(qiáng)拆決定的行政主管部門申請(qǐng)國家賠償，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)侵犯行政相對(duì)人合法權(quán)益的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利?！秶屹r償法》第四條行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；（二）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。二、宅基地自建房被違法強(qiáng)拆申請(qǐng)國家賠償?shù)牧鞒逃心男?、當(dāng)事人通過書面形式的向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)國家賠償；2、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后，依法作出賠償決定；3、當(dāng)事人憑生效的判決書、復(fù)議決定書、賠償決定書或者調(diào)解書，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)支付賠償金。三、宅基地自建房被違法強(qiáng)拆申請(qǐng)國家賠償需準(zhǔn)備哪些材料？1、國家賠償申請(qǐng)書

未經(jīng)征地批準(zhǔn)，政府能強(qiáng)行拆除房屋嗎？未經(jīng)批準(zhǔn)征用、拆除土地的，房屋不得拆除。強(qiáng)拆違法犯罪的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。土地管理法第七十七條規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)或者騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地水平。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除違法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，利用總體規(guī)劃的，恢復(fù)原狀，沒收違法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)違法占用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。如果占用的土地超過批準(zhǔn)的數(shù)量，多余的土地將被視為非法占用土地。《土地管理法》第七十八條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者弄虛作假，非法占用土地建房的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，拆除在土地上新建的房屋限期非法占用土地。