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1、假房東

業(yè)務(wù)員陪顧客到某個樓下，這時由公司另外一名業(yè)務(wù)員給該業(yè)務(wù)員打電話，冒充房東，說現(xiàn)在臨時有事去不了，這時該業(yè)務(wù)員會讓顧客接聽電話，以表示確定房東有事來不了，顧客接聽電話后冒充房東的另外一名業(yè)務(wù)員會跟顧客講自己確實(shí)想把房屋租給他，并讓顧客記下自己的聯(lián)系電話，顧客一般情況下見房東如此熱情，就會記下電話號碼，這時在場的業(yè)務(wù)員絕對不會制止。而當(dāng)雙方回到公司后，業(yè)務(wù)員會立即翻臉說：“你已和房東交換聯(lián)系方法，中介已完成，”這時顧客就會被騙。

2、一頭堵

個別中介公司在欺騙了消費(fèi)者之后，還紛紛設(shè)立了“監(jiān)督投訴熱線”，以便欺哄據(jù)理力爭的顧客，不至于鬧到工商局去。其手段無非是對顧客說押金根據(jù)合同無法退還，但出于愛護(hù)顧客可為顧客繼續(xù)介紹房屋，顧客此時也無計可施，善良一點(diǎn)的還覺得公司的管理層不錯，挺為他們考慮的。其實(shí)是押金已騙到手，他們不愿事情被捅到工商局被查處而已。所以，建議有租房想法的讀者，在租房時謹(jǐn)慎挑選中介公司，慢掏中介費(fèi)押金。注意合同陷阱：中介成功應(yīng)當(dāng)是簽訂了書面合同或交付了定金，而絕不能將“交換聯(lián)系方法”列為成功;查看房主的房產(chǎn)證、身份證、戶口本，識破假房東。

若諸方面都符合法律規(guī)定的話，那么該合同在雙方當(dāng)事人簽字之后就能夠成立生效，此后就是具有法律效力的。當(dāng)事人就要實(shí)際按照合同中約定好的內(nèi)容來履行自己的義務(wù)，否則的話構(gòu)成違約的就要承擔(dān)法律責(zé)任。

一、合租要注意什么

1.合租房屋的價格。很多房主都愿意將房屋分開出租，因?yàn)檫@樣他的收益會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過整租，所以我們在租房的時候，最好先問清楚市場價，避免在價格上吃虧，同時對于暖氣費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實(shí)到租賃合同中。

2.明確合租人的身份，了解合租人的性格以及其他資料。如果您有房子想要同別人合租，可以自己上論壇發(fā)帖子，在尋找合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證、畢業(yè)證或其他相關(guān)證件還要在交談中初步了解他的性格。另外，讓對方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風(fēng)險，簽合同時注意要把日耗費(fèi)用的分?jǐn)偳闆r落實(shí)到合同中，最后要保存其身份證復(fù)印件，出于平等原則，出租房也要向?qū)Ψ浇桓蹲约旱纳矸葑C復(fù)印件。

3.查明產(chǎn)權(quán)。如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話到房管局查詢，看房產(chǎn)證的號碼是否對應(yīng)該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是房主的親戚朋友并委托他出租的，也要看房產(chǎn)證及委托公證書。

4.警惕假房東。很多人自己先以低價租下居室房，然后再高價轉(zhuǎn)租出去，他們可能對房主的付款方式是月付形式，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，租房者的損失就嚴(yán)重了。

5.簽訂合租合同，并明確合租條款。如果是自己找到的合租房源，需要簽訂租房合同的話，可以去網(wǎng)上搜一下房屋租賃合同并打印出來，在簽訂之前仔細(xì)瀏覽，并在最后一頁上寫明雙方的附加條款，把違約責(zé)任寫清楚，并要保存對方身份證的復(fù)印件。