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根據(jù)法院的判決,若被執(zhí)行人拒絕騰退房屋,則他可以向法院申請進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時,被執(zhí)行人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。根據(jù)法院的判決，若被執(zhí)行人拒絕騰退房屋，則他可以向法院申請進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。 強(qiáng) 制 執(zhí) 行 房 屋 ， 如 何 通 知 被 執(zhí) 行 人 ？根據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人未按期履行判決、裁定的，人民法院可以采取以下措施：一是對被執(zhí)行人采取強(qiáng)制措施，如扣押、凍結(jié)存款、匯款；二是劃撥被執(zhí)行人的存款、匯款；三是拍賣、變賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，以所得的價款清償債務(wù)。而針對本題中的“強(qiáng)制執(zhí)行房屋”，根據(jù)法律規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)首先采取查封、扣押、凍結(jié)等保全措

“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過程中對擬變價或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件，以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。關(guān)于騰退房屋：強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。執(zhí)行法院拍賣房屋時，原則上應(yīng)當(dāng)先清空后拍賣；確有特殊情況未能清空的，可先行拍賣，但應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中說明未予清空的原因，且必須在交付前予以清空。人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運(yùn)至

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定，如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行(只可查封不可處置)。但是，并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。按照前述司法解釋第七條的規(guī)定，如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。此外，新出臺的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;(三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤?/div>

法院判決騰退房子不執(zhí)行的，被執(zhí)行人可以向法院申請進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百五十條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

在司法拍賣的房產(chǎn)順利完成交易并在15個工作日內(nèi)進(jìn)行強(qiáng)制清場移交之后，若買受方已經(jīng)通過競價取得了該房產(chǎn)，或者收到了作為債務(wù)抵償?shù)牟枚〞?，并且正式獲得了房產(chǎn)所有權(quán)和相關(guān)證件，但在法律規(guī)定的期限內(nèi)，涉案房產(chǎn)仍遭到占用的情況下，購買者可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鰪?qiáng)制執(zhí)行的要求。在此過程中，法院擁有絕對的權(quán)力來實(shí)施強(qiáng)制搬遷的措施，并且會給予全力支援以確保買受人能夠成功地搬入并占有被收購的房產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十條人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

房屋騰退和拆遷的區(qū)別在于法律依據(jù)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。騰退沒有法律依據(jù)，完全屬于自愿行為，而拆遷則需遵守相關(guān)法律法規(guī)并辦理用地許可證等手續(xù)。騰退方案通過村委會制定并經(jīng)村民代表大會表決通過后才能實(shí)施，而拆遷則需遵循法律規(guī)定。此外，拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也需按照國家規(guī)定執(zhí)行，而騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則由村民代表大會通過的騰退安置方案規(guī)定。騰退和拆遷的區(qū)別在于，騰退的主要對象是房屋。所以也稱之為房屋騰退。其一般是指房屋使用權(quán)人沒有合理的理由就占用房屋是所有權(quán)人的房屋，而房屋的所有權(quán)人有權(quán)要求使用者搬離房屋，從而采取的一種方式，房屋騰退一般要先通過協(xié)商解決，若是協(xié)商不成就可以到法院進(jìn)行起訴。騰退與拆遷的區(qū)別：1、首先拆遷有法可依，國家和各部委都出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，若要拆遷舊必須遵守這些法律法規(guī)，需要辦理用地許可證，規(guī)劃許可證等一系列手續(xù)后才能辦理拆遷許可證，然后才能拆遷。補(bǔ)償也要按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式來執(zhí)行；2、騰退則

法律對被執(zhí)行人不騰房多久會強(qiáng)制騰房，并沒有規(guī)定期限。一般而言，法院會根據(jù)當(dāng)事人申請或者由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。1、被執(zhí)行人有財產(chǎn)可供執(zhí)行的案件，法院強(qiáng)制騰房期限一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個月內(nèi)執(zhí)結(jié)；非訴執(zhí)行案件一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起3個月內(nèi)執(zhí)結(jié)。但中止執(zhí)行的期間應(yīng)當(dāng)扣除。2、有特殊情況須延長執(zhí)行期限的，應(yīng)當(dāng)報請本院院長或副院長批準(zhǔn)。申請延長執(zhí)行期限的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前5日內(nèi)提出?！?、如超過六月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)成原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可

關(guān)于被執(zhí)行人擁有財產(chǎn)的案件，法院所作出的強(qiáng)制騰房裁決何時得以執(zhí)行完成，通常應(yīng)遵循以下規(guī)定：從立案之日開始算起，必須在6個月以內(nèi)圓滿完成；而針對非訴執(zhí)行案件來說，同樣需要在立案之后的三個月之內(nèi)達(dá)到執(zhí)行完畢的目標(biāo)，不過在這其中，因執(zhí)行過程可能出現(xiàn)的中止?fàn)顩r而產(chǎn)生的延遲應(yīng)予以去除。如果在執(zhí)行過程中存在一些特殊情況，可能導(dǎo)致無法按正常期限制完成執(zhí)行工作，此時需要向本院院長或者副院長提交申請并獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行延期。對于想申請延期執(zhí)行的申請人，務(wù)必在執(zhí)行期限即將到期的五天之前提出申請。如果在經(jīng)過長達(dá)六個月依然未能實(shí)現(xiàn)執(zhí)行的情況下，您作為申請人有權(quán)向上一級人民法院提交執(zhí)行申請。在上一級人民法院審核通過之后，既可以命令原訴訟法院在特定期限內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行執(zhí)行工作，也可以自行決定由本院領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行或者指派給其他人民法院執(zhí)行。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。第一百零三

關(guān)乎預(yù)抵押登記的法規(guī)明確指出，在有關(guān)當(dāng)事人簽署了買賣房產(chǎn)或其他不動產(chǎn)物權(quán)交易的合同后，為了確保其將來順利實(shí)現(xiàn)對該物權(quán)的掌握，他們有權(quán)按照相關(guān)約定向登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告登記的請求。經(jīng)過預(yù)告登記這一環(huán)節(jié)之后，若未經(jīng)已進(jìn)行預(yù)告登記的權(quán)益持有人的允許，任何對該不動產(chǎn)物權(quán)的處置行為均將無效，即不具備法律上的物權(quán)效應(yīng)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

一、法拍的執(zhí)行款要等騰退才能給嗎按照相關(guān)規(guī)定，拍賣物需在拍賣結(jié)束之后的兩個月內(nèi)予以騰空處理。通常情況下，建議在向司法機(jī)關(guān)提交拍賣申請之前便將物品騰空，以確保在正式拍賣成功后有足夠的時間來進(jìn)行后續(xù)處理。對于未能及時騰空的物品，則應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后的一個月之內(nèi)完成騰空，最晚不得超過兩個月。當(dāng)涉及到不動產(chǎn)拍賣時，若該房屋為被執(zhí)行人的唯一住所，法院將會給予被執(zhí)行人六個月的寬限期以便其完成騰房事宜。然而，如果房屋在拍賣成交后仍無法立即騰退，競買人必須對此表示理解并接受相應(yīng)的寬限期。作為被執(zhí)行人，您的房產(chǎn)已被法院強(qiáng)制執(zhí)行，因此在拍賣成功且房屋完全過戶及騰退之后，方能領(lǐng)取執(zhí)行后的剩余款項。《民事訴訟法》第二百五十七條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是

房屋執(zhí)行的最新規(guī)定：人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。一、房屋執(zhí)行異議的條件是什么？房屋執(zhí)行異議四個條件是：當(dāng)房屋執(zhí)行出現(xiàn)了違反法律規(guī)定的情況，可以向執(zhí)行人提出異議；法院收到申請書以后，需要在15個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，若理由成立的那么需要進(jìn)行改正或者是撤銷；若提出的證據(jù)不充足，那么會不成立而且駁回申請書；若當(dāng)事人對宣判的內(nèi)容不符的，可以在10天之內(nèi)向一級的人民法院進(jìn)行再次申請二、執(zhí)行時候房產(chǎn)評估費(fèi)用由誰承擔(dān)執(zhí)行時候房產(chǎn)評估費(fèi)用由申請評估的人承擔(dān)。如果是申請執(zhí)行人申請則申請執(zhí)行人預(yù)交，如果是被執(zhí)行人申請則被執(zhí)行人預(yù)交，這

為適應(yīng)2024年新的騰退政策，我們明文規(guī)定如下：首先，涉及到市內(nèi)行政區(qū)域范圍內(nèi)有針對性地征收和征用集體土地（以下統(tǒng)稱為“征地”）的情況，只有當(dāng)涉及房屋騰退，且需要對房屋所有權(quán)人進(jìn)行有效補(bǔ)償與妥善安置時，方能適用本項建議。其次，征地所涉房屋騰退必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范化管理，同時也要求盡最大努力妥善安置房屋所有權(quán)人，公平合理地進(jìn)行補(bǔ)償，并且還需保證其符合住房和土地的全面綜合規(guī)劃以及城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的要求。再次，對于征地所涉房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)該根據(jù)此項策略中的規(guī)定對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償和安置，因此，他們有責(zé)任在約定的期限內(nèi)迅速完成搬遷。最后，地方騰退機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到相關(guān)申請后的20個工作日內(nèi)完成整個申請的審查過程，如果審查結(jié)果符合相關(guān)條件，則應(yīng)核發(fā)房屋騰退的補(bǔ)償和安置通知書，并且將房屋所有權(quán)人，騰退的具體范圍，騰退的限期等相關(guān)信息以房屋騰退公告發(fā)表的方式進(jìn)行公開披露。如有必要延長騰退期間，

作者：高旭2009-12-23由于房屋騰退涉及被執(zhí)行人的基本生活，被執(zhí)行人往往抵觸情緒較大，強(qiáng)制執(zhí)行難度大，為有效解決此類案件，門頭溝法院院針對當(dāng)前房屋騰退執(zhí)行案件中存在的問題，總結(jié)分析了近幾年此類案件的執(zhí)行難點(diǎn)、原因和對策。一、房屋騰退執(zhí)行案件類型第一類案件是被執(zhí)行人與申請人之間是普通金錢債務(wù)，涉及到房屋的處置變現(xiàn)以及騰退；第二類案件是申請人與被執(zhí)行人之間因房屋確權(quán)或分割、房屋租賃或承包發(fā)生糾紛，權(quán)利人要求被執(zhí)行人將房屋騰空返還。第三類是城市規(guī)劃建設(shè)、棚戶區(qū)改造等政策性原因，引起的房屋騰退、拆遷的執(zhí)行。二、房屋騰退執(zhí)行案件存在的難點(diǎn)及原因一是現(xiàn)行規(guī)定缺乏可操作性，執(zhí)行中法律適用難?！睹袷略V訟法》、《查封扣押規(guī)定》對強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地的執(zhí)行程序進(jìn)行了簡要規(guī)定。尤其對如何解決騰退后被執(zhí)行人的居住問題規(guī)定不明，實(shí)務(wù)中對于如何以小房換大房、如何界定安置標(biāo)準(zhǔn)等一系列問題均找不到可以適用的