久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

關(guān)于房屋所有權(quán)為50年及70年之爭(zhēng)，其根本性的差異主要在于兩點(diǎn)：首先是土地性質(zhì)不同，前者屬于工礦用地、公共事業(yè)用地及其它類型用地，而后者則歸類于住宅用地范疇；其次是貸款方式的限制，在所有權(quán)為50年的房產(chǎn)中，消費(fèi)者只能通過全額付款或辦理商業(yè)貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買，且貸款期限最多不得超過10年；相比之下，對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，消費(fèi)者不僅能夠選擇商業(yè)貸款或是公積金貸款，還可選擇組合貸款的形式，其最大貸款年限可達(dá)30年。另一方面，由于房屋所有權(quán)為50年的房產(chǎn)通常不受到購(gòu)房者數(shù)量的限制，即所謂的“不限購(gòu)”政策，而七十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)則往往受到此類政策的覆蓋?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；6、綜合或者其他用地50

商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底應(yīng)該怎么算呢有些人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年，也有人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年，這兩種說法誰更可信呢按照我過相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說法都是正確的。商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致疑惑：我買的商品房一樓是商鋪，樓上是住宅。住宅的合同

70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸業(yè)主所有，不會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期而消滅。土地使用者可以向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，一般批準(zhǔn)續(xù)期，繳納續(xù)期費(fèi)用則可繼續(xù)居住該房子。買房只買了70年的產(chǎn)權(quán)，到期后需要繳納續(xù)期費(fèi)用。如果不繳納，房屋所有權(quán)可能會(huì)被國(guó)家無償收回，具體情況存在法律漏洞。70年土地使用權(quán)到期后房子仍歸業(yè)主所有，不因土地使用權(quán)到期而消滅。土地使用者可以向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，一般批準(zhǔn)續(xù)期，繳納續(xù)期費(fèi)用則可繼續(xù)居住該房子。一般買房只買了70年的產(chǎn)權(quán)，到期后自然需要續(xù)費(fèi)。如果不續(xù)費(fèi)的話，由國(guó)家無償收回，房屋所有權(quán)自然消失。至于到底是誰續(xù)費(fèi)，續(xù)多少法律沒有明確規(guī)定，在實(shí)踐上也存在很多空白。70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從上面可以看

1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的土地一般是居住用地，就是用來蓋住宅項(xiàng)目的，買這種土地上的房子一般不會(huì)因?yàn)橥恋禺a(chǎn)生糾紛。50年產(chǎn)權(quán)的土地有可能是工業(yè)用地、綜合用地等，土地性質(zhì)發(fā)生變更時(shí)房子可能會(huì)受到影響。2、價(jià)格不同：70年產(chǎn)權(quán)房子的居住用地價(jià)格會(huì)比50年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)和綜合用地貴一些，房子的價(jià)格也相應(yīng)的會(huì)更高一些。但是在實(shí)際居住的時(shí)候，70年產(chǎn)權(quán)房子的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)收費(fèi)會(huì)比50年產(chǎn)權(quán)房子低很多。3、能否續(xù)簽：70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)簽，補(bǔ)交部分款項(xiàng)即可。50年產(chǎn)權(quán)到期后可能會(huì)不能續(xù)簽，如果相關(guān)政策發(fā)生改變，房子可能就打水漂了。4、貸款不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子只要證件齊全是可以辦理貸款的，但是50年產(chǎn)權(quán)的房子由于土地的問題可能不能貸款，即便能貸利率也會(huì)高很多，首付比例也相應(yīng)的高一些。房子70年以后產(chǎn)權(quán)歸誰消費(fèi)者購(gòu)入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期遇到拆遷有補(bǔ)償。住宅建設(shè)用地使用權(quán)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。房產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦房產(chǎn)權(quán)70年到期自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《民法典》359條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后額續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，

產(chǎn)權(quán)滿70年的房屋的解決方法如下：1、續(xù)取房產(chǎn)；2、繳納稅費(fèi)；3、國(guó)家收回享政策性補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)（Propertyrightsofhoses）是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

地下車位沒有產(chǎn)權(quán)不可以買。這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位，是不受法律保護(hù)的。沒有車位產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于花了錢，只是得到了這個(gè)車位的使用權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買賣的，只能轉(zhuǎn)讓。《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

在中國(guó)的城市中,房屋的所有權(quán)在70年期限屆滿后,將自動(dòng)進(jìn)入續(xù)期程序。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后,也會(huì)自動(dòng)進(jìn)入續(xù)期狀態(tài)。在續(xù)期費(fèi)的繳納或減免方面,需要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。在70年期限屆滿后，房屋的所有權(quán)將自動(dòng)進(jìn)入續(xù)期程序。根據(jù)法律規(guī)定，普通民用住宅建筑的使用年限為70年，住宅用地的使用期限屆滿后，將自動(dòng)進(jìn)入續(xù)期狀態(tài)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)的繳納或者減免，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 住 宅 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán) 期 限 屆 滿 怎 么 辦 ？住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后,土地使用者可以在土地使用權(quán)期滿前一年內(nèi)向土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期手續(xù)。如果申請(qǐng)批準(zhǔn),土地使用者應(yīng)按批準(zhǔn)期限支付土地使用權(quán)出讓金或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文

《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)買賣指房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購(gòu)房者享有完全的房屋所有權(quán)。該法第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”，據(jù)此，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者需要繼續(xù)使用土地的，可申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。簡(jiǎn)言之，購(gòu)買擁有產(chǎn)權(quán)的商品房，購(gòu)買人擁有的房屋所有權(quán)是沒有任何時(shí)間限制的，其所受限的只是房屋所占相應(yīng)比例土地的使用期限。但由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應(yīng)隨房屋的使用一直延續(xù)下來。

1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán),到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。一、土地使用年限非住宅類的是多久非住宅房的使用年限是40年，使用年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用

70年產(chǎn)權(quán)房可以賣。但在購(gòu)買前，建議仔細(xì)審查購(gòu)買的房屋，必須準(zhǔn)備：1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍；審查五證書：國(guó)有土地證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證；3、審查所購(gòu)房屋是否已抵押；4、大多數(shù)開發(fā)商以簽訂認(rèn)購(gòu)書為促銷手段。買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要區(qū)分定金和定金的區(qū)別。商品房買賣合同未簽訂的，按照有關(guān)規(guī)定退還定金。因此，在約定定金或約定定金不返還的情況下，購(gòu)房者可能處于不利狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)所選商品房不滿意或認(rèn)為商品房買賣合同條款不平等，要么接受開發(fā)商的不平等條約，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。只要簽訂認(rèn)購(gòu)書，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)履行。什么叫70年產(chǎn)權(quán)房70年產(chǎn)權(quán)房是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限是70年，在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策：70年產(chǎn)權(quán)是指在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的，包括最后土地使用年限。普通住宅是70年，商住兩用是50年，純商用的則是40年。到期了，如果房子還在，只用補(bǔ)交地稅就可以了，因?yàn)橥恋啬晗薜搅?，但房子還是屬于你的。如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計(jì)算的。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人

在我國(guó)，房屋的所有權(quán)在70年后仍歸屬于屋主。針對(duì)一般的居住用地上注冊(cè)交付使用的房屋享有70年有效期限，期滿之后，可依據(jù)當(dāng)時(shí)一定的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)另行支付相關(guān)的土地出讓金以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)續(xù)約，并再度申請(qǐng)和獲得土地使用權(quán)。而房屋的所有權(quán)則是永久性的，并不存在過期的問題。對(duì)于居住性住宅建設(shè)用地的使用權(quán)限期限達(dá)到期滿節(jié)點(diǎn)時(shí)，會(huì)自動(dòng)予以續(xù)期。至于非住宅性質(zhì)的建設(shè)用地使用權(quán)，其到期后的更新同樣需依照相應(yīng)的法律進(jìn)行辦理。對(duì)于該類土地之上所附著的各類房屋及其附屬不動(dòng)產(chǎn)，如若存在任何形式的財(cái)產(chǎn)權(quán)約定，那么便應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同來進(jìn)行明確劃分；倘若并無任何約定，或約定內(nèi)容闡述不清，那就應(yīng)該依據(jù)當(dāng)時(shí)的法律以及行政法規(guī)來加以處理和解決?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地

這段內(nèi)容講述了未來70年內(nèi)房屋所有權(quán)自動(dòng)延長(zhǎng)的趨勢(shì),并提到了土地上的房屋或其他房地產(chǎn)之間的協(xié)議處理方式和依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定處理方式。特別指出,如果協(xié)議中沒有約定或者約定不明確,將依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理,而商品房土地使用權(quán)到期后,住宅用地可以自動(dòng)續(xù)期。在未來的70年內(nèi)，房屋的所有權(quán)將會(huì)自動(dòng)延長(zhǎng)。如果土地上的房屋或其他房地產(chǎn)之間存在協(xié)議，那么將按照協(xié)議規(guī)定進(jìn)行處理；如果協(xié)議中沒有約定或者約定不明確，那么將依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)我國(guó)法律，商品房土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動(dòng)續(xù)期。 【70產(chǎn)權(quán)房屋如何辦理房產(chǎn)證？】根據(jù)我國(guó)《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)房屋的房產(chǎn)證辦理需要遵循一定的程序。具體來說，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)證登記，并提供相關(guān)證明材料，如房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，還需注意以下幾點(diǎn)：1. 房屋共有權(quán)人應(yīng)共同申請(qǐng)房產(chǎn)證