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房子延遲交付找哪個部門

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 15:48:13 316 人看過

若地產(chǎn)開發(fā)商未能如約履行房屋交付的義務，業(yè)戶可根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)行政主管部門制定的相關(guān)規(guī)定加以投訴并尋求合理的解決方法。遵照我國的法律法規(guī)，國務院建設(shè)行政主管部門曾被賦予全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的執(zhí)法職能，肩負著對房地產(chǎn)行業(yè)進行全方位監(jiān)督與規(guī)范管理的重任。在此特殊背景之下，業(yè)戶理應得到充分尊重，他們有權(quán)向開發(fā)商遞交正式的催告書，以期能夠促使開發(fā)商盡快依法履行交房的義務，同時也需要承擔由于延期交付所導致的額外經(jīng)濟損失及賠償責任。若是在收到催告書之后的三個月之內(nèi)，開發(fā)商仍然無法完成交房工作并且不能夠提供合法、合規(guī)的解釋，那么業(yè)戶便可以依據(jù)合同中的相關(guān)條款，行使法定的解除權(quán)，要求開發(fā)商全額退回已經(jīng)支付的購房款項，其中還包括相關(guān)的利息部分，同時也要承擔相應的違約責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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駐馬店延期交房問題找哪個部門處理

倘若您遭遇延誤交房之問題，建議首先向房地產(chǎn)管理局或消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)尋求協(xié)助和投訴處理。此類情況通常歸于賣方的違約行為范疇，因此您有權(quán)據(jù)此向?qū)Ψ教岢鲞`約賠償之訴求。而關(guān)于違約賠償責任的具體歸屬，如若在合同中有明確約定，則依約執(zhí)行；否則，您可依據(jù)國家法律與行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，請求對違約責任加以認定和落實?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用得上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，

2024-07-24

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交房延期哪個部門管的嚴

倘若開發(fā)商未能按照事先承諾的期限向購房者交付住宅，則業(yè)主有權(quán)利向國家級相關(guān)建設(shè)行政主管部門進行反饋，以便尋求妥善解決此問題的方式。按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，中華人民共和國國務院所屬建設(shè)行政主管部門，作為全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的主要執(zhí)行機構(gòu)，負有為該行業(yè)實施全面、嚴格的監(jiān)督與規(guī)范化管理的重要職責。在這樣的情況下，業(yè)主具有權(quán)力向開發(fā)商發(fā)送正式的催告通知，進而促成開發(fā)商盡早地履行交房義務，同時也需要承擔由于延遲交付所導致的額外經(jīng)濟損失賠償責任。如果在收到催告通知之后的三個月之內(nèi)，開發(fā)商仍然無法完成交房工作并且不能夠提供合理合法的解釋，那么業(yè)主便可以根據(jù)合同條款，依法行使法定解除權(quán)，要求開發(fā)商全額退回已經(jīng)支付的購房款項，其中還應包含相關(guān)的利息部分，同時也要承擔相應的違約責任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按時交付給購買方。如果未能按照

2024-04-29

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壽光延期交房找什么部門

在壽光市區(qū)域范圍內(nèi)，若居民在購置房產(chǎn)過程中遭遇了開發(fā)商延遲交付房屋的困境，他們有權(quán)向當?shù)氐淖》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出投訴或者進行咨詢。該部門專門負責對本地房地產(chǎn)開發(fā)商進行嚴格監(jiān)控和有效管理，對于發(fā)現(xiàn)的任何違反規(guī)定的行為將給予嚴厲的懲罰或妥善處置。因此，在此情況下，購房者有必要通過該部門深入了解相關(guān)的法律法規(guī)以及政策規(guī)定，同時也可尋求到相應的援助和支持?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十四條當事人一方遲延履行債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以請求其承擔違約責任。

2024-05-09

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房子最多延遲多久交付

若在購房協(xié)議之中已明確規(guī)定了交房日期，而房地產(chǎn)開發(fā)商未能依照約定的時間將房屋交付給買受人的話，那么此種情況便被視為逾期交房的違約行為。針對此類事件，倘若買受人能夠及時地向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)送催告函，并且在其中賦予其一定的合理期限來履行相應的合約責任，雖然買受人不能夠單方面解除這份已經(jīng)簽訂的購房合同，但卻有權(quán)據(jù)此要求房地產(chǎn)開發(fā)商予以對應的損害賠償。然而，若是經(jīng)過敦促之后的三個月之內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商依然未能如期地履行應盡的義務，同時也無法提供充足且合法的書面解釋以及合理的理由，那么此時買受人便有權(quán)利依照相關(guān)法律法規(guī)來決定終止這份購房合同，并對因開發(fā)商未能按期交房而引發(fā)的所有經(jīng)濟損失向其追償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延

2024-08-16

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期房延遲交付如何退房子

如購房者欲行使退房權(quán)利：購房者需以書面形式向開發(fā)商傳達明確的退房請求。若因開發(fā)商的不當行為而引發(fā)退房事宜，開發(fā)商應對由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失負責賠償；若因購房者未能獲得按揭貸款審批資格或雙方對于付款方式無法達成共識等因素導致退房，則開發(fā)商無須對此承擔任何責任。關(guān)于退款流程時間限制：購房者正式遞交退房申請后，開發(fā)商有義務在15個工作日內(nèi)完成全額退款及解除合同的相關(guān)手續(xù)。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有責任代為支付購房者每月需償還的本金與利息。逾期處理規(guī)定：若開發(fā)商未能在購房者提交退房申請后的15個工作日內(nèi)完成退款手續(xù)，自第16天開始直至購房者收到全部房款為止，開發(fā)商每日需按照總房款的千分之一向購房者支付違約金。通常情況下，若開發(fā)商超過三個月仍未能交付房屋，購房者有權(quán)選擇退房，同時要求開發(fā)商雙倍返還定金或支付房款利息。退房過程中，通常需遵循上述三大步驟進行操作。《商品房銷售管理辦

2024-05-08

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房子被違法強拆找哪個部門？

一、房子被違法強拆找哪個部門？房子被違法強拆找房管部門。實施強拆的合法單位有：（一）對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆；（二）對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆；（三）依據(jù)《行政強制法》第三十四條“行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行?！保ㄋ模τ谶`法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。除以上機關(guān)外，其他任何單位和個人都無權(quán)實施房屋強拆。二、實施強拆的法定程序是什么？（一）行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項：1

2024-01-18

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房子質(zhì)量不過關(guān)找哪個部門？

一、房子質(zhì)量不過關(guān)找哪個部門？樓房質(zhì)量問題找質(zhì)檢部門，出現(xiàn)質(zhì)量問題應首先應確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)、與開發(fā)商進行協(xié)商溝通，并申報規(guī)劃等相關(guān)部門進行檢測、備案，質(zhì)量評估應尋找專業(yè)機構(gòu)。樓房質(zhì)量問題找房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。二、房屋質(zhì)量有問題怎么解決？1、將交付或已交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承

2024-01-17

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不可抗力
延遲交付房屋或遲延支付房款怎么辦？

對于延期交付房屋或遲延支付房款的處理是：守約方應當發(fā)出催告，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，守約方不能解除合同但可以要求違約方賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且違約方?jīng)]有給出正當理由的，守約方可以解除合同，一切損失由違約方承擔。延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務

2023-07-29

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法律綜合知識
哪個部門管開發(fā)商延期交房

一、哪個部門管開發(fā)商延期交房一般是房產(chǎn)局管開發(fā)商延期交房。1．面對開發(fā)商延期交房的問題，受影響的購房者應當首要考慮向房產(chǎn)局投訴，或者尋求消費者協(xié)會等部門的幫助來解決。2．房產(chǎn)局作為房地產(chǎn)市場的監(jiān)管部門，負責監(jiān)督開發(fā)商的交房行為，確保購房者的合法權(quán)益得到保障。3．當開發(fā)商未能按照合同約定的時間交付房屋時，購房者可以向房產(chǎn)局反映情況，要求該部門介入調(diào)查并協(xié)調(diào)解決。4．消費者協(xié)會也是購房者尋求幫助的重要途徑，其提供的法律援助和維權(quán)指導能夠有效維護購房者的合法權(quán)益。二、如何追究開發(fā)商延期責任追究開發(fā)商延期交房的責任，購房者可以從以下幾個方面入手：1．繼續(xù)履行交房的義務：當開發(fā)商延期交房時，購房者有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務，即按時交付房屋。同時，購房者還可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求開發(fā)商支付相應的違約金。2．解除合同：如果開發(fā)商的延期交房行為嚴重影響了購房者的居住目的，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍

2024-07-30

193人看過
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開發(fā)商延期交房，可以找哪一部門交涉

如何維權(quán)1、審查相關(guān)證明材料交房時，購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。2、不可抗力非全免責“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責任。”魏－亮律師說，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《民法典》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約

2023-12-12

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租房延遲多久交付房子合適

依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，交房日期可適度延長，最多不得超過三個月，這無疑是合法且公正的。但是，當開發(fā)商無法依照原定時間準時交付房屋時，作為業(yè)主，您首先應該通過書面形式向開發(fā)商提出催告，以便提醒其盡快履約。在接到催告信之后的三個月寬限期內(nèi)，倘若開發(fā)商依然未能按約履行合同義務，那么您便有權(quán)依法請求解除這份合同，除非雙方在此之前已經(jīng)達成了其他明確的協(xié)議。在法律層面上，并沒有明確的條文規(guī)定或者雙方事先約定的情況下，經(jīng)過催告后，解除合同的合理期限通常被認定為三個月。然而，對于那些尚未進行過催告的購房者而言，他們的解除權(quán)應當自解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)

2024-05-12

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長沙多少房子延遲交付了

當面臨延期交房的困惑時，以下是可行的應對措施：（1）通過友好協(xié)商解決問題；（2）尋求司法救濟途徑。如果您與房地產(chǎn)開發(fā)商未能就延期事宜達成共識，您有權(quán)向法庭提起訴訟，并請求賠償您所遭受的經(jīng)濟損失。在這種情況下，請務必提供您與開發(fā)商簽署的購房合約以及相關(guān)發(fā)票作為支持您主張的證據(jù)材料?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-04-28

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退房找哪個部門最有效開發(fā)商延期交房后違規(guī)交付可以申請退房嗎？

一、退房找哪個部門最有效開發(fā)商延期交房后違規(guī)交付可以申請退房嗎？在開發(fā)商實際違約之際，合法且最為行之有效的維權(quán)路徑便是向有受理權(quán)的司法機關(guān)提交訴求請求退房。退房流程可分為四個步驟：首先，購房者需以掛號信、傳真或電話形式向開發(fā)商傳達退房意愿；其次，在開發(fā)商收到退房請求后，需在15日內(nèi)負責處理并完成購房者與貸款銀行之間解除或終止相關(guān)合同的所有操作規(guī)程；然后，他們還應盡快將所有已收款項如數(shù)退還至購房者賬戶；購房者需要停辦向公積管理機構(gòu)或貸款銀行償還欠款的手續(xù)。至此為止，購房者與銀行之間的借貸關(guān)系即刻解除，而當開發(fā)商全額退還房款之后，也意味著他們與購房者之間的買賣合約正式宣告結(jié)束。另外，購房者在申請個人住房抵押貸款時，大多數(shù)情況下，銀行會強制要求購買房屋保險，保險的受益方應該為貸款銀行，因此，在解除與銀行之間的借貸合同時，務必同時辦理保險退保事宜?！对V訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列

2024-04-08

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民房受損找哪個部門

一、民房受損找哪個部門當民房受損時，首先需要明確受損的原因和性質(zhì)。1．對于房屋銷售過程中出現(xiàn)的問題，可以向當?shù)胤抗芫植块T反映，因為房管局是負責房屋銷售、登記、管理等工作的政府機構(gòu)。2．針對房屋建筑質(zhì)量問題，則應向當?shù)刈〗ň趾捅O(jiān)理公司反映。（1）住建局作為建筑行業(yè)的行政主管部門，負責建筑工程的質(zhì)量監(jiān)督和管理工作；（2）而監(jiān)理公司作為建筑工程的監(jiān)督機構(gòu)，也會對建筑質(zhì)量進行監(jiān)管。二、房屋質(zhì)量投訴路徑房屋質(zhì)量問題關(guān)乎到住戶的生命財產(chǎn)安全，因此投訴途徑的選擇尤為重要。1．依據(jù)《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進行檢舉、控告、投訴。2．如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，首先可以嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決。因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系，開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔最終責任。3．如果開發(fā)商不予解決或?qū)鉀Q結(jié)果

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