借親戚朋友的名字買房有哪些法律風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-13 19:30:59
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有下列風(fēng)險：
1.名義產(chǎn)權(quán)人反悔。被借名買房的人，反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。
2.如果銀行查明實(shí)際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。
3.從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間。如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。
一、購買二手房無證有什么影響
有下列影響：
1.無法得到法律保護(hù)。沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子是不能進(jìn)行上市交易的，如果購房者選擇這類房子，不僅不能保障自身的權(quán)益，而且在購房過程中，簽訂的所有相關(guān)手續(xù)都得不到法律的保護(hù)。
2.不能貸款。如果購買二手房在申請貸款的時候，沒有房產(chǎn)證，銀行是肯定不會給予貸款的。
3.容易被房主拿去二次轉(zhuǎn)賣。選擇購買無證的房子是不能辦理過戶的，房屋的產(chǎn)權(quán)人依然不屬于購房者，假如原房主再次將房子轉(zhuǎn)讓給他人，那購房者就有理也說不清，可能還會錢財(cái)兩失。
二、房地產(chǎn)開發(fā)商跑了沒有房產(chǎn)證該怎樣辦
1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠?，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16863501362850266645.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。）
4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。
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依據(jù)具體情形確定。詐騙罪在客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。首先，行為人實(shí)施了欺詐行為，欺詐行為從形式上說包括兩類，一是虛構(gòu)事實(shí)，二是隱瞞真相；從實(shí)質(zhì)上說是使被害人陷入錯誤認(rèn)識的行為。欺詐行為的內(nèi)容是，在具體狀況下，便被害人產(chǎn)生錯誤認(rèn)識，并作出行為人所希望的財(cái)產(chǎn)處分，因此，不管是虛構(gòu)、隱瞞過去的事實(shí)，還是現(xiàn)在的事實(shí)與將來的事實(shí)，只要具有上述內(nèi)容的，就是一種欺詐行為。如果欺詐內(nèi)容不是使他們作出財(cái)產(chǎn)處分的，則不是詐騙罪的欺詐行為。自愿給我?guī)兹f算詐騙嗎自愿給一般情況不會構(gòu)成詐騙。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處2023-07-07402人看過 -
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為規(guī)避限購等政策很多人選擇了借名買房，借名買房有哪些風(fēng)險?有沒有辦法防范這些風(fēng)險?因?yàn)橄拶徴叩仍颍拗屏艘徊糠秩说馁彿織l件，也催生了很多規(guī)避方法，比如借名買房就是方法之一。但因房價上漲、政策變化、各方關(guān)系變化等原因，借名買房出現(xiàn)的糾紛也層出不窮，筆者就借名買房的法律風(fēng)險及其防范作簡要分析并提出相應(yīng)的防范建議。一、借名買房的原因分析借名買房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人，被借名人為登記購房人。實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因。(一)規(guī)避法律或者政策。事實(shí)購房人沒有資格購房是最常見的原因。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購買房屋，以規(guī)避“限購令”關(guān)于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。(二)貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，只2022-07-17316人看過
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擔(dān)保債權(quán)有兩種情況擔(dān)保人可以不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任：（一）主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取擔(dān)保人提供保證的；（二）主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使擔(dān)保人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。擔(dān)保的初衷是為了保證債權(quán)人債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)，但是如果作為擔(dān)保關(guān)系中的當(dāng)事人不注意把握風(fēng)險的規(guī)避，也可能會招致很多的麻煩。擔(dān)保人需要注意的問題，歸納總結(jié)如下：1、注意主合同的效力；2、審查債務(wù)人的償債能力；3、注意擔(dān)保的金額、擔(dān)保范圍，以及擔(dān)保方式；4、主要擔(dān)保期限問題；一、擔(dān)保公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）擔(dān)保業(yè)務(wù)收費(fèi)主要有兩塊：咨詢、評審費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。（二）在擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)入到評審風(fēng)險的階段，就需要交納咨詢、評審費(fèi)了，一般為貸款擔(dān)保額的1％－3％不等。（三）擔(dān)保費(fèi)按照貸款擔(dān)保額的利率和期限來計(jì)算，一般情況為貸款利率的50％按實(shí)際貸款期限收取，有的公司還可以按照人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)下浮50％收取。二、擔(dān)保對于擔(dān)保人的效力主要表現(xiàn)為擔(dān)2023-02-1263人看過 -
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法律綜合知識若存在親戚、朋友等熟人因借貸而逾期未償還債務(wù)的情況，您有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求，請求其協(xié)助收回所借款項(xiàng)。在這種情況下，如若被告仍拒不履行還款責(zé)任，作為原告方的您便可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，以確保借款能得到及時的歸還。另外，假如先前通過調(diào)解方式解決了相關(guān)民事糾紛并頒布有調(diào)解書的話，同樣也可以依據(jù)已生效的調(diào)解文書向人民法院提出申請執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。2024-08-01445人看過
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第三者【風(fēng)險一】借名買車協(xié)議不受法律保護(hù)借名購車的行為，違反了《中華人民共和國居民身份證法》第十六條關(guān)于居民身份證不得出借的規(guī)定?！撅L(fēng)險二】遇到合同外第三人來要車，能確權(quán)嗎?借名買車的所有人與使用人簽訂協(xié)議，則該行為違反了《中華人民共和國道路交通安全法實(shí)施條例》第一百零三條和《中華人民共和國民法典》第一百四十三條的規(guī)定?！撅L(fēng)險三】指標(biāo)使用人將面臨車輛被抵押、執(zhí)行的風(fēng)險因借名買車的車輛是登記在所有人名下，而非出資購買車輛的使用人名下，于是便產(chǎn)生了“車戶分離”的現(xiàn)象。對于使用人來講，可能存在其購買的車輛被所有人設(shè)定抵押的情形，影響車輛的使用;還可能存在當(dāng)所有人因與他人涉及債務(wù)糾紛作為被執(zhí)行人時，申請執(zhí)行人申請執(zhí)行登記在其名下的車輛。此時，使用人還要通過向法院提起執(zhí)行異議的方式對車輛進(jìn)行確權(quán)，以保證該車輛不被執(zhí)行。但即使使用人充分舉證其為實(shí)際購車人，仍存在很大的風(fēng)險被認(rèn)定不享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益。【風(fēng)2023-03-06317人看過 -
法律綜合知識（一）借名人可能遭遇的法律風(fēng)險如下：首先，如果借名人在出名人發(fā)生反悔后，不能提交充分的證據(jù)以證實(shí)已經(jīng)達(dá)成了借名購買房屋的合同關(guān)系，那么他們很可能無法順利地獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)；其次，由于房屋的登記所有人為出名人，倘若出名人在此期間擁有其他債務(wù)，而債權(quán)人通過司法程序向法院提出財(cái)產(chǎn)保全請求并得到批準(zhǔn)，那么法院有權(quán)對借名人所購的房屋進(jìn)行查封，從而使得借名人承受巨大風(fēng)險，即房屋可能面臨被強(qiáng)制執(zhí)行的困境；最后，即使出名人未經(jīng)授權(quán)擅自處置房屋，若買受人是基于善意購買行為，那么借名人也可能無法收回自己的房屋。（二）而出名人同樣可能面臨法律風(fēng)險：一旦借名人未能按時償還貸款或者出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，那么出名人作為名義上的貸款人就必須承擔(dān)起償還房貸的責(zé)任，這可能會引發(fā)訴訟以及強(qiáng)制執(zhí)行等問題，進(jìn)而導(dǎo)致個人財(cái)產(chǎn)乃至家庭共有財(cái)產(chǎn)遭受強(qiáng)制執(zhí)行的威脅；此外，個人信用記錄也可能因此受到嚴(yán)重?fù)p害。（三）雙方均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：如果涉及2024-07-24270人看過
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#欠條
詞條
欠條是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的重要憑證，通常由債務(wù)人書寫，載明欠款人、債權(quán)人、欠款金額、還款期限、利息等事項(xiàng)，并由債務(wù)人簽字確認(rèn)。 在欠條中，應(yīng)當(dāng)注明借款用途、還款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以避免日后產(chǎn)生爭議。需要注意的是，欠條應(yīng)當(dāng)是合法有效的，并且... 更多>
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借名買房的風(fēng)險有哪些借名買房風(fēng)險有哪些北京在線咨詢 2022-10-31一、借名買房的風(fēng)險有哪些1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；2、如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。在這些情況下，出 -
借名存在法律風(fēng)險嗎，借名買房法律風(fēng)險有哪些？重慶在線咨詢 2022-10-28借名買房法律風(fēng)險有哪些借名買房存在法律風(fēng)險嗎，其實(shí)借名買房存在巨大的風(fēng)險。法律風(fēng)險如下：首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;其次，如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;最后，如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個人， -
朋友借錢風(fēng)險有哪些遼寧在線咨詢 2022-12-16《刑法》第二百七十條 將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。 將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大。 -
用親戚名字買房天津在線咨詢 2022-03-13用了親戚名字買房，如果房子產(chǎn)權(quán)證是登記了親戚的，這個情況你有很大風(fēng)險，這些不能辦公證的，公證處不會給你公證，建議你們之間簽訂一份協(xié)議書，還有，你要保留房款支付以及還房貸的證據(jù)，以及以后房子入住后，最好是你自己居住，你保留繳納水電費(fèi)、電視費(fèi)等證據(jù)，證明是你居住。只有符合上述條件，才有機(jī)會保障到你對房子日后的權(quán)益。否則，房子一般認(rèn)為是屬于產(chǎn)權(quán)登記方，也就是你的親戚所有。 -
借親戚名字買房如何操作河南在線咨詢 2022-11-24借親戚名字買房的方式： 1、實(shí)際買房人與借名人要簽訂一份書面的“借名買房”合同，并將其進(jìn)行公證； 2、“借名買房”不得購買因被借名人所能購買的政策性保障房屋，不得違法違規(guī)； 3、“借名買房”作為一種合同關(guān)系，合同成立后還需要進(jìn)行房屋變更登記。
