承租人能否將租賃合同進行轉(zhuǎn)租？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-29 18:50:08
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依據(jù)素材，承租人私自轉(zhuǎn)租，但只要轉(zhuǎn)租合同有效，出租人是否同意并不影響該合同的執(zhí)行。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無權(quán)處分行為，不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認(rèn)定為一種效力待定的合同。但承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
盡管承租人私自轉(zhuǎn)租，但只要轉(zhuǎn)租合同有效，出租人是否同意并不影響該合同的執(zhí)行。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無權(quán)處分行為，不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認(rèn)定為一種效力待定的合同。但承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
轉(zhuǎn) 租 合 同 有 效 嗎 ？ 承 租 人 私 自 轉(zhuǎn) 租 不 影 響 合 同 執(zhí) 行
根據(jù)現(xiàn)行《民法典》第七百一十六條，房屋轉(zhuǎn)租合同的有效性與在轉(zhuǎn)租之前是否得到出租人的同意有關(guān)。如果承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，且承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，那么轉(zhuǎn)租合同就是有效的。但如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。另外，根據(jù)第七百一十七條，如果承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，且轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限，那么超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
在簽定轉(zhuǎn)租合同時，承租人需要注意以下問題：查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。同時，承租人也需要注意在轉(zhuǎn)租之前是否得到出租人的同意，否則轉(zhuǎn)租合同可能被視為無效。
轉(zhuǎn)租合同的有效性與在轉(zhuǎn)租之前是否得到出租人的同意有關(guān)，但承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。在簽定轉(zhuǎn)租合同時，承租人需要注意查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，明確房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)，明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用，明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)，同時也要注意在轉(zhuǎn)租之前是否得到出租人的同意，否則轉(zhuǎn)租合同可能被視為無效。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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#房屋轉(zhuǎn)租
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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承租人未經(jīng)出租人同意，能否進行轉(zhuǎn)租？浙江在線咨詢 2022-10-23根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款之規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以你可以與王女士解除租賃合同，收回房屋的使用權(quán)，這樣牛先生就不能租住你的房屋了。 -
承租人可解除租賃合同的情形，承租人能將房屋轉(zhuǎn)租嗎？香港在線咨詢 2022-10-28一、承租人可解除租賃合同的情形一般而言，在房屋租賃合同被解除后，對于承租方在租賃房屋中因裝潢物不可拆除，或拆除后價值明顯減少造成的損失，應(yīng)按照租賃合同雙方的過錯責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。根據(jù)你所述情況，屬下家違約，應(yīng)由其承擔(dān)裝修損失。若所留裝潢物對你確有利用價值的，可由你酌情給予補償。若有證據(jù)證明你曾明確不同意裝潢或雙方在租賃合同中對此問題另有約定的除外。承租人在哪些情況下可以解除租賃合同在房屋租賃期間 -
不得轉(zhuǎn)租的承租人能否將轉(zhuǎn)租合同宣告無效香港在線咨詢 2022-08-04次承租人可以未經(jīng)出租人同意為由，可以宣告合同無效。但如果出租人出來追認(rèn)同意轉(zhuǎn)租的話，合同則有效。
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沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎香港在線咨詢 2022-10-08合同法第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以，房東當(dāng)然有權(quán)不讓轉(zhuǎn)。
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店鋪租賃合同出租方未履行, 承租人又將承租店鋪轉(zhuǎn)讓的合同是否有效重慶在線咨詢 2022-02-06將承租的店鋪轉(zhuǎn)讓他人實際上屬于轉(zhuǎn)租合同得到房東同意此合同有效。 根據(jù)你的陳述在約定的日期次承租人沒有向你交付之前約定的全部金錢屬于違約。但是其已支付了74511元與約定的75111元相差不大不構(gòu)成根本違約。而且提出將少支付的金錢做為押金的提議并且要求簽寫欠條你們也已經(jīng)接受了這種安排屬于雙方達成合意對原合同條款的修改此時次承租人的違約情形由于合同條款的修改歸于消失。 既然該合同有效而且合同一方已經(jīng)實
