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您必須了解的二手房房屋產(chǎn)權(quán)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-10 14:01:29 224 人看過

購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認(rèn)有原單位公章同意出售才能放心購買。

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2025年11月02日 19:00
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    要帶好相應(yīng)的材料：1、《機動車注冊、轉(zhuǎn)移注銷登記／轉(zhuǎn)入申請表》。2、身份證。賣方出示車主身份證，用以證明車主的合法公民身份；買方同樣也需要出示身份證證明其合法的公民身份；如果買方為外地人，但是想要上當(dāng)?shù)氐呐恼?，則需要出示有效期內(nèi)的暫住證（居住證）。3、車輛登記證。車輛登記證相當(dāng)于車輛的身份證，是車輛所有權(quán)的法律證明，其上記錄著車輛的有關(guān)情況，在二手車怎么過戶和上牌的過程中極為重要，賣方需出示車輛登記證才能表明其車輛的所有權(quán)，如果在交易的過程中，賣方以各種理由為借口不出示車輛登記證，那么買方就必須有所警惕，因為車輛很有可能是非法盜竊得來的黑車。4、車輛行駛證。車輛行駛證是準(zhǔn)予機動車上道路行駛的法定證件，《中華人民共和國道路交通安全法》第八條規(guī)定，機動車經(jīng)公安機關(guān)交通管理部門登記后，方可上道路行駛。因此，車輛行駛證是車輛過戶手續(xù)中必不可少的重要手續(xù)，因為如果缺了它，你過戶到的車輛是不能到道路上
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  • 房產(chǎn)抵押辦理手續(xù)您了解嗎？
    一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。3、《國有土地使用證》（核對原件，收復(fù)印件一份）；抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照；4、查檔結(jié)果證明5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議6、抵押當(dāng)事人身份證明（核對原件，收復(fù)印件一份）；7、授權(quán)委托書及受托人身份證明（核對原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章）8、房地產(chǎn)估價結(jié)果證明或雙方價值認(rèn)定書9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場；二、辦事程序：申請受理審核記載于登記簿發(fā)證三、辦理時限：自受理次日起1個工作日四、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋登記管理中心：發(fā)改價格【2008】924號登記費：住房80元／套；非住房550元／件工本費：10元／本印花稅：5元／本2、房產(chǎn)檔案館：檔案資
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    二手房供熱信息登記或更新很容易被市民所忽視。供熱企業(yè)提醒相關(guān)用戶，要及早持房產(chǎn)證及房產(chǎn)證平面圖復(fù)印件到所在供熱公司進(jìn)行登記，并核查往年有無違規(guī)用熱。凡用戶遷移等原因、房屋產(chǎn)權(quán)或承租人發(fā)生變更，應(yīng)在變更前及時到供熱企業(yè)辦理供熱關(guān)系變更手續(xù)，結(jié)清往年欠費。(1)在用熱地址、用熱狀況不變的條件下，允許辦理更名或過戶。(2)若原用戶有欠費，應(yīng)與供熱公司補齊相關(guān)欠費后，才能辦理過戶。(3)過戶(更名)的應(yīng)持雙方同意的過戶(更名)協(xié)議、新房主的房產(chǎn)證及復(fù)印件、新房主的身份證及復(fù)印件到所屬的供熱企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。不符合以上條件的不予辦理過戶。同時提醒今年實施分戶改造的用戶，繳費時需持房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證平面圖復(fù)印件一份;對實施熱計量試點用戶，繳費依然按照套內(nèi)建筑面積據(jù)實收取，待試點改造工程驗收合格后，按照淄博市物價局相關(guān)文件執(zhí)行兩部制價格方案。
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  • 購買二手房小貼士：教您如何二手房產(chǎn)權(quán)三步查
    第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。1.房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及
    2023-06-10
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    目前，沒有相關(guān)規(guī)定二手房買賣過戶必須進(jìn)行公證，只要雙方的手續(xù)齊全，就可以正常交易，無須公證。隨機采訪中，產(chǎn)權(quán)處交易窗口的服務(wù)人員均表示：不是所有二手房過戶都要經(jīng)過公證這一關(guān)。市民所說的必須公證并不存在，可能是人為的被公證。公證部門：被公證鉆政策空子公證部門內(nèi)部人士詳細(xì)道出了二手房被公證潛在因素：只要是允許上市的房產(chǎn)，買賣雙方手續(xù)全就可以過戶。二手房買賣、過戶公證并不是必須的，另外，市民在購買允許上市房產(chǎn)的交易過程中，買賣雙方不能一次性付清房款的，買賣雙方協(xié)議約定公證的才需要公證，而5年內(nèi)不讓更名的棚改房、安居房即使買賣雙方都要求公證，為防止擾亂二手房交易市場的秩序，公證處也不予公證。就目前我市二手房公證業(yè)務(wù)來看，不少市民根本不了解二手房買賣協(xié)議公證與委托書公證是截然不同的兩碼事，混淆兩者間的法律效力是常事，這也給大部分中介倒賣二手房以可乘之機，鉆政策空子，混水摸魚，從中漁利成了部分中介利用
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    房地產(chǎn)開發(fā)
    一般需要查看以下的5個證件才算是合法：1、購房者買房前需要查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》；2、購房者買房前需要查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、購房者買房前需要查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、購房者買房前需要查看開發(fā)商的《國有土地使用證》；5、《建設(shè)工程施工許可證》。買房稅費都由買房付是否合法？買房交稅是國家規(guī)定的，一般來說，只要沒有特殊規(guī)定，那么就雙方都要承擔(dān)。但是，有些人在買房簽合同的時候，因為不知道買房的“規(guī)矩”，涉及到稅費的問題，比較有有優(yōu)勢地位的賣家就會由買方全負(fù)擔(dān)，造成買家利益損失。實際中，購買房子后，主要要交的費用有下面幾種：1、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅，在過戶時交納。特別注意地是，業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2、公共維修基金：此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修
    2023-07-03
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  • 二手房出售須知賣家必須了解這些注意事項
    一、二手房出售須知賣家必須了解這些注意事項二手房出售的注意事項有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房交易的流程二手房交易的流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。2．買賣雙方共同攜帶雙方的相關(guān)證件（身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料）向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。3．若賣房方是貸款買房的，需要先進(jìn)行贖樓。4．管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5．辦理銀行貸款。三、二手房交易中如何應(yīng)對買方違約問題二手房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒
    2024-01-01
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    一、如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)（一）仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。（二）主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。（三）留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)該怎么查房屋產(chǎn)權(quán)的取得方式如下：（一）通過購買取得
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  • 買賣二手房必須知道的二手房貸款知識
    【買賣二手房必須知道的二手房貸款知識】在買賣二手房的時候要注意很多事情，對于二手房買賣的知識，二手房貸款的知識你究竟知道多少?什么是二手房貸款？二手房貸款是指購房人以房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。個人二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房的貸款。目前我市私產(chǎn)可貸款，三聯(lián)單房、公產(chǎn)房不能貸款。個人二手房住房貸款有哪幾種？目前，個人二手住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人二手住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。個人二手住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款
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    需要寫收據(jù),并注明收款用途。一、場地租賃合同格式都是什么？場地租賃合同需要有該地塊的位置、用途、使用期限，最好查驗一下相關(guān)權(quán)利證明再簽訂租賃合同，同時要注明該地塊有無權(quán)屬糾紛及發(fā)生權(quán)屬糾紛的解決方案，還需要補充違約條款及拆遷補償?shù)臍w屬，同時要對合同的解除方式做出書面的約定。二、辦理抵押房貸需要提供什么資料所準(zhǔn)備的材料有：1.身份證明（夫妻雙方）； 2.婚姻證明； 3.戶口本； 4.收入證明以及近半年的銀行流水（或其他資產(chǎn)證明） 5.房產(chǎn)證（或復(fù)印件） 6.貸款用途證明； 7.收款方的身份證明以及收款帳號； 8.近一期的房產(chǎn)的水電費單三、租房押金收據(jù)怎么寫呢租房押金收據(jù)格式的書寫通常由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。首先寫明押金收據(jù)標(biāo)題，其次寫明支付人與房屋的基本信息、押金金額（包括大小寫）、支付方式、租賃期限等，最后寫明收款人基本信息，收款人簽字蓋章注明日期。
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    二手房必經(jīng)流程，二手房購買應(yīng)該先查清二手房產(chǎn)權(quán)，如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)?在目前的二手房交易市場上，產(chǎn)權(quán)證基本上有三種：已購公房產(chǎn)權(quán)證、商品房產(chǎn)權(quán)證和經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)消費者在購買二手經(jīng)濟適用房的時候，應(yīng)留心查看一下產(chǎn)權(quán)證的下發(fā)日期或是契稅繳納日期，看看其是否具備上市的條件。二手房交易流程中的產(chǎn)權(quán)確定二手房產(chǎn)權(quán)確定方式要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，
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    2023-05-04
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    • 房屋產(chǎn)權(quán)登記必須備有什么手續(xù)？
      山西在線咨詢 2021-11-20
      買房子的時候手續(xù)需要大家及時辦理。辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)時該怎么辦？以下是我為大家解答的。1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，必須明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時，賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人必須在場。2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果已婚，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件、房地產(chǎn)證原件；如果夫妻一方不能到場，必須先寫委托書，然后到公正局公證，戶口本和復(fù)印件一份。買方所需材料：身份證原件及身份
    • 無產(chǎn)權(quán)房屋賣了也必須公證嗎
      海南在線咨詢 2023-09-03
      無產(chǎn)權(quán)房屋買賣能公證，但公證的內(nèi)容只能是對交易行為進(jìn)行公證，不能對房屋合法性進(jìn)行公證。 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項： (一)合同; (二)繼承; (三)委托、聲明、贈與、遺囑; (四)財產(chǎn)分割; (五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣; (六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系; (七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄; (八)公司章程; (九)保全
    • 買了二手房，必須要更名嗎？
      福建在線咨詢 2022-04-12
      買了二手房之后就要更名了，否則房子還不完全是買方的。 (1)攜帶資料： ①買賣雙方帶《身份證》原件以及復(fù)印件，代理人應(yīng)攜帶《身份證》和《委托書》。 ②賣方帶《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《產(chǎn)權(quán)界定卡》(商品房無《產(chǎn)權(quán)界定卡》)原件?；楹蠊餐敭a(chǎn)出售另帶《結(jié)婚證》原件，個人房屋出售另帶《單身證明》原件。 (2)需買賣雙方或代理人親自到場辦理過戶事宜 如在此之前沒有到房管部門檢驗過該房產(chǎn)有關(guān)證件的
    • 買二手房必須要做二手房備案嗎
      北京在線咨詢 2021-12-16
      不需要。二手房一般沒有銷售合同登記備案證明，因為房東出售的房屋是已在房屋管理局備案的房屋；因此，出售給他人時，無需備案。房屋管理局的系統(tǒng)已經(jīng)注冊，只是改了名字。最高人民法院《關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具有第十六條規(guī)定的商品房銷售合同的主要內(nèi)容，賣方已按約定收取購房款的，該協(xié)議視為商品房銷售合同。