現(xiàn)在買房還有哪些稅收優(yōu)惠?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 20:34:41
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新政的調(diào)控對(duì)買房增加了諸多限制條件，那么在現(xiàn)在的市場條件下，買房還可以享受哪些稅收優(yōu)惠?
唯一住房契稅仍有補(bǔ)貼
根據(jù)國家和《南京2010年購房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則》的相關(guān)政策，在南京市區(qū)(八個(gè)主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū))購買144㎡以下首套房或一年內(nèi)賣舊買新(144㎡以下)的購房者，在繳納國家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補(bǔ)貼，以一套100萬元商品房為例，實(shí)際繳納契稅為0.5萬元。
除此以外，目前商業(yè)銀行對(duì)唯一住房的貸款利率均有7-8.5折的優(yōu)惠，可為您省下大筆銀子。
這里需要特別說明的一點(diǎn)是，如果您首次購房是非普通住宅(144㎡以上或容積率小于1)，去年原本可以享受南京地方政府1%補(bǔ)貼的政策，但是今年已取消，最后實(shí)際繳納契稅為3%。
賣舊買新可退個(gè)稅
南京市地稅局工作人員表示，房屋賣舊買新中的個(gè)稅退還為現(xiàn)有政策，具體為“滿5年的家庭唯一住所免征個(gè)稅;個(gè)人出售惟一住房所繳個(gè)稅，一年內(nèi)再次購買住房，將可以按售價(jià)比例退還或減免個(gè)稅(新購價(jià)大于或等于售出價(jià)，可全額退稅)”。
比如王先生在一年內(nèi)出售惟一的舊房后又買了新房，如果新房的價(jià)格超過或等于賣舊房的價(jià)格，那么可以全額退稅;如果新房價(jià)小于舊房價(jià)，假設(shè)舊房賣了50萬元，而買新房只花了40萬元，那么個(gè)稅退還的比例就為80%(40萬除以50萬)。
5年后轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅
賣舊買新中在轉(zhuǎn)讓普通住宅時(shí)如果超過5年(含)則免征營業(yè)稅及附加，不足5年則按差額(計(jì)稅價(jià)格-購買原價(jià))部分的5.55%征收。而高檔房不足5年按全額的5.55%征收，5年之后按差額征收。
5年期限的界定，商品房以合同鑒證日期為準(zhǔn)，二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。此外，土地增值稅和印花稅等在今年的稅收政策中依舊免征。
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企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：(一)，企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。(二)，企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。(三)，企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。(四)，企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或2023-02-28220人看過 -
法律綜合知識(shí)城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。對(duì)外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定，城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：（1）新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。（2）翻建房屋超過新建期50％的，從竣工月份起免稅二年（以上兩項(xiàng)免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè)）。（3）華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。（4）其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。2024-05-0662人看過 -
1、計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，稅收優(yōu)惠項(xiàng)目依據(jù)優(yōu)惠情況計(jì)算所得稅。2、如果在稅收優(yōu)惠期間轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的，受讓方自受讓之日起，可以在剩余期限內(nèi)享受規(guī)定的減免稅優(yōu)惠；減免稅期限屆滿后轉(zhuǎn)讓的，受讓方不得就該項(xiàng)目重復(fù)享受減免稅優(yōu)惠。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第八十八條企業(yè)所得稅法第二十七條第(三)項(xiàng)所稱符合條件的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目，包括公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發(fā)利用、節(jié)能減排技術(shù)改造、海水淡化等。項(xiàng)目的具體條件和范圍由國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門制訂，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后公布施行。企業(yè)從事前款規(guī)定的符合條件的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目的所得，自項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免征企業(yè)所得稅，第四年至第六年減半征收企業(yè)所得稅。第八十九條依照本條例第八十七條和第八十八條規(guī)定享受減免稅優(yōu)惠的項(xiàng)目，在減免稅期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，受讓方自受讓之日起，可以在剩2023-03-25196人看過
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申請(qǐng)減稅是個(gè)人出售及新購住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時(shí)間相隔不超過12個(gè)月（買房賣房不分先后，但期間不超過12個(gè)月）；個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人購買住房的時(shí)間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。一起買的房子可以合為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎一起買的房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定2023-07-07452人看過 -
會(huì)計(jì)處理稅收返還增值稅涉及的稅收返還包括即征即退、先征后退(返)。即征即退是指納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為，由稅務(wù)部門先按稅收規(guī)定征稅，然后按規(guī)定即時(shí)退還的政策。因退還比例不同，具體又分為即征即退50%、即征即退80%、即征即退100%，實(shí)際稅負(fù)超3%部分即征即退等。即征即退由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)退款，一般當(dāng)月征收當(dāng)月退還，較先征后退更具及時(shí)性，有利于增加納稅人的現(xiàn)金流量?，F(xiàn)行增值稅返還政策大部分采取即征即退的方式。先征后退(返)是指納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為，由稅務(wù)部門先按稅收規(guī)定征稅，然后由財(cái)政部門按規(guī)定予以退還的政策?，F(xiàn)行政策中，對(duì)化肥生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)銷售的鉀肥，實(shí)行先征后返。對(duì)于先征后退，具體執(zhí)行時(shí)又分先征后退50%、先征后退100%等，如經(jīng)批準(zhǔn)在新疆注冊(cè)的出版單位出版的出版物實(shí)行先征后退100%政策，對(duì)新聞出版類報(bào)紙實(shí)行先征后退50%政策。稅收返還屬于政府補(bǔ)助的范圍，應(yīng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——政府補(bǔ)助》規(guī)定2023-05-05461人看過
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首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房。首套房的購房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，同時(shí)所購房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。買第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通... 更多>
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有哪些上海房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策？貴州在線咨詢 2023-03-29房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算如下： 賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% 買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普 -
現(xiàn)在稅收對(duì)小生意有那些優(yōu)惠政策?北京在線咨詢 2022-10-29現(xiàn)在的稅收政策就是對(duì)小生意有好處。r一、流轉(zhuǎn)稅優(yōu)惠政策r增值稅小規(guī)模納稅人應(yīng)分別核算銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)的銷售額，和銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)的銷售額。增值稅小規(guī)模納稅人銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)月銷售額不超過3萬元（按季納稅9萬元），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)月銷售額不超過3萬元（按季納稅9萬元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分別享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。r二 -
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個(gè)人房產(chǎn)稅征收要有哪些優(yōu)惠浙江在線咨詢 2022-04-12個(gè)人房產(chǎn)稅征收有哪些稅收優(yōu)惠，主要內(nèi)容如下： 1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的個(gè)人房產(chǎn)稅免征個(gè)人房產(chǎn)稅，但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。 2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅，但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅，但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免。 4、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅，但個(gè)人擁有的營業(yè)用房或出租的 -
稅收方面都有哪些優(yōu)惠內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-10稅法規(guī)定的企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠方式包括免稅、減稅、加計(jì)扣除、加速折舊、減計(jì)收人、稅額抵免等。 稅收優(yōu)惠，是指國家運(yùn)用稅收政策在稅收法律、行政法規(guī)中規(guī)定對(duì)某一部分特定企業(yè)和課稅對(duì)象給予減輕或免除稅收負(fù)擔(dān)的一種措施。
