無購房資格是否違約
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時(shí)間： 2024-04-26 19:34:38
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無購房資格是構(gòu)成違約。
法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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結(jié)婚證（5）配偶隨往還需提供：結(jié)婚證、配偶身份證、配偶聘用合同或勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件、配偶誠信聲明書；子女隨往還需提供：結(jié)婚證、獨(dú)生子女證（有身份證的還需提供身份證）原件及復(fù)印件；（6）繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明及個(gè)人所得稅完稅證明；（7）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；高新技術(shù)企業(yè)需提供高新技術(shù)企業(yè)證書復(fù)印件；（8）《北京市工作《居住證》申請(qǐng)表》（一式三份）；（9）《誠信聲明》。具體辦理事宜可登錄北京市人力資源與社會(huì)保障局網(wǎng)站，在“網(wǎng)上辦事”中“申請(qǐng)工作居住證”一項(xiàng)中查看。相關(guān)法律知識(shí)：《房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。更多法律條文;2023-04-27182人看過 -
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一、房屋買賣中買方?jīng)]有購房資格算違約嗎?房屋買賣中買方?jīng)]有購房資格算不算違約要根據(jù)具體情況分析，關(guān)鍵在于分析是否存在法定免責(zé)事由(不可抗力)。在買方不具備購房資格的情形中，一般是因限購政策而致，但并非所有的限購都構(gòu)成不可抗力，需要具體問題具體分析。具體而言：1、若在網(wǎng)簽之前限購政策已出臺(tái)，有關(guān)限購規(guī)定就是一項(xiàng)普適性并已經(jīng)曉喻社會(huì)的政策性規(guī)定，非屬不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不構(gòu)成“不可抗力”，且任何公民在購買房產(chǎn)時(shí)都有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項(xiàng)規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任。2、若是在網(wǎng)簽之后出臺(tái)了限購新政，此新政導(dǎo)致了買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格，那么此限購新政構(gòu)成不可抗力，買方無需承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么確定?《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ?/div>2023-06-18309人看過
保全被起訴是可以購房的。即使是被對(duì)方向法院起訴了，但是只要對(duì)方?jīng)]有向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，那么在對(duì)方向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全之前，都是可以正常進(jìn)行房屋買賣的。被起訴只是說與起訴人產(chǎn)生了民事糾紛，所以起訴人通過向人民法院提起訴訟的方式，從而達(dá)到能依照法定程序進(jìn)行審判的目的。也就是說起訴人想請(qǐng)求法院通過審判，使被告人能承擔(dān)某種法律上的責(zé)任和義務(wù)。購房意向金可以退嗎？如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認(rèn)購意向書，而認(rèn)購意向書對(duì)合同中的內(nèi)容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)退還；如果雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，對(duì)意向金有了相關(guān)約定，則買房人若退房就需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，意向金就不能退了?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者2023-07-01390人看過-
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，購買房屋所繳納之定金在一定條件下是可以要求退還的，然而必須同時(shí)滿足特定的法定情形方可。具體來說，符合退還定金這一權(quán)益的情況主要包括以下兩類：首先，若開發(fā)商不具備合法有效的銷售資格，那么法律是予以明確支持退還所繳定金的；其次，假如您與開發(fā)商就合同中的具體條款未能達(dá)成一致，致使合同未能簽訂成功，此時(shí)，所繳購房定金亦應(yīng)予退還。此外，當(dāng)出賣方以認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買方收取定金，以此作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保時(shí)，如因不可歸咎于買賣雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同無法順利訂立，則出賣方也應(yīng)當(dāng)全額返還買方所繳之定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定2024-04-21167人看過 -
結(jié)婚證首先是準(zhǔn)備查詢所需的資料，一般包括以下材料：1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;2、婚姻證明?；橐鲎C明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;3、戶口簿;4、《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。而現(xiàn)在購房者資格審核一般由開發(fā)商或者中介代為進(jìn)行，購房者只需如是填寫“兩表”即可，《購房家庭成員住房情況申報(bào)表》、《房改房情況協(xié)助查詢表》。同時(shí)開發(fā)商和中介都有義務(wù)告知購房者如當(dāng)事人提供虛假材料、不如實(shí)申報(bào)的，將無法辦理商品房購銷合同備案，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。對(duì)于符合限購政策的，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可進(jìn)行網(wǎng)上簽約及合同備案。可通過市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢2023-04-21387人看過 -
法律綜合知識(shí)若所涉房屋已贏得了房地產(chǎn)所有權(quán)證明，表明此項(xiàng)交易穩(wěn)妥合理合法，也就是我們通常所說的已獲得房產(chǎn)證的拆遷房，具備與常規(guī)商品房相同的交易效力，因此這類拆遷房是完全可以進(jìn)行交易買賣的。然而，如果所涉房屋仍未贏得房地產(chǎn)所有權(quán)證明的話，建議您謹(jǐn)慎采取行動(dòng)，避免購買?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2024-08-16384人看過 -
沒有購房資格，屬于違反了中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策文件，不屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，所以不會(huì)導(dǎo)致合同無效。這類交易中，盡管所簽訂的買賣合同是有效的，但是這類合同屬于法律上或者事實(shí)上不能履行的合同，仍然需要解除。作為一名成年購房者，在購房前應(yīng)對(duì)國(guó)家公示的限購政策進(jìn)行充分了解并初步審核自身的購房資格，由于房屋買受人屬于限購對(duì)象導(dǎo)致房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同無法履行，房屋買受人構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。民法典中沒有購房資格父母遺產(chǎn)能否過戶民法典規(guī)定，繼承權(quán)是民事之一，沒有購房資格只是沒有購買房屋的資格，并不影響公民繼承權(quán)，所以合法繼承的房屋，可以辦理過戶登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百二十四條【繼承權(quán)】自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生2023-07-2462人看過
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結(jié)婚登記首套房證明可以異地辦理的，異地購房辦理首套房證明在購房當(dāng)?shù)氐姆抗芫珠_具即可。開具首套房無房證明的當(dāng)事人，需攜帶本人的身份證、戶口簿等有效證件原件（注：戶口簿包括未成年人子女戶口簿信息）辦理。如遇特殊情況，可委托他人處理，受委托人需提供本人身份證原件及委托人身份證、戶口簿（原件）。外地人在異地可以辦理結(jié)婚證嗎？不可以異地領(lǐng)取結(jié)婚證。內(nèi)地居民結(jié)婚，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理結(jié)婚登記。辦理結(jié)婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人無配偶以及與對(duì)方當(dāng)事人沒有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明。國(guó)務(wù)院《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)2023-07-19480人看過
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合同無效城中村的房子能買。城中村項(xiàng)目取得五證，具有合法銷售資格的，可以考慮購買。如果城中村改造的房屋有合法手續(xù)，可以上市，與普通商品房沒有太大區(qū)別。城中村改造的房屋在繳納土地出讓金并有合法手續(xù)上市的情況下，與普通商品房沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別。但目前市場(chǎng)上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多手續(xù)不全，購房者需要慎重考慮，可能造成不必要的損失，風(fēng)險(xiǎn)較大。購買城中村房子的風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合2023-07-03223人看過
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成都購房夫妻：一方有購房資格，另一方無資格，能否共同購房？陜西在線咨詢 2024-11-24在房產(chǎn)購置過程中,即使個(gè)別情況下可能會(huì)出現(xiàn)非夫妻關(guān)系的雙方,這并不影響將兩人的姓名共同添加于房產(chǎn)所有者名單中。如果房產(chǎn)已經(jīng)正式納入雙方的資產(chǎn)目錄,那么就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其中一方對(duì)另一方的無償贈(zèng)與。在房屋所有權(quán)問題上,應(yīng)遵循官方注冊(cè)備案為權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)的原則。一旦非出資方被認(rèn)定為房產(chǎn)所有者,在出售房產(chǎn)時(shí),除了必須征得該方的同意外,對(duì)于該方要求分享售價(jià)的訴求,根據(jù)當(dāng)前司法實(shí)踐環(huán)境,法庭會(huì)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證書所載明的股權(quán)比例 -
購房資格不具備要付違約金嗎？西藏在線咨詢 2023-11-20購房資格不具備要付違約金，對(duì)于售房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給購房者，就應(yīng)該向購房者支付違約金。因?yàn)槭鄯空叩倪`約行為給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。 -
如果是簽購房合同無購房資格嗎？黑龍江在線咨詢 2022-07-28僅此不能；要看買賣合同、交易細(xì)節(jié)等判斷；我長(zhǎng)期代理房屋買賣合同糾紛的案件，可以看我的案例及文章；還是聘請(qǐng)律師代理穩(wěn)妥，如需代理，可以聯(lián)系我。簽購房合同無購房資格 -
沒有購房資格簽署就一定違約嗎湖北在線咨詢 2022-10-06訂立房屋買賣合同后，開發(fā)商未按期交房的，購房人可以通過以下途徑維護(hù)自身權(quán)益：1、可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的數(shù)額按房屋買賣合同的約定計(jì)算，合同沒有約定的，按同地段房屋租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、購房人不想要房子的，可以向開發(fā)催告交房，經(jīng)催告后超過三個(gè)月仍為交房的，購房人可以解除購房合同，要求開發(fā)產(chǎn)退還購房款?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的 -
二手房買賣合同內(nèi)無購房資格是否能抗訴？江西在線咨詢 2022-10-07需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。合同法：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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