買家具竟遇“陰陽(yáng)合同”律師：擅自更改合同無(wú)效
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時(shí)間： 2023-06-09 10:23:58
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核心提示：
從深圳慕名而來(lái)的朋友托佛山的楊先生在樂從購(gòu)買一套價(jià)值6.66萬(wàn)元的豪華家具，可貨送到深圳后朋友發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初自己看中的款式有出入，一套電視柜還出現(xiàn)了明顯的瑕疵。楊先生與店家電話交涉多日無(wú)果，最后趕到家具店時(shí)，驚訝地發(fā)現(xiàn)對(duì)方手中的合同竟與自己手中的不同，店家擅自加上了多條備注，而店家又以下定金已超過(guò)30天為由拒絕退款，雙方僵持不下。
說(shuō)起這次替朋友在順德買家具的遭遇，楊先生十分郁悶。
當(dāng)時(shí)我們?cè)谝撂m×斯品牌家具店挑選了共計(jì)6.66萬(wàn)元的家具，談妥后朋友便回到深圳，后面都是我在幫他跟進(jìn)這件事，可到了約定時(shí)間收貨后，我卻接到朋友電話，他告訴我餐臺(tái)的桌面顏色與當(dāng)初看中的不一致，而一套電視柜更加離譜，竟然出現(xiàn)了明顯色差，與兩旁配套的酒柜顏色都不同。
得知此事后楊先生立即致電店家進(jìn)行交涉，希望能夠退貨，但對(duì)方卻一再敷衍，只說(shuō)正在處理，這一拖就拖了一個(gè)多月。
楊先生失去耐性后趕到店家，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)對(duì)方手中的銷售合同與自己手中持有的有出入。有些備注明顯是后來(lái)加上去的。此外，店家又以當(dāng)時(shí)日期已超過(guò)所在家具賣場(chǎng)承諾的30天無(wú)理由退貨為由，拒絕辦理退貨。
廠家：改合同只是工作疏忽
記者日前陪同楊先生一同前往該大型家具賣場(chǎng)的伊蘭×斯品牌家具店，從該店店長(zhǎng)提供的合同來(lái)看，確實(shí)與楊先生手中的有明顯不同。在每種家具型號(hào)后面，被添加了多個(gè)備注，比如餐臺(tái)后面添加了紫玉石、長(zhǎng)茶幾后面添加了瑪瑙石等內(nèi)容。
該店長(zhǎng)表示，這只是自己工作疏忽所致，標(biāo)注的內(nèi)容并不會(huì)對(duì)發(fā)貨有任何影響，且不承認(rèn)餐桌顏色有問題。但楊先生不認(rèn)可只是工作疏忽的解釋。
該店所在大型家具賣場(chǎng)一位楊姓經(jīng)理接受記者采訪時(shí)表示，修改合同確實(shí)不大符合我們的規(guī)范性要求。但他強(qiáng)調(diào)，已經(jīng)過(guò)了該大賣場(chǎng)統(tǒng)一的30天無(wú)理由退貨期，作為第三方，只能幫助消費(fèi)者與伊蘭×斯再進(jìn)行溝通。
律師：擅自更改合同無(wú)效
廣東萬(wàn)里海天律師事務(wù)所黃磊律師接受記者采訪時(shí)表示，消費(fèi)者和商家所持有的合同必須是雙方一致的，如果不一致，出現(xiàn)后來(lái)單方面添加的情況，加上去的內(nèi)容是無(wú)效的，比如廠家事后擅自添加備注，從法律上來(lái)看，是以消費(fèi)者的那一份合同為準(zhǔn)的。但楊先生的合同中備注部分空白，維權(quán)有難度。
此外，黃磊律師表示，所謂30天無(wú)理由退貨，一般商家是從消費(fèi)者收貨開始算起的30天內(nèi)。他強(qiáng)調(diào)，貨物有瑕疵和質(zhì)量問題的情況，并不適用30天無(wú)理由退貨期，因?yàn)檫@是有理由退貨，不受這個(gè)日期的限制。
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法律綜合知識(shí)一、陰陽(yáng)合同是什么意思陰陽(yáng)合同(又稱“黑白合同”)并非法律術(shù)語(yǔ)，其概念主要明確于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后?！瓣?yáng)合同”為經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是在建設(shè)工程管理部門未進(jìn)行備案或變更登記的合同。陰陽(yáng)合同廣義通俗的解釋即陽(yáng)合同為合法備案登記的合同，陰合同則為不合法未備案登記的合同。陰陽(yáng)合同的概念已延伸到各大領(lǐng)域，主要有招標(biāo)投標(biāo)、建筑工程和房屋買賣。陰陽(yáng)合同一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)陰陽(yáng)合同要慎之又慎。實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了中2023-01-12116人看過(guò) -
一、與合同公司簽訂陰陽(yáng)合同怎樣解決與合同公司簽訂陰陽(yáng)合同的解決方式：1.首先，既然簽了陰陽(yáng)合同，則要將陰合同與陽(yáng)合同都掌握起來(lái)，這樣在在出現(xiàn)問題之后才可以更有主動(dòng)權(quán)。2.其次，勞動(dòng)者可以利用手機(jī)等帶有錄音功能的工具收集相應(yīng)的證據(jù)，并與用人單位及時(shí)協(xié)商變更合同條款。再次，若用人單位已經(jīng)根據(jù)陽(yáng)合同少為職工繳納了社會(huì)保險(xiǎn)，勞動(dòng)者可向勞動(dòng)監(jiān)察部門舉報(bào)，并向單位提出按時(shí)補(bǔ)繳之前社保的需求。二、陰陽(yáng)合同的法律效力陰陽(yáng)合同的法律效力：1.陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。2.陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。3.如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。4.買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政2023-06-25106人看過(guò) -
調(diào)解委員會(huì)該段內(nèi)容講述了違反合同條款的行為不構(gòu)成犯罪，可以通過(guò)法律訴訟、和解、調(diào)解、仲裁和起訴來(lái)解決合同糾紛。當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。如果當(dāng)事人未能履行具有法律效力的判決、仲裁裁決或調(diào)解書，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。一般而言，違反合同條款的行為并不被視為犯罪。在這種情況下，可以通過(guò)法律訴訟來(lái)解決合同糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以按照仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未簽訂仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。 合 同 糾 紛 如 何 解 決 ？合同糾紛是民事糾紛的一種，通常指合2023-09-06283人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)涂改過(guò)的合同還是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第十八條規(guī)定：“下列勞動(dòng)合同無(wú)效：(一)違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同;(二)采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同。無(wú)效的勞動(dòng)合同，從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動(dòng)合同部分無(wú)效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。勞動(dòng)合同的無(wú)效，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)或者人民法院確認(rèn)?！笨梢姛o(wú)效合同的范圍比較小，涂改不是合同無(wú)效的原因。涂改前后內(nèi)容哪個(gè)為準(zhǔn)?其焦點(diǎn)在于被涂改部分到底應(yīng)該以涂改前為準(zhǔn)還是涂改后為準(zhǔn)，這是一個(gè)非常復(fù)雜的問題。因?yàn)樗痉▽?shí)踐上比較混亂，有的認(rèn)為涂改部分雙方之間都無(wú)法證明自己是正確的，索性歸于無(wú)效，作事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系處理;有的認(rèn)為由于企業(yè)沒有給員工勞動(dòng)合同，因此則采信勞動(dòng)者的說(shuō)法。前一種方法過(guò)于偏激，不利于促成合同有效的原則，筆者以為不適合采用。后一種認(rèn)為方法則供參考。在庭上交鋒中，這個(gè)問題與誰(shuí)主張誰(shuí)舉證將有著密切聯(lián)系。因?yàn)槿?/div>2023-03-10136人看過(guò)-
無(wú)效合同陰陽(yáng)合同不一定是無(wú)效合同。一般而言，陽(yáng)合同由于意思表示虛假，屬于無(wú)效合同；陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，如果是依法訂立的，則具有法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十六條，行為人和相對(duì)人以虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假意思表示隱藏民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律法規(guī)處理。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思是真實(shí)的；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。租金陷阱有哪些，陰陽(yáng)合同是什么陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)2023-08-08163人看過(guò) -
債務(wù)人私自修改合同，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。一、物業(yè)管理不當(dāng)如何處理物業(yè)管理不當(dāng)屬于違約行為，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。物業(yè)公司與業(yè)主是合同關(guān)系，物業(yè)公司是按照合同履行義務(wù)來(lái)進(jìn)行的，如果物業(yè)管理不當(dāng)，業(yè)主大會(huì)可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在嚴(yán)重情況下，業(yè)主是可以解除合同的。若當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約的責(zé)任。二、合同沒到期要還款屬于詐騙嗎沒按約定日期還款并不屬于合同詐騙，而是屬于違約行為。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。三、房產(chǎn)證上的名字能改動(dòng)要經(jīng)過(guò)本人的同意嗎非經(jīng)本人同意私改房產(chǎn)證名字屬于違法行為。私自篡改房產(chǎn)證戶主名字需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方2023-04-06436人看過(guò) -
房地產(chǎn)陰陽(yáng)合同會(huì)不會(huì)無(wú)效房地產(chǎn)陰陽(yáng)合同一般以陰合同為準(zhǔn)，不會(huì)當(dāng)然無(wú)效，但合同無(wú)效除外。在二手房交易市場(chǎng)中，存在著所謂的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，即買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，簽一份合同注明實(shí)際交易價(jià)格，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報(bào)時(shí)使用另外一份合同，報(bào)一個(gè)較低的價(jià)格以降低稅費(fèi)。二手房屋買賣中，雙方簽定陰陽(yáng)合同是很常見的現(xiàn)象，就此發(fā)生糾紛時(shí)，法院一般的處理方式是認(rèn)定陰陽(yáng)合同中的假價(jià)格條款無(wú)效，但合同并不因此認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的價(jià)格進(jìn)行交易。比如說(shuō)陰陽(yáng)合同中做低房?jī)r(jià)的行為，即使法院認(rèn)為合同的簽訂確實(shí)存在做低房?jī)r(jià)的情況，但從維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的穩(wěn)定性考慮，也僅認(rèn)為做低房?jī)r(jià)的一個(gè)條款是無(wú)效條款，買賣雙方應(yīng)按照真實(shí)的交易價(jià)格來(lái)履行，而不會(huì)認(rèn)定整個(gè)房屋買賣合同是無(wú)效的。房地產(chǎn)簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)(一)對(duì)于買家的風(fēng)險(xiǎn)1、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可能在游說(shuō)買家的過(guò)程中承諾可以以極低的價(jià)格上報(bào)，并節(jié)省大筆稅費(fèi)。但是實(shí)際上房2023-04-27370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽陰陽(yáng)合同被查究竟有何法律后果簽訂陰陽(yáng)合同有以下法律后果：1．陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。2．簽陰陽(yáng)合同逃稅的，法律后果如下：（1）承擔(dān)相關(guān)的行政責(zé)任通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”偷逃稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)介入調(diào)查后，一旦查明偷逃稅的事實(shí)，視具體偷逃稅的數(shù)額及情形，當(dāng)事人需要補(bǔ)繳稅款，繳納滯納金，罰款等行政處罰。（2）承擔(dān)相關(guān)的刑事責(zé)任根據(jù)我國(guó)《刑法》的規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后，補(bǔ)繳應(yīng)納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責(zé)任。但是五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過(guò)刑事處罰，或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予兩次以上行政處罰的除外，即五年內(nèi)被處罰過(guò)兩次又出現(xiàn)第三次被稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)逃稅的情況，那么逃稅人會(huì)被追究刑事責(zé)任。3．簽陰陽(yáng)合同進(jìn)行房屋過(guò)戶交易的，法律后果：雙方進(jìn)行房屋交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕，要求調(diào)解的，調(diào)2023-07-14139人看過(guò)
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合同無(wú)效1、陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。3、如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。什么叫陰陽(yáng)合同，陰陽(yáng)合同的法律效力陰陽(yáng)合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是逃避或掩飾某種目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方意思的真實(shí)表示。陰陽(yáng)合同是否有效，不能一概而論，需要視具體情況而定。（1）陽(yáng)合同的效力。（2）陰合同的效力，等等。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十五2023-07-03491人看過(guò) -
實(shí)際履行什么是陰陽(yáng)合同，所謂陰陽(yáng)合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩個(gè)以上內(nèi)容不同的合同，一個(gè)是內(nèi)部合同，一個(gè)是外部合同。外在的不是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，而是為了逃避國(guó)家稅收；內(nèi)在的是雙方真實(shí)意圖，可以是書面的，也可以是口頭的?！薄瓣庩?yáng)合同”是一種違法行為，它既給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”，又預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。二手房市場(chǎng)常見的形式有兩種：一種是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同，一種是私下交易，另一種是辦理過(guò)戶手續(xù)；第二種是簽訂房屋買賣價(jià)格，再簽訂另一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償和家具款的名義補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)格。其中，第二種陰陽(yáng)合同更為隱秘。在二手房交易中，“陰陽(yáng)合同”顯示的是買賣雙方的真實(shí)成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同。一是將虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，申請(qǐng)更多的按揭貸款；二是將低房?jī)r(jià)合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，從而少繳稅。在實(shí)際交易中，為達(dá)到避稅或其他目的，買賣雙方在向有關(guān)部門登記時(shí)采用2023-05-08401人看過(guò) -
合同無(wú)效一、陰陽(yáng)合同有法律效力嗎？陰陽(yáng)合同的法律效力，需要視具體情況而定。第一，陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。第二，陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。第三，如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。第四，如果買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。第五，陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。第六，如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。二、陰陽(yáng)合同糾紛怎么處理陰陽(yáng)合同糾紛的處理如下：1.陰陽(yáng)合同中，一般情況下，后簽的合同為準(zhǔn)。2.2023-06-26161人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房陰陽(yáng)合同到底具備什么樣的效力買房陰陽(yáng)合同到底具備以下的效力：1．在陰陽(yáng)合同中，陽(yáng)合同的價(jià)格條款屬于無(wú)效條款；2．由于合同中部分內(nèi)容無(wú)效，并不導(dǎo)致其他部分無(wú)效，因此陽(yáng)合同中的其他內(nèi)容仍舊有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、購(gòu)房合同的內(nèi)容購(gòu)房合同的內(nèi)容包含如下條款：1．購(gòu)房合同人的姓名或者名稱和住所；2．房屋標(biāo)的；3．房屋數(shù)量；4．房屋的面積、地址等；5．購(gòu)房合同價(jià)款或者報(bào)酬；6．購(gòu)房合同履行期限、地點(diǎn)和方式；7．購(gòu)房合同違約責(zé)任；8．解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。三、購(gòu)房合同糾紛的訴訟時(shí)效購(gòu)房合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的2023-10-29243人看過(guò)
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繼續(xù)履行一般房屋買賣中，當(dāng)事人雙方為追求利益最大化，達(dá)到少交或不交房屋契稅和個(gè)人所得稅的目的，往往在遞交給房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的房屋買賣合同中約定少于真實(shí)成交價(jià)的成交價(jià)格，即出現(xiàn)所謂的“陰陽(yáng)合同”。出賣人或買受人因房屋價(jià)格上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，以雙方約定的虛假成交價(jià)格違反了國(guó)家稅收法律制度為由起訴請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。一、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶給別人1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。2、申請(qǐng)交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個(gè)方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);2023-03-06350人看過(guò) -
舉證責(zé)任“陰陽(yáng)合同”中“陽(yáng)合同”一般無(wú)效。陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)、一份對(duì)外。對(duì)外的一份一般以逃避國(guó)家稅收等為目的，不屬于雙方真實(shí)的意思表示，應(yīng)作無(wú)效處理。避稅情節(jié)嚴(yán)重的，涉嫌逃稅罪。陰陽(yáng)合同的效力：陰陽(yáng)合同的做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)，因而是無(wú)效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。“陰合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。如何判定該二手房屋買賣合同的效力：在因“陰陽(yáng)合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)2023-08-01493人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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買房陰陽(yáng)合同賣家不承認(rèn)合同無(wú)效怎么辦吉林省在線咨詢 2023-04-27首先，雖然訂立陰陽(yáng)合同是屬于違反國(guó)家行政法規(guī)的，但是簽訂陰陽(yáng)合同并不代表該合同就是屬于無(wú)效的，在法律層面上只是合同無(wú)效部分是違反相關(guān)法律法規(guī)的，如果合同之中沒有違反法律法規(guī)的部分還是屬于合同中有效的部分。所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，賣方如果主張合同無(wú)效的話，那么就要按照合同中的賠償內(nèi)容來(lái)進(jìn)行處理。 《民法典》第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事 -
什么是擅自更改合同？江西在線咨詢 2023-09-26擅自更改合同的對(duì)其他合同當(dāng)事人沒有約束力，造成對(duì)方損失的，還需要賠償對(duì)方損失。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。 -
擅自更改合同違法嗎遼寧在線咨詢 2022-10-26公司擅自更改合同違法嗎涂改過(guò)的合同還是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第十八條規(guī)定：“下列勞動(dòng)合同無(wú)效：(一)違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同;(二)采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同。無(wú)效的勞動(dòng)合同，從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動(dòng)合同部分無(wú)效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。勞動(dòng)合同的無(wú)效，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)或者人民法院確認(rèn)。”可見無(wú)效合同的范圍比較小，涂改不是合同無(wú)效的 -
陰陽(yáng)合同無(wú)效合同是法律的免責(zé)合同嗎青海在線咨詢 2023-10-10陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同屬于無(wú)效合同，陰合同可能有效可能無(wú)效，根據(jù)具體情況分析。一般因?yàn)?ldquo;陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”無(wú)法體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。 如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅“陽(yáng)合同”無(wú)效，“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。 -
買房陰陽(yáng)合同究竟有什么風(fēng)險(xiǎn)北京在線咨詢 2023-11-26購(gòu)房陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)：陰陽(yáng)合同是法律所禁止的，存在違法違規(guī)或違背公序良俗的情形而致使合同無(wú)效；因涉嫌欺詐會(huì)讓合同無(wú)效甚至承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；陰陽(yáng)合同如果是通過(guò)合法形式掩蓋非法目的會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。關(guān)于購(gòu)房陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。
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