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買(mǎi)房按揭計(jì)算公式(舉例說(shuō)明)：該房屋的總價(jià)為1000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式等額本息法、等額本金法分別計(jì)算如下：1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元

辦理買(mǎi)房貸款手續(xù)需要本人到場(chǎng)簽字，已婚則需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字；如果不能到場(chǎng)的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書(shū)原件需要兩份。所以請(qǐng)務(wù)必安排好自己的時(shí)間屆時(shí)到場(chǎng)，或提前到公證處公證。買(mǎi)房貸款需要收入證明，收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請(qǐng)注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上。一、按揭貸款買(mǎi)車(chē)要簽購(gòu)車(chē)合同嗎按揭貸款買(mǎi)車(chē)需要簽購(gòu)車(chē)合同。按揭貸款，需要簽抵押合同。辦理流程如下：1、客戶(hù)申請(qǐng)，客戶(hù)向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；2、簽訂合同，銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；3、發(fā)放貸款，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商的賬戶(hù)；4、按期還款，借款人按借款合同約定的還款計(jì)

一、哪些二手房可以買(mǎi)1、商品房商品房特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售的房屋，能辦《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、經(jīng)濟(jì)適用住房所謂經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，無(wú)償劃撥土地，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供給中低收人家庭的政策性住房，對(duì)其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象有嚴(yán)格限制。因此，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的二次轉(zhuǎn)讓也有著諸多限制。3、房改房房改房又稱(chēng)已購(gòu)公有住房，是指按房改政策的規(guī)定，根據(jù)職工的工作年限及所購(gòu)房屋的實(shí)際情況，售房單位給予一定折扣，職工按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的單位的公有住房。房改房分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。4、限價(jià)商品住房限價(jià)商品住房

購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房后會(huì)涉及到房產(chǎn)證，由于還有欠款很多人會(huì)對(duì)按揭貸款有沒(méi)有房產(chǎn)證產(chǎn)生疑惑，也有部分銀行只讓購(gòu)房者看一樣房產(chǎn)證，這種做法究竟合不合理呢?根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。一、按揭買(mǎi)房有產(chǎn)權(quán)證嗎?無(wú)論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房

一、買(mǎi)二手房要按揭怎么辦買(mǎi)二手房按揭流程如下：1.選擇合適的房產(chǎn)；2.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3.提交按揭貸款申請(qǐng)；4.等待銀行審查結(jié)果；5.簽訂貸款合同；6.等待銀行放款；7.房管局備案；8.開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)開(kāi)始還款；9.收房驗(yàn)房。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶(hù)口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7.與

（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。（5）結(jié)清電話(huà)費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)

一、按揭買(mǎi)房要注意什么按揭買(mǎi)房要注意有：1.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。2要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。3.貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。4.如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。5.貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。6.不要遺失借款合同和借據(jù)。二、按揭買(mǎi)房需要哪些材料按揭買(mǎi)房需要的材料：1.個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；2.個(gè)人的有效身份證件。3.經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4.合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5.抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；6.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；7.銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；8.借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明；9.房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)

辦二手房按揭手續(xù)的流程：1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估；2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)；3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右；4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證；5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)

一、買(mǎi)房貸款利率多少目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0－6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4．35％；6個(gè)月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定，現(xiàn)在都有一定程度的浮動(dòng)。二、買(mǎi)房子按揭要注意什么事項(xiàng)（一）申請(qǐng)額度要量力而行申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀(guān)正確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。（二）選擇適合自己的還款方式目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。（三）每月按時(shí)還款按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在

按揭二手房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該注意的問(wèn)題：1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。一、簽勞動(dòng)合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題1、簽訂合同時(shí)，勞動(dòng)者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話(huà)要知道，這些信息可以通過(guò)上網(wǎng)查詢(xún)工商登記信息獲取，同時(shí)，要求將這些內(nèi)容明確寫(xiě)在合同中。2、勞動(dòng)者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。3、勞動(dòng)報(bào)酬要定清楚，避免口頭約定。4、關(guān)于試用期的問(wèn)題要特別注意。5、勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式與支付時(shí)間要明確，是現(xiàn)金還是通過(guò)銀行支付到賬戶(hù)中。二、勞動(dòng)合同簽訂時(shí)間有什么限制勞動(dòng)合同簽訂時(shí)間的限制如下：1、法律規(guī)定已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同；2、用人單位自用工之日起滿(mǎn)一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同；3、用人單位自用工之日起超

一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭？二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、二手房轉(zhuǎn)按揭流程是什么？1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30％的首付款付給賣(mài)方。三、二手房轉(zhuǎn)按

一、二手按揭買(mǎi)房的流程二手按揭買(mǎi)房的流程首先確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，查詢(xún)公積金，簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)，就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)了，最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。二、二手按揭買(mǎi)房的材料有哪些二手按揭買(mǎi)房的材料如下：1.賣(mài)方須出具的材料有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣(mài)方還要到建行開(kāi)戶(hù)行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢(qián)，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣(mài)方還要出具有權(quán)部門(mén)出示夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明。2.買(mǎi)方須出具的材料有：買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買(mǎi)方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、

通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)是：注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；注意查看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對(duì)合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。按揭買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題的法律依據(jù)《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百九十九條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n　　當(dāng)事人對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五

購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程指導(dǎo)。找中介選房。在查看房源時(shí)，可以看到幾家中介的掛牌房源，比較多，選擇價(jià)格和品質(zhì)合適的一家。有的中介公司有獨(dú)棟房，這類(lèi)房子的價(jià)格可能比較高，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)比較，選擇適合自己的。二是核實(shí)賣(mài)家身份。一旦確認(rèn)供應(yīng)，就要核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)看他的身份證。三是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。到房管局查看賣(mài)方的房產(chǎn)證。檢查以下要點(diǎn)：1。產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否與出賣(mài)人是同一人，核對(duì)出賣(mài)人身份證或工商檔案上的姓名是否與產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。2。3。檢查房子是否有共有人。房屋為一人以上所有的，出賣(mài)人必須提供全體共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書(shū)面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣(mài)人配偶的書(shū)面同意；房屋已出租的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面同意承租人對(duì)出售的書(shū)面意見(jiàn)。不要忽視這些預(yù)防措施。四是核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)。在下列情況下不要買(mǎi)房：1。列入拆遷通知范圍的房屋或者國(guó)家征用的房屋；2。人民法院、行政機(jī)關(guān)依法查封