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面臨拆遷房屋租賃合同怎樣寫

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-10 01:12:57 477 人看過

房屋租賃合同若遇到拆遷，承租人一般是可以得到一定補(bǔ)償?shù)?，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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房屋租賃合同被拆遷后怎么補(bǔ)償

拆遷時(shí)的房屋租賃合同能補(bǔ)，房屋被拆除后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方可以繼續(xù)按照租賃合同履行。出租人不能因此解除租賃合同，但由于以前的房屋已被拆除，承租人可以在該房屋內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償安置。如果補(bǔ)償安置的住房條件與以前的住房條件不同，雙方也可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。不符合原定目的的，承租人也可以解除合同。一、租戶單方面解除合同的情形有哪些租戶單方面解除合同的情形如下：1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，導(dǎo)致承租人無法達(dá)到房屋租賃的目的；3、出租人交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或者健康；4、出租人不履行檢查和維修義務(wù)，危及承租人的安全或者健康。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

2023-06-20

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國家征地拆遷怎樣寫到租賃合同里

一、國家征地拆遷怎樣寫到租賃合同里在租房遭遇拆遷情況時(shí)，租戶有權(quán)享有相應(yīng)的補(bǔ)償款額。具體數(shù)額需由雙方協(xié)商確定。對于被征收房屋，市、縣政府可提供以下補(bǔ)償：（一）房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償；（二）由于征收導(dǎo)致的搬遷及臨時(shí)居住安置費(fèi)用的補(bǔ)償；（三）因征收導(dǎo)致的生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償。同時(shí)，政府應(yīng)設(shè)立補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)措施，以激勵(lì)被征收方?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、征地拆遷企業(yè)如何評估價(jià)值1．重置成本法：這是最為常見的評估手段，即通過重建企業(yè)的地上建筑物及工廠來估算其價(jià)值。2．收益法：針對生產(chǎn)運(yùn)營用途的房地產(chǎn)，則需采用收益法進(jìn)行估值分析。此方法主要是預(yù)判未來收益趨

2024-07-24

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租賃合同上關(guān)于拆遷怎么寫

按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償?shù)诙臈l拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。一、房屋拆遷怎么賠償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)；設(shè)備遷移費(fèi)；

2023-02-25

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民法典中房屋租賃合同中遇拆遷怎樣處理

一、民法典中房屋租賃合同中遇拆遷怎樣處理房屋在租賃期限內(nèi)遇到拆遷的，屬于不可抗力因素，租賃合同可以解除，而承租人可以獲得安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國公司法》第一百八十條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人

2024-01-13

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房屋租賃合同怎么寫房屋情況怎么寫

企業(yè)租房屋租賃合同范本：承租方：(以下簡稱乙方)一、甲方將店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。二、租賃期限定壹年，自年月日起至年月日止。三、雙方約定半年租金共計(jì)元，有關(guān)城建費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等管理費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。四、租賃期間，乙方應(yīng)愛護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)，注意安全，一切安全責(zé)任事故由乙方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)甲方財(cái)產(chǎn)損壞的，維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不可抗力的原因造成損壞的除外。五、租賃期間，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。如甲方提前收回租房，應(yīng)提前壹個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無條件退還甲方;如乙方不需用該出租房，應(yīng)壹個(gè)月通知甲方，不得自行轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)包。承租時(shí)，乙方因辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)等需要附設(shè)的設(shè)備、財(cái)產(chǎn)，退租時(shí)應(yīng)自行拆回。六、租期滿，如乙方要繼續(xù)承租，乙方應(yīng)提前壹個(gè)月向甲方申請續(xù)訂租賃協(xié)議。租賃費(fèi)與現(xiàn)年市場價(jià)協(xié)商調(diào)整，但同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮租給乙方。七、現(xiàn)有樓房樓梯今

2023-03-07

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合同生效
房屋租賃合同怎么寫（正規(guī)個(gè)人房屋租賃合同范本）

八九月份，又到了出租房屋的高潮期，大多是學(xué)區(qū)房岀租的較多，租賃合同很重要，它有法律監(jiān)督作用，內(nèi)容一定要寫規(guī)范，否則會受到意想不到的損失！重點(diǎn)內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：一是房子的性質(zhì)一定要寫為居住，否則租客有可能將其改為商業(yè)活動用房，就會影響近鄰，被投訴！二是月租金，支付方式要說清，并且明確好時(shí)間！三是明確房子受損后的賠償條件！四是明確保證金，以及交接的家具電器等是否完好，價(jià)值多少！五是將電，水，暖，氣等交接好！六是雙方身份證要確認(rèn)一下！以下是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)范例，可供參考！房屋租賃合同出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:房屋基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于運(yùn)河城C2幢一單元十三樓西戶，房號為，門、窗、金剛防護(hù)網(wǎng)完好，各種照明、水、電、天然氣、灶、抽油煙機(jī)、熱水器（洗手間）等完好，有電視柜（白）、電視桌（白）各一張。房屋用途。該房屋用途為租賃住房。除雙方另有

2023-06-04

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承諾
租門面合同怎么寫？如何寫門面租賃合同

租門面合同范文出租方(甲方)：________________________________承租方(乙方)：________________________________根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在“平等、自愿、互利”的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、甲方出租給乙方的門面房位于___________市_________區(qū)(縣)________________________街_______號門面房，該門面房面積共_________平方米。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。二、租賃期限、用途1、租賃期共_______年，________年_____月_____日起至________年_____月___

2023-04-17

289人看過
拆遷違約
房屋租賃合同是否因拆遷違約？

房屋租賃合同因拆遷無法執(zhí)行屬于違約，如果房屋租賃合同中有約定違約金的，承租人可以要求房東支付違約金。房屋租賃合同中約定了定金，且承租人已經(jīng)交付了定金的，可以要求雙倍返還定金。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。裝修合同違約嗎不可以。和裝修公司簽了裝修合同以后雙方都不能違約，如果簽裝修合同之前已經(jīng)向裝修公司交了定金，自己違約的，裝修公司不退還定金，裝修公司違約的，裝修公司需要雙倍返還定金，違約的同時(shí)給裝修公司造成損失的，還得賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等

2023-08-14

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承諾
合伙房屋租賃協(xié)議怎樣寫？

房屋租賃協(xié)議簽訂：首先房東跟房客約定好具體的合同簽訂時(shí)間；其次房東準(zhǔn)備好書面的房屋租賃合同，一式兩份；最后雙方填好各自的個(gè)人信息，仔細(xì)閱讀過合同內(nèi)容后，親筆簽名并寫上年月日。一、房子沒到期不想租了能退錢么房子沒到期不想租了能否退錢，需要視情況而定：1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的，則按合同中的規(guī)定執(zhí)行；2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。一、租賃合同解除條件：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；2、當(dāng)事人約定了一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同；3、租賃物危及承租人的安全或者健康；4、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；5、租賃物權(quán)屬有爭議；6、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。二、房屋租賃合同的解除糾紛注意事項(xiàng)：1、當(dāng)事人有約定的，從其約定；沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)

2023-06-26

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房屋拆遷時(shí)租賃合同是怎么規(guī)定的

租房拆遷時(shí)要對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置；房屋所有權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的在獲得房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，需要對承租人進(jìn)行違約賠償。一、誰可以申請公房拆遷款？公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公房遇到拆遷，需要對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，也需要對房屋承租人進(jìn)行安置補(bǔ)償，拆遷時(shí)，公房承租人已經(jīng)取得公房所有權(quán)的，直接與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償事宜，拆遷補(bǔ)償款歸公房承租人。公房承租人沒有取得公房所有權(quán)的，由房屋所有權(quán)人對公房承租人進(jìn)行安置補(bǔ)償，拆遷安置補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人。二、工廠合同到期拆遷怎么補(bǔ)償沒有補(bǔ)償，合同到期后按合同執(zhí)行。逾期不履行合同的，應(yīng)當(dāng)要求拆遷，并可以獲得一定的停產(chǎn)損失補(bǔ)償。被拆遷租賃房屋被拆遷的，被

2023-03-17

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房屋面臨著拆遷怎么補(bǔ)助？

一、房屋面臨著拆遷怎么補(bǔ)助？按照房屋的建筑面積乘以房屋的市場評估價(jià)格來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。房屋拆遷補(bǔ)償方式有：1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;②異地安置，由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：①市場評估

2023-06-15

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房屋出租
長期租賃房屋是否面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)及其補(bǔ)償問題？

房屋租賃三年拆遷可以有補(bǔ)償。房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人一般為房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃能租多少年定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨

2023-07-17

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房屋要拆遷，如果租房合同約定了拆遷時(shí)的處理方式，那么承租人要求出租人依照約定處理。如果對此沒有約定，可以與出租人協(xié)商，是否可以安排承租其另外的房屋。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！痉课莶疬w糾紛】拿什么保護(hù)你，被拆遷的承租人案情簡介楊某是一家鋼化玻璃廠的老板，2011年4月15日他與常州市宏越玻璃有限公司簽訂了一份《廠房租賃承包合同》（下稱租賃合同）。租賃合同約定常州市宏越玻璃有限公司將其某鎮(zhèn)黃天蕩村廠房及生產(chǎn)設(shè)備租給楊某生產(chǎn)鋼化玻璃，租期3年，從2011年4月15日至2014年4月15日，每年租金68萬元；租賃合同中特別約定政府征地免責(zé)；還約定三年租期內(nèi)任

2023-07-07

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怎樣寫房屋租賃合同有什么內(nèi)容

房屋租賃合同的內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名、住所等基本信息；租賃物的名稱、位置、面積等信息；租賃的用途；租賃的期限；租金的數(shù)額；以及維修責(zé)任的承擔(dān)；租金的支付方式等內(nèi)容。一、租房合同按月付款問題在租金數(shù)額中寫明按季度付款，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、出租房屋有孩子的合同出租房屋有孩子的合同應(yīng)寫明租賃雙方的身份姓名；房屋的位置面積；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；關(guān)于養(yǎng)育孩子的特別規(guī)定；孩子造成租賃物損毀的違約責(zé)任；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定以及當(dāng)事人約定的其他條款。三、商品房能租賃嗎？商品房是可以出租的，商品房出租應(yīng)該依法簽訂房屋租賃合同。《商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的

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