購房維權(quán)十大要點(diǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:32:31
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近幾年，隨著商品房比例的逐年增大，關(guān)于房產(chǎn)的維權(quán)事件也逐日增多。許多讀者來信來電詢問有關(guān)房產(chǎn)維權(quán)問題，為此，我們總結(jié)歸納了一些讀者提出的帶有普遍性的問題，咨詢了房地產(chǎn)市場的法律專家。
1.保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時(shí)，購房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對(duì)待。
2.把廣告寫進(jìn)購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。
3.讓促銷宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。
4.自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。購房者對(duì)于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等等，要求開發(fā)商進(jìn)行告知。
5.購買期房時(shí)要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時(shí)，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時(shí)再支付房款。
6.完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等。
7.莫忘“會(huì)所條款”。對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤，應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開放、是否收費(fèi)等。
8.細(xì)化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。
9.開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。對(duì)于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任。
10.爭取商品房質(zhì)量保證金。對(duì)于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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消費(fèi)者一、雙十一購物維權(quán)方法第一步，尋求電商平臺(tái)內(nèi)協(xié)商。消費(fèi)者遇商家不誠信行為或發(fā)貨延遲等問題，首先與商家客服人員溝通；在溝通未果情況下，尋求與電商平臺(tái)進(jìn)行溝通，通過平臺(tái)規(guī)則責(zé)令商家保障消費(fèi)者權(quán)益。第二步，第三方機(jī)構(gòu)投訴。若與平臺(tái)協(xié)商未果，消費(fèi)者可通過媒體機(jī)構(gòu)消費(fèi)維權(quán)專版進(jìn)行投訴，向社交媒體平臺(tái)如微博@電商維權(quán)顧問以及微信聯(lián)系網(wǎng)購?fù)对V平臺(tái)求助，另外亦可向?qū)I(yè)的第三方維權(quán)機(jī)構(gòu)，如中國電子商務(wù)投訴與維權(quán)公共服務(wù)平臺(tái)或全國各地消費(fèi)者協(xié)會(huì)、消保委求助。第三步，向監(jiān)管部門舉報(bào)。涉及商家霸王條款、售假等問題，向國家工商部門舉報(bào)；涉及價(jià)格欺詐，向發(fā)改委舉報(bào)。第四步，在線法律求助。對(duì)于性質(zhì)惡劣而監(jiān)管部門均無法解決的問題，可向中國電子商務(wù)法律服務(wù)平臺(tái)等尋求幫助，通過法律訴訟渠道維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。二、雙十一賣家缺貨不發(fā)貨怎么投訴聯(lián)系賣家：先主動(dòng)與賣家聯(lián)系溝通，看看賣家是不是無意的疏忽遺漏，忘記給你發(fā)貨，那樣賣家就會(huì)馬上2023-06-07236人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)很多人來說，辛辛苦苦一輩子，最大的消費(fèi)可能就是買一套房。但是，在買房這件大事上，卻常常存在著各種各樣的陷阱和糾紛，比如房產(chǎn)證難辦、房子質(zhì)量有問題、合同面積與實(shí)際面積不符甚至物管公司亂收費(fèi)等等。記者近日收集了一些案例，希望有更多購房者能從中得到啟示，避開這些陷阱。同時(shí)購房者也應(yīng)知曉自己的權(quán)益，在合法權(quán)益受到侵害時(shí)，要懂得積極維權(quán)。案例1購房一年多仍難辦房產(chǎn)證趙先生：我是東城區(qū)錦華凱欣名苑(學(xué)府一號(hào))的業(yè)主，購房已1年多了，現(xiàn)在想辦理房產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)樓盤居然未確權(quán)。每次詢問開發(fā)商時(shí)，他們總是含糊其辭、百般推脫，真是讓人氣憤。不知道他們提交了資料給房管局沒有，也不知道什么時(shí)候能確權(quán)，好讓我們辦理房產(chǎn)證?東莞市房管局：經(jīng)了解，開發(fā)商辦理確權(quán)的相關(guān)資料基本齊全，但還欠規(guī)劃驗(yàn)收和實(shí)測面積。房管局辦事人員已催促開發(fā)商盡快完成以上相關(guān)資料的辦理，申報(bào)商品房確權(quán)手續(xù)。有關(guān)該樓盤確權(quán)進(jìn)度，業(yè)主可致電學(xué)府一號(hào)。2023-06-0769人看過 -
律師事務(wù)所隨著樓市買方市場的到來，購房者應(yīng)把“購房確權(quán)”取代“購房維權(quán)”。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所首席律師王展建議購房者，把售后維權(quán)提到售前，在簽約時(shí)要大膽地向開發(fā)商提出要求和條件，并通過合同形式加以明確，為自己爭取到最大的購房權(quán)益。前兩年市民到售樓處大多只是簽名、蓋章、付款，對(duì)合同基本上沒有談判、修改的空間。如今，當(dāng)談判的天平向購房者傾斜時(shí)，王律師提出了“購房確權(quán)”十條建議：一、確保完整的退房權(quán)利。當(dāng)開發(fā)商違約時(shí)，買房人應(yīng)有退房的選擇權(quán)，并具體明確退房時(shí)如何處理；二、把廣告寫進(jìn)購房合同。應(yīng)把開發(fā)商廣告視為合同的一部分，擬以合同條款形式明確下來；三、讓促銷宣傳落到實(shí)處。除了把開發(fā)商的很多承諾以書面方式確認(rèn)下來，而且要保證具有可操作性；四、自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。對(duì)想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等；五、買期房要求分期支付房款。簽訂預(yù)售合同時(shí)，買房人可先支付定金，然后在交房和2023-04-22393人看過 -
擁有大房子當(dāng)然是一件值得開心的事兒，但是考慮到80后大多事業(yè)剛剛起步，而且日?；ㄤN較大，所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)支出也會(huì)隨之加大。不僅如此，對(duì)于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，還會(huì)減少你們?cè)S多許多的浪漫時(shí)光。準(zhǔn)備結(jié)婚的新人，很多人是參加工作不長、積蓄不多，且多是依靠父母來支持首付進(jìn)行購房。因此，在婚房選購時(shí)，合理的預(yù)算應(yīng)是首要的原則。每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右最為合適，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。選擇市中心地段，固然配套成熟，但其房價(jià)卻高。而在交通便利的近郊(或地鐵房)購房，也不失一種好的選擇。近郊的空氣質(zhì)量，可能更利于未來寶寶的健康成長。但無論在何地選房，都應(yīng)考慮其周邊的配套是否齊全，這將直接影響婚后生活的質(zhì)量。如，小區(qū)周邊是否有便利店、市場、銀行等基礎(chǔ)的商業(yè)配套;距離大型購物中心的遠(yuǎn)近;教育環(huán)境和居住人群2023-06-13482人看過
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舉證責(zé)任住宅是一種特殊的商品，一般的購房者在購房過程中，對(duì)于住宅質(zhì)量往往缺乏足夠的專業(yè)知識(shí)和法律意識(shí)。那么，一旦遇到新建住宅出現(xiàn)了令人煩惱的質(zhì)量問題，又該如何解決呢？專業(yè)人士提醒，可掌握以下三個(gè)要點(diǎn)，正確解決住房質(zhì)量問題。要點(diǎn)一：首先按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。業(yè)主拿到房子或者入住以后，發(fā)現(xiàn)住宅存在某些質(zhì)量問題，首先應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行交涉，尋求解決的辦法。有關(guān)法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商向購買人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴(yán)格按照“保證書”承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。要點(diǎn)二：注意把握保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和2023-04-22206人看過 -
消費(fèi)者1、三包責(zé)任由誰承擔(dān)?答:由銷售者承擔(dān),相關(guān)法律規(guī)定誰銷售誰承擔(dān)。對(duì)于屬于生產(chǎn)者責(zé)任的,銷售者在承擔(dān)責(zé)任后可向生產(chǎn)者追償。2、三包有效期如何計(jì)算?答：三包有效期自發(fā)貨票開具之日起至退貨之日止，應(yīng)扣除修理和待修時(shí)間。3、什么叫產(chǎn)品缺陷?答：缺陷是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn);產(chǎn)品有保障人體健康、人身、財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)。4、保質(zhì)期內(nèi)食品變質(zhì)，銷售者是否承擔(dān)責(zé)任?答：(1)銷售者是應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償?shù)摹?2)銷售者賠償后，屬于生產(chǎn)者，銷售者有權(quán)向生產(chǎn)者追償。5、商場實(shí)際收費(fèi)高于標(biāo)明價(jià)格，消費(fèi)者以何種價(jià)格付款?答：消費(fèi)者有權(quán)以商場標(biāo)明的價(jià)格付款。6、符合退貨條件遇價(jià)格漲落，如何處理?答:(1)價(jià)格上漲，依新價(jià);(2)價(jià)格下降，依原價(jià);(3)法律法規(guī)另有規(guī)定依規(guī)定。7、保質(zhì)期內(nèi)食品變質(zhì)，銷售者是否承擔(dān)責(zé)任?答：(1)銷售者是應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償?shù)摹?2)銷售者不得2023-06-07137人看過 -
律師事務(wù)所房屋裝修，是買房后的又一件大事，但裝修中的各種煩心事也給不少經(jīng)歷過家裝的市民留下了心理陰影。3月8日，一些市民通過維權(quán)熱線平臺(tái)講述了自己裝修中遭遇的質(zhì)量差、磨洋工等經(jīng)歷，室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)、法律界律師、消保委等多方坐診把脈，認(rèn)為：游擊隊(duì)、踢皮球、成本高成為消費(fèi)者維權(quán)路上的三大障礙。開業(yè)延期損失十萬多元市民韓先生打算在李滄區(qū)京口路上開一家快餐店，去年10月3日，韓先生與廣東星藝裝飾公司青島分公司簽訂了裝修合同，裝修期為45天，預(yù)計(jì)在2010年11月15日收工，裝修費(fèi)用共計(jì)70多萬。韓先生一次性將裝修費(fèi)用付清，但直到收工期那天，裝修隊(duì)還是沒有施工完。韓先生說，裝修公司解釋，公司近期資金周轉(zhuǎn)不過來。但韓先生表示，自己已經(jīng)將全部裝修款付清，對(duì)方?jīng)]有理由拖延工期。眼看已經(jīng)過了原定的開業(yè)時(shí)間，無奈之下，韓先生又花了三四萬元找了另一家裝修公司將工程大體收尾。正月十五之后，韓先生再次聯(lián)系到星藝裝修設(shè)計(jì)公司的2023-06-10457人看過 -
法律綜合知識(shí)在此種情形之下，買方可以嘗試采取多種途徑來保障自身的合法權(quán)益。首先，買方有權(quán)利與其賣方進(jìn)行積極而富有成效地溝通協(xié)商，共同尋找并探討出合理且實(shí)用的解決方案，以便于解決定金退款方面的爭議和矛盾；其次，當(dāng)買賣雙方在利益訴求上存在分歧時(shí)，買方可以考慮尋求消費(fèi)者保護(hù)組織，甚至是居間調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助與支持，從而謀求沖突得以圓滿解決；此外，購買者還有權(quán)利向中華人民共和國國家工商行政管理總局專門設(shè)立的12315投訴舉報(bào)熱線，如實(shí)反映相關(guān)情況；最后，如果上述所有途徑都無法有效解決問題，買方仍然保留著通過法律訴訟手段，要求賣方全額退還其所支付的定金的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)2024-04-27414人看過
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1.民辦非企業(yè)職工有法可依?！秳趧?dòng)合同法》擴(kuò)大了《勞動(dòng)法》的適用范圍，增加了民辦非企業(yè)單位等組織及其勞動(dòng)者。規(guī)定：我國境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，適用勞動(dòng)合同法。2.用人單位自用工之日起超過1個(gè)月不滿1年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同法的，應(yīng)向勞動(dòng)者每月支付2倍工資。3.有下列情形之一，勞動(dòng)者提出或同意續(xù)訂、訂立勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應(yīng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同：（一）勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿10年的；（二）用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿10年且距法定退休年齡不足10年的；（三）連續(xù)訂立2次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒有勞動(dòng)合同法第三十九條和第四十條第一、二項(xiàng)規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動(dòng)合同的。用人單位自用工之日起滿1年不與勞動(dòng)者訂立書2023-06-05143人看過 -
樓盤質(zhì)量問題、小區(qū)物業(yè)服務(wù)問題、車位糾紛、私搭亂建，以及各種各樣的利益受損，都有可能導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)商、與物業(yè)人員產(chǎn)生分歧，在法治社會(huì)的大背景下，業(yè)主應(yīng)該做的是遵循法律渠道、理性維權(quán)。記者就三大熱點(diǎn)糾紛問題對(duì)業(yè)主和相關(guān)法律人士進(jìn)行了采訪，希望廣大業(yè)主能夠拿起法律武器，拒絕暴力維權(quán)。糾紛熱點(diǎn)之1建筑質(zhì)量眾所周知，房屋的質(zhì)量問題歷來是樓市領(lǐng)域投訴的熱點(diǎn)?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種：第一，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。第二，嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。如不能正常供水供電等。第三，其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。在此方面，市民閆先生就飽受困擾。我的房子位于頂樓的位置，入住才半年多，一場大雨就現(xiàn)了原形。說到這，閆先生很無奈，廚房、客廳多處墻面都有滲水，我找到開發(fā)商，開發(fā)商又把我們支到物業(yè);找到物業(yè)，2023-06-07238人看過 -
獨(dú)生子女1、首付可找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)啃老并不丟人，現(xiàn)在的房價(jià)這么高，在80后還沒有能力支付大筆首付時(shí)，父母的支持是80后最堅(jiān)實(shí)的后盾。2、每月的還款千萬別超過個(gè)人月收入的50%，否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價(jià)簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂的房奴。3、千萬不要買郊區(qū)房。對(duì)于愛睡懶覺的80后來說，每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。4、房子的周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因?yàn)?0后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題2023-04-03430人看過 -
1:在房地產(chǎn)市場上，買了房子的人都期待著大漲，沒買的人都期待著大跌。很少見到異常平靜的市民。2008年12月，房價(jià)突然下跌，需要自住的人買了房子，最后非常高興。不過，也有人認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。他們堅(jiān)持要等到2009年物價(jià)上漲20%。他們擔(dān)心如果再不買，別人會(huì)買，價(jià)格會(huì)漲得更高。不管價(jià)格多少，他們都爭先恐后地賣掉，憑空掏了10多萬元甚至幾十萬元。樓市永遠(yuǎn)不會(huì)有頂或底，未來誰也不知道該跌多少，該漲多少。漲是跌的開始，跌是漲的前兆。解決方法：當(dāng)你周圍的人在市場上買房時(shí)，不要參與其中。加入是要付出代價(jià)的。當(dāng)別人驚慌失措時(shí)，你一定要貪婪，跌時(shí)買，漲時(shí)賣。只有這樣，我們才能不浪費(fèi)血汗錢。經(jīng)歷過2007年樓市瘋狂大起大落的人們不應(yīng)該忘記，如果政府不出手，深圳的房價(jià)可以達(dá)到3萬元/平方米。2009年國家獎(jiǎng)勵(lì)政策出臺(tái)時(shí)，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，房價(jià)上漲是必然的。這說明房價(jià)完全在政府的控制之下。解決方法：每天閱讀新2023-05-02485人看過
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業(yè)主精裝房確實(shí)能讓人們?cè)谌胱r(shí)省掉很多麻煩，但在購買精裝房時(shí)，購房者一定不能掉以輕心，以下四大要點(diǎn)務(wù)必看清楚。首先要明確的是開發(fā)商的實(shí)力，越大的開發(fā)商，信譽(yù)越好的開發(fā)商，旗下合作的裝修團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)才越專業(yè)，越讓人放心。如果不是知名開發(fā)商，最好選擇以前曾經(jīng)做過精裝房的，有樣板可依；或者信譽(yù)較好的開發(fā)商，才能真正讓自己省心。決定買精裝房還有很大一部分推動(dòng)力來自讓人愛不釋手的樣板間，但購房者不要被樣板間迷花了眼就急于下手。在看樣板間的時(shí)候，要注意詢問清楚，哪些裝修是會(huì)落實(shí)在精裝修房里的，讓你怦然心動(dòng)的背景墻、沙發(fā)靠墊，很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn)，就跟飯店的菜單照片一樣，很多都是“圖案僅供參考”。然后還要落實(shí)清楚的是裝修材料的具體品牌，甚至包括建材的環(huán)保問題、顏色、款式，有些材料還要詳細(xì)到廠家、生產(chǎn)地、型號(hào)等等，并且這些細(xì)節(jié)問題統(tǒng)統(tǒng)要反映到合同上，口說無憑立字為據(jù)，如可能還要在合同上加上“如2023-04-2288人看過 -
問：開發(fā)商賣給我的房屋面積是84.7平方米，但是我拿到的房產(chǎn)證上只有78.6平方米，我該怎么辦？答：要看商品房合同簽約時(shí)有沒有相關(guān)的面積差的約定，如果有約定的話，希望按照約定的條款與開發(fā)商進(jìn)行商談。一般來講，房屋面積以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)。問：購房合同中寫著樓層高280cm，但是我去測了一下，凈高只有267cm，請(qǐng)問是否符合規(guī)定？答：這要注意測量方法，房管部門測量的時(shí)候，按規(guī)定是樓層中到中。這位市民提出的問題可能在方法上掌握的不準(zhǔn)，請(qǐng)按中到中的方法重新測量。問：開發(fā)商承諾小區(qū)建幼兒園的，可是現(xiàn)在卻沒有，我們?cè)撛趺崔k？答：首先要看當(dāng)時(shí)的規(guī)劃上有沒有幼兒園，規(guī)劃上沒有，是銷售員口頭承諾或契約上有說明，這是開發(fā)商的承諾不兌現(xiàn)，應(yīng)該說責(zé)任相對(duì)小一些。如果規(guī)劃上有，現(xiàn)在沒有建，要問他們是否還準(zhǔn)備建，如不建，則算是違約?？梢愿鶕?jù)你們簽定的協(xié)議進(jìn)行交涉。問：有中介的人告訴我說可以在他們那里買到新商品房，而2023-06-07200人看過
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#承諾
詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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房產(chǎn)維權(quán)事件不斷增法律專家支招維權(quán)十要點(diǎn)臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-28近幾年，隨著商品房比例的逐年增大，關(guān)于房產(chǎn)的維權(quán)事件也逐日增多。許多讀者來信來電詢問有關(guān)房產(chǎn)維權(quán)問題，為此，我們總結(jié)歸納了一些讀者提出的帶有普遍性的問題，咨詢了房地產(chǎn)市場的法律專家。聯(lián)業(yè)事務(wù)所首席王展就購房事宜為讀者提出了十點(diǎn)建議：一、保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時(shí)，購房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對(duì)待。二、把廣告寫進(jìn)購房合同。直接在合同中約定 -
購買二手房六大注意點(diǎn)新疆在線咨詢 2022-11-24有下列六點(diǎn)需要注意： 1.查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。 2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。 3.明確買賣雙方的責(zé)任。 4.明確付款方式和時(shí)間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間。 5.過 -
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如何維權(quán)購買小產(chǎn)權(quán)房？湖南在線咨詢 2025-01-04如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房,但由于國家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,購房者可能會(huì)承受一系列不好的后果。情況不同,采取方式也不同: 1. 如果已簽了二手房買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款。 2. 如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦姆课莼驈乃耸稚腺徺I了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的, -
網(wǎng)購網(wǎng)購維權(quán)寧夏在線咨詢 2021-12-13您可以向行政部門或12345投訴。向行政部門投訴：消費(fèi)者可以向工商部門（12315）、質(zhì)量檢驗(yàn)部門（12365）、食品藥品部門（12331）、價(jià)格部門（12358）等投訴。向12345投訴：地方政府部門設(shè)立了12345條公共服務(wù)熱線，以加強(qiáng)公共服務(wù)。公眾撥打熱線后，受理人將及時(shí)將投訴轉(zhuǎn)移給有關(guān)部門。有關(guān)部門處理后將回復(fù)公眾。由于有關(guān)部門還必須將處理結(jié)果反饋給公共服務(wù)熱線，并納入評(píng)估，因此投訴一般可
