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查封共有房產(chǎn)怎么執(zhí)行
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-29 17:22:52 115 人看過

共同共有財(cái)產(chǎn)法院是可以執(zhí)行的。法院一般會(huì)先通知其他共有人，對(duì)于占有份額明確的，共有財(cái)產(chǎn)可以分割，并且分割不會(huì)減損共有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，人民法院可以先行實(shí)物分割后再予變現(xiàn)。如不能進(jìn)行實(shí)物分割，或分割后會(huì)導(dǎo)致共有財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減損的，應(yīng)當(dāng)整體變價(jià)后執(zhí)行相應(yīng)的價(jià)款。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第十四條對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。

共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn);對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。

共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。

共同產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣：

1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的

若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的

若是購(gòu)買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買，在這里有兩個(gè)選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買的話，那么購(gòu)房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

在購(gòu)房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個(gè)選擇：一是若購(gòu)房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購(gòu)房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購(gòu)條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

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    可以持身份證、房產(chǎn)證到房產(chǎn)交易中心檔案館查詢。法院查封房產(chǎn)期限是2年，2年期滿可以續(xù)封1次，續(xù)封不超過1年，若期間內(nèi)償還債務(wù)的話，能提前解封。查封房產(chǎn)是指，對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國(guó)土資源行政主管部門依照?qǐng)?zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。怎么查被執(zhí)行人的房產(chǎn)信息法院要調(diào)查被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以要求被執(zhí)行人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)申報(bào)，也可以要求房屋管理部門協(xié)助調(diào)查被執(zhí)行人的房產(chǎn)信息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事執(zhí)行中財(cái)產(chǎn)調(diào)查若干問題的規(guī)定》第三條人民法院依申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或依職權(quán)責(zé)令被執(zhí)行人報(bào)告財(cái)產(chǎn)情況的，應(yīng)當(dāng)向其發(fā)出報(bào)告財(cái)產(chǎn)令。金錢債權(quán)執(zhí)行中，報(bào)告財(cái)產(chǎn)令應(yīng)當(dāng)與執(zhí)行通知同時(shí)發(fā)出。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不
    2023-07-06
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  • 查封房子后如何執(zhí)行
    這個(gè)要分情況，目前可以申請(qǐng)法院拍賣房屋。最后的法院的處理結(jié)果有幾種：如果這個(gè)房產(chǎn)是對(duì)方的唯一生活用房，就不能拍賣，但如果對(duì)方的房屋超過了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以執(zhí)行然后換個(gè)小房子。一、賣房的想反悔 買房的怎么辦(002)已經(jīng)簽訂房屋買賣協(xié)議，反悔的，首先要和買方協(xié)商，如果對(duì)方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對(duì)方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。通常情況下，合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字，那就具有法律效力，任何一方違約將依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。總之，簽訂合同之后，如果想反悔，通常情況下只能與對(duì)方協(xié)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、房子三次流拍之后怎樣處理房屋法院拍賣三次流拍的處理：（一）經(jīng)過三次拍賣仍不能成交時(shí)，人民法院可以將所拍賣的房屋按第三次拍賣的保留價(jià)折價(jià)抵償給
    2023-04-10
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  • 二手房查封執(zhí)行異議
    二手房查封是不是可以提出執(zhí)行異議《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》【2005年01月01日生效】第十七條規(guī)定【被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！俊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》【2015年5月5日生效】第二十八條規(guī)定【金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);(三)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按
    2023-06-13
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  • 已經(jīng)查封房產(chǎn)還能否執(zhí)行工資
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，法院已經(jīng)對(duì)被執(zhí)行人房屋進(jìn)行查封的，如果房屋的價(jià)值不足以履行法律文書的，法院可以執(zhí)行工資的，但會(huì)預(yù)留生活必需部分。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十一條查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以其價(jià)額足以清償法律文書確定的債權(quán)額及執(zhí)行費(fèi)用為限，不得明顯超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)。發(fā)現(xiàn)超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)被執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)，及時(shí)解除對(duì)超標(biāo)的額部分財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，但該財(cái)產(chǎn)為不可分物且被執(zhí)行人無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十三條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。人民法院扣留、提取收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀
    2023-04-29
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 執(zhí)行局已經(jīng)查封的房產(chǎn)法院執(zhí)行局如何查封房產(chǎn)
      山東在線咨詢 2022-04-27
      財(cái)產(chǎn)所有人外債太多，有很多債權(quán)人申請(qǐng)查封它的財(cái)產(chǎn)，而其個(gè)法院由于查封的早，而稱作首封，第一個(gè)查封的意思，其它只能是輪候查封。對(duì)如何確定查封財(cái)產(chǎn)的處分法院可分為三種情形，即“一個(gè)原則”和“兩個(gè)例外”： “一個(gè)原則”：即在先查封法院與優(yōu)先受償債權(quán)的執(zhí)行法院均系某法院的，原則上應(yīng)當(dāng)由已經(jīng)進(jìn)入終局執(zhí)行且享有在先優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)的執(zhí)行法院負(fù)責(zé)查封財(cái)產(chǎn)的處分。 “兩個(gè)例外”：即在上述的處理原則之外，以下兩種情
    • 被執(zhí)行人與被執(zhí)行人共有房產(chǎn)，但法院不予查封，是否可以整體查封？
      江蘇在線咨詢 2022-03-05
      根據(jù)最高法院《關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第14條第1款規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人”，對(duì)此，可以理解為：對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，不區(qū)分按份共有和共同共有都可以整體查封。你所說的情況可能是共同共有也可能是按份共有。實(shí)踐中，如果共有房產(chǎn)屬于按份共有，被執(zhí)行人所有的份額明確，法院只能對(duì)該份額進(jìn)行查封；而對(duì)于份額難以確定或共同共有的房產(chǎn)，
    • 查封房產(chǎn)中止執(zhí)行算解封嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-28
      查封房產(chǎn)中止執(zhí)行不算解封。 1、查封的主房產(chǎn)到期后，只要案件未執(zhí)行完畢，都可以申請(qǐng)繼續(xù)查封。 2、中止執(zhí)行沒有時(shí)限規(guī)定，如果被執(zhí)行人有履行能力，你隨時(shí)可向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。
    • 執(zhí)行查封房產(chǎn)，土地證需同時(shí)查封嗎
      四川在線咨詢 2022-10-18
      是需要查封土地的。地隨房屋走,也就是說房屋怎么處置了,土地也差不多。
    • 執(zhí)行局查封房產(chǎn)的辦法
      北京在線咨詢 2022-04-18
      財(cái)產(chǎn)所有人外債太多，有很多債權(quán)人申請(qǐng)查封它的財(cái)產(chǎn)，而其個(gè)法院由于查封的早，而稱作首封，第一個(gè)查封的意思，其它只能是輪候查封。對(duì)如何確定查封財(cái)產(chǎn)的處分法院可分為三種情形，即“一個(gè)原則”和“兩個(gè)例外”： “一個(gè)原則”：即在先查封法院與優(yōu)先受償債權(quán)的執(zhí)行法院均系某法院的，原則上應(yīng)當(dāng)由已經(jīng)進(jìn)入終局執(zhí)行且享有在先優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)的執(zhí)行法院負(fù)責(zé)查封財(cái)產(chǎn)的處分。 “兩個(gè)例外”：即在上述的處理原則之外，以下兩種情