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一是房改房的價(jià)格構(gòu)成主要考慮房屋本體建造成本、工程管理費(fèi)和建設(shè)期利息;

二是房改房雖然考慮了征地拆遷費(fèi)或土地使用權(quán)劃撥或轉(zhuǎn)讓取得費(fèi)用、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)，但政府給予了一定比例的優(yōu)惠;

三是購(gòu)買房改房必須具備當(dāng)?shù)卣褪鄯繂挝灰?guī)定的資格，事實(shí)上是單位職工對(duì)自己社會(huì)積累的依法再分配，所以各地政府均規(guī)定職、工家庭每戶只能買一套房改房，而且優(yōu)惠面積不得超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，款付清后可以取得房屋產(chǎn)權(quán)證。目前，國(guó)家放寬了房改房的入市限制，房改房除了產(chǎn)權(quán)人自己居住以外，可以出售或出租。但是，房改房出售或出租時(shí)，必須按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金;原售房單位在同等價(jià)格條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

哪種房改房可出售?

房改房包括全產(chǎn)權(quán)房改房、部分產(chǎn)權(quán)房改房和可上市交易房改房。按照國(guó)家有關(guān)房改政策,交納了購(gòu)買單位出售公有住房(包括集資房)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房款而購(gòu)買的公有住房,稱為全產(chǎn)權(quán)房改房;交納了成本價(jià)購(gòu)房款,購(gòu)買了單位出售公有住房(包括集資房)部分產(chǎn)權(quán)的房屋,稱為部分產(chǎn)權(quán)房改房;取得《城市房屋所有權(quán)證》并交納了土地收益金的全產(chǎn)權(quán)房改房稱為可上市交易房改房。

房改房上市交易,必須具有房屋產(chǎn)權(quán)證和上市準(zhǔn)入證,才能給予辦理過戶手續(xù)。

以下這些房改房不能上市:

1、違背房改政策購(gòu)買的,如以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

2、改變居住使用性質(zhì)的;

3、已列入規(guī)劃拆遷范圍的;

4、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋權(quán)利的;

5、上市出售后形成新的住房困難的;

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

7、對(duì)于產(chǎn)權(quán)共有的房屋,共有人不同意出售的。