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二房東跑路承租人怎么辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-04 07:50:14 272 人看過

二房東跑路的，次承租人可以與房東協(xié)商代替其履行，也可以解除合同。轉(zhuǎn)租行為經(jīng)房東同意的，二房東給大房東造成的損失應(yīng)由房東向二房東主張賠償。如果二房東收到次承租人租金后沒有向房東支付的，次承租人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

一、二房東租房合同是否有法律效力

二房東租房合同有法律效力的標(biāo)準(zhǔn)：

1、在簽訂合同時(shí)，需要得到原房東的同意，只有在原房東同意的情況下才能有效；

2、二房東的行為是非法的，但如果原房東在合同上與二房東簽訂的協(xié)議中明確同意二房東轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制就不能限制二房東的行為。

如果原房東與二房東的合同沒有明確規(guī)定不允許轉(zhuǎn)租，最終由法院決定。

二、二房東轉(zhuǎn)租詐騙會坐牢嗎

二房東轉(zhuǎn)租詐騙是否會坐牢要看情況。如果經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租的六個(gè)月內(nèi)出租人知情但未反對的，則轉(zhuǎn)租是合法的，不用坐牢；如果不屬于上述情形的，一般二房東要承擔(dān)違約責(zé)任。如果詐騙數(shù)額較大的，可能構(gòu)成詐騙罪，要坐牢。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

三、和二手房東簽的合同有效嗎

與二手房東簽的合同經(jīng)原房東同意有效。如果在原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效；若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么租客與二房東的合同則視為無效，如產(chǎn)生糾紛則由法院判定。

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2023-04-05

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