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可以賣給本村人，但要注意，買賣房屋不能違反“一戶一宅”的規(guī)定。

一、外村人如何合法買本村房屋

外村人是不能買本村房屋的。

根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的。集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以使用本集體經(jīng)濟(jì)的土地辦企業(yè)或建住房，但不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租，因此集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)在法律上是被禁止的。

規(guī)定如下：

1、農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民；

2、城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

農(nóng)村村民住房的產(chǎn)權(quán)是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而宅基地仍屬村民集體所有，如果把住房賣給了外村村民，就等于把原本屬于本村村民集體所有的宅基地一起賣掉，該行為侵占了本村村民集體的利益。

二、農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

三、宅基地可以賣給本村人嗎

宅基地不可以賣給本村人。宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織或者個(gè)人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必須滿足下列條件：

1、轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征的本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；

2、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。