開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)房子成爛尾樓，業(yè)主可以集體停貸嗎
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時(shí)間： 2024-03-21 16:44:51
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一、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)房子成爛尾樓，業(yè)主可以集體停貸嗎
1、不能集體私自停貸，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)通過(guò)以下方式解決房屋爛尾問(wèn)題：
（1）、向銀行申請(qǐng)停貸。房屋爛尾無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以向銀行申請(qǐng)停貸，但不能私自停貸，否則構(gòu)成債務(wù)違約。
（2）、向房屋主管部門(mén)救助。業(yè)主可以向房屋主管部門(mén)救助，要求開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋，確保房屋交付。
（3）、向法院起訴。業(yè)主可以集體向人民法院起訴，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、相關(guān)法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、如果購(gòu)買(mǎi)的房子爛尾怎么維權(quán)
房子爛尾維權(quán)途徑如下：
1，開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋屬于違約行為，購(gòu)房者可以根據(jù)合同約定向開(kāi)發(fā)商主張違約金。購(gòu)房合同之中一般會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任作出約定。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)間較短，那么購(gòu)房者就可以按照逾期時(shí)間按日向開(kāi)發(fā)商主張違約金；
2，如果開(kāi)發(fā)商逾期交付達(dá)到合同的一定期限，或者在購(gòu)房者催告后三個(gè)月內(nèi)還沒(méi)有交付房屋，那么購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退回款項(xiàng)并賠償損失。但是如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，那么一般不建議直接解除合同，因?yàn)橐坏┙獬撕贤藭r(shí)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有償還能力退還房款，那么購(gòu)房者很有可能面臨房財(cái)兩空的境地。
三、房屋爛尾該怎么處理
1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會(huì)通過(guò)經(jīng)濟(jì)形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘哒业叫碌拈_(kāi)放商共同開(kāi)發(fā)。但是的處理方案是尋找貸款，追加投資。
2、其實(shí)爛尾樓尋找新的開(kāi)發(fā)商與投資者并不容易，因?yàn)榇蟛糠值臓€尾樓都存在產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、債務(wù)糾紛多等問(wèn)題，所以接盤(pán)之后所要面對(duì)的問(wèn)題很多。
3、對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子不要退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償。所以買(mǎi)賣(mài)關(guān)系要比債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先得到賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條
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法律綜合知識(shí)此乃一般性的民事紛爭(zhēng)范疇，您可依照如下步驟采取措施追究對(duì)方當(dāng)事人的法律責(zé)任：1．協(xié)商調(diào)解：作為合同當(dāng)事人的雙方，可共同協(xié)商妥善化解矛盾糾紛，此亦為最理想的解決之道。2．調(diào)解機(jī)制：若雙方均有意愿，則可請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。3．拒絕調(diào)解：如有任何一方不愿意接受調(diào)解，那么雙方皆可向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。4．司法訴訟：在無(wú)法達(dá)成和解或調(diào)解的情況下，合同當(dāng)事人有權(quán)將合同糾紛訴諸至法院審理?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱(chēng)人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過(guò)說(shuō)服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組2024-05-20109人看過(guò) -
爛尾樓業(yè)主能否申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第七條規(guī)定，債務(wù)人、債權(quán)人和債務(wù)人清算責(zé)任人有權(quán)啟動(dòng)。第一百三十四條規(guī)定，國(guó)務(wù)院金融監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可以向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整或者破產(chǎn)清算。此外，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系將由商業(yè)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。如果開(kāi)發(fā)商最終因資不抵債不得不宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，消費(fèi)者比普通債權(quán)人更容易得到開(kāi)發(fā)商的賠償。所以答案是肯定的。其實(shí)，如果決定起訴開(kāi)發(fā)商，未竣工業(yè)主必須一致起訴法院。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢服務(wù)。2023-05-08101人看過(guò) -
一、買(mǎi)到爛尾樓業(yè)主可以向銀行發(fā)出“停貸通知書(shū)”嗎1、可以。買(mǎi)到的房屋爛尾后，業(yè)主可以向銀行發(fā)出停貸通知書(shū)，但并不影響銀行要求業(yè)主履行房屋抵押貸款合同，償還房貸。如果業(yè)主私自停貸，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)以下責(zé)任：(1)、使個(gè)人信用遭受負(fù)面影響房貸畢竟還是貸款，申請(qǐng)時(shí)需要提供個(gè)人征信報(bào)告以判斷風(fēng)險(xiǎn)，那么停貸時(shí)必然也會(huì)在個(gè)人征信上記錄這一筆，說(shuō)明自己曾經(jīng)的逾期違約行為，是不良信用的一種表現(xiàn)，若今后再想申請(qǐng)貸款或進(jìn)行其他信用活動(dòng)，那么這一筆負(fù)面記錄就是最直接的阻礙。(2)、使房貸多增加一筆逾期罰息房貸利息因貸款本金多、貸款期限長(zhǎng)等因素，本來(lái)就已經(jīng)很貴了，若房貸停貸，造成逾期，按照與貸款銀行簽訂的貸款合同，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生一筆不少的逾期罰息，通常是正常利息的1.5倍，且循環(huán)計(jì)息，直至逾期欠款結(jié)清，這對(duì)于原本就負(fù)債累累的借款人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。(3)、使作為抵押物的房產(chǎn)面臨拍賣(mài)申請(qǐng)房貸，一般都是以所購(gòu)2023-06-19298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)法律規(guī)定爛尾樓業(yè)主集體停貸是否合法不合法。房屋爛尾無(wú)法交付后，業(yè)主抱團(tuán)私自停貸是違約的違法行為，要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期；貸款人同意的，可以展期。二、爛尾樓怎么申請(qǐng)停貸商品房爛尾無(wú)法交付的，業(yè)主可以通過(guò)以下方式申請(qǐng)停貸：1．和銀行協(xié)商業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時(shí)停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂停貸協(xié)議書(shū)。2．向法院起訴業(yè)主和銀行無(wú)法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向銀行起訴，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。3．向政府求助業(yè)主可以向政府有關(guān)部門(mén)求助，請(qǐng)求政府部門(mén)介入，協(xié)調(diào)房屋交付、房貸償還等的問(wèn)題。三、買(mǎi)到爛尾樓應(yīng)該怎么維權(quán)1．向政府部門(mén)投訴。由于爛尾樓涉及2023-12-0667人看過(guò)
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民事執(zhí)行1、購(gòu)買(mǎi)的商鋪爛尾無(wú)法交付的，在一定的條件下，當(dāng)事人可以停止償還貸款，減少自己的損失：(1)、和銀行協(xié)商。當(dāng)事人可以向銀行申請(qǐng)停貸，如果和銀行協(xié)商一致的，可以簽訂協(xié)議書(shū)，暫時(shí)停止償還房貸。(2)、解除房屋抵押貸款合同。購(gòu)房者可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以解除房屋抵押貸款合同。2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第二十條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者2023-03-22343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓糾紛可以集體起訴嗎若您購(gòu)置的房產(chǎn)為爛尾項(xiàng)目，可向市政府房地產(chǎn)及土地規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行投訴。爛尾樓通常是開(kāi)發(fā)商以預(yù)售方式出售的住宅房源，其所得款項(xiàng)應(yīng)專(zhuān)用于建筑工程建造；如發(fā)生資金轉(zhuǎn)移或挪作他用，則可能導(dǎo)致樓盤(pán)停滯不前，因此建議您向住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局提出投訴?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、爛尾樓官司律師費(fèi)多少關(guān)于訴訟費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定如下2024-03-24394人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓業(yè)主集體停貸會(huì)不會(huì)影響個(gè)人征信記錄爛尾樓業(yè)主集體停貸會(huì)影響個(gè)人征信記錄。購(gòu)房的商品房爛尾后，業(yè)主私自停貸會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。銀行向業(yè)主催收后，業(yè)主仍然不還款，銀行就會(huì)向征信中心報(bào)送業(yè)主不良信用記錄，從而影響征信。購(gòu)買(mǎi)的房屋爛尾，業(yè)主如果和銀行協(xié)商停貸，或者經(jīng)法院判決停貸的，不會(huì)產(chǎn)生不良影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。二、個(gè)人征信逾期記錄多久消除逾期上征信一般五年會(huì)消除，從借款人還清貸款之日起計(jì)算，借款人逾期償還借款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定或者法律規(guī)定支付一定的逾期利息，且需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！墩餍艠I(yè)管理?xiàng)l例》第十六條征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過(guò)5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。在不良信息保存期限內(nèi)，信息主體可以對(duì)不良信息作出2023-10-17367人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋爛尾如何集體停貸面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象時(shí)，業(yè)主們?nèi)粝Ｍ兄拱唇腋犊钚袨椋刹扇∪缦麓胧┯枰詫?shí)現(xiàn)：（1）向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提交停貸申請(qǐng)：此辦法為眾多業(yè)主聯(lián)合向金融機(jī)構(gòu)發(fā)出書(shū)面請(qǐng)求，懇請(qǐng)暫緩償還貸款；如若雙方能夠達(dá)成共識(shí)，便將簽署還款協(xié)議以明志。（2）尋求政府上級(jí)部門(mén)協(xié)助：業(yè)主們可協(xié)同向政府相關(guān)職能部門(mén)展開(kāi)求援活動(dòng)，希冀他們能夠伸出援助之手，依法令開(kāi)發(fā)商重新啟動(dòng)工程進(jìn)度，盡快完成房屋交付義務(wù)，同時(shí)暫緩無(wú)力償還房貸的情況。（3）向具有管轄權(quán)的法院提起訴訟：業(yè)主們可聯(lián)名向相應(yīng)執(zhí)法機(jī)構(gòu)發(fā)起申訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并依法廢除購(gòu)房合同及抵押貸款協(xié)議。倘若該兩份協(xié)議被法庭確認(rèn)解除，業(yè)主將無(wú)需繼續(xù)履行償還貸款的義務(wù)。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保2024-03-04140人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若購(gòu)買(mǎi)之房屋不幸遭遇爛尾危機(jī)，業(yè)主與銀行進(jìn)行商議停止房貸支付，抑或是經(jīng)過(guò)司法機(jī)構(gòu)裁決后決定停貸的行為，均不會(huì)給個(gè)人信譽(yù)帶來(lái)任何負(fù)面影響。然而，若未經(jīng)合法程序擅自停貸，則可能導(dǎo)致以下嚴(yán)重后果：（1）個(gè)人信用記錄遭受損害，從而影響未來(lái)各類(lèi)貸款的申請(qǐng)。一旦房貸發(fā)生逾期現(xiàn)象，貸款機(jī)構(gòu)將能查閱到您的逾期還款記錄。對(duì)于那些審核標(biāo)準(zhǔn)較為嚴(yán)苛的銀行而言，即使僅逾期一日，銀行亦會(huì)將此逾期信息納入中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)之中。一旦逾期記錄進(jìn)入該系統(tǒng)，將對(duì)未來(lái)用戶申請(qǐng)信用卡或其他貸款產(chǎn)生嚴(yán)重影響，甚至可能導(dǎo)致即使成功獲得貸款，其貸款額度也會(huì)大幅縮水。（2）須承擔(dān)相應(yīng)的罰息以及滯納金。無(wú)論因何種原因?qū)е路抠J逾期，銀行都會(huì)致電催促借款人盡快還款，且只要逾期便會(huì)產(chǎn)生罰息。各家貸款銀行的罰息力度不盡相同，通常在原有貸款利率的基礎(chǔ)上增加30％－50％。（3）面臨銀行的法律訴訟。銀行會(huì)在房貸合同中設(shè)定違約條款，規(guī)定連續(xù)三次或2024-05-12111人看過(guò) -
業(yè)主1、爛尾樓業(yè)主強(qiáng)制停貸，是指開(kāi)發(fā)商不按期交付房屋，造成購(gòu)房者無(wú)法收房，購(gòu)房者未經(jīng)銀行同意，單方面停止支付銀行房貸的行為，這種行為會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)以下的后果：(1)、承擔(dān)違約責(zé)任。停貸是債務(wù)違約行為，購(gòu)房者要承擔(dān)支付逾期利息、違約金等的責(zé)任。(2)、影響個(gè)人征信。購(gòu)房者停貸后，銀行會(huì)向征信中心報(bào)送個(gè)人違約信息，購(gòu)房者征信會(huì)產(chǎn)生不良的信用記錄。(3)、面臨起訴。銀行向購(gòu)房者催告后，購(gòu)房者不支付房貸的，銀行可能會(huì)起訴購(gòu)房者，面臨敗訴和承擔(dān)訴訟費(fèi)用的責(zé)任。2、相關(guān)法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)2023-03-02104人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（1）在遇到房屋工程爛尾這一棘手問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者所承受的壓力無(wú)疑是最為沉重的，他們不但無(wú)法如期入住自己購(gòu)置的新居，同時(shí)還需要承擔(dān)起繼續(xù)償還銀行按揭貸款的巨大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。此時(shí)，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與銀行進(jìn)行洽談協(xié)商，請(qǐng)求暫停償還當(dāng)前尚欠的房貸金額，以此減輕自身的經(jīng)濟(jì)壓力。（2）針對(duì)房屋工程爛尾的嚴(yán)重性，業(yè)主有權(quán)通過(guò)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟的方式來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益，并依法請(qǐng)求解除雙方先前簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及房屋抵押貸款合同。一旦法院作出了支持業(yè)主訴求的判決，那么購(gòu)房者便可以據(jù)此停止支付剩余的房貸款項(xiàng)。（3）當(dāng)房屋工程爛尾事件發(fā)生之后，作為國(guó)家住房建設(shè)主管部門(mén)的住建部等相關(guān)機(jī)構(gòu)，有責(zé)任也有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房者解決諸如房屋工程爛尾、房貸償還等一系列復(fù)雜而又緊迫的問(wèn)題。因此，業(yè)主們完全可以向住建部門(mén)尋求援助，以獲得更為全面且有效的解決方案?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按2024-05-10445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，您需要前往法院提交立案所需的所有文件材料；接下來(lái)，您需要向法庭提交正式的起訴狀，根據(jù)作為被告一方的人數(shù)，提供相應(yīng)份數(shù)的副本。在這份嚴(yán)肅的訴訟狀中，應(yīng)該明確列出以下關(guān)鍵要素：原告與被告的個(gè)人基本資料，具體涵蓋姓名、性別、年齡、國(guó)籍、職業(yè)、住址以及日常聯(lián)系方式等詳盡細(xì)節(jié)；此外，還必須明確記錄書(shū)面的訴訟主張和其所依據(jù)的事實(shí)情況以及合理陳述等重要信息?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違2024-04-2398人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)按照法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的法定訴訟時(shí)效為自權(quán)利人得知或應(yīng)該得知其合法權(quán)益遭受侵害之時(shí)起算，期限為整整三個(gè)年度。在這個(gè)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人可以通過(guò)提起訴訟等方式維護(hù)自身的合法權(quán)益。若開(kāi)發(fā)商曾向購(gòu)房者作出過(guò)關(guān)于履行房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)義務(wù)的明確承諾，那么在這種情況下，訴訟時(shí)效將會(huì)出現(xiàn)中止的情形。自該中止時(shí)刻起，訴訟時(shí)效將重新開(kāi)始計(jì)算，直至達(dá)到新的訴訟時(shí)效期限為止?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。2024-05-10352人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房子爛尾集體不交房貸是不可行的，但購(gòu)房者可以集體向銀行申請(qǐng)停供，如果銀行不同意的，業(yè)主可集體向政府部門(mén)求助，解決房屋交付、房貸支付等的問(wèn)題。但是不能不經(jīng)銀行同意而私自停繳房貸，如果房貸逾期不交的話，是需要承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。如何避免購(gòu)買(mǎi)爛尾樓1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最2024-02-03366人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商全面停工逾期交房,爛尾樓業(yè)主選擇停貸可以嗎天津在線咨詢 2022-10-11不可以。 因?yàn)殂y行給業(yè)主放貸放的是錢(qián)，不是房子，業(yè)主不還貸款就是違約，銀行可以起訴業(yè)主。 至于房子爛尾跟銀行沒(méi)關(guān)系，業(yè)主可以起訴開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主的損失，但不能以此為由拒絕還房貸。 通常出現(xiàn)爛尾樓的情況，有方方面面的原因，但是，最主要的原因就是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程停工。開(kāi)發(fā)商有別的重大違法行為，比如違反建筑規(guī)劃，增加容積率，或者質(zhì)量有重大隱患等等，也容易導(dǎo)致工程被勒令整改，乃至無(wú)限期停工。 不過(guò) -
爛尾樓業(yè)主集體停還按揭貸違法嗎山東在線咨詢 2023-11-15商品房爛尾造成房屋無(wú)法交付，業(yè)主集體私自停貸，屬于債務(wù)違約行為，違反民法典規(guī)定，要承擔(dān)違約責(zé)任，如支付逾期利息、違約金等，并且可能造成個(gè)人征信產(chǎn)生不良記錄。關(guān)于爛尾樓業(yè)主集體停還按揭貸是否違法的問(wèn)題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。。 -
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