住房公積金的對象及按揭購房流程
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時間： 2023-06-10 15:40:22
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住房公積金的對象及按揭購房流程住房公積金的對象及按揭購房流程
住房公積金實行對象是所有行政機關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。
公積金按揭購房流程：
買賣雙方準(zhǔn)備材料---→
買方申請評估、評估所實地勘察并出具《評估報告》---→
買方存首付款---→
買賣雙方將所需材料與《評估報告》遞交公積金中心申請，公積金申請審核買方貸款金額---→
與銀行簽訂《個人住房借款合同》---→
買方存差額款到公司帳戶---→
買賣雙方到交易所收件受理---→
交易所對上述交易進(jìn)行審核、查檔、出稅單---→
買賣雙方繳納稅費，交易監(jiān)證生效---→
協(xié)助買方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)---→
交易所辦理《他項權(quán)證》---→
買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)、物業(yè)、水、電等移交及過戶---→
公積金中心放款---→
銀行放款---→
買方領(lǐng)取抵押監(jiān)證過的產(chǎn)權(quán)證
住房公積金的對象及按揭購房流程住房公積金的對象及按揭購房流程
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法律綜合知識一、按揭購房辦理條件按揭購房辦理條件有以下四個：1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。2．具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3．借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4．借款人沒有不良征信。二、按揭購房辦理流程按揭購房辦理流程具體如下：1．填報《按揭貸款申請書》。2．簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。3．簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。5．辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。三、按揭與抵押貸款的2022-06-08452人看過 -
二手房買賣二手房買賣流程1.辦理繳納營業(yè)稅手續(xù)(買賣雙方同時到場辦理)2.辦理繳納契稅手續(xù)(買賣雙方同時到場辦理)3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(買賣雙方同時到場辦理)4.辦理繳納印花稅手續(xù)5.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證公積金轉(zhuǎn)按揭流程第一步：簽約——接待簽約部第二步：調(diào)檔查詢——權(quán)證部第三步：到管理部進(jìn)行申請及受理第四部：開立交易資金內(nèi)控帳戶第五步：審核第六步：面簽、放款及返檔第七步：買方住房貸款劃入第八步：提前還貸申請第九步：為賣方提前還貸第十步：為賣方提前還款并取回相關(guān)資料-第十一步：解除抵押登記、產(chǎn)權(quán)過戶第十二步：結(jié)算賣方房款第十三步：補充抵押登記需要的材料第十四步：辦理新的抵押登記第十五步：歸還他項權(quán)利證書第十六步：資金結(jié)算2023-05-05262人看過 -
律師事務(wù)所按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得2023-06-1091人看過 -
法律綜合知識一、按揭購房的流程步驟及細(xì)節(jié)說明按揭購房的流程步驟：1．向銀行提出按揭申請?？蛻艨梢宰约合蜚y行申請，不過在大家買房的時候，這一步基本上是開發(fā)商主動對接相關(guān)的銀行，不需要客戶額外跑去銀行的柜臺申請。2．按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料。在客戶向銀行提出貸款申請以后，需要按要求準(zhǔn)備好征信報告、收入流水、收入證明、戶口本、身份證以及銀行卡等資料，具體以銀行的通知為準(zhǔn)。3．銀行整理資料以后會通知客戶面簽。如果客戶提供的資料沒有什么問題符合銀行的貸款要求，銀行就會通知客戶過來面簽，面簽時會咨詢客戶一些問題，客戶如實回答就好了。4．面簽以后會與銀行簽訂貸款合同?？蛻粼诤炗嗁J款合同的時候需要注意上面的一些信息，比如說貸款金額、貸款期限、貸款利率等是不是與之前約定的一致，有問題需要盡快與銀行溝通。5．辦理房屋抵押手續(xù)。簽訂完貸款合同以后，就需要辦理房屋抵押手續(xù)，這一步一般也不需要客戶自己去辦理，銀行或者是開發(fā)商2023-06-30188人看過
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如今,越來越多的在職員工選擇使用公積金貸款作為自己的購房方式,公積金貸款購房逐漸成為更多人的第一選擇,但是又有多少人真正了解公積金購房該如何進(jìn)行呢?公積金購買屬于貸款購房,整體流程也比較負(fù)責(zé),因此,本文就公積金購房辦理的流程進(jìn)行介紹。使用住房公積金貸款的流程如下:1,初審:住房公積金貸款申請人提出申請后,由住房資金管理中心對其所提交的資料進(jìn)行初步的審查,審查包括申請人的資料、貸款的額度、貸款的期限等數(shù)據(jù)。在初審合格之后,由住房資金管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。2,評估:住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構(gòu),對其所購買的房屋的價值進(jìn)行評估估計,經(jīng)濟適用房為特例不需要進(jìn)行評估。3,審核:住房公積金貸款申請人持評估機構(gòu)所出具的評估報告和住房資金管理中心所要求的出生材料到中心進(jìn)行貸款或者由中心對相關(guān)資料進(jìn)行審核。如果審核合格,中心將開具《住房資金管2023-03-04497人看過 -
住房公積金一、按揭后如何提取住房公積金1、首先向所在單位提出申請，待單位對購房情況進(jìn)行初審后，出具加蓋了單位印鑒的《職工購建房提取個人住房公積金申請表》。2、持《購建房提取申請表》、身份證明及相關(guān)的購房證明資料到辦理提取審核。3、經(jīng)審核后，由單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳納銀行辦理支付手續(xù)。二、相關(guān)法律規(guī)定《住房公積金管理條例》第二十五條：職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。2023-05-28155人看過 -
住房公積金按揭貸款即期房房產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)開發(fā)商與住房公積金管理機構(gòu)簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議后，繳存職工購買開發(fā)商的樓盤，才可以實行按揭貸款。借款人持經(jīng)單位審核蓋章的住房公積金貸款申請審批表、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款單據(jù)、符合規(guī)定的購房合同、預(yù)售資金監(jiān)管聯(lián)、夫妻雙方在中國人民銀行開具的個人征信報告、擔(dān)保公司出具的擔(dān)保承諾書、房貸銀行新開戶的銀行卡住房公積金管理機構(gòu)審核專柜提交住房公積金貸款申請，具體流程為：收件—擔(dān)保公司出具同意擔(dān)保的擔(dān)保承諾函：—管理中心對貸款資料審查核實，整理錄入信息、三級崗位審批、簽單—受托銀行審查核對信息、簽訂借款合同、受托銀行審核簽單—擔(dān)保公司整理抵押登記手續(xù)—擔(dān)保公司工作人員到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)—取回抵押登記證明不動產(chǎn)登記證明(不動產(chǎn)登記證明辦結(jié)后，由銀行工作人員取回抵押登記證明)—銀行打印押品權(quán)證受托通知書—會計部門進(jìn)行放款確認(rèn)—受托銀行發(fā)放貸款。特點2023-05-31159人看過 -
借款我國有法律明確規(guī)定，在一般的情況下，在武漢按揭買房的流程可以分為以下步驟：1、提供購房人和家庭成員的信息；2、進(jìn)行購房資格核查；3、鑒定承諾書，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容以保證提供信息以及付款方式的真實性；4、辦理商品房合同備案手續(xù)；5、辦理存量房交易手續(xù)。按揭買房的流程是什么在實踐中，很多買房一族迫于經(jīng)濟壓力會選擇進(jìn)行按揭買房。那么，按揭買房的流程是什么按揭買房的步驟有哪些在按揭買房時，購房者需要注意哪些環(huán)節(jié)下面我們?yōu)槟榻B按揭買房的流程是什么的內(nèi)容。【按揭貸款】按揭購房八步走第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行第二步：開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸款銀2023-07-01308人看過
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住房公積金購房提取公積金最新廣州非按揭購房提取住房公積金攻略1、住房公積金提取事項：非按揭購買廣州市內(nèi)自住住房(支付房款后2年內(nèi)提出)。2、提取額度：可全額提取，但總額不能超過實際支付的購房款。3、購房提取住房公積金--提供材料基本資料：a、《住房公積金提取申請表》(點擊可以進(jìn)入下載地址)一式三份b、本人身份證復(fù)印件、廣州市內(nèi)提取申請人建-行、工-行、中-行、廣州銀行其中一家的活期存折或銀行卡復(fù)印件、相應(yīng)證明材料復(fù)印件等(上述材料均需提供原件用于核對)。c、由單位經(jīng)辦人辦理的，另需提供代辦人身份證復(fù)印件(并提供原件用于核對)、《住房公積金集體提取明細(xì)表》(無需再提供《住房公積金提取申請表》)及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》d、由他人代辦的，另需提供代辦人身份證復(fù)印件(并提供原件用于核對)及公證書。證明材料：①購買一手樓的(申請日期不超過自支付最后一筆房款之日起兩年)，提供經(jīng)市(或區(qū))房地產(chǎn)交2023-05-08378人看過 -
一、住房公積金按揭貸款的有關(guān)規(guī)定（一）進(jìn)一步強化借款申請人資格審核在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。（二）0調(diào)整第二套住房貸款首付款比例住房公積金按揭貸款：嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借2023-06-10217人看過 -
法律綜合知識一、按揭購買的二手房過戶流程及花費二手房過戶的流程規(guī)定如下：1．規(guī)定過戶前要準(zhǔn)備相應(yīng)的過戶資料，如買賣雙方身份證、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書等。2．規(guī)定二手房出讓方親自到房產(chǎn)局提交過戶申請，并填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3．規(guī)定過戶時，二手房買賣雙方都得在場。4．規(guī)定房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，由房產(chǎn)局出具回執(zhí)單，過戶方按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。5．規(guī)定房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后，房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。6．登記機關(guān)審核通過則發(fā)新的房產(chǎn)證，二手房過戶流程結(jié)束。二手房過戶費需要費用如下：計算如下：3元／平的交易費；1．36元／平的測繪費；200元權(quán)屬登記費取證費；1．5％的契稅；0．05％的印花稅；差價5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；房產(chǎn)交易盈利部分20％或者2023-09-02157人看過 -
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經(jīng)濟適用房辦理材料：1、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同原件及復(fù)印件;2、不少于總購房款30%的首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;3、申請人的身份證原件及復(fù)印件;4、《泉州市住房公積金(住房補貼)提取/轉(zhuǎn)移申請書;5、《職工住房公積金繳存卡或《聯(lián)名卡;6、提取配偶及直系血親住房公積金的，應(yīng)提供合法關(guān)系證明原件及復(fù)印件。提取額度：申請人個人住房公積金賬戶余額的80%。所提取的住房公積金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)公司在銀行設(shè)立的專用監(jiān)管賬戶。申請?zhí)崛〈螖?shù)：同一套住房只能提取一次。辦理流程：申請→受理→審核(審批)→銀行辦理。辦理時限：手續(xù)齊全情況下即時辦結(jié)。辦理場所：各縣(市、區(qū))管理部及業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)窗口。2023-05-29376人看過 -
住房公積金一、2022住房公積金領(lǐng)取流程1、職工憑提取證明文件，向所在單位提出提取住房公積金的申請，所在單位核實后，出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2、職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料，到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金，分中心或管理部出具《提取通知書》，由職工簽字確認(rèn)提取金額。3、職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份，當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4、職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位，作為單位記賬憑證。二、2022住房公積金領(lǐng)取需要的材料1、結(jié)婚證和復(fù)印件，如果辦理人沒有結(jié)婚的話不需要。2、身份證明材料。已婚人員需要提供夫妻二人的身份證及復(fù)印件，這兩者都要包括，缺一不可。需要注意的是，這一點不是只針對已婚人士，未婚的單身人員也是需要提供身份證及復(fù)印件的。3、需要2023-03-23279人看過
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#住房公積金
詞條
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
#住房公積金
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購房按揭是什么意思，購房按揭流程天津在線咨詢 2022-05-02按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭 -
泉州公積金提取購買二手房(住房按揭貸款)臺灣在線咨詢 2023-09-28辦理材料： 1、《房地產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件; 2、《房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議原件及復(fù)印件; 3、申請人的身份證原件及復(fù)印件; 4、《房管部門個人二手房轉(zhuǎn)讓登記受理單或契稅完稅證明原件及復(fù)印件; 5、不少于總房款30%或40%的首付款銀行交款憑證原件及復(fù)印件; 6、《泉州市住房公積金(住房補貼)提取/轉(zhuǎn)移申請書; 7、《職工住房公積金繳存卡或《聯(lián)名卡; 8、提取配偶及直系血親住房公積金的，應(yīng)提供合法 -
住房按揭與公積金貸款的區(qū)別西藏在線咨詢 2022-04-101，住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。2，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。3，現(xiàn)在銀行商貸執(zhí)行的基準(zhǔn)利率是
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按揭買房流程按揭購房的具體程序是什么河南在線咨詢 2022-04-27按揭購房的具體程序是什么？按揭購房需要按以下具體程序進(jìn)行：（一）借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口簿；2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。（二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂
