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什么是融資租賃和售后回租？？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-09 15:04:21 84 人看過

答：《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十九條納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費用。融資租賃是指在實質上轉移與一項資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃：

(一)在租賃期滿時,租賃資產(chǎn)的所有權轉讓給承租方；

(二)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上)；

(三)租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價值。

什么是售后回租？

售后回租，有時又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權。

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回租租賃是售后回租嗎

一、回租租賃是售后回租嗎回租租賃亦稱“回租”、“售后回租”。在企業(yè)急需籌措資金用于新的設備投資時，可以先把自己擁有的設備按現(xiàn)值(凈值)賣給租賃公司(需要簽訂銷售或購買合同)，再作為承租人向租賃公司租回原設備繼續(xù)使用，并按期向租賃公司交付租金，直到用租賃費用付清賣出設備的價款之后，再以少量的代價辦理產(chǎn)權轉移，設備仍歸企業(yè)所有的一種租賃。二、回租租賃的優(yōu)點回租租賃的優(yōu)點在于：一是承租人既擁有原來設備的使用權，又能獲得一筆資金;二是由于所有權不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對市場的應變能力;三是回租租賃后，使用權沒有改變，承租人的設備操作人員、維修人員和技術管理人員對設備很熟悉，可以節(jié)省時間和培訓費用。

2023-05-09

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融資租賃方式中的出售回租

一、本質特征售后租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業(yè)籌集資金的新型方法，通常指企業(yè)將現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給其他企業(yè)后，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。在售后租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進行雙重交易，形成資產(chǎn)價值和使用價值的離散現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）交易業(yè)務的雙重性售后租回交易雙方具有業(yè)務上的雙重身份，因而業(yè)務處理上具有重疊性。其一，資產(chǎn)銷售方同時又是承租人，一方面企業(yè)通過銷售業(yè)務實現(xiàn)資產(chǎn)銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向對方租入資產(chǎn)用于生產(chǎn)過程，從而實現(xiàn)資產(chǎn)價值和交換價值，具有經(jīng)濟業(yè)務的雙重身份。其二，資產(chǎn)購買者同時又是出租方，企業(yè)通過購買對方單位的資產(chǎn)取得資產(chǎn)所有權，同時又作為出租方轉移資產(chǎn)使用權，取得資產(chǎn)使用權轉讓收入，實現(xiàn)資產(chǎn)的使用價值的再循環(huán)，具有業(yè)務上的雙重性，是融資產(chǎn)銷售和資產(chǎn)租賃為一體的特殊交易行為。（二）資產(chǎn)價值轉移與實

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怎樣是回租融資租賃

一、怎樣是回租融資租賃回租融資租賃是指設備的所有者先將設備按市場價格賣給出租人，然后又以租賃的方式租回原來設備的一種方式。舉個簡單的例子就是，顧客買了一輛車，把汽車抵押給了融資租賃公司，得到了資金，出租公司把汽車租給了顧客并收取租金。顧客保留使用車輛的權利。二、回租租賃的優(yōu)點有哪些回租租賃的優(yōu)點在于：1.是承租人既擁有原來設備的使用權，又能獲得一筆資金；2.是由于所有權不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對市場的應變能力；3.是回租租賃后，使用權沒有改變，承租人的設備操作人員、維修人員和技術管理人員對設備很熟悉，可以節(jié)省時間和培訓費用。設備所有者可將出售設備的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于繳納租金?；刈庾赓U業(yè)務主要用于已使用過的設備。三、經(jīng)營租賃與融資租賃的比較1.經(jīng)營租賃的會計處理方法相對簡單以融資租賃方式租入的資產(chǎn)，承租方雖沒有所有權，但由于

2023-06-06

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買車簽車輛融資租賃合同的售后回租是坑么

汽車融資租賃又經(jīng)常被稱為“以租代購”，當前行業(yè)內(nèi)主要存在直租、售后回租兩種模式，前一種所有權完全歸租賃公司所有，后一種消費者可以在一定時間后選擇不租、租或者買下來。在西方，消費者往往看重汽車的使用權，因此租賃的概念和方式非常之豐富，而國人的傳統(tǒng)觀念中，產(chǎn)權則是至高無上的第一權利，因此往往更傾向于汽車的擁有權。一、公租房房產(chǎn)證公共租賃住房原則上按樓棟制發(fā)房屋所有權證,也可依據(jù)申請,按套制發(fā)房屋所有權證。房屋登記部門應在房屋登記簿和房屋所有權證房屋性質欄注記“公共租賃住房”,并依據(jù)土地使用權證書注明土地性質。這意味著,公租房可以和商品房一樣,每套房屋都可以辦理一個房產(chǎn)證。不過,公租房是租住給符合條件的家庭,因此房產(chǎn)證也是由產(chǎn)權單位來辦理,并拿在產(chǎn)權單位的“手中”。公租房的申請單位取得房屋所有權后,申請公租房轉移登記、變更登記時,應當經(jīng)住房保障管理部門同意。產(chǎn)權單位如果想將“手中”有房產(chǎn)證的公租

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融資租賃售后回租的稅務會計如何處理

在售后回租方式下，出賣方同時是承租人，購買方同時是出租人。在融資困難的情況下，資產(chǎn)的原所有者(即承租人)通過售后回租的方式，可以盤活資產(chǎn)，既滿足了企業(yè)對設備的需要，又滿足了對資金需求，能夠有效緩解企業(yè)資金緊張壓力;而資產(chǎn)的新所有者(即出租人)通過售后回租交易，找到了一個風險小、回報大的投資機會。目前“營改增”正穩(wěn)步推進，有形動產(chǎn)融資租賃業(yè)也已納入試點范圍，給融資雙方帶來新的機遇?！镀髽I(yè)會計準則第21號——租賃》(以下簡稱21號準則)依據(jù)租賃的目的以及租賃資產(chǎn)所有權有關的風險和報酬歸屬于出租人和承租人的程度不同，將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃，售后回租也因此分為售后回租形成融資租賃和售后回租形成經(jīng)營租賃兩種?，F(xiàn)舉例說明售后回租形成融資租賃的稅務和會計處理。售后回租形成融資租賃的會計處理21號準則第十一條規(guī)定，在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者

2023-04-27

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融資售后回租合法嗎

一、融資售后回租合法嗎融資售后回租合法。融資性售后回租，融資租賃的標的物是當時承租人當時出售的那個動產(chǎn)或不動產(chǎn)，也就是承租人將自己的一個動產(chǎn)或不動產(chǎn)賣給融資租賃公司，再從融資租賃公司租回來。而一般的融資租賃這里的租賃標的物一般是融資租賃公司自行購置再出租給承租人的。目前，我國的公司債券市場尚未真正形成，證券市場上市融資并不通暢，銀行貸款受制于信貸額度、行業(yè)政策等諸多限制。在這種情況下，融資租賃中的售后回租業(yè)務為處于轉型時期的企業(yè)融資和盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化財務報表提供了新的選擇。同時，由于其類似于抵押貸款，能夠使債權得到充分的保障，也受到融資租賃公司的偏愛。因此，售后回租成為了融資租賃業(yè)務的一種常見模式。二、融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別是什么融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別是如下：1．特點不同融資租賃因其業(yè)務拓展不以實體網(wǎng)點和物理柜臺為基礎，具有機構少、人員精、成本低等顯著特點，而融資性售后回

2022-11-29

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售后回租業(yè)務是否適用外商投資的融資租賃公司

對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。請問該通知中的“金融租賃公司”是否對“內(nèi)資試點的融資租賃公司”和“外商投資的融資租賃公司”都適用?答：《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)第一條規(guī)定，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅?！督鹑谧赓U公司管理辦法》(中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會令2007年第1號)第二條規(guī)定，本辦法所稱金融租賃公司，是指經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準，以經(jīng)營融資租賃業(yè)務為主的非銀行金融機構。金融租賃公司名稱中標明“金融租賃”字樣。未經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準，任何單位和個人不得經(jīng)營融資租賃業(yè)務或在其名稱中適用“金融租賃”字樣，但

2023-06-13

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融資性售后回租法律風險是什么？

融資性售后回租法律風險是可能會產(chǎn)生相應的一些經(jīng)濟糾紛。一般認為融資性售后回租是融資租賃的一種。由于企業(yè)通過銀行信貸、債券市場或資本市場進行融資的門檻和政策約束較多，通過售后回租模式能夠在實質上起到類“抵押貸款”的融資效果，加之其節(jié)稅、盤活存量資產(chǎn)等作用，成為了融資市場上漸受青睞的工具。實務界一般將融資性售后回租歸為融資租賃業(yè)務的類型，簡稱為“回租”業(yè)務。與之相對的，傳統(tǒng)的融資租賃有時也稱“直租”業(yè)務。直觀來說，回租業(yè)務與直租業(yè)務形式上的區(qū)分在于法律主體的同一性。傳統(tǒng)的融資租賃業(yè)務是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物后，提供給承租人使用，承租人支付租金的融資融物交易。這種模式下，存在至少3個不同的法律主體，即出賣人、承租人和出租人。而在融資性售后回租的場景下，出賣人和承租人為同一人。此外，回租業(yè)務的交易文件中，通常約定在作為融資方的承租人(出賣人)按期足額交付全部租

2023-06-22

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租賃和融資租賃一樣嗎

一、租賃和融資租賃一樣嗎租賃和融資租賃不一樣，二者主要區(qū)別在于租賃模式不同，普通租賃僅僅是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金；融資租賃是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金；二者參與的主體也不同，普通租賃包括承租人和出租人，融資租賃主體包括出賣人、承租人以及出租人。二、融資租賃的三種形式融資租賃方式常見的有三種，直租、回租、經(jīng)營性租賃。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金?！睹穹ǖ洹返谄甙偃鍡l融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容一般包括

2023-06-14

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融資租賃是什么？融資租賃牌照有何用

一、融資租賃是什么？＂融資租賃＂是以＂融物＂為基礎，以＂融資＂為目的，以租賃的形式來達到籌資的目的。融資租賃合同是指出資人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買出賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。二、融資租賃牌照有何用？擁有融資租賃牌照可以合規(guī)經(jīng)營以下業(yè)務，官方的經(jīng)營范圍就是如下，自不過不同的自貿(mào)區(qū)會有一定的區(qū)別。融資租賃百業(yè)務；租賃業(yè)務；向國內(nèi)外購買租賃資產(chǎn)；租賃財產(chǎn)的殘值處理及維修；租賃交易咨詢和擔保；兼度營與主營業(yè)務相知關的商業(yè)保理業(yè)務（非銀行融資類）。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相道關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。三、融資租賃業(yè)務的基本交易流程是怎樣的？（一）經(jīng)營租賃的交易流程交易流程解釋：①租賃公司與承租人簽署經(jīng)營性租賃協(xié)議；②租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議，保險權益轉讓協(xié)議，設備抵押協(xié)議；③承租人根據(jù)協(xié)議安排向租賃公司支付保證金；④租賃公司與供應商簽署設備采購協(xié)議；

2023-02-26

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什么是融資租賃，融資租賃含義解讀2024

一、融資租賃含義融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其融資與融物相結合的特點，出現(xiàn)問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資。二、融資租賃相關介紹中國的融資租賃是改革開放政策的產(chǎn)物。改革開放后，為擴大國際經(jīng)濟技術合作與交流，開辟利用外資的新渠道，吸收和引進國外的先進技術和設備

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融資性售后回租承租方出售資產(chǎn)的稅收規(guī)定是什么？

融資性售后回租業(yè)務是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，又將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，又將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權以及與資產(chǎn)所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉移。1、增值稅和營業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營業(yè)稅有關規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。2、企業(yè)所得稅根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財務費用在稅前扣除。售后回租，是先出售給買者，然后賣方租賃買者設備(或房屋，

2023-06-23

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融資性售后回租的概念

一、融資性售后回租的概念是指物件的所有權人首先與租賃公司簽定《買賣合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權?！睹穹ǖ洹穼θ谫Y租賃合同的定義是:出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融資租賃方式中比較特殊的一種。在生產(chǎn)經(jīng)驗過程中需要融資，比如融資100萬購買原材料，但是沒法從銀行貸到款，怎么辦呢?還找融資租賃公司。將公司的生產(chǎn)設備作為抵押，從融資租賃公司獲得貸款，此時設備依然由我使用，但所有權發(fā)生了轉移，我依然以租金的形式返還本息。這叫“融資性售后回租賃”。二、融資性售后回租法律風險是什么融資性售后回租法律風險是可能會產(chǎn)生相應的一些經(jīng)濟糾紛。一般認為融資性售后回租是融資租

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普通租賃和融資租賃兩者怎么區(qū)別，融資租賃合同是屬于什么合同

融資租賃和普通租賃的區(qū)別在于租賃的實質不同、租賃目的不同、合同當事人不同、出租人資格要求不同、租賃物是否可反復出租的區(qū)別等，融資租賃合同一般是屬于物權合同，要根據(jù)合同的約定在規(guī)定的時間返還租賃物。一、普通租賃和融資租賃兩者怎么區(qū)別普通租賃和融資租賃兩者主要區(qū)別在于：1．租賃的實質不同經(jīng)營租賃實質上并沒有轉移與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。2．租賃目的不同經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時的需要而租入資產(chǎn)；融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產(chǎn)的企圖。3．合同當事人不同融資租賃中涉及三方當事人：出租人、承租人和出賣人，而一般經(jīng)營性租賃中只涉及兩方當事人：出租人和承租人。4．出租人資格要求不同融資租賃合同中的出租人必須具備相應的經(jīng)營資格，一般經(jīng)營性租賃中對出租人沒有特別的限制。5．租賃物是否事先擁有的

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