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產(chǎn)權(quán)人可以不經(jīng)過(guò)居住權(quán)人同意私自賣房。因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人的,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)處理自己的房產(chǎn),任何時(shí)候,任何方式，但產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變動(dòng)后不影響居住權(quán)人的合法利益。一、購(gòu)買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)安置房交易中，是未完整的交易，因?yàn)橹挥胁疬w協(xié)議，房屋證件尚未辦理，不具備上市交易的條件，不可正常交易過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)人依舊還是原來(lái)的房主，其中的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）產(chǎn)權(quán)人債務(wù)糾紛導(dǎo)致的房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)；（2）賣方違約風(fēng)險(xiǎn)，在等證過(guò)戶的過(guò)程中，若房?jī)r(jià)有大幅上漲的賣方違約的概率較大；（3）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的權(quán)益人過(guò)多，賣方故意隱瞞相關(guān)權(quán)益人情況等；（4）政策的變動(dòng)，購(gòu)房資質(zhì)被限制，（5）不能辦理房產(chǎn)證；（6）相關(guān)的交易稅費(fèi)等。二、非全款購(gòu)房，二次抵押貸款是否可以貸款房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償

共有產(chǎn)權(quán)房是可以繼承的，但是會(huì)受到一些政策的限制。據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合的，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會(huì)保障性住房的一類，根據(jù)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。售出方法和后果會(huì)使共有產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)面臨著變和不變兩種后果：房屋的交易必須滿足五年的時(shí)間才能上市交易，如果該次交易的購(gòu)買者是普通購(gòu)房者的話，那么房屋的屬性便會(huì)由共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樯唐贩浚灰字?，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購(gòu)買者是政府的話，那么政府可以將收回的房屋繼續(xù)按照共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)進(jìn)行出售。房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)：1、降低房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)是所有要買房子的人關(guān)心的共同話題，房?jī)r(jià)對(duì)于資金不足的人是硬傷。共有產(chǎn)權(quán)房的最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低了，雖然購(gòu)房者和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但是可以低于市價(jià)，甚至以房子一般的價(jià)格買房，不得不說(shuō)還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，而且共有產(chǎn)權(quán)房只有無(wú)房的人才能申請(qǐng)，減小了競(jìng)爭(zhēng)壓力，同時(shí)首付比例也會(huì)比購(gòu)買普通住房首付低。2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶。一些符合條件購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的人，如果資金不充足，是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買的。雖然共有產(chǎn)權(quán)房是個(gè)人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請(qǐng)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。政府與市民共同擁有產(chǎn)權(quán)，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承擔(dān)土地和房屋貶值等帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，有政府跟你一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，也能從側(cè)面減輕買房者的壓力。3、只有無(wú)房者能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)的第一點(diǎn)要求就是只有沒有房子的人才能申請(qǐng)。而共有產(chǎn)權(quán)房是專門針對(duì)一些經(jīng)

夫妻離婚時(shí)，可以協(xié)議分割分配屬于雙方的共有住房?？梢约s定住房歸一方所有，給予對(duì)方適當(dāng)?shù)?，雙方接受的補(bǔ)償，沒有還請(qǐng)的貸款歸得到住房一方個(gè)人承擔(dān)。也可以約定雙方籌資還清貸款，賣掉住房之后還請(qǐng)籌資然后兩人分錢。共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎可以，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來(lái)說(shuō)，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的：若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的：若是購(gòu)買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買，在這里有兩個(gè)選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買的話，那么購(gòu)房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，

共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛的解決方法如下：1、協(xié)商解決；2、申請(qǐng)調(diào)解；3、仲裁解決；4、訴訟解決。一、怎么才能夠解決債務(wù)糾紛債務(wù)糾紛的處理方式具體如下：1、協(xié)商。當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解。當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁。當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。二、砸墻合同糾紛怎么處理砸墻合同糾紛的處理方式：1、協(xié)商解決問(wèn)題；協(xié)商解決是最簡(jiǎn)便的解決方式。2、通過(guò)第三者的調(diào)解；協(xié)商不成的，可以申

一、買賣共有產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)買賣共有產(chǎn)權(quán)房需要下列手續(xù)：1.買賣雙方持相應(yīng)的資料到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。2.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。3.由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。該費(fèi)用的繳納主體可以由當(dāng)事人自行約定。4.買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”。共有產(chǎn)權(quán)房的另一個(gè)特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資

房屋共有人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況，在這種情況下，共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是：1、從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)。共有人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。2、從權(quán)利設(shè)置目的及救濟(jì)上講，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是為了保護(hù)共有人的財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，設(shè)立承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的目的，也可以通過(guò)“買賣不破租賃”的原則來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此，即使承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其租賃權(quán)仍然能夠得到保護(hù)，但如果共有人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其權(quán)利則難以獲得其他保護(hù)。3、從物價(jià)值的綜合利用上講，共有人作為共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)與爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的利害關(guān)系較之于承租人更為密切，讓其享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)更能讓財(cái)產(chǎn)歸于整體和一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，更有利于物權(quán)的行使和更有效地利用物的價(jià)值，同時(shí)法律上共

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。一、未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，離婚怎么分離婚時(shí)，沒有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說(shuō)，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，法院不會(huì)判決房子歸誰(shuí)

一、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。二、單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿三十周歲。三、申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。父母與子女共有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，其上的記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)以后者為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載有錯(cuò)誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)變更登記。父母與子女共有房產(chǎn)證，若與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致則沒有效力。若與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，真正的權(quán)利人可以主張變更登記，但也存在著認(rèn)定為父母對(duì)子女的贈(zèng)與或者子女對(duì)父母的贈(zèng)與的可能性?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和

房產(chǎn)共有人放棄產(chǎn)權(quán)可以。房產(chǎn)共有人放棄產(chǎn)權(quán)，有以下兩種方式：1、辦理共有人買賣轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給共有人，或者是出售給他人。2、把產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給共有人或者是他人。兩種方式都需要繳納稅費(fèi)。一、爺爺奶奶的房產(chǎn)證可以加孫子的名字么爺爺奶奶的房產(chǎn)證可以加孫子的名字。根據(jù)相關(guān)規(guī)定需要看孩子是否成年，未成年，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以及孩子合法監(jiān)護(hù)人一起拿著身份證戶口本，和兩位老人一起辦理。辦理方式是，老人把自己名下房子產(chǎn)權(quán)一部分贈(zèng)予或是買賣過(guò)戶給孫子，使得孫子成為房產(chǎn)共有人，就可以辦理孫子姓名加在老人房產(chǎn)證上。二、民法典房產(chǎn)證的共有人死亡怎么賣房需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過(guò)戶給他人。只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益他就有份額，沒有約定多少，就是默認(rèn)他和房主各50%。先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執(zhí)行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證?！睹穹ǖ洹返谌倭惆?/div>

房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。辦理《房屋共有權(quán)證》的條件：(1)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。(2)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購(gòu)買一套房屋,一般按份共有,即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》?！斗课莨灿袡?quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！斗课菟袡?quán)證》由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

一、房屋產(chǎn)權(quán)可以和子女共有嗎父母的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女，可以選擇贈(zèng)與或者買賣方式直接過(guò)戶。不管哪一種過(guò)戶方式，都需要依法繳納過(guò)戶稅費(fèi)。住房過(guò)戶前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過(guò)戶。如果是辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈(zèng)與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈(zèng)與公證書，辦理贈(zèng)與過(guò)戶。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理

一、房產(chǎn)共有人是什么意思？在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：按份共有和共同共有兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；共同共有是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。共有房屋買賣時(shí)的注意事項(xiàng)：1、房屋共有人對(duì)共有房屋都享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對(duì)共有房屋共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不能自由處分其應(yīng)有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當(dāng)然，這里的份額不是實(shí)物上的份額，而應(yīng)當(dāng)理解為價(jià)值上的份額。2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對(duì)于其他購(gòu)買人享有優(yōu)先

“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。共有產(chǎn)權(quán)房自起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可通過(guò)和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房特征共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的最大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問(wèn)題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過(guò)去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問(wèn)題變得簡(jiǎn)單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購(gòu)房人的出資與房?jī)r(jià)總