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租賃，屬于產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離。屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式，租賃的土地在確權(quán)時(shí)仍應(yīng)當(dāng)確權(quán)給原承包戶，即出租戶。農(nóng)村土地確權(quán)的定義1、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。2、每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。3、2013年1月31日下發(fā)的中央一號(hào)文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。農(nóng)村土地確權(quán)的必要性1、由于一輪、二輪土地承包均是責(zé)任承包制，客觀上淡化了對(duì)空間信息的管理需求。加之法律的缺位，農(nóng)村資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系并沒有得到根本的明確，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的流轉(zhuǎn)、征地占用等行為，使政府掌握的權(quán)屬資料與實(shí)際情況存在較大誤差。種種原因造成了目前我國(guó)農(nóng)村承包地地籍管理混亂的現(xiàn)狀：(1)沒有一個(gè)清晰的

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：國(guó)防和外交的需要，由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要，由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。土地征收補(bǔ)償依據(jù)有哪些內(nèi)容？征地補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)有《土地管理法》48條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)

一、農(nóng)村土地拆遷不征地違法嗎首先啊，這地兒可是我們中國(guó)的國(guó)家固定資源啦，所有權(quán)當(dāng)然歸國(guó)家啦，農(nóng)民朋友們只能擁有農(nóng)村土地的使用權(quán)哦。按照我們國(guó)家土地法的規(guī)定嘛，只要符合條件的土地才能夠進(jìn)行交易喲，比如說轉(zhuǎn)讓、拆遷還有得到補(bǔ)償什么的。針對(duì)農(nóng)村土地的征收和拆遷呢，那就得走正規(guī)流程啦，包括要審批拆遷方案呀，發(fā)布征收決定呀，以及支付相應(yīng)的補(bǔ)償款等等。要是沒按規(guī)矩來，擅自拆遷土地的話，那可就是侵犯農(nóng)民朋友們的合法權(quán)益啦，這可是違法行為哦。再者說，咱們國(guó)家的相關(guān)法律還明確規(guī)定了，土地征收時(shí)必須保證農(nóng)民朋友們的補(bǔ)償權(quán)益。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地征收時(shí)得給農(nóng)民朋友們支付合理的補(bǔ)償款，比如土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和生活補(bǔ)助等等。如果在拆遷過程中沒有支付到合理的補(bǔ)償款，那也是違法行為哦。所以說，農(nóng)村土地拆遷不征地可是違法的，而且還侵犯了農(nóng)民朋友們的合法權(quán)益。遇到這種情況，農(nóng)民朋友們可以拿起

一、農(nóng)村土地使用權(quán)管轄如何規(guī)定？如果是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)屬發(fā)生糾紛，管轄部門為國(guó)土部門、縣級(jí)以上政府、有管轄權(quán)的法院。按照《土地管理法》的規(guī)定，先行由縣級(jí)國(guó)土部門調(diào)查、調(diào)解，如果能協(xié)商解決是最佳的解決辦法，可以解決定紛止?fàn)?，?jié)省人財(cái)物力，協(xié)商不成的，由縣級(jí)政府進(jìn)行裁決。往往一個(gè)案件由于歷史原因解決難度較大，如果對(duì)政府的裁決不服提起行政訴訟，時(shí)間成本會(huì)更大。如果是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的糾紛，管轄部門為鄉(xiāng)政府、仲裁機(jī)構(gòu)、有管轄權(quán)的法院。按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：承包合同自成立之日起生效。因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。這是協(xié)商解決的最佳辦法，往往發(fā)生糾紛不會(huì)是一方的過錯(cuò)，需要各讓一步，才能解決，如果調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。二、可以收回土地使用權(quán)的情形（一）為公共利益需

一、拆遷征地農(nóng)村無證房該如何補(bǔ)償在農(nóng)村里如果你有一棟沒有房產(chǎn)證的房子，也不用擔(dān)心哦！只要這房子經(jīng)過確認(rèn)是合法建造的，你就能得到相應(yīng)的賠償。那賠償具體怎么算呢？首先，如果你的房子是草屋，那么政府會(huì)給你每平方米1900塊錢的賠償金；磚瓦結(jié)構(gòu)的房子會(huì)賠償你每平方米2400塊；當(dāng)然還有更好的，就是磚混凝土的房子，這種情況下賠你每平方米2800塊；再往上走的話，兩層或更多樓層的樓房，政府會(huì)給你每平方米3300塊的賠償金。除此之外，你的房子里的附屬物品，比如家具啊、電器啊等等，都會(huì)得到等價(jià)值的賠償。如果你需要搬家去別的地方，政府還會(huì)給你每戶人家2萬塊錢的搬遷補(bǔ)貼。至于宅基地的賠償，主要包括了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上的附屬物以及青苗費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償和安置費(fèi)最高能達(dá)到前三年平均年產(chǎn)值的30倍；而地上的附屬物，政府會(huì)給你等價(jià)值的賠償；至于青苗費(fèi)，則要看你種的是什么農(nóng)作物，然后按照種類來定價(jià)。如果你的房子占

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。一、對(duì)搬遷補(bǔ)償款不滿意怎么辦若對(duì)政府的補(bǔ)償不滿意可以與開發(fā)商和政府再協(xié)商，若協(xié)商不成，可以尋求法律救濟(jì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以

一、如果農(nóng)村兩家爭(zhēng)議土地如何確權(quán)？1、當(dāng)事人協(xié)商解決所謂協(xié)商解決是指土地糾紛發(fā)生以后，由當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)法律規(guī)定，在不損害他人利益的前提下，直接進(jìn)行磋商，自行解決糾紛的辦法。協(xié)商解決后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽署協(xié)議。該協(xié)議由當(dāng)事人自愿執(zhí)行，沒有法律的約束力。如果當(dāng)事人一方后悔，拒絕執(zhí)行，另一方可以申請(qǐng)人民政府土地管理部門進(jìn)行調(diào)處。2、人民政府調(diào)處依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條規(guī)定：“單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府處理不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決以前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀?！倍?、土地確權(quán)的原則土地確權(quán)處理過程中，經(jīng)以下六大基本原則要遵守的，能有效避免不必要的糾紛1、承包的用地面積小于實(shí)際用地面積的情況以實(shí)際

離婚后仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，當(dāng)事人原有承包地，依然屬于本人承包，土地確權(quán)時(shí)，應(yīng)確權(quán)為當(dāng)事人本人。承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

一、如何正確補(bǔ)償農(nóng)村集體土地被征收農(nóng)村集體土地被征收應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、

土地征用補(bǔ)償合同實(shí)質(zhì)是行政合同，兼有行政和民事契約的特征。行政特征是指合同主體的一方是行政主體，行政機(jī)關(guān)與被征地村組和農(nóng)民的地位明顯不對(duì)等。契約特征是指土地征用合同仍是一種合同，以行政主體和相對(duì)人的合意為前提。目前為學(xué)界所普遍接受的觀點(diǎn)是，行政法與民法各有特殊性，不能任意援用民法規(guī)定，但民法中表現(xiàn)為一般法理，且行政法對(duì)該問題未作特殊規(guī)定的，則可以援用。在行政合同中中援用民法規(guī)定，筆者認(rèn)為主要是要約、承諾及合同效力等民法原理。要使行政合同有效，則簽定主體須有權(quán)限;合同系雙方真實(shí)合意的結(jié)果;合同內(nèi)容不違反法律或者公共利益，如一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的行政合同則應(yīng)認(rèn)定為無效合同。因欺詐而行政合同無效的特點(diǎn)是：1、欺詐一方有欺詐的故意，目的在于使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而進(jìn)行合同行為;2、欺詐一方有欺詐的行為，包括積極地捏造虛假情況、歪曲真實(shí)情況和消極地隱瞞真實(shí)情況。3、受欺詐一方因欺

處理農(nóng)村拆遷補(bǔ)償糾紛的程序是：1、行政復(fù)議認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法向法定行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；2、民事訴訟可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵權(quán)，賠償損失，恢復(fù)原狀；3、協(xié)調(diào)裁決，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。拆遷中拆遷補(bǔ)償款房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償款包括產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款和居住區(qū)位補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補(bǔ)償款的數(shù)額通知銀行，銀行開具貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單，由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人，法定代管人和承租人，即拆遷中所有人和使用人均能獲得補(bǔ)償。1、拆除自有自住房屋的拆遷補(bǔ)償款歸房屋所有人。2、拆除公有出租房屋，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的20歸產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的80以及居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給使用人。3、拆除私有出租房屋，分兩種情況。一種是租賃關(guān)系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關(guān)系的局面

應(yīng)是土地所在地的人民發(fā)端管轄，這樣滿足了合理分配司法資源的原則。《民事訴訟法》中第34條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定也作出了相同的規(guī)定。由此可否定被告所在的人民法院管轄權(quán)的猜想。從法律層面上講涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，包括拆遷許可案件、拆遷裁決案件以及與拆遷有關(guān)的行政強(qiáng)制、行政處罰案件；對(duì)不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，僅針對(duì)征地拆遷過程中相關(guān)行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十七條之規(guī)定確定管轄法院，如對(duì)立項(xiàng)、規(guī)劃等拆遷許可前置具體行政行為不服所提起的訴訟。首先，從我國(guó)法律設(shè)立地域管轄的目的來看：不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄制度設(shè)立的目的：1、為了方便訴訟；2、為了合理分配司法資源，避免案件數(shù)量懸殊。不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：1、僅針對(duì)征地拆遷過程中相關(guān)行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟，無需從方便訴訟的角度出發(fā)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄；2、一旦我們不加區(qū)分的將所有征

一、農(nóng)村房屋有土地證嗎農(nóng)村房屋有土地證，土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農(nóng)村土地的所有權(quán)歸村集體所有，村民只擁有使用權(quán)。因此，您在農(nóng)村的房子盡管屬于您的私人財(cái)產(chǎn)，但是土地的所有權(quán)歸村里，如果你的戶口已遷出就不是該村的村民，不能擁有該村的土地使用權(quán)，也就不能辦理該村的土地證。二、農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償，按照各個(gè)地區(qū)的規(guī)定補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。依據(jù)《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條，宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條，拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。第十五條，拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定