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房屋未過(guò)戶找不著原房主買(mǎi)賣(mài)合同找不著了怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-23 14:01:12 130 人看過(guò)

一、房屋未過(guò)戶找不著原房主買(mǎi)賣(mài)合同找不著了怎么辦

購(gòu)房合同是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證，一份完整的購(gòu)房合同共有四本，開(kāi)發(fā)商兩本，房管部門(mén)備案一本購(gòu)房者一本如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：第一，在預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同即可。第二，在預(yù)售登記后，未辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)先在報(bào)紙上刊登聲明，合同作廢。到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再進(jìn)行預(yù)售登記。第三，在預(yù)售登記后，且已經(jīng)辦理銀行按揭后丟失，所需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

二、房屋未過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款從誰(shuí)來(lái)？

房屋買(mǎi)賣(mài)的定義房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài).自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證.房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過(guò)戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明你是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人，就是賣(mài)房子的人，買(mǎi)房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過(guò)民事訴訟的方式解決。如果不辦理過(guò)戶手續(xù)，極有可能會(huì)無(wú)法拿到拆遷補(bǔ)償，因?yàn)閺姆山嵌日f(shuō)，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，要是拿到拆遷補(bǔ)償，也是人家拿。所以應(yīng)當(dāng)及時(shí)過(guò)戶。

三、原房主不過(guò)戶怎么辦

1、原房主不過(guò)戶首先可以發(fā)出書(shū)面催告，與賣(mài)方約定合同履行期限；其次也可以直接視作違約處理，由賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或者進(jìn)行相應(yīng)損失賠償；或者采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；如法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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律師服務(wù)
2025年11月02日 20:23
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  • 找不著欠款人怎么辦
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    可以訴訟至法院，申請(qǐng)宣告失蹤，向債務(wù)人財(cái)產(chǎn)代管人主張債權(quán)。在有證據(jù)（借條）能夠證明對(duì)方是債務(wù)人并且該債務(wù)已到清償期，您可以依據(jù)法律對(duì)對(duì)方提起民事訴訟，要求對(duì)方依據(jù)法律清償債務(wù)。另外，即使無(wú)法與對(duì)方取得聯(lián)系，只要能提供對(duì)方基本的個(gè)人信息、起訴證據(jù)和理由也是可以通過(guò)起訴的方式進(jìn)行解決的。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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  • 有人欠錢(qián)找不著了該怎么辦
    1．債務(wù)人失蹤不到兩年延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。2．債務(wù)人失蹤兩年以上如果債務(wù)人失蹤兩年以上，那么根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定可以申請(qǐng)宣告失蹤。申請(qǐng)宣告失蹤的主體應(yīng)該是債務(wù)人的親屬和利害關(guān)系人，債權(quán)人屬于利害關(guān)系人，可以申請(qǐng)宣告失蹤。《民法典》第一百九十二條訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請(qǐng)求返還。
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  • 房子戶口被原房主占著怎么辦
    法律綜合知識(shí)
    一、買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定具體賠償標(biāo)準(zhǔn)的解決方案。在發(fā)生該類(lèi)爭(zhēng)議時(shí)，建議買(mǎi)方積極和賣(mài)方協(xié)商，給予其必要的時(shí)間，以遷移房屋內(nèi)的所有戶口；同時(shí)，雙方在具體協(xié)商過(guò)程中，可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算公式，防止賣(mài)方惡意違約。二、直接在買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣(mài)方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任。三、針對(duì)戶口遷移問(wèn)題，買(mǎi)方可以預(yù)留部分房?jī)r(jià)款，待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房?jī)r(jià)款；如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金。本案中按照買(mǎi)賣(mài)合同約定，賣(mài)方遷移戶口是其約定義務(wù)，無(wú)論該房屋內(nèi)有誰(shuí)的戶口，賣(mài)方都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定時(shí)間無(wú)條件遷出；賣(mài)方不能以房屋內(nèi)戶口不屬于自己為由，拒絕遷出，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任后可以依據(jù)其與上手簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的約定，向其上手追究違約責(zé)任。以上是買(mǎi)房后原房主不遷戶口怎么辦的解答
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  • 勞動(dòng)合同找不著了可以補(bǔ)嗎
    勞動(dòng)合同丟失是可以補(bǔ)簽的。勞動(dòng)合同一般一式二份，由勞動(dòng)者本人、用人單位各保存一份。如果勞動(dòng)者保存的一份丟失，可以到用人單位復(fù)印他們保存的一份，然后加蓋印章，標(biāo)注復(fù)印來(lái)源即可。一、工傷鑒定書(shū)遺失可以補(bǔ)辦嗎對(duì)工傷認(rèn)定書(shū)原件及其他相關(guān)資料原件應(yīng)妥善保存，在發(fā)生工傷認(rèn)定書(shū)原件遺失的情形下，可以委托律師到工傷認(rèn)定辦公室在處理工傷賠償案件中，一部分當(dāng)事人由于各種原因致使工傷認(rèn)定決定書(shū)原件遺失，在這種情形下，當(dāng)事人焦急萬(wàn)分。報(bào)告丟了，可以要求社保部門(mén)給你復(fù)印一份，蓋上此復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異的公章即可；1、一般工傷鑒定等級(jí)的報(bào)告下來(lái)以后，一般是一式三份，單位、勞動(dòng)者本人、社保部門(mén)都各自有一份；2、《工傷保險(xiǎn)條例》第二十六條申請(qǐng)鑒定的單位或者個(gè)人對(duì)設(shè)區(qū)的市級(jí)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)作出的鑒定結(jié)論不服的，可以在收到該鑒定結(jié)論之日起15日內(nèi)向省、自治區(qū)、直轄市勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)提出再次鑒定申請(qǐng)。省、自治區(qū)、直轄市勞動(dòng)
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  • 和買(mǎi)戶簽定購(gòu)房合同，未過(guò)戶，不想賣(mài)了，怎么辦
    一、和買(mǎi)戶簽定購(gòu)房合同，未過(guò)戶，不想賣(mài)了，怎么辦首先，我們可以與交易對(duì)方進(jìn)行充分的協(xié)商。當(dāng)房產(chǎn)出售完畢而尚未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，這實(shí)際上表明了該項(xiàng)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)正式生效。此時(shí)，若決定不再出售，那便構(gòu)成了合同違約行為，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除了需退還買(mǎi)方所支付的購(gòu)房款外，還須向?qū)Ψ絻敻兑欢~度的違約金。在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，如果賣(mài)方對(duì)合同內(nèi)容產(chǎn)生疑慮或臨時(shí)改變主意，不愿出售此項(xiàng)房產(chǎn)，便將被視為合同違約行為。根據(jù)合約條款的規(guī)定，違約方需要按照相應(yīng)罰款支付貨款，而買(mǎi)方則有權(quán)請(qǐng)求合同持續(xù)執(zhí)行下去?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損
    2024-03-28
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  • 房子買(mǎi)了未過(guò)戶原戶主收回怎么辦
    一、房子買(mǎi)了未過(guò)戶原戶主收回怎么辦房子買(mǎi)了未過(guò)戶原戶主收回的，當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商，不能協(xié)商一致的，可以起訴處理。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、房子買(mǎi)了未過(guò)戶原戶主收回可以要求賠償嗎房子買(mǎi)了未過(guò)戶原戶主收回給當(dāng)事人造成損失的，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。三、房子買(mǎi)了未過(guò)戶產(chǎn)生糾紛起訴狀怎么寫(xiě)房子買(mǎi)了未過(guò)戶產(chǎn)生糾紛的起訴狀一般需要寫(xiě)明雙方身份信息；房屋相關(guān)信息；當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求；證據(jù)和相關(guān)來(lái)源等內(nèi)容?！睹袷略V訟法》第一百二十四條起訴狀
    2024-01-06
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  • 警惕二手房原房主戶籍“賴著不走”
    網(wǎng)友于先生反映，不久前自己買(mǎi)了二手房并拿到產(chǎn)權(quán)證后，因原房主拒絕將戶籍遷出，造成自己目前無(wú)法落戶至新房，也影響了孩子的入學(xué)問(wèn)題。于先生介紹，自己前段時(shí)間購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，現(xiàn)已辦妥房屋過(guò)戶手續(xù)。近日，于先生持房產(chǎn)證去戶籍大廳辦理落戶手續(xù)時(shí)得知，前任房主的戶口沒(méi)有遷走，自己不能在此落戶。經(jīng)過(guò)與前房主多次聯(lián)系，前房主至今拒絕遷出。目前于先生的孩子面臨該學(xué)區(qū)的入學(xué)問(wèn)題。相關(guān)資料顯示，在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛程逐年上升的趨勢(shì)。二手房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，只能對(duì)雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，公安機(jī)關(guān)無(wú)法將賣(mài)方戶口強(qiáng)行遷出。相應(yīng)地，買(mǎi)方的戶口也就無(wú)法遷入。據(jù)工作人員介紹，根據(jù)相關(guān)政策，買(mǎi)房者只要有產(chǎn)權(quán)證，即使在原房主拒絕遷出的情況下，買(mǎi)房者仍可以落戶至新房。專家支招：合同應(yīng)注明遷出時(shí)間、違約金
    2023-06-10
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  • 買(mǎi)二手房需小心千萬(wàn)別找不著北
    隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了越來(lái)越多置業(yè)者的青睞。想買(mǎi)到稱心如意的二手房，消費(fèi)者除了需要先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位外，還可以按照以下買(mǎi)房步驟進(jìn)行交易，以避免一些不必要的麻煩。第一步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。第二步簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買(mǎi)賣(mài)契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。行家提示：簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查
    2023-06-10
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書(shū)內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
    相關(guān)咨詢
    • 租房合同找不著應(yīng)該怎么樣辦
      新疆在線咨詢 2022-08-24
      1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同備份,可以在中介復(fù)印一份。如果他們拒絕的,如果承租人對(duì)租賃合同的主要條款,即租金的數(shù)額、租金的支付時(shí)間和方式、租期,是了解的話,租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行,中介是不能將承租人趕出去的,他們也不可能偽造合同。必要的時(shí)候,可以向起訴。2、如果是通過(guò)房東進(jìn)行的租房,租房子的房子沒(méi)有合同不要緊,只要有租金交納證明,押金條,這些都能證明合同的存在
    • 子原房主找不到了，怎么過(guò)戶
      甘肅在線咨詢 2022-10-31
      只能想辦法收集相關(guān)證據(jù)，然后到法院起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
    • 房子已過(guò)戶但原房主占著煤房不搬怎么辦？
      吉林省在線咨詢 2022-10-31
      看你們的買(mǎi)賣(mài)合同或者約定決定對(duì)方是否屬于非法占有。
    • 起訴房產(chǎn)找不著了;咋辦
      寧夏在線咨詢 2022-11-01
      要看一下起訴理由什么，如果存在注冊(cè)地可以在注冊(cè)地起訴，法院公告送達(dá)。如需幫助請(qǐng)致電。
    • 安置房找不到原房主過(guò)戶怎么辦
      黑龍江在線咨詢 2022-05-26
      原則上來(lái)說(shuō)，安置房一般都沒(méi)有房產(chǎn)證，不允許買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶的。 需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護(hù)基金等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和國(guó)有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)檎?guī)商品房，此時(shí)才允許上市交易過(guò)戶他人。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以