一、拆遷前臨時蓋房能獲得拆遷認(rèn)可嗎
拆遷前是不可以加蓋房屋的。如有加蓋也不會獲得相應(yīng)賠償，拆遷前是不可以加蓋房屋的。國家對于拆遷范圍的確定是有著嚴(yán)格的規(guī)定，在拆遷范圍確定以后，是不允許拆遷人加蓋、加蓋房屋，即使拆遷人加蓋、加蓋了房屋，對于這部分范圍國家也是不予補償?shù)摹?/p>
根據(jù)國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》第九條告知征地情況規(guī)定：在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
由此可知，農(nóng)村房屋拆遷不可以臨時加蓋，如有加蓋也不會獲得相應(yīng)賠償。
二、農(nóng)村房屋拆遷哪些情況不予賠償
1、近期建蓋的建筑
我國法律是明文禁止此類現(xiàn)象的。如果出現(xiàn)此類情況，拆遷還是會照樣進(jìn)行，因為你在拆遷公告出來了，在規(guī)劃范圍內(nèi)的臨時建蓋或加蓋的建筑物也是屬于拆遷領(lǐng)域。但是你不能獲得賠償金，這樣一來那些已經(jīng)蓋好的房子還是會被拆掉，那些蓋房的人不但得不到賠償，自己蓋房的費用也就白費了。
2、違規(guī)的建筑
有很多房子建了很多年也不能得到賠償，原因就是房屋屬于違規(guī)建筑，就是說這家的主人并沒有相關(guān)的建房證件卻建起了房子，一般住戶都是在自家宅基地上蓋房，而有的人會在耕地上建房，這已經(jīng)構(gòu)成違規(guī)的行為，這樣不合理的建蓋房屋，最后是不予賠償?shù)?，只有持有有效的建房證件才可以得到應(yīng)有的賠償金。
3、面積超標(biāo)的建筑
《土地法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！鞭r(nóng)村每家的宅基地面積都是一定的，蓋房也要在自家的宅基地上蓋，不得超過宅基地所劃分的范圍，但還是有人會違規(guī)將房屋面積擴(kuò)大，嚴(yán)重越過了自家宅基地的面積，對于這個狀況，賠償金照樣是按宅基地應(yīng)有的范圍進(jìn)行賠償，超過的面積皆不算入賠償范圍。
4、空閑的宅基地，沒有建造房屋的宅基地
在農(nóng)村改造的建設(shè)中，目前的補償方式有兩種，一種是農(nóng)村房屋拆遷的補償，另一種就是宅基地的補償，房屋補償?shù)姆绞骄褪墙o農(nóng)民直接的經(jīng)濟(jì)利益。但是宅基地就不一樣，可以由置換賠償來實現(xiàn)，但有一些農(nóng)民的宅基地一直處于空閑狀態(tài)，這樣的宅基地將不能享受補償，因為宅基地閑置兩年以上就會被村集體收回使用權(quán)。
三、征收集體土地上房屋時如何補償
針對征收補償標(biāo)準(zhǔn)，我國《土地管理法》第四十八條明確：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
補償項目包括足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
根據(jù)先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
在以上合法標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，那后續(xù)如何安置被征收人才能保障其合法權(quán)益不因征收而受到侵害呢?目前常見的方式有以下幾種：
1.重新安排宅基地建房
這種安置方式其實在征收補償方案中較為少見，一般被征收人的宅基地及房屋被征收后，就會喪失在征收地塊繼續(xù)生活的基礎(chǔ)。這種方式只針對村集體內(nèi)部分區(qū)域進(jìn)行征收的情況，為保障被征收人的生活水平，征收方會提供另一處宅基地，允許建造新的房屋，并對舊房予以合理補償。
2.安置房補償
這種方式是征收補償中的常見方式，也是大家遇到最多的。在征收舊房后，征收方會提供安置房以滿足被征收人的住房需要。
安置房交付時間各不相同，取決于征收方是否有現(xiàn)房。值得注意的是很多地區(qū)征收會把提前選房當(dāng)作一種配合征收的福利，先簽協(xié)議者先選房是十分普遍的操作。但安置面積因地區(qū)政策而有所差異，部分地區(qū)以被征收房屋面積為基礎(chǔ)，以1:1或1:1.1的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。亦有地區(qū)以人頭為基數(shù)進(jìn)行安置。
3.貨幣補償
如果被征收人不選擇房屋置換，是可以選擇貨幣補償?shù)模朔N方式在征收中也很常見。被征收房屋價值確定，受被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素影響，一般可以通過評估公司進(jìn)行評估后得出合理價值。貨幣補償相比其他補償方式，更為便捷，只要安置款到位，后續(xù)不容易出現(xiàn)變動情形，這也是很多被征收人選擇貨幣補償?shù)脑蛑弧?/p>
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夫妻共同財產(chǎn)不會。不會分得拆遷款的，二房東顧名思義就是拿錢借別人的房子賺錢，財產(chǎn)不是二房東的。一、男方拆遷款是否屬于夫妻共有男方拆遷款是否屬于夫妻共有，需要分情況而定：1、若是拆遷的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么分得的房子就是夫妻共同財產(chǎn)；2、如果拆遷房屬于夫妻一方個人婚前財產(chǎn)，則屬于拆遷房置換，則不屬于夫妻共同財產(chǎn)。拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。二、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)是一個意思嗎房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓不是一個意思。首先，從法律關(guān)系構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人2023-02-28287人看過 -
小兒子得不到拆遷費。拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。根據(jù)法律規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。老人無房產(chǎn)，戶口在大兒子家，大兒子為房屋產(chǎn)權(quán)人，故拆遷費與小兒子無關(guān)。父母有遺囑房子給大兒子，小兒子有份嗎父母有遺囑房子給大兒子，小兒子一般是沒有份的，但是下列情況除外：1．大兒子喪失繼承權(quán)的。2．大兒子放棄繼承的。3．小兒子是缺乏勞動能力又沒有生活來源的。4．遺囑附有義務(wù)的，繼承人沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)利害關(guān)系人或者有關(guān)組織請求，人民法院可以取消其接受附義務(wù)部分遺產(chǎn)的權(quán)利?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的2023-07-17362人看過 -
法律綜合知識一、公租房拆遷會不會獲得拆遷款如果取得了公租房所有權(quán)的，拆遷時是可以獲得經(jīng)濟(jì)補償?shù)?，未取得所有?quán)的，也能獲得搬遷、臨時安置的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、公租房會不會轉(zhuǎn)租出去公租房不能轉(zhuǎn)租。據(jù)我國《公共租賃住房管理辦法》，經(jīng)過取證，對于公租房轉(zhuǎn)租的行為，一旦查實，將對申請人進(jìn)行處理，房子會被立即清退。同時，第三十六條還規(guī)定，承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責(zé)令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金；記入公租房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過32024-01-09375人看過 -
配套設(shè)施一、拆遷前是否可以加蓋房屋1、如有加蓋也不會獲得相應(yīng)賠償，拆遷前是不可以加蓋房屋的。國家對于拆遷范圍的確定是有著嚴(yán)格的規(guī)定，在拆遷范圍確定以后，是不允許拆遷人加蓋、加蓋房屋，即使拆遷人加蓋、加蓋了房屋，對于這部分范圍國家也是不予補償?shù)摹?、根據(jù)國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》第九條告知征地情況規(guī)定：在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。由此可知，農(nóng)村房屋拆遷不可以臨時加蓋，如有加蓋也不會獲得相應(yīng)賠償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、加蓋、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)2023-02-25204人看過
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回遷房有，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，最終達(dá)成一致意見，補償標(biāo)準(zhǔn)可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。不過，最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積(也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積)，按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補充通知，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。一、如何解決農(nóng)村的拆遷問題？(一)加大宣傳力度，多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度，對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民，2023-02-2791人看過 -
可以獲得，農(nóng)村房屋屬于集體土地上的房屋，房屋歸個人所有而土地歸集體所有，按照《土地管理法》村民可以取得宅基地，所以農(nóng)村房屋拆遷又叫征地拆遷。拆遷時對地面上的房屋由專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行評估，補償重置價格結(jié)合成新，也就是說重建相同的房子需要多少錢就應(yīng)該補償多少錢。一、農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么1、要堅持依法拆遷房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責(zé)謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。2、要做到合理性與靈活性相結(jié)合在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要2023-03-21227人看過 -
一、因為房子被拆遷獲得的拆遷房算福利房嗎?1、因為房子被拆遷獲得的拆遷房不算福利房。拆遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。2、單位的福利房不一定可以自由買賣。關(guān)于單位的福利分房能不能夠自由買賣的問題，最重要的就是看這套房子有沒有房產(chǎn)證。如果有，它就和商品房一樣，能夠在市場上自由的買賣出售。但是如果沒有房產(chǎn)證，那么它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不完整的，買賣就會有所限制。即使能賣，雙方所簽訂的買賣合同也不會受到法律的保護(hù)。作為買家，購買房子的時候，需要了解一下它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，看一下是不是集資房還是房改房，它是完整的產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。如果不介意，能夠購買，相對來說價格可能也會便宜一些。二、拆遷房可以買賣交易嗎?1、拆遷房不一定可以買賣交易。列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十2023-06-17162人看過 -
每個地方都有不少漂泊異鄉(xiāng)為夢想奮斗的人，他們居住在狹窄的單間中，為生活在苦苦打拼，由于可以減少一些租金不少人會選擇在城中村長租幾年，突然有一天房東告訴說因為要拆遷房子所以不租了。此時，租客難道只能被迫搬走嗎？還是說會給予一定的拆遷補償呢？其實，租客能不能獲得拆遷補償款主要是取決于所租的房子的性質(zhì)以及租賃房屋的方式是不是合法。一般來說，我們了解的是拆遷房屋是由拆遷人和房屋的所有人協(xié)商清楚后才進(jìn)行的，因此拆遷補償款只能是補償給被拆遷人，而租客作為承租人，僅僅是房子的使用人，并不是房屋的所有權(quán)人，因此租客是沒有拆遷補償?shù)?。但是房屋的所有人需要對租客進(jìn)行安置或者補償，也就是說租客不是房屋拆遷的直接受償人，但是房屋所有人需要提前告知房客并與其協(xié)商解除租賃關(guān)系，另外還需要賠償承租人為房子付出的裝修費、房租、違約金等。而事實上，如果是通過合法的方式租賃該房屋的，租客是可以獲得拆遷補償款的，其需要滿足的條2023-06-08362人看過
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法律綜合知識一、因房屋被拆遷獲得的拆遷房多久可以交易？1、因房屋被拆遷獲得的拆遷房五年后可以交易假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。2、剛開始獲得安置房的時候不能辦理房產(chǎn)證。一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。3、安置房的類型一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商2024-01-22103人看過 -
法律綜合知識一、拆遷名下有房能得到拆遷款嗎？1、被拆遷方名下有房依舊有可能會獲得拆遷補償款《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。2、拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規(guī)劃設(shè)計的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容?！白≌笔菍９┚幼〉姆课荩吧虡I(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處2024-01-05252人看過 -
法律綜合知識1、沒有獲得拆遷許可證可以實施拆遷行為未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。2、拆遷人違反規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。3、拆遷人違反規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：（1）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（2）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（3）擅自延長拆遷期限的。拆遷糾紛發(fā)生之后，有些糾紛當(dāng)事人甚至并不清楚導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因，此種情形糾紛當(dāng)事人可能會直接委托律師事務(wù)所來處理拆遷糾紛。糾紛當(dāng)事人，也有可能自行處理糾紛一段時間后，發(fā)現(xiàn)自己并沒有處理能力，故此委托律師來處理糾紛律2024-01-28111人看過 -
保障房昨天，市住建委正式發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收與補償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》，從即日起，本市國有土地上的拆遷家庭如果符合保障房的申請條件，并通過審核，可以優(yōu)先配租、配售保障房，不用參加搖號?！侗本┦袊型恋厣戏课菡魇张c補償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》全文：第一條為保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《北京市國有土地房屋征收與補償實施意見》(京政發(fā)[2011]27號)等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條征收國有土地上個人住宅，在對被征收人進(jìn)行補償安置后，被征收人符合本市公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房條件，通過資格審核的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障，對被征收人直接配租、配售。凡經(jīng)各區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)，按《國務(wù)院國有土地上房屋征收與補償條例》實施房屋征收的項目，適用本辦法。第三條各區(qū)、縣政府2023-06-05119人看過
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房產(chǎn)證拆遷能獲得補償房屋的房產(chǎn)證。拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款。被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償?shù)?。一般情況下交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有，因此房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。2023-03-1760人看過 -
法律綜合知識一、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)可以獲得嗎？安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。安置房可以按照以下流程辦理房產(chǎn)證：1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），2024-01-1198人看過
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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拆遷時，臨時建筑能否獲得補償？甘肅在線咨詢 2022-10-13臨時建筑是指單位和個人因生產(chǎn)、生活需要臨時建造使用，結(jié)構(gòu)簡易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建（構(gòu)）筑物或其他設(shè)施。比如：窩棚、工棚等棚屋及短期性質(zhì)的展示用房（樣板房、展覽房）等。在現(xiàn)實生活中，臨時建筑遇拆遷補償時能否獲得經(jīng)濟(jì)補償呢？ 臨時建筑的規(guī)定 臨時用地，需要支付臨時使用土地補償費，按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地。臨時使用土地的期限一般不超過2年，不得在臨時用地上修建永久性建筑物。在結(jié)構(gòu)上不 -
拆遷時，承租人是否有權(quán)獲得補償，房屋拆遷時，能獲得拆遷補償金？遼寧在線咨詢 2022-03-08拆遷租賃房屋過程中，被拆遷人有權(quán)獲得補償，承租人也有權(quán)獲得損失賠償。房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。同時作為承租人，你有 -
拆遷時能否獲得房產(chǎn)證作為拆遷補償？福建在線咨詢 2024-12-14當(dāng)面臨拆遷時,如果房產(chǎn)證尚未完成過戶手續(xù),那么能否獲得補償款需要根據(jù)以下兩種情況進(jìn)行具體分析和判斷:首先,如果該房屋的買賣交易尚未完成過戶手續(xù),并且原房東仍然持有所有權(quán)憑證,那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定,該部分補償款應(yīng)直接給予原房東。其次,如果該房屋尚未獲得相關(guān)單位核準(zhǔn)的建房批準(zhǔn)手續(xù),并且在原則上無法順利申辦房產(chǎn)證的情況下,需要進(jìn)一步區(qū)分該建筑物是否被認(rèn)定為違法建設(shè)項目。 -
從此，公租房拆遷能獲得拆遷款。江西在線咨詢 2021-11-24公共租賃住房拆遷，承租人一般不能取得拆遷款。一般情況下，拆遷補償?shù)难a償對象是房屋的所有權(quán)人，房屋的承租人只有房屋的使用權(quán)，而不是房屋的實際所有人。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定，為公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有人給予公平補償。 根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十五條的規(guī)定，公共租賃住房所有人及其委托經(jīng)營單位不得改變公共租賃住房的經(jīng)濟(jì)適用住 -
房屋拆遷時拆遷戶應(yīng)獲得何種賠償？安徽在線咨詢 2024-11-23根據(jù)相關(guān)規(guī)定,拆遷方應(yīng)將貨幣補償款項存入本市的銀行機構(gòu),并要求出具專門的儲蓄賬戶證明,該證明可作為付款憑證或直接兌換為現(xiàn)金使用。關(guān)于拆遷方支付貨幣補償款以及被拆遷者、房屋租賃人繳納房屋調(diào)換差價的具體時間安排與方式,應(yīng)在雙方簽署的拆遷補償安置協(xié)議書中明確載明;若無此項詳細(xì)說明,則責(zé)任方應(yīng)對被拆遷者、房屋租賃人在搬離原有住所之后的一個月之內(nèi)一次性全額支付。另一方面,對于被拆遷者、房屋租賃人繳交房屋調(diào)換
