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立約定金中定金罰則的適用

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 02:30:28 363 人看過

2001年9月4日，肖某與甲公司訂立了一份《房屋認購書》約定：肖某向甲公司預定房屋一套，總房價為人民幣112萬元;簽訂認購書時支付定金2萬元;簽訂預售合同時支付購房款的20%;2001年11月4日前支付房款的80%;肖某愿意以定金方式向甲公司預定上述房屋，定金須在簽署認購書時立即支付。認購書簽訂后，肖某給付甲公司購房定金人民幣2萬元。2001年9月11日，肖某帶著首期購房款及有關資料依約前往甲公司售樓處與甲公司簽署出售合同。在簽署該合同時，肖某發(fā)現(xiàn)合同文本中增加了11條補充條款(系遲延付款及交房責任等方面為主要內(nèi)容的權(quán)利義務約定)。肖某與甲公司的售樓人員為增加的補充條款是否刪去發(fā)生爭議，雙方未能簽署出售合同。次日，肖某致函甲公司，表示其簽訂認購書時，甲公司未出示補充條款，現(xiàn)補充條款的許多內(nèi)容顯失公平，故再次懇請甲公司將補充條款全部內(nèi)容傳真給其閱讀修改。同年9月巧日，肖某委托的律師又致函甲公司，主要內(nèi)容為：簽訂《出售合同》應雙方協(xié)商一致，甲公司不能將已印刷好的補充條款單方面強制肖某全部接受，請求甲公司在7日內(nèi)返還定金2萬元。雙方協(xié)商未果，肖某遂訴至法院，請求判令甲公司雙倍返還購房定金計人民幣4萬元。

一審法院認為，肖某與甲公司訂立的《認購書》系雙方當事人真實意思表示，且未違反法律禁止性規(guī)定，應認定合法有效。肖某在訂立合同后依約給付定金，且在《認購書》約定的期限內(nèi)至甲公司處訂立房屋出售合同，甲公司在事前未告知肖某簽署的出售合同有補充條款的內(nèi)容情況下，將包括補充條款的合同交與肖某簽署，肖某對此提出異議，理由正當。事后，肖某致函甲公司，要求甲公司將補充條款的全部內(nèi)容傳真給肖某，便于研究和協(xié)商，系合同當事人一方遵循公平原則及誠實信用原則而行使自己的權(quán)利。甲公司在收到肖某及其委托律師函件后，遲遲不予答復，致使出售合同未能如期簽署，責任在于甲公司?，F(xiàn)肖某依據(jù)定金罰則，要求甲公司承擔民事責任，理由正當，應予支持。據(jù)此，一審判決被告甲公司雙倍返還原告肖某購房定金4萬元。

被告甲公司不服提起上訴。二審法院經(jīng)審理認為，上訴人甲公司與被上訴人肖某簽訂《認購書》時未出示有關《出售合同》的補充條款，后被上訴人按約于2001年9月11日前去上訴人處與上訴人就系爭房屋簽訂《出售合同》時，不能接受上訴人此時出示的補充條款，雙方因此未能簽訂《出售合同》，故雙方對《認購書》約定買賣系爭房屋的意思表示并未達成一致，因此，雙方對于最終未能簽訂《出售合同》均不存在違約，上訴人應將依據(jù)《認購書》收取被上訴人的定金人民幣2萬元返還給被上訴人。一審認為上訴人應對雙方未能簽訂《出售合同》承擔責任并向被上訴人雙倍返還定金不當。據(jù)此，二審判決撤銷一審判決，改判上訴人甲公司原額返還被上訴人肖某定金人民幣2萬元。

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