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民法典中居住權房屋能否買賣，不能轉(zhuǎn)讓的房屋有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-18 07:47:04 215 人看過

一、民法典中居住權房屋能否買賣

民法典規(guī)定，設立了居住權的房屋可以買賣，但買賣設立居住權房屋時，要告知買受人房屋設立了居住權?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第三百六十八條【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。第三百六十九條【居住權的轉(zhuǎn)讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

二、不能轉(zhuǎn)讓的房屋有哪些

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須是依法登記并取得房地產(chǎn)權證書的房地產(chǎn)權利人，而房地產(chǎn)的受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或土地使用權出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

1、未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的；

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

3、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中；

4、司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

5、依法收回土地使用權的；

6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

通過以上分析，依據(jù)《民法典》規(guī)定，居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

居住權不能轉(zhuǎn)讓，但并未禁止設立居住權的房屋轉(zhuǎn)讓，所以設立了居住權的房屋可以買賣，要告知買受人房屋設立了居住權。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　居住權　　第三百六十九條　居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

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