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房產(chǎn)證過戶的費用是多少，房產(chǎn)證有什么作用

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-18 02:01:42 207 人看過

一、房產(chǎn)證過戶的費用是多少

5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，增值稅5．55％，滿5年大于140平方米的收差額。增值稅5．55％，包括了銷售增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加三個稅種；第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契稅（財政部門收?。?元／平方米的手續(xù)費（房管局收）；房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）；公證費最高300元。

二、房產(chǎn)證有什么作用

房產(chǎn)證作用如下：

1．保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護(hù)。

2．維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。房地產(chǎn)交易的實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)的市場行為是建立在明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上的，

無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和合法的產(chǎn)權(quán)證書作保證。

3．為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)資料。房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心，準(zhǔn)確完整的產(chǎn)籍資料是進(jìn)行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場進(jìn)行城市建設(shè)和管理的重要資料，

現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、贈與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。

三、房產(chǎn)證包括什么

房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地使用證和在一起就叫房產(chǎn)土地使用證，簡稱房產(chǎn)證，里邊有你房屋的編號，坐落，樓層，面積，年代，測繪圖（就是房子戶型圖）和蓋章，最重要的是所有權(quán)人姓名，房產(chǎn)證就是一個紅色的大本。

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一般在購買二手房的時候，往往最容易吃虧的就是房產(chǎn)證過戶費用，買房菜鳥往往就栽在這上面：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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房產(chǎn)證過戶－－房產(chǎn)證過戶辦理流程、費用、手續(xù)費、房產(chǎn)證過戶指南有哪些

一、房產(chǎn)證過戶流程1．房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2．賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3．買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)證過戶相關(guān)法律知識房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入

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最新房產(chǎn)證過戶費用是多少？過戶要準(zhǔn)備什么資料

一、最新房產(chǎn)證過戶費用是多少1、繼承需要公證費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。2、贈與需要個稅＋契稅＋公證費如果是房產(chǎn)以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納的個人所得稅，同時還需要契稅和贈與的公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。不過，受贈房屋不能辦理按揭貸款。3、買賣需要營業(yè)稅＋個稅＋契稅如果是以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。二、過戶要準(zhǔn)備什么資料1、需要轉(zhuǎn)移的登記的申請表；2、需要提供申請人

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兄弟之間一般是扶養(yǎng)義務(wù)而非撫養(yǎng)義務(wù)。一般情況下，兄弟姐妹應(yīng)由他們的父母撫養(yǎng)。但在特定條件和特定情況下，兄、姐與弟、妹之間會產(chǎn)生有條件的扶養(yǎng)義務(wù)。有負(fù)擔(dān)能力的兄、姐，對于父母已經(jīng)死亡或父母無力撫養(yǎng)的未成年的弟、妹，有扶養(yǎng)的義務(wù)。由兄、姐扶養(yǎng)長大的有負(fù)擔(dān)能力的弟、妹，對于缺乏勞動能力又缺乏生活來源的兄、姐，有扶養(yǎng)的義務(wù)。房產(chǎn)證過戶如何辦理房產(chǎn)證過戶流程及材料詳述房產(chǎn)過戶也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程，房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的所需材料如下：轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件（校驗原件）；出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件（校驗原件）；屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的，需提供戶口簿復(fù)印件（校驗原件），配偶及同住成年人需一并前往辦

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二手房產(chǎn)過戶費用多少錢，需要什么證件

二手房產(chǎn)過戶費用要根據(jù)實際情況而決定的，其費用也要結(jié)合房屋的總價和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況。二手房過戶需要的證件有房屋的買賣合同、身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證明等。一、二手房產(chǎn)過戶費用多少錢二手房產(chǎn)過戶費用是需要根據(jù)實際情況而決定的。1．過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。2．交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3．二手房過戶契稅：稅率為3％。4．二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。5．二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，（1）稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。二、二手房過戶需要什么證件二手房過戶需要的證件是存

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房產(chǎn)證過戶經(jīng)濟(jì)適用房費用

辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2％。買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元；印花稅：買方房價款的0．5以及公共維修基金：購房款的2％。經(jīng)濟(jì)適用房過戶需要多少錢只有滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶，1、營業(yè)稅免征。2、個人所得稅免征。3、契稅：＜90的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1％；90房屋面積＜140的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1．5％；140的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3％。4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：（1）交易費：6元／，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；（2）房屋權(quán)工本費：80元／件；（3）印花：每件5元?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第五百零二條人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、專利證書、商標(biāo)證書、車船執(zhí)照等有關(guān)財

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房產(chǎn)證個人獨有是什么，房產(chǎn)證的作用是什么

房產(chǎn)證個人獨有是指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人一人獨有，沒有其他所有人。房產(chǎn)證的作用是保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序和為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)資料。一、房產(chǎn)證個人獨有是什么房產(chǎn)證個人獨有是指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有，沒有其他所有人。根據(jù)《民法典》的解釋：財產(chǎn)的所有形式可分為單獨所有和共有兩種形式。1．單獨所有是指財產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。2．所謂共有是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。房產(chǎn)屬于登記人所有并不能說明該房子沒有其它隱性共有人，如其愛人或其它共同出資人，不一定寫在產(chǎn)權(quán)證上。二、房產(chǎn)證的作用是什么房產(chǎn)證的作用是：1．保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政

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一、遺囑過戶房產(chǎn)證費用房屋是一份固定的永遠(yuǎn)性財產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋，只有當(dāng)被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權(quán)時，才可以被繼承。（一）遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費用要比普通房產(chǎn)多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。（二）將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費用低，但是日后進(jìn)行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買賣，稅費比例是多少。（三）繼承的房產(chǎn)過戶費用有：房屋評估費用、印花稅、登記費、權(quán)證印花費、契稅，在這些稅費中

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房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后，去相關(guān)登記核心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。那么繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?一、辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理核心進(jìn)行辦理。以上為繼承房產(chǎn)過戶費用和大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。二、辦理繼承房產(chǎn)過戶的注意事項在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行

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（一）關(guān)于契稅的相關(guān)規(guī)定如下：一般的普通住宅應(yīng)根據(jù)其買賣價格按照1．5％的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納；對于不屬于普通住宅范疇的房產(chǎn)，其稅費則需按買價的3％來計算，且此費用由購房者自行承擔(dān)。同時，如所購房屋總面積超過了144平方面積，那么就需要額外支付與房款同等比例的3％的契稅。反之，若未超出該范圍，只需支付正常比例的1．5％即可。另在首次購房時，如所購房產(chǎn)總面積未達(dá)到90㎡，那么只須支付房款的1％作為契稅費用。（二）營業(yè)稅方面，具體金額計算方式如下：對于房產(chǎn)證還未滿五年且房屋總面積大于或等于144平方米的情況，需要按照全額的5．5％來繳納營業(yè)稅；而房產(chǎn)證不滿五年但總面積小于144平方米的情況，則需要按差價的5．5％來繳納稅費；在房產(chǎn)證已滿五年且房屋總面積大于或等于144平方米的條件下，需按照房產(chǎn)交易贏利部分的5．5％計費；同樣地，當(dāng)房產(chǎn)證滿五年且房屋總面積小于144平方米時，則無需繳納任何費用?！恫粍赢a(chǎn)

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不滿兩年辦理房產(chǎn)證過戶需要繳納3—5%的契稅，20%財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅；房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。一、房產(chǎn)交易稅怎么算'過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；(5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；(7)房屋評估費：

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一、房屋過戶需要什么手續(xù)和費用標(biāo)準(zhǔn)：（一）房屋過戶需要的手續(xù)1、準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶資料；2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同；3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金；4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。（二）房屋過戶的費用標(biāo)準(zhǔn)1、買房人應(yīng)繳納稅費（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費：3元平方米；（4）測繪費：1．36元平方米；（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。2、賣房人應(yīng)繳納稅費（1）印花稅：房款的0．05％；（2）交易費：3元平方米；（3）營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；（4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免

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房產(chǎn)證
過戶房產(chǎn)證的收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？

如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1％個人所得稅。然后，等地

2023-07-08

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