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老人留下遺囑去世，房產(chǎn)按照繼承上的規(guī)定繼承。遺囑繼承人需要辦理老人的死亡證明，然后進(jìn)行遺囑公證，拿到公證書后攜帶其他材料，到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶登記，并繳納相關(guān)的稅費，完成過戶手續(xù)。

一、老人去世房產(chǎn)證如何過戶

老人去世房產(chǎn)證過戶的手續(xù)，具體如下：

1、房屋評估，由評估公司對房屋進(jìn)行市值估價；

2、繼承公證，房產(chǎn)繼承人攜帶死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑，到房屋所在地的公證處辦理繼承公證；

3、房屋測繪，在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖；

4、繼承登記，房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書領(lǐng)取并回執(zhí)，等全部資料審核通過后，方可取得房產(chǎn)證明。若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

二、老人遺產(chǎn)繼承可以請律師嗎

老人去世后，如果對繼承有任何疑問，可以請律師協(xié)助合法完成繼承程序的。

首先，應(yīng)該確定死者是否在死前已簽定遺囑或遺贈和撫養(yǎng)協(xié)議。如果有遺囑或遺遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，則將按照遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議執(zhí)行。沒有的則按照法定繼承。

其次，房產(chǎn)繼承的方式主要有3種：

1、繼承權(quán)公證；

2、訴訟繼承；

3、不動產(chǎn)登記中心；

最后，有必要確定繼承人是否一致。如果繼承人之間沒有爭議，您可以選擇將公證處的繼承權(quán)公證，然后將繼承權(quán)的公證書交給不動產(chǎn)登記中心辦理過戶?；蛑苯尤ゲ粍赢a(chǎn)登記中心辦理繼承過戶手續(xù)。如果繼承的意見不能達(dá)成一致意見有糾紛的情況下，則可以通過訴訟的方式，根據(jù)法院的判決來要求房產(chǎn)繼承。

三、房產(chǎn)證上夫妻一方過世另一方可以賣掉房子嗎

夫妻一方去世，共有房屋可以轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其他有繼承權(quán)人的同意。具體的房產(chǎn)過戶手續(xù)因是否有遺囑而不同：

1.若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。

2.在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的情況下。由于房屋作為不動產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

3.在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價款得到補償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。