如果業(yè)主越權(quán)應(yīng)該怎么辦
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時(shí)間： 2023-05-02 19:50:52
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在小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)比較困難。即使會(huì)議結(jié)束后，已經(jīng)成立的業(yè)主大會(huì)的任期和業(yè)主委員會(huì)的交接也難以改變。這也是近期房產(chǎn)糾紛的一個(gè)方面。同時(shí)，由于對(duì)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)作缺乏相關(guān)監(jiān)管，侵害業(yè)主權(quán)益的情況時(shí)有發(fā)生，如業(yè)主所享有的表決權(quán)、制定和修改公約和議事規(guī)則的權(quán)利等會(huì)議上，業(yè)主委員會(huì)成員的選舉權(quán)、罷免權(quán)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)履行職責(zé)的權(quán)利經(jīng)常遭到侵犯等導(dǎo)致諸多矛盾和糾紛?，F(xiàn)行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)這方面的規(guī)定比較簡(jiǎn)單，沒(méi)有支持業(yè)主大會(huì)非訴訟程序的相關(guān)法律法規(guī)。在執(zhí)行過(guò)程中存在很多問(wèn)題，比如業(yè)主如何有效監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)作，對(duì)業(yè)主大會(huì)的選擇意見(jiàn)不一，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在作出決定時(shí)感到不適，利益侵害等可以通過(guò)訴訟解決。
一般來(lái)說(shuō)，作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的業(yè)主，業(yè)主不僅對(duì)建筑物的專有部分享有專有權(quán)，而且對(duì)共用部分也享有共享權(quán)。作為社區(qū)的一員，業(yè)主也有權(quán)成為社區(qū)的一員。業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)的形式，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行民主管理和自我管理。通過(guò)民主協(xié)商，從共同利益中服務(wù)個(gè)人利益，少數(shù)人的利益服從多數(shù)人的利益，采取多數(shù)或絕對(duì)多數(shù)決定社區(qū)的物業(yè)管理、處置、使用等事項(xiàng)。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，交付專用部分的面積超過(guò)建筑物總面積的50%，或者第一套住宅交付滿兩年的，物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府，組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備小組，選舉業(yè)主委員會(huì)。
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在房產(chǎn)買賣中,共有人未經(jīng)同意向法院申請(qǐng)將相關(guān)合同認(rèn)定為無(wú)效,可以主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無(wú)效。作為權(quán)益受到侵害的共有人,可以向法院主張侵權(quán)人應(yīng)將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀,并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。不過(guò),一般情況下,不知情的第三人對(duì)該侵權(quán)行為不負(fù)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀將嚴(yán)重影響第三人的生活,侵權(quán)人應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償。在某些情況下，未經(jīng)同意，共有人也可以向法院申請(qǐng)將相關(guān)合同認(rèn)定為無(wú)效。作為權(quán)益受到侵害的共有人，可以向法院主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無(wú)效，并且侵權(quán)人應(yīng)將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。一般在房產(chǎn)買賣中，不知情的第三人對(duì)該侵權(quán)行為不負(fù)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀將嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償。 問(wèn) ： 如 何 處 理 房 屋 共 有 人 權(quán) 益 被 侵 犯 的 情 況 ？房屋共有人權(quán)益被侵犯時(shí),可以采取以下措施:1. 尋求法律幫助:共有人可以與其它共有人或第三2023-09-11215人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如果企業(yè)車輛發(fā)生事故應(yīng)該怎么辦理單位車輛事故未造成人身傷亡，當(dāng)事人對(duì)事實(shí)及成因無(wú)爭(zhēng)議的，可以即行撤離現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)交通，自行協(xié)商處理?yè)p害賠償事宜，一般由車輛保險(xiǎn)承擔(dān)范圍內(nèi)的賠償，超出范圍的由單位承擔(dān)賠償。《道路交通安全法》第七十條在道路上發(fā)生交通事故，車輛駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)立即停車，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)；造成人身傷亡的，車輛駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)立即搶救受傷人員，并迅速報(bào)告執(zhí)勤的交通警察或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)。因搶救受傷人員變動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明位置。乘車人、過(guò)往車輛駕駛?cè)?、過(guò)往行人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。在道路上發(fā)生交通事故，未造成人身傷亡，當(dāng)事人對(duì)事實(shí)及成因無(wú)爭(zhēng)議的，可以即行撤離現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)交通，自行協(xié)商處理?yè)p害賠償事宜；不即行撤離現(xiàn)場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)迅速報(bào)告執(zhí)勤的交通警察或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)。在道路上發(fā)生交通事故，僅造成輕微財(cái)產(chǎn)損失，并且基本事實(shí)清楚的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先撤離現(xiàn)場(chǎng)再進(jìn)行協(xié)商處理。二、道路交通事故責(zé)任該如何認(rèn)定交通事故責(zé)任2023-07-1771人看過(guò) -
銀行弄丟他項(xiàng)權(quán)證時(shí)他項(xiàng)權(quán)證丟失的責(zé)任如果是銀行造成的，可以要求銀行協(xié)助補(bǔ)辦，所產(chǎn)生的費(fèi)用有銀行承擔(dān)。該證書(shū)丟失不會(huì)造成權(quán)利實(shí)際受損,可以雙方到房管部門(mén)進(jìn)行公告遺失后進(jìn)行補(bǔ)辦。如果是在房產(chǎn)上設(shè)定的他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)，丟了就丟了,沒(méi)丟房產(chǎn)證就好.等按揭還清了,他項(xiàng)權(quán)就自然除權(quán)了,當(dāng)然也可以要求銀行補(bǔ)辦并支付相應(yīng)費(fèi)用,只是這個(gè)也并非必要.他項(xiàng)權(quán)證丟失怎么辦他項(xiàng)權(quán)證又可以稱之為房屋他項(xiàng)權(quán)證，只有他項(xiàng)權(quán)證的人對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)也會(huì)擁有一定的權(quán)利，但是，持有他項(xiàng)權(quán)證的人往往不是房屋所有權(quán)的人，也就是說(shuō)，除了產(chǎn)權(quán)人之外的其他人對(duì)于房屋所擁有的權(quán)利憑證就可以稱之為房屋他項(xiàng)權(quán)證，那么當(dāng)這種房屋他項(xiàng)權(quán)證丟失的時(shí)候應(yīng)該如何操作呢?一、自受理單開(kāi)具之日起7個(gè)工作日領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。二、補(bǔ)辦流程：1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件。2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件。3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告。4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原2023-06-15415人看過(guò) -
債權(quán)人債權(quán)人死亡的，債務(wù)不會(huì)消失。其債權(quán)由債權(quán)人的繼承人繼承債權(quán)，債務(wù)人仍需要對(duì)這筆債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，債權(quán)債務(wù)關(guān)系需要具備相關(guān)條件才具有法律效力，有效合法的債權(quán)不會(huì)因?yàn)閭鶛?quán)人的死亡而免除債務(wù)人的清償義務(wù)。一、被起訴債務(wù)人身亡怎么辦債務(wù)人死亡后，以債務(wù)人的遺產(chǎn)償還債務(wù)。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，債務(wù)人死亡后，為了保護(hù)債權(quán)人的利益，存在的債權(quán)并不因債務(wù)人死亡而消滅。債務(wù)人有遺產(chǎn)的，用債務(wù)人的遺產(chǎn)來(lái)清償。債務(wù)人的繼承人繼承遺產(chǎn)之后，以遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限清償。若債務(wù)人的繼承人自愿清償所有債務(wù)的，不受此限制。二、債務(wù)人死亡誰(shuí)還債債務(wù)人死亡后，債權(quán)人的救濟(jì)途徑有：1、債權(quán)人可以向死者的配偶追償。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方死亡的，生存一方應(yīng)當(dāng)對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；2、遺產(chǎn)中償還死者生前所欠的債務(wù)，原則上應(yīng)當(dāng)從死者遺產(chǎn)中償還。繼承人在繼承死者遺產(chǎn)的同時(shí)，也有清償債務(wù)的義務(wù)。除非繼承2023-03-16344人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾具體、明確，應(yīng)視為要約。即使商品房買賣合同中沒(méi)有包含說(shuō)明書(shū)和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。如果開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，否則開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，業(yè)主也可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)開(kāi)發(fā)商，政府有關(guān)部門(mén)將作出限期改正的決定，并對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行行政處罰。在此，我想提醒業(yè)主們，不要因?yàn)榫銟?lè)部沒(méi)有兌現(xiàn)而拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榫芙^繳納物業(yè)費(fèi)會(huì)導(dǎo)致他們承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主在買房前應(yīng)如何避免類似情況？業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，必須將小區(qū)規(guī)劃寫(xiě)入商品房預(yù)售合同，并有具體約定和補(bǔ)償辦法，如游泳池和俱樂(lè)部不得對(duì)外開(kāi)放，游泳池和花園的大小，等等，開(kāi)發(fā)商承諾的一切東西都要在合同中明確約定，比如承諾的學(xué)校等配套設(shè)施，特別是要求開(kāi)發(fā)商不要主動(dòng)改變?cè)瓉?lái)規(guī)劃的會(huì)所、花園等用途。2023-05-07282人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)遭遇洗稿，首留存證據(jù)可以起訴。侵犯著作權(quán)或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利的，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照權(quán)利人的實(shí)際損失給予賠償；實(shí)際損失難以計(jì)算的，可以按照侵權(quán)人的違法所得給予賠償。賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開(kāi)支?！吨鳈?quán)法》第四十九條侵犯著作權(quán)或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利的，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照權(quán)利人的實(shí)際損失給予賠償；實(shí)際損失難以計(jì)算的，可以按照侵權(quán)人的違法所得給予賠償。賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開(kāi)支。權(quán)利人的實(shí)際損失或者侵權(quán)人的違法所得不能確定的，由人民法院根據(jù)侵權(quán)行為的情節(jié)，判決給予五十萬(wàn)元以下的賠償。2024-05-01439人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若不幸遭遇房產(chǎn)項(xiàng)目爛尾，業(yè)主可采取如下策略應(yīng)對(duì)：首先，倘若僅是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)困境而引發(fā)房屋停建，業(yè)主可與投資方進(jìn)行洽談，以便深入了解其財(cái)務(wù)狀況及解決方案，若開(kāi)發(fā)商能夠在短期之內(nèi)籌集到所需資金，并順利完成剩余工程，則爛尾住宅有望重生。次之，若開(kāi)發(fā)商最終破產(chǎn)導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，業(yè)主可直接訴諸法律途徑，控告開(kāi)發(fā)商違反合約條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-08-02317人看過(guò) -
責(zé)任主體根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，在找不到責(zé)任主體的情況下，可以推定房屋征收部門(mén)為強(qiáng)制拆遷主體，房屋征收部門(mén)承擔(dān)責(zé)任。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋的征收與補(bǔ)償。由市、縣人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門(mén)）在本行政區(qū)域內(nèi)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償。市、縣人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定和同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，相互配合，確保房屋征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。實(shí)施房屋征收的單位不得牟利。房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。強(qiáng)制拆遷后的救濟(jì)起訴拆遷決定案件中，部分被拆遷戶的房屋已被法院強(qiáng)制拆遷，起訴拆遷決定的二審判決已經(jīng)生效的，事后救濟(jì)如下：p>1。撤銷拆遷許可證可以提起行政訴訟，如果是清官，撤銷違2023-05-08147人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在購(gòu)房合同中的約定處理；合同沒(méi)有約定的，在賣房人交房之前，賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；買房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。一、住的房子被盜物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？家中被盜不可以拒交物業(yè)費(fèi)。被盜造成財(cái)產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費(fèi)是兩種不同的法律關(guān)系。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費(fèi)起訴書(shū)多長(zhǎng)時(shí)間未入住的業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司向法院主張物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)效是3年，從知道被拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)開(kāi)始計(jì)算。不交物業(yè)費(fèi)被起訴后果有哪些，物業(yè)費(fèi)是住宅小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買房屋后就開(kāi)始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例2023-04-11378人看過(guò) -
業(yè)主業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不交的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；仍舊不繳納的，物業(yè)可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)可以停水停電嗎不可以?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)2023-08-04332人看過(guò) -
房屋墻面滲水，如墻面的保修期尚未屆滿，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修。開(kāi)發(fā)商拒絕維修，或拒絕承擔(dān)業(yè)主自行維修的費(fèi)用，業(yè)主可以通過(guò)向人民法院起訴的方式維權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋墻面滲水怎么辦1、查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開(kāi)裂抹灰層及外墻大面積開(kāi)裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。2、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開(kāi)裂。3、修補(bǔ)2023-08-12494人看過(guò) -
名譽(yù)權(quán)根據(jù)具體案情來(lái)寫(xiě)起訴狀，如不會(huì)寫(xiě)，建議委托律師代理。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；(三)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；(四)證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。一、認(rèn)定侵害名譽(yù)權(quán)行為的依據(jù)：侵害名譽(yù)權(quán)，主要表現(xiàn)為侮辱和誹謗兩種方式，侮辱是指用暴力或口頭、文字等方式公然侮辱他人，損害他人的人格尊嚴(yán)。侮辱行為的構(gòu)成須具備以下要件：①在主觀上侵權(quán)人是故意的，也就是有意識(shí)地要損害他人名譽(yù)、人格。如果是無(wú)意2023-02-20256人看過(guò)
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1、及時(shí)報(bào)警，敦促警察對(duì)非法強(qiáng)拆立案調(diào)查房屋是老百姓的安身立命之所，面對(duì)強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動(dòng)，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認(rèn)為，這樣的方式一是無(wú)法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康模强赡芪＜爱?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用?？茖W(xué)的做法是第一時(shí)間撥打110報(bào)警，警察在接到公民報(bào)警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書(shū)面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來(lái)促使警察立案調(diào)查。2、攝影攝像，固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)，是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù)，因此，一定要第一時(shí)間對(duì)強(qiáng)拆實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攝影攝像，以保留現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況這個(gè)有力證據(jù)。在攝影攝像時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫(huà)面一定要清楚，包括強(qiáng)拆實(shí)2023-03-31447人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)由于業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，其成立應(yīng)由業(yè)主自行籌備，自主組建。業(yè)主大會(huì)可以“選舉業(yè)主委員會(huì)”。地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向準(zhǔn)備成立業(yè)主大會(huì)的業(yè)主予以指導(dǎo)，提供相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會(huì)的成立經(jīng)驗(yàn)，幫助成立籌備組織?！睹穹ǖ洹返?77條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。2024-05-03192人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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越過(guò)越想離婚應(yīng)該怎么辦寧夏在線咨詢 2023-04-12當(dāng)你對(duì)婚姻不滿意的時(shí)候，你一定要找出自己不滿意的原因，要知道自己婚姻出了問(wèn)題出在哪里。當(dāng)你知道自己的婚姻哪里出了問(wèn)題，才能想辦法找到解決的方法。我們的婚姻出了問(wèn)題，需要及時(shí)的修補(bǔ)，而不是簡(jiǎn)單粗暴的將它換掉。 當(dāng)我們找到婚姻的問(wèn)題，我們就應(yīng)該想辦法去解決它，不管這個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)在什么地方，只要我們用心我們想去解決，它一定是可以解決的。要對(duì)自己的婚姻抱有希望，要相信日子會(huì)越來(lái)越好的，只有保持好的心態(tài)積極的 -
認(rèn)證結(jié)果沒(méi)有辦理，業(yè)主應(yīng)該怎么辦山東在線咨詢 2021-11-22房地產(chǎn)沒(méi)有驗(yàn)收證明，業(yè)主有權(quán)拒絕。任何房產(chǎn)在交付時(shí)都會(huì)被驗(yàn)收，以檢查房產(chǎn)的質(zhì)量和其他方面。 未通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋和不符合合同的房屋，業(yè)主有權(quán)拒絕。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)從約定的交付日起承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。交房時(shí)，業(yè)主必須對(duì)開(kāi)放商的驗(yàn)收證明進(jìn)行驗(yàn)證。 -
如果物業(yè)與業(yè)主發(fā)生糾紛, 該怎么辦貴州在線咨詢 2022-04-20三）其他途徑 1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。 2、由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間 -
如果業(yè)主需要延期交房，應(yīng)該找業(yè)主嗎香港在線咨詢 2021-11-19開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。一般情況下，雙方有合同約定的，按合同約定支付違約金金額。合同未約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
如果企業(yè)被拆遷，企業(yè)主該怎樣維權(quán)天津在線咨詢 2021-08-22事實(shí)上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補(bǔ)償、訂立補(bǔ)償安置協(xié)議的過(guò)程中，承租人也沒(méi)有權(quán)利參與到其中來(lái)。這樣一來(lái)，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補(bǔ)償就會(huì)陷入非常被動(dòng)的局面。在現(xiàn)實(shí)生活中，因歷史上的改制原因，國(guó)有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況，導(dǎo)致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況非常之多。
