安置房買賣價格和商品房價格一樣嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 18:23:26
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（一）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。在房價款方面，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
（二）拆遷安置房，是指在市人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
一、產(chǎn)權(quán)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
在房子被拆遷后，被拆遷人可以獲取拆遷補(bǔ)償，一般在拆遷之前被拆遷人需要選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償即補(bǔ)償金錢，產(chǎn)權(quán)置換即以房抵房補(bǔ)償房產(chǎn)。
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。
2、原地還房：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
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商品房認(rèn)購書是可以的，商品房認(rèn)購書的認(rèn)購價格與簽訂的商品房買賣合同價格不一致是可以起訴的。房屋認(rèn)購書是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前與有興趣購房的購房者簽訂的書面協(xié)議。開發(fā)商通過商品房認(rèn)購協(xié)議向買方收取定金作為商品房買賣合同的擔(dān)保的。商品房認(rèn)購協(xié)議的法律效力，關(guān)系到協(xié)議當(dāng)事人切身的財產(chǎn)利益，商品房認(rèn)購協(xié)議書，是有法律效力的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購書的約定履行確定的義務(wù)。商品房認(rèn)購協(xié)議效力的規(guī)定，有利于貫徹公平原則，也是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。一、2023-06-20101人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村拆遷土房和磚房價格一樣嗎？一般來說，農(nóng)村地區(qū)內(nèi)拆除土屋與拆除磚瓦結(jié)構(gòu)房屋所需支付的費(fèi)用并不一定性相同。盡管在拆遷過程中，所涉及到的補(bǔ)償項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)涵蓋了有關(guān)房屋價值的賠付、臨時居住補(bǔ)貼，以及無形資產(chǎn)受損賠償金及基礎(chǔ)性生活補(bǔ)貼等諸多方面，而且這些權(quán)益理應(yīng)享有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是統(tǒng)一且平等的，不論是在農(nóng)村地區(qū)的土屋還是磚瓦結(jié)構(gòu)房屋之中都應(yīng)當(dāng)如此。但實(shí)際情況卻是，農(nóng)村的土屋和磚瓦結(jié)構(gòu)房屋在房屋價值的賠付部分依然可能會存在差異。這主要是因?yàn)?，土屋往往是采用未?jīng)政府認(rèn)可的施工方式建設(shè)而成，因此其房屋價值的鑒定相對較為困難，從而導(dǎo)致了其在賠償金額上相對于正規(guī)的磚瓦結(jié)構(gòu)房屋而言可能更低一些。與之相反，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋大多依照相關(guān)政府規(guī)范進(jìn)行建造，因此其房屋價值的判定較為容易，相應(yīng)地其賠償金額也就有可能稍高一些。此外，在農(nóng)村地區(qū)的土屋和磚瓦結(jié)構(gòu)房屋的拆遷過程中，可能還需要考慮到土地補(bǔ)償?shù)膯栴}。所謂土地補(bǔ)償，主2024-03-29158人看過
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詞條
回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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商品房合同上的價格和實(shí)際銷售價格不一樣臺灣在線咨詢 2022-07-02合同有效。只是不能辦理過戶。 合同有效的條件是： （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。 （2）當(dāng)事人意思表示真實(shí)。 （3）不違反法律或社會公共利益。 （4）合同標(biāo)的須確定和可能。 -
安康地方特殊價格商品房律師價格新疆在線咨詢 2023-06-20(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。 上下浮動幅度：20% 但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計收費(fèi)： 標(biāo)的額費(fèi)率 10萬元以下的部分(含10萬元)6% 10-50萬元的部分(含50萬元)5% 50-100萬元的部分(含100萬元)4% 100-500萬元的部分(含500萬元)3% 500-1000萬元的部分(含10 -
安置二手房價格山東在線咨詢 2022-10-05二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，
