處理買賣合同和居間協(xié)議不符的簽訂方法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 19:14:50
376 人看過
居間合同和買賣合同約定不一致，要遵守居間合同約定，否則構(gòu)成違約。居間行為過程中，簽訂買賣合同行為應(yīng)該按照居間合同中約定的事項進行，也就是說，在簽訂買賣合同過程中對于權(quán)利義務(wù)的規(guī)定要與居間合同一致。根據(jù)2021年實施的《民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。
工礦企業(yè)簽訂買賣合同的條件有哪些
工礦、農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同應(yīng)具備的主要條款：（1）當事人的名稱或者姓名和住所。（2）標的名稱。（3）產(chǎn)品數(shù)量和計算單位。（4）產(chǎn)品的規(guī)格、質(zhì)量（等級）。（5）產(chǎn)品的包裝。（6）產(chǎn)品的價格。（7）交、提貨期限和地點。（8）交提貨方式。（9）交提貨日期計算。（10）貨款的結(jié)算。（11）產(chǎn)品的驗收。（12）違約責任。（13）合同糾紛解決方式條款。（14）合同雙方當事人協(xié)商同意的其他條款。
《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
簽訂居間協(xié)議慎防附買賣協(xié)議
251人看過
-
怎么區(qū)別買賣合同和居間協(xié)議
223人看過
-
沒有簽買賣合同是不是只有居間協(xié)議
350人看過
-
買賣雙方和中介簽訂居間合同有哪些作用
235人看過
-
只簽了居間協(xié)議沒簽買賣合同 可以解除居間合同嗎
194人看過
-
簽訂買房合同后居間協(xié)議效力如何？
469人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多產(chǎn)品相關(guān)文章
-
締約過失責任居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：（1）居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。（2）房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事。如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應(yīng)由過錯方承擔賠償責任，買2023-08-15444人看過 -
合同成立居間合同可以與買賣雙方都簽訂。居間合同就是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。中介人可以受賣方委托，也可以受買方委托，所以居間合同可以與買賣雙方都簽訂。一、居間服務(wù)費合法嗎居間合同又稱“中介服務(wù)合同”，是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。居間人取得報酬必須具備兩個要件；第一，所介紹的合同，必須成立；第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時具備，委托人才負有支付報酬的義務(wù)。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同相關(guān)法律是怎么規(guī)定的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，其實質(zhì)是居間合同，相關(guān)的法律規(guī)定在《民法典》中，具體內(nèi)容是：12023-06-2572人看過 -
1、未簽訂書面合同，但如果雙方口頭協(xié)商一致的，屬于口頭合同，合同也是有效的。如果在合同履行中發(fā)生糾紛，可以到法院起訴解決。2、對于合同糾紛，應(yīng)當?shù)奖桓嫠诘胤ㄔ浩鹪V。雙方達成的口頭合同中確定了合同履行地的，也可以到合同履行地法院起訴。具體到哪個法院起訴，由原告自由選擇。3、為了更好地保障雙方權(quán)益，盡量簽訂書面買賣合同，發(fā)生糾紛時更好維權(quán)。賣房定金協(xié)議如何寫賣房定金協(xié)議的寫法如下：1、寫明賣方和買方的姓名、住所等基本信息；2、明確房屋的位置、面積、設(shè)施等基本情況；3、寫明房屋的價款；4、約定好定金的數(shù)額、支付期限、方式、地點以及定金的返還等。賣房合同一般應(yīng)該具備以下內(nèi)容：1、房屋出讓方與受讓方的基本信息，如姓名、聯(lián)系方式、住址等；2、雙方一致，簽訂該合同的意思表示真實；3、關(guān)于出讓房屋的相關(guān)情況，包括房屋位置、面積、已具備的設(shè)施、周圍環(huán)境等；4、轉(zhuǎn)讓房屋的金額以及支付方式、支付期限等；5、關(guān)2023-07-11315人看過 -
不可抗力簽訂買賣合同后，不能辦理過戶的，是可以和對方解除合同，如果是因?qū)Ψ竭`約而不能辦理過戶手續(xù)的，還可以請求對方承擔違約責任。當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。簽訂合同后，不能辦理過戶的，就是屬于不能實現(xiàn)合同目的，辦理過戶就是為了取得物權(quán)，不能辦理過戶就不能取得物權(quán)，這樣簽買賣合同的目的就不能實現(xiàn)了，是可以解除合同。簽訂買賣合同的注意事項在簽訂買賣合同時買方應(yīng)注意以下幾點：一、確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵。買賣合同標的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)，如果賣方未將標的物上存有第三人的權(quán)利的情形預先告知買方，則買方有權(quán)請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。二、確定標的物有無質(zhì)量缺2023-07-01192人看過
-
一、三方居間合同是什么三方居間合同，又稱三方中介服務(wù)合同。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。其特征包括：1.其合同標的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務(wù)；2.居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人；3.它是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時才可請求報酬給付。學說中有認為，居間合同為特殊契約，當事人不負有嚴格的合同義務(wù)；亦有學說認為，居間合同為準委托合同，適用有關(guān)委托的一般規(guī)定。二、三方居間協(xié)議是房屋買賣合同嗎三方居間協(xié)議不是房屋買賣合同。兩者存在一定的區(qū)別。兩者的區(qū)別如下：1.買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。2.買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的2023-06-26161人看過 -
法律綜合知識一、是否能夠拒接簽訂不合理的居間合同補充協(xié)議居間合同補充協(xié)議不合理時能夠拒簽。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，合同的簽訂是需要雙方共同協(xié)商的，因此，當居間合同的補充協(xié)議不合理時一方是能夠拒接簽訂協(xié)議的。《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，能夠采用書面形式、口頭形式或者其他形式。二、合同無效的規(guī)定條件有哪些合同無效的情形的分別是：1、無民事行為能力人訂立的合同無效。不滿八周歲的未成年人和八周歲以上不能辨認自己行為的未成年人，為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。2、雙方以虛假的意思表示訂立的合同無效。3、違反法律行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的合同無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該合同無效的除外。4、違背公序良俗的合同無效。5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效。有效合同應(yīng)當具備以下要件：一、當事人必須2024-01-17210人看過 -
代理權(quán)房屋買賣合同和居間協(xié)議有哪些區(qū)別？兩者的區(qū)別如下：（1）買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。（2）買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當事人自己完成。（3）房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。房屋買賣居間合同特征。民法典房屋買賣合同代簽后如何追認無權(quán)代理的人代為簽訂房屋買賣合同后，被代理人如果追認合同的，可以通過書面方式作出追認合同的意思表示?！吨腥A人民共和國民法典》第一百三十七條【有相對人的意思表示生效時間】以對話方式作出的意思表示，相對人知道其內(nèi)容時生效。以非對話方式作出的意思表示，到達相對人時生效。以非對話方式作出的2023-07-0392人看過 -
法律綜合知識在出現(xiàn)居間協(xié)議與合同買賣協(xié)議內(nèi)容不符的情況下，通常會遵循簽訂日期晚于其他協(xié)議的合同條款。居間協(xié)議是由居間人為委托人提供關(guān)于簽訂合同的機會或提供為建立此類合同的中介服務(wù)，并相應(yīng)地向委托人收取酬勞的合同。反之，合同買賣協(xié)議則是指賣家將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，反之，買方需支付給賣方價款的一種法律行為?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。2024-08-13215人看過
-
法律綜合知識一、居間合同可以與買賣雙方是否都簽訂居間合同可以與買賣雙方都簽訂。居間合同就是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。中介人可以受賣方委托，也可以受買方委托，所以居間合同可以與買賣雙方都簽訂?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二、合同雙方都違約是否能解除合同合同雙方都違約可以解除合同。一方當事人違約致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當事人可以解除合同。根據(jù)解除條件不同，合同解除可分為約定解除與法定解除。合同解除條件又當事人事先約定的，稱為約定解除；合同解除的條件由法律直接規(guī)定的，稱為法定解除?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機2024-01-2175人看過 -
仲裁機構(gòu)1、如果是基于自己真實意思表示簽訂的價格不合理的合同，那么該合同具有法律效力，一旦簽訂，必須履行。2、如果是基于重大誤解簽訂的合同，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。3、如果是一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。使用假公章簽訂了合同如何處理在一般情況下，利用假公章簽合同是一種合同欺詐違法行為，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，法律法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定；法律法規(guī)沒有處罰規(guī)定的，工商行政管理機關(guān)視其情節(jié)輕重，分別給予警告，處以違法所得額三倍以下，但最高不超過三萬元的罰款，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的2023-07-04344人看過 -
法律綜合知識一、怎么簽訂商鋪買賣合同協(xié)議1．合同中明確約定公攤的面積購房者在購買商鋪的同時，有必要讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至于陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。2．明確約定交房的期限在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的外還應(yīng)當承擔購房者的租金損失。3．明確注意物業(yè)管理問題相對于住宅而言，商用物業(yè)（尤其是商鋪）因經(jīng)營業(yè)態(tài)各異，物業(yè)的屬性呈現(xiàn)多樣性，因此商用物業(yè)（尤其是商鋪）單獨成立業(yè)主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發(fā)商簽定物業(yè)管理合同。4．注意相鄰權(quán)的問題在物業(yè)日常的經(jīng)營活動中，有關(guān)商鋪相鄰權(quán)的紛爭也時有發(fā)生。購房者在購置商鋪之前，應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做2023-04-09365人看過 -
房屋買賣協(xié)議1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房合同的價格和合同價格不同的，雙方可以協(xié)商變更合同，如果造成價格不同的原因是有欺詐行為的，購房者可以申請撤銷購房合同。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五十四條【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。第七十七條【合同變更條件】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。一、購房合同被判無效，要雙倍返還定金嗎在實際中，已經(jīng)簽好的購房合同被判為無效，主要是有下面幾種情況：1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效；2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效；3、產(chǎn)權(quán)主2023-04-01139人看過
-
買賣合同具備以上條款，當事人雙方的權(quán)利義務(wù)一般就能得到較為明細的確定。當然，由于買賣合同的標的物、當事人等具體情況不同，其內(nèi)容也會因情況而異。例如，標的物是不動產(chǎn)，就不存在運輸問題;只有在涉外買賣合同中才涉及支付貨幣與價格術(shù)語的選擇問題，國內(nèi)買賣則一律以人民幣結(jié)算;同樣，只有涉外買賣合同才涉及到選擇合同所適用的法律問題。一、合同怎么約束付款期限及違約責任是什么簽定合同本身，約定一下付款期限以及違約責任就已經(jīng)約束付款期限及違約責任。1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是2023-03-1962人看過 -
中介協(xié)議（居間協(xié)議）不是房屋買賣合同，中介協(xié)議是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房屋買賣合同是出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。它們的區(qū)別主要有：（1）中介協(xié)議的當事人是中介人與委托人，而房屋買賣合同的當事人是房屋的買方和賣方，沒有中介人；（2）中介人只是為委托人提供與第三人訂立合同的機會，行為本身不具有法律意義，房屋買賣合同雙方的買賣行為具有法律意義；（3）中介人只有在有結(jié)果時才可以請求報酬，并可從買賣雙方取得報酬，房屋賣方是從買方處取得房屋價款。一、房屋中介費收取標準是什么房屋中介費收取標準是：房產(chǎn)交易額10萬元（含10萬元）以下的按2％收??；房產(chǎn)交易額10萬元至100萬元（含100萬元）的按1％收??；房產(chǎn)交易額100萬元以上的按0．5％收取。法律依據(jù)：《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合2023-03-08451人看過
#消費知識
北京
律師推薦
#消費知識
知識導航
消費維權(quán)知識頻道
展開
#產(chǎn)品
詞條
產(chǎn)品是指被人們使用和消費，并能滿足人們某種需求的任何東西，包括有形的物品、無形的服務(wù)、組織、觀念或它們的組合。產(chǎn)品一般可以分為五個層次，即核心產(chǎn)品、基本產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品。 產(chǎn)品是“一組將輸入轉(zhuǎn)化為輸出的相互關(guān)聯(lián)或相互作用的... 更多>
#產(chǎn)品
最新文章
-
2024-08-29 -
2024-08-29 -
2024-08-29 -
2024-01-22 -
2024-01-21
#產(chǎn)品
相關(guān)咨詢
-
買賣雙方簽訂的居間協(xié)議和買賣雙方簽訂的居間協(xié)議中是否都是合同？黑龍江在線咨詢 2022-03-09從馬先生的情況來看，應(yīng)該已經(jīng)就其交易的房屋與買受方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱買賣合同)。原來簽訂的居間協(xié)議是否繼續(xù)約束買賣雙方權(quán)利義務(wù)，要根據(jù)情況區(qū)別對待。從來信推斷，買賣雙方簽的居間協(xié)議中間，應(yīng)該包含居間法律關(guān)系約定和買賣法律關(guān)系約定。不過，從馬先生的問題來看，應(yīng)該是針對買賣關(guān)系而言的，因此這里僅分析買賣關(guān)系。如果賣方與買方在居間協(xié)議中明確約定，買賣合同簽署后居間協(xié)議失效，或者居間 -
買賣雙方簽訂居間合同，必須有中介的協(xié)議嗎？黑龍江在線咨詢 2021-11-25買賣雙方和中介簽訂的中介合同有： 1、確定訂立正式房地產(chǎn)買賣合同的主要條款，約定簽訂正式買賣合同的時間； 2、確定上下家庭與中介的關(guān)系，約定上下家庭支付中介傭金的時間和標準，因上下家庭違約而無法履行對中介的責任。
-
簽訂房屋買賣居間合同后一方反悔，另一方在簽訂買賣合同后如何處理山東在線咨詢 2022-03-24在居間合同中會約定買賣合同的主要條款，也會約定在簽訂居間合同幾日內(nèi)應(yīng)當?shù)街薪楣竞炗喺降馁I賣合同，但很多糾紛就產(chǎn)生于這一階段。主要原因是雖然定金已付，但一方不想繼續(xù)交易，又不想承擔喪失定金或雙倍返還定金的責任，那簽訂房屋買賣居間合同后悔怎么辦呢在出現(xiàn)以上情形時，要注意形成有利于自己的證據(jù)，具體步驟如下： (一)在居間合同約定時間到中介公司，并要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合 -
協(xié)議買賣合同的居間合同不履行會怎么處理寧夏在線咨詢 2023-06-30居間合同不履行，需要承擔違約責任。 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 -
簽訂居間合同協(xié)議一方不簽字有效嗎?上海在線咨詢 2023-01-26居間合同一方未簽字是無效的。居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。
