久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

購房者可以合理申請退房的情形：

一、逾期交房可要求退房。

二、開發(fā)商進行虛假廣告宣傳。

三、開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。

四、購房者沒有在約定的時間內(nèi)取得房產(chǎn)證。

五、房子存在抵押及其他經(jīng)濟糾紛。

一、符合什么條件能無條件退房

可以無條件退房的情形如下：

一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;

二、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效；

三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；

四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;

五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

二、商品房不能購買和要求開發(fā)商退房的情形分別有什么

商品房不能購買的情形：

一、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。

二、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

三、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

四、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

五、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

六、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。

在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：

(1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。

(2)開發(fā)商沒有按期交付房屋。

(3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

(4)無法辦理貸款。

(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

(6)房屋面積誤差超過3%。

(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

(8)房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。

(9)開發(fā)商將房子抵押。

(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。

三、買房沒簽合同交了定金能退嗎

買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當然，也可以雙方進行協(xié)商解決。

一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。