個(gè)人原因不能貸款開發(fā)商不給退房如何辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-13 11:50:09
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1、個(gè)人原因不能貸款開發(fā)商不給退房的可以通過承擔(dān)違約賠償責(zé)任進(jìn)行退房。已在購房合同中已約定退房事宜的，可以依照協(xié)議行事，未在購房合同中約定退房條款但符合法定退房條件的，可以選擇仲裁或訴訟要求退房。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、辦了房產(chǎn)證是否還可以退房
1、房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
2、如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：
(1)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；
(2)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；
(3)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
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法律綜合知識(shí)可以分幾種情況：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付；2、如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；3、如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。擴(kuò)展資料：《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹吠瑫r(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費(fèi)者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通2024-08-17401人看過 -
法律綜合知識(shí)個(gè)人原因想退房開發(fā)商不同意的可以起訴至法院要求解除合同退房，但這種情況退房的屬于買方違約，違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的，合同沒有約定的話按照損失賠償開發(fā)商?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-0183人看過 -
法律綜合知識(shí)只要購房者符合退房條件就可以要求開發(fā)商退房，因此在開發(fā)商不退房的情況下，購房者對(duì)其提起訴訟，只要等待法院判決即可，若法院支持了購房者的訴訟請(qǐng)求，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)履行，如若還是不退，則可以請(qǐng)求法院對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。2024-05-02131人看過 -
法律綜合知識(shí)遭遇非人力可控事件且不屬于不可抗力范疇之內(nèi)的各類原由，若發(fā)展商未能按照購房合同約定按時(shí)完成房屋交付任務(wù)，則需依照相關(guān)規(guī)定向購買方支付相應(yīng)的違約金作為賠償。具體而言，如逾期時(shí)間未超過60個(gè)自然日，那么發(fā)展商有義務(wù)以每日萬分之三的比例來支付罰金；反之，倘若逾期天數(shù)超出了60天，業(yè)主便具有單方面解除購房合同的權(quán)利，而發(fā)展商亦須在收到解約通知書之日起的60日內(nèi)，全額返還已支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)還應(yīng)按照已付款項(xiàng)的百分之五的比例支付違約金給業(yè)主。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)履行合同，在此情況下，發(fā)展商仍需按照每日萬分之五的比例支付違約金。《民法典》第585條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。2024-05-17317人看過
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債務(wù)人你首先要弄清，你交給開發(fā)商的底是“訂金”還是“定金”。如果是訂金，可與開發(fā)商協(xié)商，扣除一些費(fèi)用后退還給你；如果是定金，則你無權(quán)要求返還。這個(gè)問題涉及訂金與定金的區(qū)別?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明確的界定，“訂”的含義是預(yù)訂、訂立之意；而“定金”在法律上有嚴(yán)格的界定，承擔(dān)違約責(zé)任的一種形式，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！薄睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合2023-06-13421人看過 -
個(gè)人原因退房開發(fā)商不肯的處理辦法：1、當(dāng)事人可以依法向法院起訴，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁來退房；2、除當(dāng)事人另有約定的以外，退房并不免除當(dāng)事人的違約責(zé)任，開發(fā)商仍然可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、房屋買賣網(wǎng)簽后還能解除合同嗎房屋買賣網(wǎng)簽后還能解除合同，但可能涉及相應(yīng)的違約責(zé)任。購房者和開發(fā)商協(xié)商一致的，可以退房；合同履行過程中出現(xiàn)法定解除情形或約定解除情形的，購房者可以無條件退房；購房者或開發(fā)商單方違約退房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。二、購房逾期未交房當(dāng)事人可以怎么辦購房逾期未交房當(dāng)事人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，但因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時(shí)追究2023-03-20182人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如果你的房貸辦不下來是開發(fā)商造成的（比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。二、如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。《中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法》第四十六條國家鼓勵(lì)各類服務(wù)機(jī)構(gòu)為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)與輔導(dǎo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、管理咨詢、信息咨詢、信用服務(wù)、市場(chǎng)營銷、項(xiàng)目開發(fā)、投資融資、財(cái)會(huì)稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)交易、技術(shù)支持、人才引進(jìn)、對(duì)外合作、展覽展銷、法律咨詢等服務(wù)。2024-05-15395人看過 -
開發(fā)商退房款一般需要十五日。買房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對(duì)于退房款時(shí)間有明確約定的，從其約定。一、買了房子想退房如何處理1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支2023-03-02408人看過
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個(gè)人原因退房開發(fā)商不肯退房的，可以向法院起訴要求退房。需要注意的是這種退房的情況屬于買方違約，買方要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的賠償按照合同中約定的內(nèi)容賠償，如果違約金過高的，買方可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)降低。開發(fā)商違約可否退房開發(fā)商違約可以退房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能夠交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)當(dāng)支持。第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高2023-07-23418人看過 -
法律綜合知識(shí)在購房過程中，若開發(fā)商因貸款違約引發(fā)相關(guān)法律糾紛，則須承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；如開發(fā)商在提供房屋產(chǎn)權(quán)證明時(shí)出現(xiàn)問題或者未完整提交所需材料以至于導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，或者是由于開發(fā)商沒有按照購房條約規(guī)定履行其應(yīng)盡義務(wù)最終導(dǎo)致貸款違約的情況下，開發(fā)商必須與購房者共同向銀行承擔(dān)連帶償還責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一百七十八條二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。連帶責(zé)任人的責(zé)任份額根據(jù)各自責(zé)任大小確定；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際承擔(dān)責(zé)任超過自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償。連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-19317人看過 -
在很多時(shí)候，如果我們要購買房屋的話，都是需要和開發(fā)商簽訂合同的，那么如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因而退房的話，開發(fā)商不肯應(yīng)該怎樣進(jìn)行處理呢？如果合同里約定了可以退房，可以按照合同的約定來操作；合同里沒有約定的，又不符合法定的單方解除合同的，可以通過訴訟的方式解除合同，并按法律的規(guī)定或合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以解除合同，這是法律規(guī)定的，不需要合同約定，但是違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的，沒有約定的話按照損失賠償即可。無論怎么樣，房款在扣除違約金后肯定要退回給你的。要求退房必須有退房的合同理由或法定理由，如果開發(fā)商未事先告知房屋已抵押的情況，自可以受欺詐為由要求確認(rèn)你們間的買賣合同無效，要求退還房款并索賠。當(dāng)然，也可從其他諸如開發(fā)商的銷售資質(zhì)等方面入手尋得理由達(dá)到退房目的?？梢砸箝_發(fā)商退房的幾種情況什么情況下可以退房？一、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還2023-07-18188人看過 -
法律綜合知識(shí)退房房款遲遲不退可以通過向法院起訴要求還款，法院會(huì)依法做出判決。勝訴之后，如果對(duì)方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。起訴流程：1、原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3、法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4、被告作出書面答辯；5、開庭審理；6、法院做出判決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-04349人看過
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擔(dān)保貸款不算違約，應(yīng)當(dāng)解除合同。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。例如，買房人購買某樓盤的房屋，由于銀行臨時(shí)改變房款政策導(dǎo)致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放，使購房合同不能繼續(xù)履行，這種情況下是不可歸責(zé)于購房者或開發(fā)商的。購房者要求請(qǐng)求解除合同并退還定金，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。還沒完，如果已經(jīng)支付了部分本金，還能要求支付活期利息。一、開發(fā)商不給購房合同怎么辦開發(fā)商不給購房合同，購房人可以拒付房價(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。購房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供購房合同。如果開發(fā)商不給購房合同，會(huì)影響以2023-02-22286人看過 -
開發(fā)商不能按時(shí)交房首先看購房合同中是否有約定處理方式，有約定的按約定，沒有約定的可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴，要求對(duì)方及時(shí)履行義務(wù)，進(jìn)行交房，造成損失的給予賠償。一、逾期交房可以要求賠償嗎逾期交房沒有催告一般也是可以依法要求賠償?shù)?。根?jù)相關(guān)法律規(guī)定，賣方逾期交房的，當(dāng)事人可以協(xié)商處理。協(xié)商不成的，買方可以要求賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定或約定不明的，可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。二、房地產(chǎn)商不按合同的時(shí)間交房怎么辦開發(fā)商未按合同時(shí)間交房，是需要支付違約金的，通常違約金的賠償金額及方式會(huì)在購房合同內(nèi)體現(xiàn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比2023-03-2067人看過
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因開發(fā)商不能，能不能并退江蘇在線咨詢 2022-10-11以下情況可以解除合同： 1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。 2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時(shí),享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。 3.在具備約定解除條件時(shí)可以解 -
因一方的原因退房開發(fā)商不同意怎么辦廣西在線咨詢 2022-11-27因個(gè)人原因退房，開發(fā)商不肯的，當(dāng)事人可以依法向法院起訴，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁來退房。但是除當(dāng)事人另有約定的以外，退房并不免除當(dāng)事人的違約責(zé)任，違約金按照合同中約定的內(nèi)容賠償。如果違約金過高，買方可以申請(qǐng)法院降低違約金。
