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小區(qū)配套停車位標準

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-21 17:01:47 81 人看過

（一）按照國家的規(guī)定，小區(qū)車位的配比標準一般來說按照1：0．4到1：0．8之間。這個范圍之內(nèi)是合理的，如果太低了，就會造成業(yè)主停車難的問題。

（二）所謂的車位配比，就是根據(jù)小區(qū)住宅的總套數(shù)與小區(qū)布置的車位一個比例，有的小區(qū)會按照1：1，最少的小區(qū)3戶就要提供一個車位。如果是市中心的住宅小區(qū)，車位比一般要按照1：0．8來配置。

一、買了地上車位能退嗎

車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購買合同約定好的退訂條款，比如說開發(fā)商在合同中約定無條件退款等，那么業(yè)主可以退還車位要求開發(fā)商全額返還購車位價款。如果開發(fā)商存在違約違規(guī)的情況，大家也可以此為由，要求解除合同，比如說開發(fā)商違規(guī)銷售無產(chǎn)權(quán)車位等等。

二、哪些車位不能買賣

（一）人防車位

所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

（二）地上停車位

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權(quán)出售的，屬于小區(qū)全部業(yè)主所有。

（三）已被公攤的地下車位

如果開發(fā)商賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

（四）無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

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小區(qū)車位按什么分配

一、小區(qū)車位按什么分配小區(qū)車位的分配原則，建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當認定其行為符合民法典第二百七十五條第一款有關(guān)應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要的規(guī)定。解讀最高院民一庭負責人坦言車位、車庫問題為司法解釋起草中的硬骨頭，面對普遍存在的車位、車庫緊張問題，司法解釋作出上述規(guī)定。規(guī)劃確定的配置比例具有法定性和確定性，業(yè)主在購買專有部分的時候?qū)Υ艘彩敲髦?。只要業(yè)主已經(jīng)按照配置比例購置或者租賃到車位、車庫，就應(yīng)當認為其需要已經(jīng)得到了首先滿足。否則，將有可能出現(xiàn)特定業(yè)主對車位、車庫提出過度主張。由于車位、車庫糾紛的處理極其復(fù)雜，審判實踐中，法官可結(jié)合具體情況妥善處理案件。二、車位租賃合同怎么寫？車位出租合同甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：甲方同意將其所擁有使用權(quán)的、適租狀態(tài)的、本合同項下的停車位（簡稱：車位）租賃給乙方有償使用，乙方同意租賃車位并支付車位

2021-10-11

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如何解決小區(qū)停車位不符合標準的問題

可以找開發(fā)商索要小區(qū)車位規(guī)劃圖紙，設(shè)計院蓋章的?；蛲ㄟ^業(yè)主委員會去建委提檔。然后，拿著規(guī)劃圖和實際情況不符的證據(jù)，去屬地的房屋管理局投訴。立法部門經(jīng)調(diào)查研究認為，道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房和其他公共場所作為建筑物的附屬設(shè)施原則歸業(yè)主共有。關(guān)于小區(qū)停車位的規(guī)定有哪些建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國民法典》第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)

2023-07-06

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小區(qū)停車位可以換位置嗎

一、小區(qū)停車位可以換位置嗎小區(qū)停車位是可以更換的，如果是產(chǎn)權(quán)車位的話，要涉及到產(chǎn)權(quán)變更，會比較麻煩，如果綁定了房子的話會更麻煩。如果是租的車位的話，一般換起來比較簡單只要物業(yè)能夠同意就行了，不過要考慮物業(yè)能不能接受的問題。二、購買車位注意事項1、明確車位的產(chǎn)權(quán)看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易。2、應(yīng)將車位相關(guān)細則寫進合同購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、4、買車位需繳納契稅、維修基金地下停

2022-03-19

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小區(qū)停車位的收費標是誰來定

一、小區(qū)停車位的收費標是誰來定小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。土地使用費收費的收費主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。而管理費的收費主體是物業(yè)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、小區(qū)停車位收費標準關(guān)于住宅區(qū)內(nèi)的停車收費問題，無疑是廣大住戶關(guān)注和重視的焦點。此類費用并非由物業(yè)管理公司任意決定，而必須嚴格遵循當?shù)匚飪r主管部門所制定的相關(guān)規(guī)定及業(yè)主動議。如此設(shè)計的初衷在于確保整個社區(qū)的交通順暢有序，盡可能保證每位住戶都能夠平等且公正地享有泊車權(quán)。在具體確定停車費用時，物業(yè)管理公司需全面考慮多種因素，如社區(qū)面積大小、泊位數(shù)量、住戶車輛保有量以及運營成本等。同時，還應(yīng)緊密結(jié)合市

2024-07-05

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小區(qū)停車位糾紛案件

許多小區(qū)里都安裝有固定停車位，隨著私家車的不斷增多，固定車位被他人搶占的現(xiàn)象也越發(fā)常見。如果業(yè)主的固定停車位被他人搶用，物業(yè)公司便將停車管理員解職，這是否合法呢?近日，劉先生給本報維權(quán)熱線打來電話，講述了他的一段遭遇。劉先生曾是北京市西城區(qū)某住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的一名停車管理員，他主要負責小區(qū)的地面停車管理工作，在他管轄的小區(qū)內(nèi)，部分車位已歸業(yè)主所有。前不久，一位司機駕車到劉先生所工作的小區(qū)辦事，將車輛停放到已經(jīng)定出的業(yè)主車位上。當劉先生發(fā)現(xiàn)時，這位車主已經(jīng)離開。該車位的業(yè)主回家后，發(fā)現(xiàn)自己的車位被陌生車輛占有，情急之下找到劉先生所屬物業(yè)公司理論。物業(yè)公司了解情況后，對劉先生進行了批評，并給予他罰款20元的處分。劉先生對處理結(jié)果感到不滿，覺得自己很委屈。因為那么大的停車場，當他發(fā)現(xiàn)車位被搶占時，司機已經(jīng)走了，自己又能怎么辦呢?第二天，劉先生找到物業(yè)經(jīng)理爭論此事，他在沖動下失手打了經(jīng)理。最終

2023-06-10

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小區(qū)停車位管理方案

為了更好的解決小區(qū)的停車問題，保持良好的停車秩序，通過對小區(qū)去年停車管理的總結(jié)，近兩個月來客服中心不斷的與業(yè)主、居民委員會相關(guān)部門溝通和討論，擬定了2020年的停車管理方案，具體如下：一、小區(qū)出入口安裝一卡通智能刷卡系統(tǒng)，固定車位車輛直接刷卡出入小區(qū)，在進入地面固定停車場及地下車庫時需要再次刷卡。臨時車輛進入小區(qū)，需領(lǐng)取智能卡，刷卡計時，繳納臨時停車費方可駛出小區(qū)。二、小區(qū)固定停車場（1號、3號、4號、6號）采取抽簽方式分配，另外601—603號樓前西段停車位劃入3號停車場作為固定停車位，614—616號樓前停車位劃入4號停車場作為固定停車位。地面車位分配方式基本延續(xù)2007年的分配方案，同時為了固定停車場停車有序，在停車場出入口安裝智能刷卡系統(tǒng)，一車一位，刷卡進入。三、根據(jù)消防要求，確保消防通道暢通，調(diào)整原路兩側(cè)固定車位（包括2號、5號停車場），不再納入抽簽分配范圍，改為臨時停車位，供搬

2023-05-01

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車輛停在小區(qū)可以用套牌嗎？

偽造、變造或者使用偽造、變造的機動車登記證書、號牌、行駛證、駕駛證的，由公安機關(guān)交通管理部門予以收繳，扣留該機動車，處十五日以下拘留，并處二千元以上五千元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。偽造、變造或者使用偽造、變造的檢驗合格標志、保險標志的，由公安機關(guān)交通管理部門予以收繳，扣留該機動車，處十日以下拘留，并處一千元以上三千元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任一、如何查駕駛證真假，辦理假駕駛證有什么后果只有公安機關(guān)交通部門才有權(quán)利查詢別人的駕照，其他任何單位或者個人都沒有這個權(quán)利。網(wǎng)上沒有人能查到某個人的駕照真假情況。如果是本人駕照的話，可以本人帶上身份證、駕駛證到當?shù)亟痪犥嚬芩稍?。也可以直接在微信上查詢。首先進入微信錢包頁面，選擇城市服務(wù)，在車輛服務(wù)欄中選擇駕駛證業(yè)務(wù)查辦，選擇駕駛證狀態(tài)查詢，進入駕駛證查詢頁面，輸入個人駕駛證號碼及駕照檔案號，就可以查詢到自己的駕照信息及扣分

2023-06-26

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小區(qū)配套設(shè)施不到位減收物業(yè)費

物業(yè)費可以說和每個有房一族都有關(guān)。你知道物業(yè)費也能討價還價嗎？昨天南京市物價局密集發(fā)布了一批有關(guān)物業(yè)費、停車費的批復(fù)文件。其中就顯示了這樣的別別竅，一年能省下來的銀子還不少哦——【物業(yè)費侃價竅門1】在購房合同中約定標準地點：君悅湖濱花園小高層及高層住宅南京市物價局核準的前期物業(yè)管理公共服務(wù)費備案價格為1.75元/平方米/月。但是該小區(qū)的購房合同又約定了一個標準，物價部門批準實際收費標準按購房合同約定標準1.38元/平方米/月收取。也就是說，一平方米的物業(yè)費降了0.37元，一年就降了4.44元/平方米。按照90平方米來測算，一年的物業(yè)費就省了399.6元。【物業(yè)費侃價竅門2】配套設(shè)施不到位得減收地點：南大仙林教職工住宅區(qū)在南京市物價局備案的前期物業(yè)收費標準為多層0.7元/平方米/月，帶電梯0.95元/平方米/月。但物價局在文件中加了一條，會讓入住該住宅區(qū)的業(yè)主很開心——因分期交付的原因，造成

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車停小區(qū)車位被刮怎么辦

一、車停在小區(qū)被刮怎么辦(一)當事人自行處理雙方當事人基于自愿平等的基礎(chǔ)上可以進行和解，和解就是指當事人雙方通過相互協(xié)商或妥協(xié),達成有關(guān)權(quán)利義務(wù)變更或消滅的合意,從而使糾紛得以解決的一種法律行為。當事人和解是訴訟程序外一種重要的糾紛解決機制。這種方式對當事人、政府與社會而言都節(jié)約了解決糾紛的成本,它符合當事人自治原則,有利于當事人充分行使處分權(quán),(二)交通警察適用簡易程序?qū)Φ缆方煌ㄊ鹿实奶幚砀鶕?jù)《中華人民共和國道路交通安全法》，“道路”是指公路，城市道路和雖在單位管轄范圍但允許社會機動車通行的地方，包括廣場、公共停車場等用于公眾通行的場所，因此小區(qū)停車場內(nèi)發(fā)生剮蹭事件，屬于交警的處理范疇。1、交通警察處理事故的人員適用簡易程序的，可以由一名交通警察處理。2、現(xiàn)場處置交通警察適用簡易程序處理道路交通事故時，應(yīng)當在固定現(xiàn)場證據(jù)后，責令當事人撤離現(xiàn)場，恢復(fù)交通。拒不撤離現(xiàn)場的，予以強制撤離;對當

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住宅小區(qū)的車位配比以及小區(qū)車位有哪些類型

一、住宅小區(qū)的車位配比住宅小區(qū)的車位配比標準一般按照1：0.4到1：0.8之間。1.按照國家的規(guī)定，小區(qū)車位的配比標準一般來說按照1：0.4到1：0.8之間。這個范圍之內(nèi)是合理的，如果太低了，就會造成業(yè)主停車難的問題。2.所謂的車位配比，就是根據(jù)小區(qū)住宅的總套數(shù)與小區(qū)布置的車位一個比例，有的小區(qū)會按照1：1，最少的小區(qū)3戶就要提供一個車位。如果是市中心的住宅小區(qū)，車位比一般要按照1：0.8來配置。3.由于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及公共綠地的建設(shè)需要，地面停車場的面積是不宜大于總面積比的25%。在居住區(qū)域停車的話，需要優(yōu)先考慮地下停車。若是辦公停車區(qū)域，需要充分利用小區(qū)地面上的空間，停車場所占用的面積需保持在總面積的25%左右。二、小區(qū)車位有哪些類型小區(qū)車位有以下類型：1.可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位2.只有使用權(quán)的人防工程停車位3.臨時劃定的路邊車位三、小區(qū)停車位屬于誰業(yè)主共有道路上的小區(qū)停車位，屬于

2023-06-26

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一、小區(qū)不配備車位怎么辦1、要求增設(shè)車位。某些小區(qū)有些空間是可以進行再利用的，可以把這些區(qū)域改造成車位，緩解一部分停車難的問題。2、自行停車。小區(qū)周邊的道路或是閑置區(qū)域可以停車，但是可能會被貼罰單。3、購買其他區(qū)域的車位。比如隔壁小區(qū)，附近商鋪的車位，如果能買到的話到也是種不錯的選擇。二、小區(qū)車位有哪幾種類型1、標準車位寬度為2.5米，長度為5.3米。一般的小車都能停得下。但是，如果是加長型的，比如寶馬7系等車型，這樣的標準車位就會顯得擁擠。2、微型車位微型車位的長度和寬度會比標準車位小，具體大小因項目而異；開發(fā)商在開發(fā)的過程中，在不影響建筑安全功能的基礎(chǔ)上，會考慮車位利用的大化，劃出一些非標準車位。而在車位空間分割時，有些地方適合做小車位。這類車位，價格通常比標準車位低，但是對于擁有QQ、Mini這類車型比較小的車子的業(yè)主來說，這樣的車位已經(jīng)夠用了。3、子母車位子母車位的價格通常比兩個標

2023-06-04

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停車位不足，小區(qū)是否應(yīng)收停車費？

小區(qū)里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費；第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費“實際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。小區(qū)收停車費違法嗎屬于公攤車位的，物業(yè)公司無權(quán)收取停車費，那么怎樣才算是公攤車位呢？以下幾種情況均為公攤車位：（1）根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主

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小區(qū)停車位停車車輛受損怎么辦呢?

車輛在小區(qū)停車位內(nèi)受損，有以下幾種處理方式：1、車輛在收費停車場正常停放，本車無駕駛員在車上，車輛損壞造成的損失由收費的停車場負責賠償。保險公司不會受理保險理賠；2、車輛進入停車場，機動車是由駕駛?cè)嗽谲嚿像{駛操作造成的車輛損壞，需要當事人向所在地派出所報案或者直接向投保的保險公司報案，由派出所出證明材料或由保險公司定損員查勘定損以后按流程辦理理賠；3、車輛在非收費停車場受到其他車輛或者責任人碰撞損壞造成的損失，要向所在地公安機關(guān)報警以后，根據(jù)事故類型性質(zhì)確定當事人責任以后，按照責任賠償情況申請保險賠付；4、在無法確定責任人的情況下，機動車所有人或者投保人可以直接向保險公司報案，在投保車損保險的有效期以內(nèi)，向承保的保險公司直接申報理賠，一般的保險公司會按照合同賠償百分之七十左右的直接經(jīng)濟損失。一、保險公司要我身份證駕駛證行駛證去哪里辦需要保險公司進行定損，然后按照損失額賠償，一般賠償是在交強

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物業(yè)不讓在小區(qū)內(nèi)停車不合法，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。一、小區(qū)的車位車庫是否應(yīng)當首先滿足業(yè)主建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。對于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位，雖然產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，但《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要”。因此，如果開發(fā)商以“只售不租”或“只租不售”等各種名義拒絕提供停車服務(wù)，實際上變相限制了小區(qū)內(nèi)業(yè)主通過出租等方式使用車位的權(quán)利，小區(qū)內(nèi)業(yè)主有權(quán)請求人民法院判令開發(fā)商將空置的車位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進行出租或出售。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此

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