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選擇提前還房貸一般不要承擔(dān)違約金，具體要看當(dāng)事人和銀行約定的還款方式；如果當(dāng)事人和銀行在簽訂貸款合同時(shí)，約定了還款是在一定的期限，如三個(gè)月、半年或一年內(nèi)不允許提前還款，違反此規(guī)定提前還房貸的要收違約金。

一、房貸怎么申請(qǐng)

個(gè)人房貸申請(qǐng)的流程如下：

1、申請(qǐng)人按約定比交完首付款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。

2、申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。

3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

一、在申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

1、身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；

2、貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；

3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；

4、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；

5、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

6、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

7、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

二、個(gè)人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)），貸款期限最長可達(dá)30年。

三、在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：

1、貸款期限在一年（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；

2、貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

二、國家支持信用卡退違約金嗎

國家無支持信用卡退違約金的有關(guān)規(guī)定，但是具體事項(xiàng)可以和銀行進(jìn)行協(xié)商。違約金是指持卡人在信用卡到期還款日的實(shí)際還款金額低于最低還款額的情況下，央行對(duì)最低還款額未歸還部分收取罰金。其為保障合同順利履行的一種手段，我國支持當(dāng)事人約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。但是，在商業(yè)銀行信用卡業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法出臺(tái)之后，如果持卡人已逾期，無法一次性償還，但有償還意愿。在與銀行達(dá)成個(gè)性化分期后，銀行將停止催收，并且可以減免違約金，最多可以在5年內(nèi)償還利息。

三、貸款買房怎么處理

1、購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。2、貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇。3、常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。4、提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。