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遇到對(duì)方違約不履行房屋買賣合同而影響自己權(quán)益的時(shí)候，當(dāng)事人可以根據(jù)合同違約條款追究對(duì)方責(zé)任。也可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，另一方可以進(jìn)行起訴，要求法院判決一方履行合同，同時(shí)還要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償另一方的損失。民法典中一方不履行合同怎么辦根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

房屋買賣協(xié)議未過(guò)戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。房屋買賣合同未過(guò)戶是否生效民法典規(guī)定，房屋買賣合同是依法成立的，房屋未辦理過(guò)戶登記的，不影響房屋買賣合同效力。但當(dāng)事人有約定除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)

繼承過(guò)戶，父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。繼承過(guò)戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，也就是說(shuō)，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行，并且，繼承分為法定繼承和遺贈(zèng)兩種，前者只能在第一順位繼承人(即配偶、父母和子女)之間進(jìn)行。在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是最常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。二、房屋繼承過(guò)戶的手續(xù)是怎樣的？1、房屋評(píng)估：要想繼承房產(chǎn)就必須先讓評(píng)估公司對(duì)即將過(guò)戶的房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)鹊漠?dāng)?shù)氐氖兄翟u(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)即將過(guò)戶的房產(chǎn)在這個(gè)城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，標(biāo)定出最為確切的物業(yè)市值的價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，一定要提供房屋所有權(quán)的人的

一、未過(guò)戶房屋買賣合同賣方能解除嗎未過(guò)戶房屋買賣合同賣方能解除，但需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣方單方反悔選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向買方賠付違約金、賠償金等，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。二、房屋買賣合同該怎樣解除房屋買賣合同的解除辦法：1.協(xié)商解除，即約定解除。適用于房屋買賣合同當(dāng)事人協(xié)商一致，或者合同中約定了解除事由，并且解除事由已經(jīng)成就的情況；2.法定解除。適用于因不可抗力、當(dāng)事人一方不履行主要債務(wù)等違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的情況。三、解除房屋買賣合同的違約責(zé)任有哪些違約解除房屋買賣合同的法律責(zé)任包括：1.在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢；2.因違約行為而造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；3.法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

房屋買賣合同如何繼續(xù)履行：繼續(xù)履行房屋買賣合同的按照合同約定執(zhí)行。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、連帶債務(wù)人的違約責(zé)任有哪些連帶債務(wù)人的違約責(zé)任有：1、當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任；2、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任；根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、對(duì)方不按時(shí)履行合同是否構(gòu)成違約對(duì)方不按時(shí)履行合同，屬于

1、目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。2、稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。3、實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買賣是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。頭次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。4、稅費(fèi)：房子買入超過(guò)5年后賣出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1％（頭次購(gòu)房）3500元、個(gè)人所得稅（35－25）＊20％＝20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)240

一、多個(gè)質(zhì)權(quán)哪個(gè)優(yōu)先質(zhì)權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人占有債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而移交的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)就該財(cái)產(chǎn)的變賣價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百五十六條規(guī)定：“同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定可知，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。二、設(shè)定質(zhì)權(quán)需要滿足的條件1、質(zhì)押人與質(zhì)權(quán)人訂立書(shū)面的質(zhì)押合同，約定質(zhì)押的債權(quán)性質(zhì)、債務(wù)人名稱、具體金額、到期時(shí)間等內(nèi)容。2、債權(quán)質(zhì)押的設(shè)定應(yīng)當(dāng)公示，即以一定的方式將權(quán)利質(zhì)權(quán)存在的事實(shí)表現(xiàn)于外部而使他人可能知曉，以防止第三人受不知的不利后果。普通債權(quán)質(zhì)押如果缺乏對(duì)其質(zhì)權(quán)的公示方式，那么便不具有對(duì)抗第三人的效力。3、質(zhì)押人應(yīng)當(dāng)其質(zhì)押的債權(quán)的

1、只要承擔(dān)違約責(zé)任就可以解除合同。大多數(shù)房屋買賣當(dāng)事人都有這個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為既然合同約定了違約責(zé)任，只要自己按照合同約定支付了違約金，就可以解除合同。事實(shí)上他們忽略了解除合同的成就條件，合同解除需符合法定或者約定的條件，如果只有一方違約，通常違約一方是不享有解除合同條件的，哪怕雙方都有違約情形，是否享有接觸權(quán)也要看解除條件是否成就。只有守約一方才可以選擇違約方式，也就是說(shuō)在賣方反悔的情況下，想要實(shí)現(xiàn)以承擔(dān)違約責(zé)任換取解除合同的目的，需要買方同意，買方有選擇接受違約金解除合同還是繼續(xù)履行合同的權(quán)利。2、違約一方最多按照買賣合同約定進(jìn)行賠償。我國(guó)《民法典》規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失”司法實(shí)踐中，法院

一、房屋買賣合同履行過(guò)程中的三大誤區(qū)房屋買賣合同履行過(guò)程中的三大誤區(qū)主要包括：1.只要承擔(dān)違約責(zé)任就可以解除合同。2.違約一方最多按照買賣合同約定進(jìn)行賠償。司法實(shí)踐中，法院通常根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)就約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低，依據(jù)合同履行情況、違約情況以及預(yù)期利益，對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整，房?jī)r(jià)上漲部分也屬于預(yù)期利益。3.房屋權(quán)利人沒(méi)有全部簽字，買賣合同不發(fā)生法律效力。二、房屋買賣合同違約金是多少我國(guó)對(duì)房屋買賣合同違約金數(shù)額沒(méi)有具體的規(guī)定，關(guān)鍵是看當(dāng)事人的約定。1.根據(jù)我國(guó)民法典新規(guī)定，法律對(duì)違約金最低的金額沒(méi)有明文規(guī)定，由雙方自由約定；2.如果當(dāng)事人約定的違約金過(guò)低或過(guò)高，可以請(qǐng)求法院進(jìn)行調(diào)整；所以，房屋買賣違約金的金額由雙方協(xié)商，但是具體要根據(jù)實(shí)際情況才知道違約金數(shù)額。三、房屋買賣合同未履行中介能不能收取中介費(fèi)房屋買賣合同未履行中介能不能收取中介費(fèi)需要依照房屋買賣合同是否成立，如果合同成立，并沒(méi)有其

一、未過(guò)戶時(shí)能否解除房屋買賣合同1、未過(guò)戶時(shí)，不能隨意解除房屋買賣合同，除非有以下情形之一的，當(dāng)事人能解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(四)法律規(guī)定的其他情形。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人能不能解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。二、購(gòu)房者可以退房的情形有哪些退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2

房屋買賣協(xié)議未過(guò)戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。房屋買賣合同未過(guò)戶是否生效民法典規(guī)定，房屋買賣合同是依法成立的，房屋未辦理過(guò)戶登記的，不影響房屋買賣合同效力。但當(dāng)事人有約定除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)

一、房屋過(guò)戶繼承和買賣哪個(gè)費(fèi)用高在房屋過(guò)戶的兩種方式中，即繼承過(guò)戶和買賣過(guò)戶，其費(fèi)用高低并非一成不變，而是取決于房產(chǎn)未來(lái)的交易狀況、過(guò)戶雙方的關(guān)系等多重因素。1．從一般情況來(lái)看，如果房產(chǎn)在未來(lái)還有可能繼續(xù)交易，那么買賣過(guò)戶通常更劃算，因?yàn)橘?zèng)與過(guò)戶在后續(xù)出售時(shí)可能面臨較高的成本。2．如果房產(chǎn)未來(lái)不再繼續(xù)交易，那么選擇繼承過(guò)戶可能更為經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槔^承過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)相對(duì)較少。二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶的規(guī)則房產(chǎn)繼承過(guò)戶是過(guò)戶方式中費(fèi)用最低但風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大的一種。在繼承過(guò)戶過(guò)程中，首先需要明確的是遺產(chǎn)所有權(quán)人已經(jīng)去世，且存在遺囑繼承或法律繼承兩種情況。1．對(duì)于遺囑繼承，需要按照被繼承人生前所立的遺囑進(jìn)行過(guò)戶。2．對(duì)于法律繼承，則需要按照法定繼承順序進(jìn)行過(guò)戶。三、房產(chǎn)過(guò)戶需提交材料在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需要提交一系列必要的材料。1．具體而言，這些材料包括但不限于房屋所有權(quán)證明文件、過(guò)戶雙方的身份證明、贈(zèng)與協(xié)議或買

以下主體具有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：房屋的承租人；以及房屋的按份共有人等。但是出租人在出賣房屋時(shí)，如果房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵犯如何處理承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵犯應(yīng)當(dāng)要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。出租人未通知承租人出賣房屋的、或?qū)⒎课莩鲑u給第三人后通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，構(gòu)成對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的侵犯。承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償房屋差價(jià)損失，但承租人請(qǐng)求賠償剩余租期租金損失的，人民法院不予支持。二、承租人的有限購(gòu)買權(quán)1、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。2、出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件

房屋買賣協(xié)議未過(guò)戶，如果滿足法律規(guī)定能的生效條件，那么有效。是否過(guò)戶并不會(huì)對(duì)房屋買賣協(xié)議的效力產(chǎn)生影響。且在協(xié)議有效的情形下，才需履行過(guò)戶義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。一、存款合同的生效條件是什么？存款合同的生效條件是：1、經(jīng)過(guò)了雙方當(dāng)事人意思表示并且達(dá)成了一致的；2、雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3、合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定或社會(huì)公序良俗的。只要滿足以上三項(xiàng)條件合同就是合法有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不