石家莊市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理規(guī)定［失效］
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時(shí)間： 2023-04-22 17:00:58
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各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府個(gè)部門，市屬各單位：
《石家莊市城市房屋產(chǎn)前補(bǔ)償平谷管理規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。
二00二年四月二十三日
第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理，規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條本市長(zhǎng)安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)（包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需對(duì)被拆遷人房屋及其附屬物進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估的，適用本規(guī)定。
第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作的監(jiān)督管理。
第四條具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，并經(jīng)城市房屋拆遷主管部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)），方可從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備下列條件：
（一）已取得二級(jí)以上《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》；
（二）近兩年內(nèi)未出現(xiàn)評(píng)估失誤造成嚴(yán)重社會(huì)影響；
（三）城市房屋拆遷主管部門規(guī)定的其他條件。
第五條城市房屋拆遷主管部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行年度考評(píng)和認(rèn)定制度。
第六條評(píng)估機(jī)構(gòu)必須獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被評(píng)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估。
第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評(píng)估。拆遷人應(yīng)與被委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托合同。拆遷人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評(píng)標(biāo)的物等有關(guān)文書資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場(chǎng)勘察等工作。
第八條住宅房屋一般采取市場(chǎng)比較法評(píng)估；非住宅房屋一般采取收益還原法或市場(chǎng)比較法評(píng)估，并用成本法進(jìn)行修正；附屬物、構(gòu)筑物、附著物一般采取成本法評(píng)估。
第九條住宅房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋新舊程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、朝向等因素，對(duì)拆遷區(qū)域（位）的住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行調(diào)整、修正確定。
第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，按拆遷同區(qū)域（位）普通單元式樓房的住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格乘以房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償系數(shù)再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。
第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權(quán)面積內(nèi)的規(guī)定容積率為0.65.小于規(guī)定容積率的，其多出部分的土地使用權(quán)面積，按拆遷同區(qū)域（位）住宅房屋（平房）市場(chǎng)平均價(jià)格的50%予以補(bǔ)償。
第十二條房屋拆遷區(qū)域（位）等級(jí)劃分、住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格和附屬設(shè)施補(bǔ)償系數(shù)，由市城市房屋拆遷主管部門組織有關(guān)部門測(cè)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后予以公布。
第十三條評(píng)估報(bào)告經(jīng)注冊(cè)估價(jià)師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章后方可生效。評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過(guò)程等。
第十四條評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，不。得轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。拆遷補(bǔ)償評(píng)估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)。
第十六條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在收到評(píng)估結(jié)果通知書之日起5日內(nèi)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出重新評(píng)估申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定新的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估，并按重新評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。重新評(píng)估費(fèi)用，由申請(qǐng)人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對(duì)重新評(píng)估結(jié)果仍有異議，達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定予以裁決。
第十七條本規(guī)定由市城市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第十八條本規(guī)定自2002年5月20日起實(shí)施。
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城市房屋拆遷為了提高拆遷評(píng)估的效率，有關(guān)文件規(guī)定，被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、自置防盜門窗的補(bǔ)償費(fèi)，獨(dú)立水表、電表、電話、電視、網(wǎng)線、空調(diào)移位的補(bǔ)償費(fèi)。也就是說(shuō)，我們所說(shuō)的城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是指產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利限制，不考慮搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等因素影響的房地產(chǎn)價(jià)格。在實(shí)際進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評(píng)估活動(dòng)中，抵押權(quán)、租賃權(quán)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等將按政府有關(guān)規(guī)定另作處理。對(duì)于一宗具體的被拆遷房屋而言，其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)。單價(jià)一般指每平方米建筑面積的價(jià)格，總價(jià)一般指被拆遷房屋的單價(jià)與其建筑面積的乘積。被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，由具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層高、樓層、權(quán)益狀況等因素評(píng)估確定。被拆遷房屋的區(qū)位，指被拆遷房屋所處的區(qū)域位置。包括交通通2023-07-02263人看過(guò) -
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各縣（市）房產(chǎn)管理局及全市各項(xiàng)目建設(shè)單位、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋拆遷單位：為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)我市城市房屋拆遷評(píng)估的監(jiān)督管理，確保拆遷評(píng)估公開、公平、公正，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)城市房屋拆遷有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理拆遷批準(zhǔn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向城市房屋拆遷管理部門（以下簡(jiǎn)稱拆遷管理部門）提出公開抽簽確定分類評(píng)估機(jī)構(gòu)的書面申請(qǐng)。拆遷管理部門審查后，應(yīng)在擬拆遷范圍內(nèi)及本市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)上同時(shí)發(fā)布公開抽簽選擇分類評(píng)估機(jī)構(gòu)的公告，并接受準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名。公告應(yīng)載明抽簽的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)，到期由公證人員現(xiàn)場(chǎng)公證，以公開抽簽的方式從報(bào)名評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定一家承擔(dān)該地段（項(xiàng)目）拆遷分類評(píng)估。二、未經(jīng)公開抽簽，拆遷人不得擅自委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷分類評(píng)估。擅自委托的，估價(jià)報(bào)告不予采信。三、建設(shè)單位應(yīng)與公開抽簽確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同2023-07-04208人看過(guò)
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房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。關(guān)于公布廣州市城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的通知機(jī)關(guān)各處室、局屬各單位，南沙分局，各區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局，廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局，市房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條的有關(guān)規(guī)定，我局將定期公布具備城市房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單?，F(xiàn)將我市第一批具備城市房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單予以公布。二三年十二月二十九日廣州市第一批城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名單序號(hào)2023-07-02431人看過(guò) -
第一條為規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條在本市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的，適用本規(guī)定。第三條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，主管全市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理工作。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本規(guī)定。第四條本規(guī)定所稱房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。不包括拆遷附屬設(shè)施、臨時(shí)建筑、違章建筑的補(bǔ)償金額和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償。房屋拆遷評(píng)估價(jià)包括房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上建筑物補(bǔ)償價(jià)。房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，指在某一特定區(qū)域內(nèi)，房屋相對(duì)于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度以原房建筑面積確定的補(bǔ)償價(jià)。由市政府按年度公布本市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)被拆遷房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。地上建2023-06-27164人看過(guò) -
為加強(qiáng)城鎮(zhèn)公有房屋的租賃管理，根據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)，結(jié)合我市的實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。第一條單位和個(gè)人承租公房，必須先辦理租賃手續(xù)，方可進(jìn)住使用。承租人從辦理租賃手續(xù)之日起滿一個(gè)月，無(wú)正當(dāng)理由不使用的，出租單位則視為自動(dòng)放棄租賃權(quán)，另行分配。承租人終止使用房屋時(shí)，應(yīng)提前聲明或書面通知出租單位，并辦理退租手續(xù)，按時(shí)交驗(yàn)房屋及設(shè)備。承租人對(duì)其租用或免租使用的房屋只有使用權(quán)，不準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、改變使用性質(zhì)或做其它處理。第二條新辟生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房及新建住宅的出租（拆遷安置戶除外），執(zhí)行市頒布的房屋租賃議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。第三條承租單位經(jīng)營(yíng)性質(zhì)未變啟用新名稱時(shí)，應(yīng)向出租單位辦理更名手續(xù)，原協(xié)議繼續(xù)有效。承租人之間互換住房，出租單位應(yīng)提供方便，給以支持。第四條出租單位對(duì)其出租房屋要定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)維修、保證用戶的正常使用。因失修、倒塌造成的財(cái)產(chǎn)損失，出租單位應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。承租人要愛(ài)護(hù)租用的房屋。因使2023-06-10261人看過(guò) -
處分權(quán)因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5％因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價(jià)值的5％進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過(guò)5％的，可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在冊(cè)人員，補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10％征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予承租人90％補(bǔ)償，給予被征收人10％補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80％，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10％。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房2023-08-04353人看過(guò)
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城市房屋拆遷1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;2、拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(4)拆遷資金;(5)拆遷計(jì)劃和安置方案;3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作;4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);5、入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查);6、評(píng)估結(jié)果公示;7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(獎(jiǎng)金期開始);9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款;10、拆除房屋。一、沒(méi)有入戶評(píng)估就下達(dá)的評(píng)估報(bào)告，有效嗎？依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估機(jī)構(gòu)要實(shí)地對(duì)房屋進(jìn)行考察，如果沒(méi)有入戶就出具評(píng)估報(bào)告的，被拆遷人可以不簽字。2023-03-28215人看過(guò) -
城市房屋拆遷一、委托方全稱(以下簡(jiǎn)稱甲方)：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、被委托方全稱(評(píng)估機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱乙方)：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：三、委托事項(xiàng)：為實(shí)施項(xiàng)目，現(xiàn)甲方在紅線范圍內(nèi)實(shí)施拆遷，并委托乙方對(duì)上述拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)依據(jù)有關(guān)評(píng)估規(guī)范進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，經(jīng)雙方充分協(xié)商簽訂本委托合同。四、甲方義務(wù)：(一)甲方在簽訂本委托合同之日起的日內(nèi)，向乙方提供拆遷評(píng)估所需的文件資料，包括評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)的建設(shè)批準(zhǔn)文件、拆遷紅線范圍、丘號(hào)圖、查產(chǎn)資料、凍結(jié)范圍及其它相關(guān)已調(diào)查資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和合法性負(fù)責(zé)。(二)甲方應(yīng)支付給乙方評(píng)估費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)按寧價(jià)房[2006]121號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，居住房屋為元/平方米，非居住房屋為元/平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源評(píng)估收費(fèi)參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，總計(jì)評(píng)估費(fèi)用人民幣元。甲方在簽定委托合同后日內(nèi)，應(yīng)向乙方預(yù)付評(píng)估費(fèi)用的20%，因面積、性質(zhì)或用途改變等原因產(chǎn)生評(píng)2023-06-08300人看過(guò)
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房屋拆遷補(bǔ)償是指因國(guó)家征用土地對(duì)土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格，即被拆遷房屋的... 更多>
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