土地使用證開始時(shí)間是什么時(shí)間？
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時(shí)間： 2024-01-15 12:14:32
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一、土地使用證開始時(shí)間是什么時(shí)間？
土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、土地使用證年限縮水的原因有哪些？
對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)個(gè)別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國(guó)土部門人士認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長(zhǎng)等原因造成的。
從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪辍Ｓ龅浇?jīng)濟(jì)不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。
還有的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分多期進(jìn)行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時(shí)，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水較多。
此外，有的地塊經(jīng)過出讓后，往往會(huì)在多個(gè)買家或者公司之間進(jìn)行多次轉(zhuǎn)讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
因此，當(dāng)事人在購買了房屋之后，他是需要辦理一個(gè)土地使用證的，但是土地使用證的時(shí)間開始就是從當(dāng)事人取得了房屋土地使用權(quán)的那一刻開始計(jì)算，盡管他不能夠在取得土地使用權(quán)的那一刻就馬上辦好土地使用證，但是實(shí)際上計(jì)算的時(shí)間就是從他已經(jīng)擁有這個(gè)土地使用權(quán)的那一刻，開始計(jì)算。
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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得建造商品房用地土地使用權(quán)的次月起按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、注意不是核發(fā)國(guó)有土地使用證的次月，而是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地開發(fā)權(quán)的時(shí)間，即土地出讓、劃撥、拍賣成交的次月。一、房地產(chǎn)公司土地使用稅計(jì)算方法1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目在建成進(jìn)行預(yù)售或銷售后，隨著房產(chǎn)的不斷銷售，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的，到商品房銷售完畢，納稅義務(wù)也就終止。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)就要注意計(jì)算方法2、本月應(yīng)納稅額=本月剩余應(yīng)稅占地面積×月單位稅額；本月剩余應(yīng)稅占地面積=占地總面積-免稅占地面積-已簽訂合同預(yù)售或銷售房屋分?jǐn)傉嫉孛娣e(分?jǐn)偯娣e以合同規(guī)定交付時(shí)間或合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì))；月單位稅額=年應(yīng)納稅額÷12；已簽訂合同預(yù)售或銷售房屋分?jǐn)傉嫉孛娣e=占地總面積×(已簽訂合同預(yù)售或銷售房屋建筑面積÷可售建筑總面積)。二、土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地使用稅采用定2023-02-20325人看過 -
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土地使用權(quán)根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。一、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期土地使用年限是對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)2007年10月1日起施行的《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！痹凇睹穹ǖ洹烦雠_(tái)之前2023-06-25179人看過
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法律綜合知識(shí)一、什么時(shí)間需要納土地使用稅土地使用稅交納時(shí)間規(guī)定耕地自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納，非耕地自批準(zhǔn)征用次月起開始繳納。土地使用稅以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)，自取得土地使用權(quán)開始分期繳納，每年繳納一次。二、土地使用稅納稅申報(bào)流程土地使用稅納稅申報(bào)流程：1．確定納稅資格：確定自己是否符合土地使用稅的納稅資格，例如是否擁有土地使用權(quán)。2．收集所需資料：收集土地證明、稅收管理機(jī)關(guān)出具的證明等相關(guān)資料。3．填寫稅務(wù)申報(bào)表：填寫土地使用稅申報(bào)表，該表通?？梢栽诙悇?wù)機(jī)關(guān)網(wǎng)站或窗口下載。4．提交申報(bào)表：提交填寫好的申報(bào)表，可以通過線上或線下方式提交。5．繳納稅款：根據(jù)申報(bào)表的結(jié)果，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納土地使用稅。三、土地使用稅的征收范圍土地使用稅的征收范圍是：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。城2023-08-28429人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地使用稅納稅義務(wù)何時(shí)開始關(guān)于你們的稅收問題，我們將為您詳細(xì)說明有關(guān)土地使用稅的申報(bào)事宜：首先，關(guān)于當(dāng)您購買新建商品房后，自房屋正式交付投入使用的那一個(gè)自然月起，即應(yīng)開始向稅務(wù)部門進(jìn)行土地使用稅的申報(bào)。第二個(gè)方面，同樣是關(guān)于購房者的，如果您選擇的是購買已經(jīng)建成并存在的存量房屋，那么，自您完成了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之后，且房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)為您簽發(fā)了房屋權(quán)屬證書的下一個(gè)自然月份起，就需要開始進(jìn)行土地使用稅的申報(bào)工作了。接下來，我們要談到的是出租和出借房產(chǎn)的情況。當(dāng)您將自己的房產(chǎn)交付出租或者出借給他人時(shí)，請(qǐng)注意是從那個(gè)月之后的下一個(gè)自然月開始，必須向稅務(wù)部門履行土地使用稅的申報(bào)義務(wù)。再比如，對(duì)于通過出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式來獲取土地使用權(quán)的情況，即便是呦租土地，也應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)合同約定的交付土地時(shí)間，從其后的第一個(gè)自然月起開始向稅務(wù)部門提交土地使用稅的申報(bào)。最后，我們需要提醒您，若涉及到征收耕地，自批準(zhǔn)征2024-07-10361人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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咨詢一下土地使用稅計(jì)稅時(shí)間是從什么時(shí)候開始新疆在線咨詢 2024-09-09（1）如果企業(yè)取得的土地是熟地（凈地）的土地使用稅的納稅開始時(shí)間 根據(jù)以上法律規(guī)定，如果企業(yè)取得的土地是熟地（凈地）的土地使用稅的納稅開始時(shí)間分兩種情況： 一、由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 二、在土地管理局與企業(yè)辦理土地交付手續(xù)的實(shí)踐中，要特別注意以下兩點(diǎn)納稅義務(wù)開始時(shí)間： 1、土地 -
國(guó)土局什么時(shí)候開始發(fā)土地使用證寧夏在線咨詢 2021-08-16材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地 -
土地改革開始時(shí)間湖南在線咨詢 2022-03-10是在38頁公元前356年，商鞅在秦孝公的支持下開始變法。1.國(guó)家承認(rèn)土地私有，允許自由買賣。2.獎(jiǎng)勵(lì)耕戰(zhàn)，生產(chǎn)糧食布帛多的人，可以免除徭役；根據(jù)軍功大小授予爵位和田宅，廢除沒有軍功的舊貴族的特權(quán)。3.建立縣制，由國(guó)君直接派官吏治理。經(jīng)過商鞅變法，秦國(guó)的經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，軍隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力不斷加強(qiáng)，發(fā)展成為戰(zhàn)國(guó)后期最富強(qiáng)的封建國(guó)家土地咨詢專家得分：10分00主人回答：非常感謝您的回答 -
什么是土地的使用時(shí)間浙江在線咨詢 2021-10-26法律規(guī)定土地使用時(shí)間一般為70年。其中，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年的工業(yè)、教育、科學(xué)技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、倉庫、綜合或其他用地為50年的居住用地為70年。土地轉(zhuǎn)讓年限從開發(fā)人員取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，到期后繼續(xù)繳納土地轉(zhuǎn)讓金，可以重新取得土地使用權(quán)。 -
第三輪土地承包開始時(shí)間是多長(zhǎng)時(shí)間甘肅在線咨詢 2022-07-28農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。 農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。 中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法（2003年實(shí)施） 中華人民共和國(guó)主席令第七十三號(hào)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》已由中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議于2002年8月2
