車位產(chǎn)權(quán)證算房產(chǎn)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 18:13:03
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車位產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證并不是一定捆綁的,部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車停車庫納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。
一、地下停車位改造倉庫是否違法
地下停車位改造倉庫違法。
在居住規(guī)劃當(dāng)中，對城市居住區(qū)相關(guān)方面做了詳盡的規(guī)定。一定比例的車庫是其中的標(biāo)準(zhǔn)之一，規(guī)定居民汽車停車率不應(yīng)小于10%。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物等設(shè)施的權(quán)屬建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
地下停車場是指建筑在地下用來停放各種大小機(jī)動車輛的建筑物，主要由停車間、通道、坡道或機(jī)械提升間、出入口、調(diào)車場地等組成。地下停車場的特點(diǎn)有：造價高，工期長；地下停車場容量大，基本不占用城市土地，使城市能留出更多的開敞空間用于綠化和美化，提高城市環(huán)境質(zhì)量；地下空間在防護(hù)上的優(yōu)越性，使國家把大容量的地下停車庫與人防設(shè)施結(jié)合起來。地下停車場規(guī)劃應(yīng)納入整個城市的規(guī)劃中，應(yīng)結(jié)合城市的現(xiàn)狀及發(fā)展，與不同等級的城市道路相配合，滿足不同規(guī)模的停車需要，以便對城市中心區(qū)的交通起到調(diào)節(jié)和控制作用。
坡道式停車場是利用坡道出入車輛，優(yōu)點(diǎn)就是造價低，運(yùn)行成本也低，可以保證必要的進(jìn)出車速度，且不受機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)影響。如今所建的地下停車場多為這種類型。其缺點(diǎn)是用于交通運(yùn)輸使用面積與整個停車場面積之比接近于0.9：1，使用面積的有效利用率大大低于機(jī)械式停車場，并增加了通風(fēng)量和相關(guān)管理人員。
二、如何理解小區(qū)車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
對于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位，雖然產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，但《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。因此，如果開發(fā)商以“只售不租”或“只租不售”等各種名義拒絕提供停車服務(wù)，實際上變相限制了小區(qū)內(nèi)業(yè)主通過出租等方式使用車位的權(quán)利，小區(qū)內(nèi)業(yè)主有權(quán)請求人民法院判令開發(fā)商將空置的車位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出租或出售。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，開發(fā)商無權(quán)以“只售不租”或“只租不售”等方式對非規(guī)劃內(nèi)車位進(jìn)行處分、獲利。
三、地下停車位是否可以出售
建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))：
(1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)；
(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；
(3)小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。
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房產(chǎn)證不能一概而論。住宅小區(qū)常見許多地下汽車停車庫都納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。若開發(fā)商取得了車庫產(chǎn)權(quán)就當(dāng)然能夠賣。能合法買賣，買入就可辦理產(chǎn)權(quán)登記，寫入房產(chǎn)證上。上海有很多這樣例子。上海同時規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨(dú)發(fā)證。現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、辦公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年(有少數(shù)是50年)。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能辦產(chǎn)權(quán)，也能辦國土證。同樣也受到國家法律的保護(hù);再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況(比如打架或躲避災(zāi)難)，這時政府有權(quán)力無條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同(一般是簽協(xié)議)，一樣的可以賣給業(yè)主，2023-05-04283人看過 -
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一、車位產(chǎn)權(quán)證能抵壓貸款嗎有產(chǎn)權(quán)的車位可以申請抵押貸款。個人的車位如果有產(chǎn)權(quán)是可以辦理抵押貸款。只是說用因為車位的價值沒有個人的房產(chǎn)價值高，可以辦理的貸款額度相對來說也會比較低。用車位申請抵押貸款，辦理的過程相對來說會比較繁瑣，辦理車位抵押貸款，要求申請人有車位的產(chǎn)權(quán)證，個人身份證，戶口本，工作證明，收入證明，銀行卡流水等資料進(jìn)行申請。二、車位抵押貸款的額度高嗎不過，由于抵押貸款辦理起來比較麻煩，辦理方需要進(jìn)行車位產(chǎn)權(quán)評估、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、辦理抵押登記等一系流程。辦理起來步驟繁瑣且周期較長。而車位價值不如房產(chǎn)價值高，若是十萬左右的車位，經(jīng)評估其價值會少于十萬，再用它作為抵押貸款，申請者能夠申請到得貸款額度其實并不高。因此，不少銀行都規(guī)定十萬以上的貸款才做。由于各銀行貸款產(chǎn)品不同，也不排除一些小型商業(yè)銀行會考慮車位產(chǎn)權(quán)作為抵押辦理抵押貸款。同時，若是在一些一線城市，路段較好的地方，車位價值較高的車2023-06-1691人看過
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法律綜合知識根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十一條明確規(guī)定，消費(fèi)者依法享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利，包括自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品種類或服務(wù)方式等多項內(nèi)容，同時，消費(fèi)者也有自主決定是否購買某種商品、接受某項服務(wù)的主動權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-01350人看過 -
一、車庫產(chǎn)權(quán)證是否算二套房這個是不算的,因為車庫大部分是沒有產(chǎn)權(quán)的,有產(chǎn)權(quán)的話也是非住宅,所以對再買房室沒有影響的。二、認(rèn)定為二套房的幾種情況銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只認(rèn)貸，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款2023-05-13369人看過 -
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房產(chǎn)證總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、2023-05-04315人看過
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小產(chǎn)權(quán)房沒產(chǎn)權(quán)的車位不能賣，因為這類無產(chǎn)權(quán)的車位是不具備出售條件的，無法進(jìn)行過戶，車主難以保護(hù)自己的合法權(quán)益。沒產(chǎn)權(quán)的車位屬于誰需要具體分析，如果車位面積分?jǐn)偟臍w全體業(yè)主所有；車位面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開發(fā)商所有；屬于人防工程的車位歸國家所有。一、沒產(chǎn)權(quán)的車位能賣嗎沒產(chǎn)權(quán)的車位不能賣。因為沒有產(chǎn)權(quán)的車位，是無法過戶的，不具備出售條件的，這類車位無法保護(hù)自己合法權(quán)益。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)用于停汽車的車位，當(dāng)事人可以通過附贈或者出租等方式約定。如果想要賣無產(chǎn)權(quán)的車位的話只能通過轉(zhuǎn)讓或者出租的形式。二、沒產(chǎn)權(quán)的車位屬于誰無產(chǎn)權(quán)證的車位屬于全體業(yè)主、開發(fā)商或國家。車位面積分?jǐn)偟臍w全體業(yè)主所有；車位面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開發(fā)商所有；屬于國家強(qiáng)制配套的人防工程的車位歸國家所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的2023-06-04169人看過 -
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寫字樓可與之相對應(yīng)的是，車位租金價格相對穩(wěn)定，今年以來，車位租金也未見上漲態(tài)勢。而多數(shù)中介也表示，車位很少單獨(dú)出售，目前投資車位的現(xiàn)象并不明顯。專家也表示，新政下投資車位其實并不劃算，單從租金的角度，收回投資至少也要40年左右?！粳F(xiàn)象】目前未現(xiàn)資金涌向車位投資在住宅受到政策限制的情況下，商鋪、寫字樓、公寓受投資青睞的現(xiàn)象已逐漸顯現(xiàn)。炒樓資金是否又盯上了車位投資?記者帶著這一問題采訪了多個小區(qū)、樓盤、二手中介。一些已經(jīng)入住的小區(qū)，除了此前已經(jīng)由業(yè)主購買的車位外，大多數(shù)住戶都靠租用車位解決停車問題。而一些樓盤也表示，車位僅對小區(qū)業(yè)主出售，不單獨(dú)出售。最近并沒有出現(xiàn)單獨(dú)投資車位的情況。榮城地產(chǎn)一位區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者。他表示，從他們中介和市場接觸的情況來看，車位一般都和房屋一同出售，單獨(dú)成交的情況非常少，除非客戶有特殊的要求才會單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租車位，但這樣的情況在目前樓市政策調(diào)控下并不多。昆明富邦房產(chǎn)的卞2023-04-22259人看過 -
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一、車位產(chǎn)權(quán)夫妻共同財產(chǎn)嗎?車位產(chǎn)權(quán)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買時間而定，在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的車位，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產(chǎn)。平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于婚后所得的財產(chǎn)。所謂“婚后所得”，是指財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。并非所有的婚后所得財產(chǎn)均是共同財產(chǎn)。二、《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三2023-05-16427人看過 -
繼承權(quán)區(qū)別在于：1、使用年限。有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2、使用區(qū)別。有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就消失。怎么辨別購買購買車位的是否有產(chǎn)權(quán)辨別車位是否具有產(chǎn)權(quán)如下：如果開發(fā)商在房屋銷售時將停車場作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產(chǎn)權(quán)的；如果開發(fā)商在房屋銷售時沒有將停車場作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是沒有產(chǎn)權(quán)的；如果停車場是由人防工程改建的，那開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主都沒有產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民2023-07-11349人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買房得房產(chǎn)證買車位是有產(chǎn)權(quán)的嗎?江西在線咨詢 2021-12-16看具體情況。是否有產(chǎn)權(quán)需要與房地產(chǎn)開發(fā)商確認(rèn)。產(chǎn)權(quán)停車位可以買賣。這種停車位是開發(fā)商賣給買方的，已經(jīng)批準(zhǔn)，但贈送的停車位不一定是產(chǎn)權(quán)停車位，很可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 -
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車位歸共用房產(chǎn)嗎車位產(chǎn)權(quán)如何過戶廣西在線咨詢 2022-10-18車位產(chǎn)權(quán)過戶方法：一、帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。二、資料齊全當(dāng)天發(fā)證。注意：一、要求購買方必須是業(yè)主，所以最好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。二、轉(zhuǎn)讓價格不能低于原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網(wǎng)簽。離婚后為保障自己的合法權(quán)益，避免房子賣給第三人而產(chǎn)生糾紛，最好進(jìn) -
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