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一、一幢別墅因產(chǎn)權(quán)糾紛能分開確權(quán)嗎

《中華人民共和國(guó)民法典》明確指出，如遇房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，各方可通過協(xié)議、調(diào)停、仲裁及訴訟等方式解決，確定房產(chǎn)所有權(quán)歸屬。《民法典》第二百三十三條詳細(xì)列舉了物權(quán)糾紛的解決途徑，包括和解、調(diào)解、仲裁與訴訟等；同時(shí)，第二百三十四條又明確賦予了解決物權(quán)爭(zhēng)議過程中的利害關(guān)系方有權(quán)行使物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條

【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條

【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

二、一房二賣怎樣報(bào)警

房二賣作為一種常見民事糾紛，通常無需經(jīng)過公安機(jī)關(guān)立案程序處理。鑒于房屋屬不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)應(yīng)依有效登記明晰。若有多份簽訂并完成過戶之合同存在，應(yīng)優(yōu)先履行已登記的那一份；如各合同均未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則應(yīng)依占有或支付價(jià)款等客觀事實(shí)的實(shí)際情況，通過考察實(shí)際付款數(shù)額以及支付順序、是否實(shí)施網(wǎng)絡(luò)協(xié)議簽署、合同訂立時(shí)間等綜合因素加以判定。盡管辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶為優(yōu)先保護(hù)原則，但在賣方存在惡意合謀情形之下，已辦理過戶的合同仍可能被判定無效，從而喪失優(yōu)先性。此權(quán)益遵循《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條之規(guī)定，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，須經(jīng)依法登記后生效，否則不產(chǎn)生效力，但法律另有規(guī)定者除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。