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一、居住權(quán)是租房嗎房子是居住權(quán)嗎通常情況下，租房?jī)H涉及到租賃關(guān)系，租戶(hù)所獲得的權(quán)益為使用權(quán)，而非居住權(quán)。若在租房過(guò)程中簽訂居住權(quán)合同且已依法辦理相關(guān)登記手續(xù)，則承租者有權(quán)享有該房屋的居住權(quán)。居住權(quán)，系指權(quán)利人為滿足日常生活所需，依據(jù)合同約定或者遺囑，在他人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)上設(shè)定的占有、使用該房產(chǎn)的權(quán)利。此種權(quán)利具備獨(dú)特性質(zhì)，因居住權(quán)人僅能享有對(duì)權(quán)利客體即房產(chǎn)的占有及使用權(quán)益，無(wú)權(quán)獲取收益，故不得利用其進(jìn)行諸如出租等盈利活動(dòng)。《民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第七百零三條？？租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。的規(guī)定分析，居住權(quán)和住房租賃權(quán)的不同之處如下：1．權(quán)利的類(lèi)型不同。居住權(quán)是物權(quán)，住房租賃權(quán)是一種使用收益權(quán)，居住權(quán)一旦設(shè)立不能隨意撤銷(xiāo)，只能由法律規(guī)定的情形滅失或者居住權(quán)人自己拋

一、非居住用房性質(zhì)的含義1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋,延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的,可以認(rèn)定為非居住房屋;2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的,可以認(rèn)定為非居住房屋;3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位,可以認(rèn)定為非居住房屋,但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋,經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?可以認(rèn)定為非居住房屋.但在2001年11月1日以前,已經(jīng)以居住房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以認(rèn)定為非居住房屋;在2001年11月1日以后,以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?不認(rèn)定為非居住房屋.二、非房的特點(diǎn)1、非住宅的認(rèn)定特點(diǎn)根據(jù)在《暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)》下達(dá)之日前，房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認(rèn)定為非住宅;未經(jīng)土

一、非居住用房規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)因居住用房和非居住用房?jī)r(jià)格的差異，導(dǎo)致動(dòng)遷時(shí)雙方對(duì)房屋性質(zhì)爭(zhēng)論頗多。而以下情況下為非居住用房。（1）原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋；（2）公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；（3）房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；（4）原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模梢哉J(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J(rèn)定為非居住房屋。二、非居住用房包括什么1、工業(yè)

非居住用房稅費(fèi)計(jì)算：1、契稅：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格x3%;2、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間的差價(jià)x20%征收，如提供不了原始購(gòu)房發(fā)票，則按房屋評(píng)估價(jià)格的全價(jià)x20%征收;3、交易費(fèi)：10元x建筑面積;4、登記費(fèi)：80元每戶(hù);5、配圖費(fèi)：20元每戶(hù);6、營(yíng)業(yè)稅綜合：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間的差價(jià)x5.55%征收;如提供不了原始購(gòu)房發(fā)票，則按房屋評(píng)估價(jià)格的全價(jià)x20%征收;7、土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)：按土地面積x2.5元繳納;8、土地證工本費(fèi)：18元每戶(hù);9、土地增值稅;按評(píng)估價(jià)格x1.5%征收;本計(jì)算方法來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)。

1、居住用房和非居住用房的區(qū)別因居住用房和非居住用房?jī)r(jià)格的差異，導(dǎo)致動(dòng)遷時(shí)雙方對(duì)房屋性質(zhì)爭(zhēng)論頗多。而以下情況下為非居住用房。(1)原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋;(2)公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋;(3)房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;(4)原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。2、非居住用房包括什么?

一、監(jiān)視居住究竟有多久期限監(jiān)視居住的期限最長(zhǎng)不能超過(guò)六個(gè)月?！缎淌略V訟法》第九十一條公安機(jī)關(guān)對(duì)被拘留的人，認(rèn)為需要逮捕的，應(yīng)當(dāng)在拘留后的三日以?xún)?nèi)，提請(qǐng)人民檢察院審查批準(zhǔn)。在特殊情況下，提請(qǐng)審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長(zhǎng)一日至四日。對(duì)于流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案的重大嫌疑分子，提請(qǐng)審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長(zhǎng)至三十日。人民檢察院應(yīng)當(dāng)自接到公安機(jī)關(guān)提請(qǐng)批準(zhǔn)逮捕書(shū)后的七日以?xún)?nèi)，作出批準(zhǔn)逮捕或者不批準(zhǔn)逮捕的決定。人民檢察院不批準(zhǔn)逮捕的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到通知后立即釋放，并且將執(zhí)行情況及時(shí)通知人民檢察院。對(duì)于需要繼續(xù)偵查，并且符合取保候?qū)?、監(jiān)視居住條件的，依法取保候?qū)徎蛘弑O(jiān)視居住。二、監(jiān)視居住的法律規(guī)定依新《刑事訴訟法》規(guī)定，人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對(duì)符合逮捕條件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以監(jiān)視居住：(一)患有嚴(yán)重疾病、生活不能自理的;(二)懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女;(三)系生活不能自

根據(jù)中央六部局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租房屋管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》精神，按照天津市流動(dòng)人口管理辦公室、天津市公安局、天津市地方稅務(wù)局《關(guān)于開(kāi)展房屋租賃稅收征管工作的實(shí)施意見(jiàn)》要求，我縣將在全縣范圍內(nèi)對(duì)居民出租居住用房和非居住用房取得的租金收入及房屋裝飾裝修工程取得的收入依法實(shí)行稅收征管。遵照國(guó)家有關(guān)稅收政策精神，靜?？h地方稅務(wù)局將委托靜?？h流動(dòng)人口管理辦公室、公安靜海分局依法向全縣居民出租居住用房、非居住用房和房屋裝飾裝修工程征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。所征收稅率為：個(gè)人出租居住用房取得租金收入，按5％的綜合負(fù)擔(dān)稅率征收稅款；個(gè)人及企事業(yè)單位出租非居住用房取得租金收入，按5．45％的營(yíng)業(yè)稅及附加、12％的房產(chǎn)稅(10％個(gè)人所得稅)稅率征收稅款。裝飾、裝修業(yè)適用稅率為：辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的納稅人取得的收入，按7％綜合負(fù)擔(dān)稅率征收稅款；沒(méi)有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的納稅人取得的收入，按

一、非居住用房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是怎么規(guī)定的(一)個(gè)人所得稅：(出售價(jià)*1%)1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭罕見(jiàn)房產(chǎn)，免征。2、非居住類(lèi)房產(chǎn)(無(wú)年約束)按出售價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)一概按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，老人證，滿5年免征。(二)運(yùn)營(yíng)稅：(出售價(jià)*5.6%)1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)免征。2、一般房產(chǎn)未滿5年，全額征收。3、非一般房產(chǎn)滿5年，差額征收。4、非一般房產(chǎn)未滿5年，全征。(三)契稅：1、出售價(jià)*1%，90平方米以下的一般房產(chǎn)，若買(mǎi)方不是罕見(jiàn)房產(chǎn)的按出售價(jià)3%征收。2、出售價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房產(chǎn)，若查實(shí)買(mǎi)方不是罕見(jiàn)房產(chǎn)的按出售價(jià)3%征收。3、出售價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)。(四)土地收益金：出售價(jià)*0.5%，房改房征收。(五)土地增值稅：1、出售價(jià)*1%，一般房產(chǎn)免征。2、非一般房產(chǎn)，全征(無(wú)年約束)、“增值額

一、非住宅二手房交易稅費(fèi)究竟是多少二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：(一)契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1.買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。2.買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。3.以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上。(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房。(3)車(chē)庫(kù)。(4)非普通住宅(商業(yè)用房)。(二)營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)1.房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。2.房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅。3.房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。4.商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。二、二手房交易稅費(fèi)怎樣算1、二手房交易稅費(fèi)--契稅

一、新政不再區(qū)分普通和非普通住宅新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價(jià)的1．5％征收契稅。原來(lái)執(zhí)行的契稅政策是，居民購(gòu)買(mǎi)唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1％，90－144平方米為1．5％，144平方米以上的為3％，而此前二套房不論面積多少都是3％?，F(xiàn)在，首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。二、2019年非普通住宅稅費(fèi)政策1、撤銷(xiāo)商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住所公積金借款的低利率、低首付、進(jìn)步借款上限，支撐中心階級(jí)置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利天性，必須靠銀監(jiān)會(huì)千叮萬(wàn)囑才可施行，而限購(gòu)令可根本禁絕使用信貸資源炒房和過(guò)度出資的行為。2、撤銷(xiāo)限價(jià)房，逐漸撤銷(xiāo)經(jīng)濟(jì)適用房。3、原用于調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90／70和中小套型、中低價(jià)位一般產(chǎn)品房用地可

一、非居住用房含義1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋；2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，可以認(rèn)定為非居住房屋。二、住房公積金含義住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。三、非居住用房提取公積金程序1、職工憑提取證明文件，向所在單位提出住房公積金提取的申請(qǐng)，所在單位核實(shí)后，出具《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。集中封存戶(hù)職工，到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》。2、職工憑《

安居工程住房，是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶(hù)，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

通常以房產(chǎn)證注明的房屋類(lèi)型作為判斷房屋用途的標(biāo)準(zhǔn)。除房屋類(lèi)型表明為“住宅”外的房屋通常為非居住用房，一般包括：工業(yè)、交通這、倉(cāng)儲(chǔ)用房，商業(yè)、金融和信息用房，教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房，文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房，機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房，軍事用房，其他用房七類(lèi)。需要注意的是，對(duì)于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質(zhì)的認(rèn)定，一般遵循以下原則：(1)房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;(2)始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。

訴訟期間，不停止行政行為的執(zhí)行。但有下列情形之一的，裁定停止執(zhí)行：（一）被告認(rèn)為需要停止執(zhí)行的；（二）原告或者利害關(guān)系人申請(qǐng)停止執(zhí)行，人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)造成難以彌補(bǔ)的損失，并且停止執(zhí)行不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的；（三）人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)給國(guó)家利益、社會(huì)公共利益造成重大損害的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的。可以向法院申請(qǐng)停止執(zhí)行拆除行為。同時(shí)，政府實(shí)施拆除行為，必須依法按照法定程序進(jìn)行。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和