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賣(mài)房是大宗交易，耗時(shí)長(zhǎng)手續(xù)多，流程復(fù)雜，如果在交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方有一方不能到場(chǎng)怎么辦?出現(xiàn)這種情況，不能到場(chǎng)的一方可以委托他人辦理，但需要做好委托公證。

一、買(mǎi)賣(mài)雙方有一方不能到場(chǎng)時(shí)怎么辦?

合同簽署必須本人簽字;如本人不能到場(chǎng)簽字，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆簽字的委托書(shū)(或公證書(shū))及其身份證件來(lái)簽署合同。

二、合同簽署中，如果有涂改的地方，應(yīng)當(dāng)做何處理?

買(mǎi)賣(mài)雙方在涂改處按手印以確認(rèn)雙方知曉并同意。

三、屋交接時(shí)間如何約定?

現(xiàn)金手續(xù)交房時(shí)間為產(chǎn)權(quán)證發(fā)放后幾日內(nèi)，貸款手續(xù)交房時(shí)間為銀行放款后幾日內(nèi)(常規(guī)情況)，也可以買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定交房時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)雙方可于遞交過(guò)戶手續(xù)后提前進(jìn)行房屋或房款的交接，但需要在合同或“補(bǔ)充協(xié)議”中將房屋房款的交接方式進(jìn)行明確約定。

四、合同簽署中，物業(yè)地址一欄應(yīng)與實(shí)際地址一致還是與產(chǎn)權(quán)證一致?

在簽合同時(shí)，物業(yè)地址一欄要嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)證地址填寫(xiě)，即使產(chǎn)權(quán)證地址與實(shí)際地址不一致，也必須按照產(chǎn)權(quán)證地址填寫(xiě)。

五、辦理委托公證需要注意什么?

1.委托行為必須是委托人真實(shí)意思的表示，委托內(nèi)容應(yīng)該真實(shí)、合法。

2.委托書(shū)應(yīng)該多準(zhǔn)備幾份，以免在進(jìn)行賣(mài)房過(guò)程中出現(xiàn)不夠用情況。

3.在進(jìn)行公證時(shí)，公證員可能會(huì)根據(jù)賣(mài)方情況要求出示其他材料，請(qǐng)以公證處具體要求為準(zhǔn)。

3.一份規(guī)范的委托書(shū)應(yīng)具備以下內(nèi)容：

1)委托人與受托人基本情況;

2)委托人與受托人的關(guān)系;

3)委托的原因;

4)委托的權(quán)限(委托權(quán)限要明確、具體);

5)委托期限;

6)受托人有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán);

7)委托產(chǎn)生的法律責(zé)任的承擔(dān);

8)其他應(yīng)明確的內(nèi)容。