二手房買賣交易流程應(yīng)該怎么辦理？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-10 21:01:00
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二手房買賣需要簽訂買賣合同，合同生效后，賣方向買方交付房屋，買方支付購房款，然后共同辦理房屋物權(quán)登記。
一、買賣二手房買賣程序一般有哪些
二手房買賣有以下這些程序：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等進行約定。3、雙方按合同約定支付房款、辦理過戶登記手續(xù)。如果約定一次性支付房款，交易手續(xù)比較簡單;如果約定支付首付款后，剩余房款以貸款方式支付，在買方支付首付款后，雙方還需到貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。4、依法繳納交易稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
二、二手房過戶賣方需要什么手續(xù)
二手房交易賣方需提供的材料：
1、夫妻雙方身份證、外地人口需暫住證；
2、夫妻雙方戶口本，需夫妻雙方共同到場；
3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明；
5、房屋產(chǎn)權(quán)證；
6、房屋產(chǎn)權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份（房屋所有權(quán)人欄空白，原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；
7、契稅完稅或減免稅憑證；
8、網(wǎng)簽合同。
買房需提交的材料：身份證明。
二手房過戶流程如下：
二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括為以下5個環(huán)節(jié)：
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等；
3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、二手房買賣手續(xù)及流程
二手房買賣手續(xù)，有7個流程。分別是：1、購房者需要先找房源，并且實地看房；2、然后購房者需要核實房屋的產(chǎn)權(quán)，以及討論價格問題；3、確定產(chǎn)權(quán)后，購房者需要交部分定金；4、然后雙方簽訂正式的合同；5、買方準備好證件，去銀行辦理貸款；6、雙方需要辦理過戶；7、交房即可入住。
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1、二手房買賣流程及風(fēng)險之一：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核二手房買賣過程中的風(fēng)險：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。2、二手房買賣流程及風(fēng)險之二：交定金與簽合同此環(huán)節(jié)的二手房買賣風(fēng)險有：（1）當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;（2）賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;（3）為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。3、二手房買賣流程及風(fēng)險之三：贖樓此環(huán)節(jié)的二手房買賣風(fēng)險2023-03-02295人看過 -
合同風(fēng)險二手房交易存在哪些風(fēng)險1、遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉，對假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。2、價格風(fēng)險：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。3、合同風(fēng)險：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、交房時間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。4、過戶風(fēng)險：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時不但耗時耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險。5、物業(yè)交接風(fēng)險：主要是因為合同約定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。二手房買賣流程步驟一：查冊。買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。步驟二：簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬2023-06-12467人看過 -
遺贈買賣雙方對二手房的交易如下：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費（一）買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費：3元／平方米。3、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。3、營業(yè)稅：差價乘以5．5％（房產(chǎn)證未滿2年的）?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請2023-08-18246人看過 -
二手房買賣①賣方委托出賣②買方委托購買③買賣雙方簽署《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買方申請按揭貸款⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》并遞交過戶申請⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費⑨買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.等過戶備注：1.交易物業(yè)無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內(nèi)容。2.買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款。一.定金支付：1.紅本在手，查檔無誤后并將房產(chǎn)證原件交于居間方處托管，由買方直接將定金支付給賣方(預(yù)留交房保證金，視裝修等情況預(yù)留5000元—10000元)。2.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，贖出房產(chǎn)證并注銷抵押登記，房產(chǎn)證原件交于居間方或居間方指定擔保公司處，居間方在兩個工作日內(nèi)支付定金給賣方。3.抵2023-05-05279人看過
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結(jié)婚證二手房過戶的標準叫法是二手房轉(zhuǎn)移登記，登記流程分4步走：1、辦理人持賣方房產(chǎn)證(原件、復(fù)印件)到10號窗口辦理測繪。領(lǐng)取測繪基本信息表后，持賣方房產(chǎn)證、身份證、測繪基本信息表(原件、復(fù)印件)到辦證大廳2005室進行稅務(wù)登記。2、稅務(wù)登記后，買賣雙方到場，在咨詢臺排號，到1至5號窗口等待辦理。3、買賣雙方辦理手續(xù)，領(lǐng)取受理單。4、受理后15個工作日，買方持受理單、身份證到16號或17號窗口領(lǐng)房屋所有權(quán)證。在辦理之前，買方需提交身份證、戶口本、結(jié)婚證(原件、復(fù)印件或由戶籍所在地的民政部門開具的單身證明);測繪基本信息表，房屋轉(zhuǎn)移登記申請書、買賣合同(咨詢臺領(lǐng)取)。賣方需要提交房屋所有權(quán)證;身份證、戶口本、結(jié)婚證(原件、復(fù)印件或由戶籍所在地的民政部門開具的單身證明);由開發(fā)商提供的土地使用證復(fù)印件，或業(yè)主自持的分戶小土地證;已繳納的住房維修基金發(fā)票。業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證時，需按簽訂的房產(chǎn)合同交易價到稅2023-06-1053人看過 -
二手房流程1、登記：買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息；2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；3、驗證：中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案；4、簽約；5、中保；6、交款；7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方。一、個人在二手房買賣上可以申請按揭貸款嗎能。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達2023-03-21361人看過 -
法律綜合知識關(guān)于一房二賣行為的法律處理程序如下：首先需要對涉案房屋是否已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)變更登記這一事實進行審查，若已完成變更登記手續(xù)，那么該房屋便自然歸屬給已經(jīng)完成登記手續(xù)的買家或者受讓人；其次是針對尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的案件，關(guān)鍵在于審視究竟由哪一方買方全額支付了所有購房款項或者支付了絕大多數(shù)購房款項，在此情境下，全額支付或者支付絕大多數(shù)購房款項的買方將獲得涉案房屋的所有權(quán)；最后，在無法確定上述兩項因素的情況下，可以依據(jù)買賣雙方所簽署的合同的先后順序來判定最終的房屋所有權(quán)歸屬者?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解2024-07-28435人看過 -
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法律綜合知識個人買賣二手房進行交易如下：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土2024-05-14225人看過 -
要約邀請由于目前合同不規(guī)范，許多客戶在簽訂二手房買賣合同時，由于條款不明確，交易中存在許多糾紛。在這樣的市場條件下，如何簽訂可靠的二手房買賣合同已經(jīng)成為買賣雙方共同關(guān)注的話題。首先要看房子的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主對房屋所有權(quán)的唯一證明。房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)證，即使以后沒有取得，房主也可以抵押或轉(zhuǎn)賣。買受人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同在其他共有人不同意的情況下一般無效。其次，要明確交易價格和稅收責(zé)任。第三，明確買賣雙方的責(zé)任。第四，明確支付方式和時間，雙方應(yīng)在合同中明確支付方式和時間。確保買方在拖欠或減少階段支付金額時有據(jù)可依，更好地維護自己的權(quán)益。第五，過戶時間要明確。第六，物業(yè)交割要清楚。附加條款必須規(guī)定水、電、氣、物業(yè)、供熱等費用的交接時間。對物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應(yīng)到原房主所在單位更改協(xié)議內(nèi)容。存量房買賣2023-08-1866人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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2022二手房屋買賣交易流程浙江在線咨詢 2023-06-211、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一 -
二手樓交易流程二手樓買賣流程河北在線咨詢 2023-07-21根據(jù)《不動產(chǎn)暫行條例實施細則》買賣流程： 一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付； 二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案； 三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買 -
二手房買賣流程買方與賣方分別是什么，二手房買賣的交易流程是什么重慶在線咨詢 2022-03-08二手房買賣流程 買方： 隨著房地產(chǎn)交易市場的日趨成熟，二手房以它價格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有些專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。 消費者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概面積和心理承 -
楊XX手房交易和買賣的流程應(yīng)該怎樣走?湖北在線咨詢 2023-04-07應(yīng)交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5塊錢。 -
二手房交易哪些流程，買賣買賣二手房驗房注意事項河北在線咨詢 2021-11-01二手房驗房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費未結(jié)清；一房二賣等。
