賣房需要把貸款還清嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-25 04:39:04
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需要還清貸款。
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過轉(zhuǎn)按揭來實現(xiàn)。轉(zhuǎn)按揭。所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。
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凈身出戶僅僅代表放棄房屋的產(chǎn)權(quán)份額，剩余房貸的償還屬于債務(wù)承擔的范疇，二者并非絕對不可分離，放棄房屋的產(chǎn)權(quán)份額不代表不用償還剩余的房貸。如果雙方能達成協(xié)議，可以按照協(xié)議處理，但應(yīng)事先考慮銀行貸款手續(xù)的變更有無障礙、房屋更名手續(xù)等問題；如達不成協(xié)議或者一方反悔且尚未辦理離婚手續(xù)起訴到法院要求離婚并分割房產(chǎn)的：1、如該房貸就是購房款，在分割房產(chǎn)的時候，法院會綜合考慮一些因素來判決房屋所有權(quán)歸哪一方，優(yōu)先考慮各自對房屋的出資額、各自對償還貸款的貢獻、婚前或婚后購房，并結(jié)合實際居住情況、有無過錯、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、保護銀行債權(quán)人利益等因素，一般做如下判決：1）婚前一方支付首付并貸款購房的，該房屋視為一方的個人財產(chǎn)，剩余房貸視為該方的個人債務(wù)，仍由該方償還。雙方婚后共同還貸部分以及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，視為雙方共同財產(chǎn)的一半折價補償給另一方。2）婚前雙方共同貸款購房的，該房屋按雙方的出資額按份共2023-03-10234人看過 -
一、貸房貸要把所有的錢還清了才能貸嗎貸房貸不需要把所有的錢還清了才能貸。1.消費貸：貸款人名下有消費貸的話，在辦理房貸前不需要還清，但是消費貸的貸款額度不能太高，會影響到貸款人的負債率，從而影響到房貸申請。2.房貸：貸款人名下有房貸的話，在限貸城市會要求先還清名下房貸之后再提取新的貸款申請。二、房屋貸款需要什么手續(xù)房屋貸款需要辦理的手續(xù)如下：1.提交所需證件：抵押借款人(自然人)需提供的證件有房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;借款人身份證,戶口簿等。2.看房評估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。我公司將以預(yù)估價值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。3.簽署抵押借款合同，借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據(jù)。4.公證，借款人與放貸人必須2023-06-05479人看過 -
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