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購買的商品房交房后可以退房嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-14 22:11:44 232 人看過

若您對所購置的房產(chǎn)有所不滿，便需要提供充足且合乎邏輯的理由以及支持證據(jù)，才能有資格申請退房。對于購買房子的朋友們而言，當(dāng)收到房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必慎重對待并認(rèn)真檢查其質(zhì)量。假如房產(chǎn)出現(xiàn)了重大的質(zhì)量瑕疵，已經(jīng)嚴(yán)重干擾到了您的日常居住生活，此時(shí)您有權(quán)申請退房。同樣地，若房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，您仍可選擇退房。但是，如果問題并不嚴(yán)重到影響正常居住的地步，例如僅是門窗開關(guān)略顯不便，或是墻面出現(xiàn)輕微剝落等現(xiàn)象，那么您無法以此為由申請退房，但可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)工作，而修復(fù)所需的費(fèi)用則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。在繳納房款之后，如欲退房，買家需向開發(fā)商提交退房申請，并發(fā)出書面退房通知書。開發(fā)商應(yīng)在收到通知之日起的15個(gè)工作日內(nèi)將房款全額退還給買家，同時(shí)與貸款銀行解除或終止相關(guān)合同。若有任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。經(jīng)過雙方友好協(xié)商，亦可達(dá)成解除合同的共識。

另外，若因不可抗力因素導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，或者當(dāng)事人一方明確表示在履行期限屆滿之前不會履行主要債務(wù)，或者以自身行為表明將不履行主要債務(wù)等法定情形出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人也可以依法解除合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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商品房購買后如何退款

1、房產(chǎn)購買方提交退房申請房產(chǎn)購買方可通過郵寄掛號信件、發(fā)送傳真或撥打電話等方式向房地產(chǎn)開發(fā)商提出退房申請。由于房地產(chǎn)開發(fā)商自身違約行為引發(fā)的退房事宜，房地產(chǎn)開發(fā)商需自行承擔(dān)因退房而產(chǎn)生的各類經(jīng)濟(jì)損失，這其中包括但不限于貸款利息、首付款的儲蓄利息以及購房過程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等；若購房合同中已明確規(guī)定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按照合同約定進(jìn)行處理，若合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)仍無法完全彌補(bǔ)購房者的實(shí)際損失，購房者有權(quán)額外提出賠償請求；若因購房者貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，或是合同雙方對于付款方式存在分歧等因素導(dǎo)致的退房情況，房地產(chǎn)開發(fā)商無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。2、15個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)當(dāng)房產(chǎn)購買方提出退房申請之后的15個(gè)工作日之內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)全額退還購房者已經(jīng)支付的所有購房款項(xiàng)，同時(shí)還需要負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行之間解除或終止合同的全部手續(xù)。在此期間，若上述手續(xù)或文件尚未簽署完畢，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)

2024-08-06

447人看過
債務(wù)人
購買的商品房，認(rèn)購書能退嗎？

認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。簽了商品房認(rèn)購協(xié)議是能退的，但是可能面臨損失違約金的風(fēng)險(xiǎn)。你需要做的，就是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商，在協(xié)商的過程中充分了解開發(fā)商及所購房屋的狀況，掌握對自己有利的信息和對開發(fā)商不利的信息，充分利用開發(fā)商的缺陷，在談判過程中取得主動地位。你可以通過與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商不能就簽訂商品房預(yù)售合同達(dá)成一。購買商品房需要簽認(rèn)購書嗎不是必須簽訂認(rèn)購書。簽認(rèn)購書并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定

2023-08-04

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法律綜合知識
購買商品房后退房應(yīng)該怎么辦

1．購房者可通過郵寄掛號信、發(fā)送傳真或撥打電話等方式，正式告知開發(fā)商自身的退房意愿；2．在告知開發(fā)商之后，購房者需督促其務(wù)必于收到退房請求的十五個(gè)自然日內(nèi)，全面負(fù)責(zé)處理與貸款銀行解除或終止房屋買賣合同的所有相關(guān)手續(xù)；3．在此過程中，購房者還應(yīng)積極敦促開發(fā)商盡快將所有已支付的購房款項(xiàng)全額退還至自己手中；4．最后，購房者需要按照規(guī)定辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行償還貸款的相關(guān)手續(xù)。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)

2024-05-01

392人看過
法律綜合知識
商品房可以退房嗎？商品房退房的流程是怎樣的

商品房是否可以退房新購置的商品房屋頂出現(xiàn)裂縫退房情況分為兩種，一種是在交房之前，另一種是在交房之后。1、交房之前，如果在交房之前發(fā)現(xiàn)你自己所購買的房屋屋頂出現(xiàn)質(zhì)量，在問題不大且不影響房屋之后的使用，可以要求開房商將商品房補(bǔ)好。如果問題過大且影響今后的正常使用，這樣就可以要就開發(fā)商退房，而且開發(fā)商必須要將購買房屋的價(jià)錢全部退還給你。2、交房之后，按照購房相關(guān)合同約定處理，交房之后所出現(xiàn)的房屋屋頂裂縫是與開放商無關(guān)的，開發(fā)商沒有責(zé)任幫你退房，但是你可以要求開發(fā)商賠償你一部分的損失，這個(gè)要協(xié)商解決。商品房退房的流程1、買房人發(fā)出退房通知，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；2、購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸

2023-11-30

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購買商品房能不能退房

購買商品房后能否實(shí)現(xiàn)退房需依據(jù)具體情形來衡量。1．對照購房合同締結(jié)之前，買方享有限度內(nèi)的反悔權(quán)且無須為此支付任何形式的違約賠償。購房行為乃自由選擇，非強(qiáng)制約束，若購買者決定在購買房屋之后改變主意，自然有權(quán)選擇退房。2．若買賣雙方已成功簽署購房契約，其中的購房者如選擇申請退房，則應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若雙方在合同中明確約定了違約金的數(shù)額，則應(yīng)依照約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，但若約定的違約金低于實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)相關(guān)方的請求進(jìn)行調(diào)整；反之，若約定的違約金過高，超出實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦可根據(jù)相關(guān)方的請求進(jìn)行適度削減。若雙方并未就違約金事宜作出明確約定，則應(yīng)按照實(shí)際產(chǎn)生的損失程度承擔(dān)違約責(zé)任。3．若雙方已完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，意味著合同已順利履行完畢，此時(shí)若購房者欲反悔，則無法實(shí)現(xiàn)退房，需與賣方另行協(xié)商解決方案。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向

2024-08-09

308人看過
法律綜合知識
商品房交齊房款想要退房可以嗎

這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價(jià)的20％作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會退。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將：收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受

2024-04-28

73人看過
法律綜合知識
購買商品房的訂金能退嗎？

一、購買商品房的訂金能退嗎？在未正式訂立合同之前，向賣方繳納訂金，達(dá)成訂立書面的合同的意向。但是之后可能自己會因?yàn)檫@樣那樣的理由，不會再與賣方訂立書面的合同，這時(shí)候又想要減少自己的損失，想要請求返還自己的訂金。那么，買商品房的訂金能不能退呢？訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；還是有權(quán)利要求全額退款的。二、定金與訂金哪個(gè)能退？兩者有哪些區(qū)別？定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。1、定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時(shí)還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額

2024-01-26

379人看過
定金
定金是否可以退還？商品房購買后是否可以退款？

買商品房交了定金一般不能退。房屋買賣合同所付的定金是合同履行的擔(dān)保，簽訂合同后買方反悔拒絕購買約定房屋的，無權(quán)要求返還定金；但假若開發(fā)商未按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量提供房屋導(dǎo)致買方反悔的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買商品房交了定金是否不能退了買商品房交了定金能退。任何一方單方違約不能簽定合同的，定金可以退還雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，定金可以退還；對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；其他情況定金均不可退?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

2023-07-16

480人看過

購房合同
買商品房時(shí)購房合同可以代簽嗎

購房合同可以代簽，但需要有授權(quán)委托書。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條【代理的效力】代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。第一百六十六條【共同代理】數(shù)人為同一代理事項(xiàng)的代理人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第一百六十七條【違法代理及其法律后果】代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項(xiàng)違法仍然實(shí)施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第一百六十八條

2023-06-17

379人看過
承諾
購買商品房交了首付還能退嗎?

一般來說是不能退的，因?yàn)榻皇赘兜耐瑫r(shí)就已經(jīng)簽了購房合約，再反悔就屬于違約行為。但是可以試著和售樓部商量一下，要做好交違約金的準(zhǔn)備。有一個(gè)折中的辦法就是轉(zhuǎn)手賣出去，這個(gè)方法比較可觀。一、房子交了首付沒網(wǎng)簽可以退嗎能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，交了首付未簽正式合同可以退款，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)，不構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁彿空呓患{定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。二、買房交了首付沒簽合同能退款嗎買房交首付了沒簽合同是否可以退款，由具體情況來決定。購房者可以先跟開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，那么就可以退。不同意的，就不能退。購房者付完首付款，但沒簽買賣合同的，可通過以下2種方法退房：1、購房者直接和開發(fā)商協(xié)商解除合同，并讓開發(fā)商按協(xié)商退首付；2、協(xié)商不成的，到法院起訴。三、能怎么避免商

2023-03-14

150人看過
法律綜合知識
交了商品房定金后是否可以退房

通常來說，在簽訂購房合同時(shí)支付的定金往往是無法予以退回的。所謂定金，乃是指合同各方在確保合同正常履行的基礎(chǔ)上，依照法律規(guī)定或是彼此間達(dá)成的協(xié)議，在合同訂立之時(shí)，或者在訂立之后合同履行之前，按照合同標(biāo)的金額的一定比例，提前支付給另一方當(dāng)事人的現(xiàn)金或其他等價(jià)物作為擔(dān)保。根據(jù)定金法則，若支付定金的一方出現(xiàn)違約行為，那么接受定金的一方有權(quán)拒絕退還該筆定金；反之，若接受定金的一方出現(xiàn)違約行為，那么支付定金的一方則有權(quán)要求雙倍返還定金。然而，訂金在大多數(shù)情況下被視作是支付的預(yù)付款項(xiàng)，無論因何種原因?qū)е潞贤瑹o法履行，支付訂金的一方均可主張全額收回這部分款項(xiàng)。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視

2024-07-24

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法律綜合知識
商品房退房可以否要回購房定金

商品房退房能不能退定金要分情況討論。1、如果簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購書條款中對房號、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。2、在簽訂《商品房認(rèn)購書》后，以下兩種情形購房者可以在退房時(shí)退定金：（1）簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，所買房源還沒有取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，購房者是可以要求開發(fā)商退還定金的（開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的）。（2）簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，買的房源雖已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但是《商品房認(rèn)購書》中沒有注明房號、面積、價(jià)格等主要條款內(nèi)容，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，也是可以要求開發(fā)商退還定金的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受

2024-05-03

104人看過

法律綜合知識
商品房購買后延期交房怎么辦

在購買商品房過程中，如遭遇開發(fā)商延期交付房屋情況，業(yè)主有權(quán)向其發(fā)出催告通知書，敦促開發(fā)商盡快交付房產(chǎn)，并償付逾期交付期間給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失。凡在此次催告之后，開發(fā)商未能在三個(gè)月內(nèi)履行交房義務(wù)，并且無法提供合理解釋的，業(yè)主便可依法行使法定解除權(quán)，要求開發(fā)商無條件退還之前所支付的購房款項(xiàng)以及對應(yīng)的利息，同時(shí)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)違約法律責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催

2024-08-19

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法律綜合知識
買房定金購房以后退嗎

在購買房屋繳納訂金之后，若開發(fā)商蓄意不將房屋售予您，亦或由于開發(fā)商方本身的緣故而導(dǎo)致無法順利締結(jié)購房契約，那么先前所支付的訂金應(yīng)得以雙倍償還。另一方面，若因不可避免、無法預(yù)知且不能由當(dāng)事人雙方負(fù)責(zé)的各種情況，致使商品房買賣合同無法順利簽署，此時(shí)，訂金同樣需要全額返還給買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-05-05

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