房屋拆遷估價(jià)程序簡(jiǎn)介
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時(shí)間： 2023-07-04 20:02:24
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估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。
公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。
拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。
石家莊市市區(qū)城市房屋拆遷選擇拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施程序
市建［2004］55號(hào)為了維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，公開、公正選擇拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)《石家莊市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》（市政發(fā)［2004］33號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，制定實(shí)施程序如下：
1、拆遷人領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)就拆遷項(xiàng)目有關(guān)事宜在《石家莊日?qǐng)?bào)》和拆遷網(wǎng)站上進(jìn)行公布。
2、擬參加拆遷項(xiàng)目評(píng)估活動(dòng)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)，在拆遷許可證頒發(fā)之日起10日內(nèi)，按照《石家莊市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的有關(guān)規(guī)定，持有關(guān)資料到市拆遷辦報(bào)名。
3、市拆遷辦應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)向拆遷當(dāng)事人公示符合條件的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇。
4、自行拆遷的拆遷人和受委托拆遷的拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在地的業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)、街道辦事處等單位聯(lián)系，并自公示之日起15日內(nèi)，組織被拆遷人以投票的方式選定拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)。
5、選票應(yīng)當(dāng)由組織者制作并編號(hào)，依據(jù)參加選擇的被拆遷人持有的房產(chǎn)所有權(quán)證發(fā)放并進(jìn)行登記，不得少票或重票。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不領(lǐng)取選票的視為棄權(quán)。
6、投票箱應(yīng)當(dāng)放置在方便被拆遷人投票的地方，開啟時(shí)間應(yīng)當(dāng)在選票上注明。
7、記票工作結(jié)束后，按照《石家莊市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的規(guī)定，確定該項(xiàng)目的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)。拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。
8、選擇拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)可以邀請(qǐng)公證部門進(jìn)行公證。公證部門可對(duì)選票的式樣、投票箱的密閉性，以及投票、投票箱的開啟、記票等選擇工作全過程進(jìn)行公證，并出具公證書。
9、拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《石家莊市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行宣傳活動(dòng)，不得以不正當(dāng)?shù)氖侄螖_亂選擇工作秩序。
10、組織選擇的有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)的工作秩序，不得進(jìn)行帶有傾向性的宣傳，及時(shí)對(duì)干擾選擇工作的人員進(jìn)行制止，對(duì)不按規(guī)定進(jìn)行宣傳、有違規(guī)操作行為的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行舉報(bào)，保證選擇順利進(jìn)行。
11、本實(shí)施程序自印發(fā)之日起施行。
二OO四年六月十七日
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房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30％。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其他估價(jià)方法。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本2023-07-02248人看過 -
鑒定結(jié)論1、拆遷評(píng)估主要存在以下問題：1、評(píng)估方法存在問題目前，城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估大多采用基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合新度、區(qū)位、街道等系數(shù)綜合確定拆遷價(jià)格，不符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)估價(jià)條例》的精神。首先，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，市場(chǎng)不僅受其內(nèi)在有形的物理因素的影響，而且受市場(chǎng)中諸多因素的影響，后者的影響往往大于前者。例如，房地產(chǎn)周邊環(huán)境的影響因素是同一房地產(chǎn)位于同一地點(diǎn)，但并不意味著周邊環(huán)境相同。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的特點(diǎn)（個(gè)性）決定了它。因此，僅以基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是不具有說服力的。其次，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中找不到“基準(zhǔn)價(jià)”一詞的由來，更談不上其計(jì)算的依據(jù)和科學(xué)性。事實(shí)上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)。因此，住房基準(zhǔn)價(jià)格不是一種市場(chǎng)行為，不能準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)市場(chǎng)在住房?jī)r(jià)格變動(dòng)面前，政府及其部門故意降低基準(zhǔn)價(jià)格。（1）土地補(bǔ)償價(jià)格沒有真正反映出來。在一些城市，現(xiàn)行的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格是一種新2023-05-31365人看過 -
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生有三種方式，一般采取被拆遷人投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。采取投票方式的，根據(jù)投票結(jié)果，按照簡(jiǎn)單多數(shù)的原則，一般情況下得票數(shù)第一痊的為拆遷范圍的估價(jià)機(jī)構(gòu)，第二位的為重新估價(jià)機(jī)構(gòu)。拆遷人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。采用協(xié)商或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)的，可同時(shí)確定重新估價(jià)機(jī)構(gòu)。一、拆遷補(bǔ)償條款有哪些1、拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。2、拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。3、補(bǔ)償方式、金額和時(shí)間補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。值得注意的是，在大多數(shù)情況下，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但2023-06-27123人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷房屋折價(jià)補(bǔ)償怎么估算1．市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2．成本法。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3．收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4．假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5．基準(zhǔn)地價(jià)修正法。基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、如何簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議可以通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行2023-08-11461人看過
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拆遷評(píng)估房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。第八條受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第九條拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。第十條受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。第十一條拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。房屋拆遷評(píng)估如何做拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2023-07-04386人看過 -
拆遷安置一、拆遷安置房簡(jiǎn)介所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房大的區(qū)別在于：是否能取得房屋權(quán)拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)2023-05-13228人看過 -
市建[2004]55號(hào)為了維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，公開、公正選擇拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)《石家莊市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》(市政發(fā)[2004]33號(hào))的有關(guān)規(guī)定，制定實(shí)施程序如下：1、拆遷人領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)就拆遷項(xiàng)目有關(guān)事宜在《石家莊日?qǐng)?bào)》和拆遷網(wǎng)站上進(jìn)行公布。2、擬參加拆遷項(xiàng)目評(píng)估活動(dòng)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)，在拆遷許可證頒發(fā)之日起10日內(nèi)，按照《石家莊市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的有關(guān)規(guī)定，持有關(guān)資料到市拆遷辦報(bào)名。3、市拆遷辦應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)向拆遷當(dāng)事人公示符合條件的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇。4、自行拆遷的拆遷人和受委托拆遷的拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在地的業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)、街道辦事處等單位聯(lián)系，并自公示之日起15日內(nèi)，組織被拆遷人以投票的方式選定拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)。5、選票應(yīng)當(dāng)由組織者制作并編號(hào)，依據(jù)參加選擇的被拆遷人持有的房產(chǎn)所有權(quán)證發(fā)放并進(jìn)行登記，不得少票或重票。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不2023-06-05460人看過 -
拆遷評(píng)估依據(jù)《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理辦法》的要求，房屋拆遷評(píng)估單位資質(zhì)分為一、二、三級(jí)。國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建筑行政主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可；省、自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期三年。資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。可以延續(xù)的，有效期延續(xù)30年。2023-06-10122人看過
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拆遷評(píng)估1、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估；2、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料；3、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查；4、咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)；5、編寫評(píng)估報(bào)告，作出評(píng)估意見，并確定具體房屋價(jià)格；6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。簡(jiǎn)析房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)依據(jù)《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理辦法》的要求，房屋拆遷評(píng)估單位資質(zhì)分為一、二、三級(jí)。國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建筑行政主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可；省、自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估2023-07-05417人看過 -
法律綜合知識(shí)1、拆遷房屋價(jià)值由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)情況，選擇一種或者多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。2、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國(guó)有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中2024-05-04118人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷估價(jià)要走哪些程序，最新的規(guī)定是什么法律分析房屋拆遷估價(jià)需要的程序有：1、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)；2、簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同；3、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘、勘察測(cè)量；4、公示初步估價(jià)結(jié)果；5、復(fù)核申請(qǐng)或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)2024-01-05229人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么計(jì)算拆遷房屋評(píng)估價(jià)格1.市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2.成本法。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3.收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4.假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5.基準(zhǔn)地價(jià)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、拆遷房屋確權(quán)有爭(zhēng)議的怎么辦拆遷房屋確權(quán)有爭(zhēng)議辦法如下：民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可以通過協(xié)2023-05-24441人看過
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城市房屋拆遷一、什么是城市房屋拆遷估價(jià)？房屋拆遷估價(jià)價(jià)格定義是什么？答：城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。房屋拆遷估價(jià)價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。二、如何選擇城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)？答：在我市從事城市房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，必須是我局公布的具有城市房屋拆遷評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)。市民可通過我市國(guó)土資源和房屋管理局公眾網(wǎng)站查詢具有我市城市房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單（網(wǎng)址：www．laho．gov．cn），進(jìn)入網(wǎng)站后，點(diǎn)擊房屋管理，在資質(zhì)查詢一欄中點(diǎn)擊城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，可查詢我市已依法取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，目前可在我市從事城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共44家，其中一級(jí)資質(zhì)的8家，二級(jí)資質(zhì)的16家，三級(jí)資質(zhì)的20家。網(wǎng)站上有詳2023-02-1973人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)一、法律規(guī)定拆遷房屋怎么估價(jià)?法律規(guī)定拆遷房屋應(yīng)當(dāng)是由評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)按照專業(yè)的方法來進(jìn)行估價(jià)。1、估價(jià)方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估,采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價(jià),該計(jì)算方法《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》不符合。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來確定的,不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響,而且還受市場(chǎng)眾多因數(shù)影響的,往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素,同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位,但不代表周邊環(huán)境是相同的,這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性(個(gè)別性)決定的,因此我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是沒有說服力的。其次,《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》中也找不出“基準(zhǔn)價(jià)格”一詞的由來,更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。2、確定房屋基準(zhǔn)價(jià)格存在的問題房屋基準(zhǔn)價(jià)的測(cè)算,首先是由政府來認(rèn)定估價(jià)機(jī)構(gòu),后由該機(jī)構(gòu)來測(cè)算,再由政府會(huì)同有關(guān)部門來確認(rèn)其測(cè)算結(jié)果,實(shí)際上還是一種政府行為,擺脫不了政府的2023-06-15191人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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關(guān)于拆遷的房屋估價(jià)海南在線咨詢 2021-03-21拆遷房屋估價(jià)方法 科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，必須具備兩個(gè)條件：既有科學(xué)的理論依據(jù)，又能反映現(xiàn)實(shí)交易行為。因此，房地產(chǎn)價(jià)格通常可以從如下三個(gè)途徑來求?。?.參照類似房地產(chǎn)近期的市場(chǎng)交易價(jià)格;2.參照重新建造類似房地產(chǎn)所需要的費(fèi)用;3.依據(jù)該房地產(chǎn)的收益能力大小來衡量其價(jià)值。 由此形成了房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法，即：’市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、 -
哪些項(xiàng)目是房屋拆遷評(píng)估程序？山西在線咨詢 2022-05-251、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省級(jí)政府制定。 2、委托評(píng)估合同的簽訂：一般由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同;評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān);如果對(duì)初次評(píng)估結(jié)果不滿意而申請(qǐng)二次評(píng)估的，費(fèi)用負(fù)擔(dān)遵循“誰申請(qǐng)誰承擔(dān)”的基本原則。 3、被征收房屋的實(shí)地評(píng)估：估價(jià)人員對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，根 -
房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估呢，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，應(yīng)該怎么評(píng)估拆遷造價(jià)呢？澳門在線咨詢 2022-04-16房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估？ 1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。 2、價(jià)格構(gòu)成 在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)， -
房屋拆遷估價(jià)要走哪些程序，最新的規(guī)定是什么青海在線咨詢 2023-06-14房屋拆遷估價(jià)需要的程序有： 1、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)； 2、簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同； 3、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘、勘察測(cè)量； 4、公示初步估價(jià)結(jié)果； 5、復(fù)核申請(qǐng)或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 -
什么是城市房屋拆遷估價(jià)？貴州在線咨詢 2023-06-12城市房屋拆遷估價(jià)(簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià))，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
