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屋頂漏水能否拒交物業(yè)費(fèi)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 21:12:49 97 人看過(guò)

近年來(lái)城市建設(shè)發(fā)展迅猛，以商品房為主、配套成熟的大、中型社區(qū)不斷增多，業(yè)主與物業(yè)公司之間因物業(yè)管理而產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多。

從最近受理的二十幾起物業(yè)公司訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的案件看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由大多都是物業(yè)公司提供的服務(wù)存在瑕疵，其中以屋頂漏水問(wèn)題未能得到有效解決居多。這種情況下，為數(shù)眾多的業(yè)主通常采取拒交物業(yè)費(fèi)這一方式來(lái)對(duì)抗，但物業(yè)公司訴到法院后，卻往往以業(yè)主敗訴而告終。

屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，在保修期內(nèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修，此時(shí)物業(yè)公司的職責(zé)只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系；超過(guò)保修期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)并應(yīng)動(dòng)用公共維修資金解決，這一規(guī)定體現(xiàn)在《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》中，且業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)格式合同中都有這項(xiàng)約定。單從字面上理解，或許與大多數(shù)業(yè)主的想法相同，如果屋頂漏水問(wèn)題不解決就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)并非如此。

從合同屬性上來(lái)講，物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)所獲取的對(duì)價(jià)是包括小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、安全防范、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及共用部位的維修養(yǎng)護(hù)等等多項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。業(yè)主的合同抗辯權(quán)權(quán)源也基于此。而物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)所應(yīng)付出的對(duì)價(jià)則是為業(yè)主提供上述服務(wù)內(nèi)容。業(yè)主往往以拒付物業(yè)費(fèi)來(lái)抗辯物業(yè)公司對(duì)共用部位維修不善。但物業(yè)公司獲取物業(yè)費(fèi)所支付的總對(duì)價(jià)內(nèi)容是極為豐富的，共用部位的修繕僅是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容之一，共用部位維修不繕的履行瑕疵所引起的合同抗辯權(quán)相對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同總體上來(lái)講是不完整的。因此業(yè)主僅以共用部位維修不善這一履行瑕疵而拒付物業(yè)費(fèi)從法理上來(lái)講是行不通的。

當(dāng)然，如果遇到此類(lèi)問(wèn)題，一方面物業(yè)公司要擺正自己的位置，提高服務(wù)質(zhì)量，使所提供的服務(wù)符合物業(yè)服務(wù)合同的約定，盡量使業(yè)主滿(mǎn)意、讓業(yè)主放心；另一方面業(yè)主要充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)在選聘、監(jiān)督物業(yè)公司中的職能，來(lái)妥善處理好物業(yè)管理糾紛，必要時(shí)還可解聘不合格的物業(yè)公司，此外，業(yè)主還可以通過(guò)訴訟途徑要求不盡責(zé)的物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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2025年11月02日 20:06
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    2023-03-17
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    2023-06-13
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    2024-01-16
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  • 屋頂漏水屬于物業(yè)維修范圍嗎
    一、屋頂漏水屬于物業(yè)維修范圍嗎在考慮屋頂漏水是否屬于物業(yè)維修范圍時(shí)，我們需要明確幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。1．如果房屋漏水是由于設(shè)計(jì)存在漏洞，那么責(zé)任通常應(yīng)歸咎于開(kāi)發(fā)商，此時(shí)物業(yè)公司并非直接責(zé)任方。2．如果漏水問(wèn)題是由于房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，施工單位則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3．在一些特殊情況下，如果開(kāi)發(fā)商和施工單位均無(wú)法聯(lián)系到，且業(yè)主已經(jīng)向物業(yè)繳納了房屋物業(yè)維修基金，那么物業(yè)公司可能會(huì)被要求介入處理。4．根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，在判斷屋頂漏水是否屬于物業(yè)維修范圍時(shí)，我們需要考慮房屋是否仍處于保修期內(nèi)，以及漏水問(wèn)題是否屬于保修范圍。二、房屋漏水的物業(yè)責(zé)任雖然房屋漏水通常不由物業(yè)公司直接承擔(dān)責(zé)任，但在特定情況下，物業(yè)公司可能會(huì)承擔(dān)一定的責(zé)任。1．在開(kāi)發(fā)商和施工單位均無(wú)法聯(lián)系到，且業(yè)主已經(jīng)向物業(yè)繳
    2024-07-08
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  • 如何處理屋頂漏水問(wèn)題？物業(yè)費(fèi)是否覆蓋維修費(fèi)用？
    不可以。屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)規(guī)定，在保修期內(nèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修，此時(shí)物業(yè)公司的職責(zé)只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系。業(yè)主僅以共用部位維修不善這一履行瑕疵而拒付物業(yè)費(fèi)從法理上來(lái)講是行不通的。超過(guò)保修期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)并應(yīng)動(dòng)用公共維修資金解決業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照主管部門(mén)
    2023-07-05
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  • 房屋漏水沒(méi)解決 不交物業(yè)費(fèi)
    依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問(wèn)題并不承擔(dān)法律責(zé)任。房屋漏水需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主委員會(huì)依法選聘的，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同受法律保護(hù)，對(duì)業(yè)主具有約束力。物業(yè)公司按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有義務(wù)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在物業(yè)費(fèi)糾紛案件中，常見(jiàn)業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵抗辯，但業(yè)主得到法院支持的比較少。如果業(yè)主確實(shí)覺(jué)得管理不好，最好以書(shū)面形式向物業(yè)公司提出異議并保留相關(guān)證據(jù)。若物業(yè)公司拒不改正，也要提出相應(yīng)的證據(jù)，證明物業(yè)存在嚴(yán)重問(wèn)題，法院才會(huì)酌減物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然，實(shí)在對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不滿(mǎn)的話(huà)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定，經(jīng)全體業(yè)主的過(guò)半數(shù)同意，業(yè)主委員會(huì)可以解聘物業(yè)服務(wù)公司并重新選聘。房屋漏水物業(yè)有責(zé)任維修嗎房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)
    2023-04-01
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  • 樓上屋頂漏水漏到樓下可以要求物業(yè)停水嗎
    這樣可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該會(huì)全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助您解決漏水的問(wèn)題，并做好防水工作。樓上業(yè)主責(zé)任不可逃避，具體到樓上漏水所產(chǎn)生的責(zé)任，最好通過(guò)協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)法解決，也只能通過(guò)訴訟解決。物業(yè)公司沒(méi)有責(zé)任。理由是，物業(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及到維修責(zé)任，也僅涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責(zé)任，至于業(yè)主專(zhuān)有部分，除非與業(yè)主之間另有約定，否則，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)。這個(gè)問(wèn)題在法律規(guī)定上涉及的是相鄰權(quán)及物權(quán)保護(hù)。一、業(yè)主車(chē)輛丟失，物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任如果業(yè)主與物業(yè)公司簽定有車(chē)輛保管協(xié)議并交納了車(chē)輛管理費(fèi)，及有物業(yè)公司發(fā)放的專(zhuān)用車(chē)位停車(chē)證并支付保管費(fèi)，那么物業(yè)公司就與業(yè)主之間形成了車(chē)輛保管協(xié)議，物業(yè)公司就存在義務(wù)保障業(yè)主的車(chē)輛安全，當(dāng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)指定的停車(chē)位丟失或被毀損，業(yè)主就可以按保管協(xié)議向物業(yè)公司主張權(quán)利，要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。但是如果業(yè)主沒(méi)有將車(chē)輛停放在物業(yè)公司
    2023-04-05
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  • 房屋頂樓漏水是該找物業(yè)嗎，房屋頂樓漏水樓下住戶(hù)要均攤嗎
    一、房屋頂樓漏水是該找物業(yè)嗎房屋頂樓漏水是否該找物業(yè)，具體看情況：1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。2.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。3.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。二、房屋頂樓漏水樓下住戶(hù)要均攤嗎房屋頂樓漏水需要維修的時(shí)候，樓下的所有用戶(hù)應(yīng)該均攤費(fèi)用的。無(wú)特別約定的話(huà)，樓頂屬共用部分，應(yīng)該分?jǐn)?。?/div>
    2023-05-06
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  • 物業(yè)公司是否應(yīng)該負(fù)責(zé)屋頂漏水的維護(hù)？
    如果確實(shí)是由于樓上的住戶(hù)家里漏水，而造成的房屋損失，那么這個(gè)責(zé)任當(dāng)然需要由樓上的住戶(hù)來(lái)承擔(dān)的。房屋的所有權(quán)不是獨(dú)立的，同一棟樓上的業(yè)主對(duì)整個(gè)建筑物的安全與維護(hù)形成了利害關(guān)系。因此，每個(gè)人的房屋所有權(quán)，都受到其他住戶(hù)利益的限制。因此，需要持有足夠的證據(jù)，來(lái)證明自己家里的房屋受損，或者生活起居受到了影響等問(wèn)題，是樓上業(yè)主的不當(dāng)行為造成的，比如照片、證人等，然后與對(duì)方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。商品房屋頂漏水維修責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)商品房屋頂漏水如果是由于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，且沒(méi)有超過(guò)保修期的，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是由于住戶(hù)自身的人為原因?qū)е侣┧模瑒t由造成漏水的住戶(hù)負(fù)責(zé)維修。如果不是房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水，也不是業(yè)主人為原因?qū)е碌模瑒t由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條：業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全
    2023-07-04
    498人看過(guò)
  • 物業(yè)維修期間漏水可不可以拒交物業(yè)費(fèi)
    房子漏水物業(yè)不管不可以不交物業(yè)費(fèi)。房屋漏水可以由物業(yè)報(bào)房屋維修資金進(jìn)行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年，不交物業(yè)費(fèi)不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)解雇物業(yè)或直接到法院起訴。一、房屋維修基金最新政策1、針對(duì)老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問(wèn)題，《通知》鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對(duì)長(zhǎng)期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等?？紤]到各地實(shí)際情況的不同，對(duì)于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，《通知》授權(quán)地方根據(jù)實(shí)際情況確定。2、針對(duì)維修資金使用事項(xiàng)業(yè)主雙三分之二表決難的問(wèn)題，《通知》提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一
    2023-06-21
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  • 地下車(chē)位漏水能否拒交管理費(fèi)
    不能。車(chē)庫(kù)漏水先找物業(yè)公司反饋情況，防水按要求有五年的質(zhì)保期，在質(zhì)保期內(nèi)完全可以要求開(kāi)發(fā)商維修堵漏，物業(yè)管理費(fèi)交不交最好和物業(yè)公司在先談好，如果不交，而物業(yè)公司一直是會(huì)給你記賬的，到時(shí)很難糾纏。一、什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)不交物業(yè)費(fèi)情況有：1、物業(yè)公司要求支付供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)不在業(yè)主支付范圍內(nèi)的，可以拒絕支付；2、如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，可以暫時(shí)拒絕，但要有強(qiáng)有力的證據(jù)，找到實(shí)質(zhì)性的解決方案；3、業(yè)主有權(quán)拒絕在合同中提供未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)；4、業(yè)主可以堅(jiān)決拒絕物業(yè)公司要求業(yè)主在收房前支付物業(yè)費(fèi)的行為；5、因房屋質(zhì)量問(wèn)題尚未交房的，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付；6、如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂合同，業(yè)主可以拒絕支付；7、物業(yè)公司無(wú)物價(jià)管理部門(mén)審批文件原件，業(yè)主可拒絕提交；8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以拒絕擅自提高的部分。二、房屋漏水開(kāi)發(fā)商還是找物業(yè)房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題
    2023-03-20
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  • 陽(yáng)臺(tái)頂漏水可以拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎，法律是如何規(guī)定的
    不可以。以下幾種情況下可以拒交：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
    2024-05-06
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    格式合同又稱(chēng)定式合同、定型化契約、量販契約，它是以合同一方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)已能預(yù)見(jiàn)當(dāng)事人雙方未來(lái)關(guān)系的主要內(nèi)容，并且已對(duì)各種具體化、特定化的事項(xiàng)，加以預(yù)擬的格式文書(shū)為表現(xiàn)形式。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事... 更多>

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    • 屋頂漏水物業(yè)不修拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)因此停水，怎么辦？
      山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-01
      這屬于物業(yè)違約，您可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者去起訴，要求物業(yè)履行合同或者或者賠償損失。
    • 物業(yè)是否應(yīng)該負(fù)責(zé)屋頂滲漏，漏水
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-25
      具體看情況。1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。2、人為破壞造成屋頂漏水的，即使在質(zhì)量保證期間，開(kāi)發(fā)人員也沒(méi)有義務(wù)免費(fèi)修理，希望支付費(fèi)用，開(kāi)發(fā)人員也不會(huì)修理。在這種情況下，只有尋找破壞者提供修理服務(wù)，或者房地產(chǎn)提供
    • 我家頂層房屋漏水，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)？能否拒絕支付物業(yè)費(fèi)？
      西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-02
      在選擇開(kāi)發(fā)商或物業(yè)服務(wù)提供商時(shí),需要仔細(xì)閱讀并理解合同條款。如有任何疑問(wèn),建議先與物業(yè)服務(wù)提供商聯(lián)系處理。 溫馨提示:不同地區(qū)的法院在審理類(lèi)似案件時(shí),可能會(huì)采用不同的判斷標(biāo)準(zhǔn)。因此,在處理案件時(shí),建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師。如果有任何法律問(wèn)題或訴求,請(qǐng)與律師進(jìn)行溝通,以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    • 頂層開(kāi)發(fā)商漏水物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)
      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-08
      你的房子漏水，不是物業(yè)公司的錯(cuò)。一般的物業(yè)公司在收費(fèi)項(xiàng)目中都不會(huì)包括維修房頂。所以你拒絕交納物業(yè)費(fèi)恐怕不行。樓頂漏水，可以讓物業(yè)公司向房管局申請(qǐng)大修基金。大修基金是你好在購(gòu)房時(shí)給房管局交納的，專(zhuān)門(mén)用于在開(kāi)發(fā)商的保修期結(jié)束后，住房需要維修時(shí)，動(dòng)用的基金。如果你們小區(qū)的住戶(hù)在買(mǎi)房時(shí)根本未交納過(guò)大修基金的話(huà)，那就根本不會(huì)申請(qǐng)到大修基金。就只能由你們自己?jiǎn)卧娜嘶I集資金維修了。請(qǐng)看《物業(yè)管理管理?xiàng)l例》。
    • 屋頂漏水該找業(yè)主還是物業(yè)
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-21
      如果你是承租人，那么應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主，由業(yè)主通知物業(yè)維修。業(yè)主經(jīng)通知不予置理的，直接通知物業(yè)修理，保留維修費(fèi)用支付憑證。費(fèi)用的最終承擔(dān)依據(jù)租賃合同約定