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失去了購房資格是不是可以要求退房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-06 12:15:19 426 人看過

一、失去了購房資格是不是可以要求退房

沒有購房資格了可以要求退房。購房人由于國家政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致無法購買住房，房屋買賣合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行，屬于無法歸則于雙方的事由，所以完全可以要求退房。同時(shí)買賣雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任，已經(jīng)交付的價(jià)款，包括定金、首付款等均應(yīng)予以退還。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；

二、限購后失去了買房資格如何買房

限購后失去了買房資格可以：

1、繳滿社保后再買。

2、買區(qū)域的房子，并解決戶口。

3、買非限購的房產(chǎn)。

4、結(jié)婚買房，以取得本市戶籍。

5、將自己的入戶遷入該城市。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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限購后失去資格已交的定金可以退嗎

律師解答：能。限購后不想購房已交的定金一般不能退。公民在購買房產(chǎn)時(shí)沒有有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，簽訂房屋買賣合同后出臺限購新政導(dǎo)致買方?jīng)]有購房資格的，及在后面因?yàn)槟貌怀稣?dāng)理由而不購放的，買方需承擔(dān)違約責(zé)任，定金不能退；限購政策出臺之前交付定金，之后被限購，一般可以退定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-04-22

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結(jié)婚證
在深圳購房的資格要求是什么？

深圳買房條件：1．深圳戶口：購買第一套住房首付三成，購買第二套住房首付七成，部分深圳銀行已落實(shí)二套房首付四成。2．非深圳戶口：（購買社保滿－年，最近－年無斷供）購買首套住房首付3成，（名下購買第二套住房首付7成。3．非深戶：無社保，社保未滿一年或最近一年有斷供，無購房資格。社保滿一年：一般指13個(gè)月以上。在深圳買房需要提供哪些材料1．如果是深戶、未婚需提供：未婚證明原件（戶口所在地民政局出具的未婚證明1個(gè)月內(nèi)有效期）身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件。2．如果是深戶、已婚需提供：夫妻雙方的結(jié)婚證原件及復(fù)印件夫妻雙方的戶口本原件，如有未成年子女、需提供未成年人子女的戶口本原件及復(fù)印件夫妻雙方和小孩的身份證復(fù)印件（沒有身份證的要提供出生證明）過戶本人帶上身份證原件及復(fù)印件3．如果是深戶、離婚需提供：戶口本離婚證離婚證判決書（協(xié)議書）離姰已滿1年以上還需提供無再婚證明（戶口所在地民政局出具的

2023-07-07

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是否可以要求退還商品房認(rèn)購金

一、是否可以要求退還商品房認(rèn)購金是否可以要求退還商品房認(rèn)購金，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1．如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；2．如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3．如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4．如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。5．如果一方在正式簽約時(shí)對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、拆遷小區(qū)和商品房的

2023-06-25

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退房
購房者是否可以要求退還首付款？

對于是購房者因?yàn)檎餍旁虻葐栴}導(dǎo)致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。如果是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在購房人完成首付后，如果購房貸款申請未獲得審批通過，那么是否可以退房需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。對于是購房者因?yàn)檎餍旁虻葐栴}導(dǎo)致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。對于是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。開發(fā) 商未拿預(yù) 售許可證，如何辦理退房手續(xù) ？根據(jù)素材中的內(nèi)容，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無效。但是，如果在購房者起訴前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。如果開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品

2023-09-24

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定金付完購房資格可以退嗎

若在購房過程中，由于無法歸咎于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法順利簽訂，則出賣方有義務(wù)將購房者所支付的定金全額返還給買方；否則，房地產(chǎn)銷售方有權(quán)保留定金不予退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

2024-08-17

58人看過
銀行貸款
購房首付多了還可以要求退款嗎？

購房首付，房貸還沒下來，能否辦理以下幾種情況：1、如果房貸合同因開發(fā)商原因未簽訂，買方可以不負(fù)任何責(zé)任辦理退房手續(xù)，甚至要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；2、如果貸款不能辦理，因?yàn)椴粚儆陂_發(fā)商和買方，買方也可以要求終止合同并返還首付款；3、如果是由于買方自身原因，如買方提供的信息不完整或購房者無力償還，法院一般不予支持。一、未取得房產(chǎn)證的房子如何買賣未取得房產(chǎn)證的房子買賣分兩種情況：一是房子只是交了首付，沒有辦按揭，開發(fā)商還沒有辦理備案，只需要買賣房子的雙方跟開發(fā)商協(xié)商，撤銷原來的購房合同，再讓買方和開發(fā)商重新簽訂一份購房合同就可以了；二是還沒有交房，只是在還房貸，需要賣方先將銀行貸款還清，再拿銀行證明去房管局取抵押合同，由開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去辦理注銷手續(xù)，之后買方再和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了。二、房子壞了房貸還要繼續(xù)還款嗎房子壞了房貸還要繼續(xù)還款的。因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)

2023-03-28

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退房
購房訂金交了現(xiàn)在要退房可以要求開發(fā)商退嗎

有下列情形之一的可以要求開發(fā)商退房：第一，實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；第七，購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。法律規(guī)定購房訂金可以退嗎定金能不能退主要取決于購房合同的約定，如果是購房者違約，購房定金一般不予退還。買房退定金的流程：認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要

2023-08-13

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法律綜合知識
不符合購房資格可否退定金

若無購房資格而支付了定金，通常情況下是能夠申請退還的。當(dāng)雙方簽署房屋買賣合同時(shí)，新的限購政策出臺致使買方原本具備的購房資格消失，這種情況下，買方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，并且預(yù)付定金理應(yīng)全額返還。然而，如果在簽署房屋買賣合同之前新限購政策已經(jīng)實(shí)施，買方顯然需為其行為負(fù)責(zé)，此時(shí)定金可能無法被退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)

2024-08-04

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法律綜合知識
購房首付款已經(jīng)交了，現(xiàn)在要求退房，可以退嗎

律師解答：看情況。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-04

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退房
不交房可不可以起訴要求解除購房合同然后退房

房子未交的，如果經(jīng)過買方催告，賣方在合理期限內(nèi)仍未交房的，則購房者是可以起訴要求退房的。而且這種情況解除合同退房的，購房者可以要求賣方賠償自己因此受到的損失。一、購房者申請退房可以。以下是常見的購房者可以要求退房的七種情形：1、延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意；否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約,購

2023-06-25

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退房
購房者退房的要求是什么？

購房者可以退房：1、購房合同依法確認(rèn)無效后，購房者有權(quán)退房；2、購房合同被依法撤銷后，購房者有權(quán)退房；3、抵押不能，購房者有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限的，購房者有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對值超過3％，購房者有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，購房者有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，購房者有權(quán)退房；8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，購房者有權(quán)退房；9、協(xié)商退房。購房者可以退房的法定情形根據(jù)有關(guān)法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購房人所享有的在以下6種法定情形下的退房權(quán)利：（一）購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。（二）購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯

2023-07-11

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要求退回購房定金可以嗎

對于購房之定金事宜，消費(fèi)者有權(quán)請求返還。若買賣雙方均嚴(yán)格遵循約定事項(xiàng)履行義務(wù)，則所支付之定金應(yīng)充當(dāng)房款或予以返還；然而，如交付定金之一方發(fā)生違約行為，那么其所支付的定金將用于承擔(dān)違約金而無法獲得退回，反之，若收取定金之一方出現(xiàn)違約情況，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ诫p倍返還所收到的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-01

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仲裁委員會
房子不想要了是否可以退

一、房子不想要了是否可以退可以明確地說，房子買了是可以退的。從法律角度看，退房可以解釋為消費(fèi)者將房屋退還給開發(fā)商，或者將房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移給開發(fā)商，開發(fā)商將消費(fèi)者支付的首付款及銀行貸款退還給消費(fèi)者的過程。之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，而且因?yàn)槟承┦掠?，使買賣合同無法履行，最后出現(xiàn)退房的結(jié)果。從合同角度來看，至少有三種可能：一是合同被宣布無效，二是合同被撤銷，三是合同被解除。合同無效是指合同本身因?yàn)橹黧w、標(biāo)的、形式存在違法的行為，被法院或者仲裁委員會宣布無效。合同被撤銷是指合同存有顯失公正、欺詐、誤解等內(nèi)容，經(jīng)一方當(dāng)事人申請，被法院或仲裁委員會撤銷。合同解除是指出現(xiàn)了合同約定的事項(xiàng)，或者合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，或者由當(dāng)事人單方面宣布解除。二、可以把房子退掉的情形下列情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失：1、延遲交房此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房

2023-04-15

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法律綜合知識
購房交了首付后不買了是否是可以退款

購房交了首付后不買了能退款。一方可以與另一方協(xié)商一致退房退款，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時(shí)解除購房合同，購房者退房、售房者退款、違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-04-25

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