久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、婚后買(mǎi)房共同出資協(xié)議內(nèi)容

甲方：xxx身份證號(hào)碼：xxx住址：xxx電話：xxx

乙方：xxx身份證號(hào)碼：xxx住址：xxx電話：xxx

甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

1、甲乙雙方共同投資，購(gòu)買(mǎi)一套位于x市x區(qū)x街x號(hào)的房子。房產(chǎn)總價(jià)款x萬(wàn)元人民幣。

2、出資金額、出資比例：甲方出資x元人民幣。乙方出資x元人民幣。甲方、乙方各出資50%。

3、產(chǎn)權(quán)比例：甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。

4、物業(yè)考察、購(gòu)買(mǎi)：甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

5、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)。甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶(hù)等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

6、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管：所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

7、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用各承擔(dān)50%。

8、物業(yè)管理、出租及收益分配比例：由x方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書(shū)面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享50%。

9、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)：購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶(hù)費(fèi)、中介費(fèi)（委托中介出租物業(yè)）、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，并以現(xiàn)金支付。

10、物權(quán)行使：甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書(shū)面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、擔(dān)保必須有雙方書(shū)面同意。

11、物業(yè)出賣(mài)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使：如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān)50%。在同等條件（市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)）下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

12、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，具體約定如下：購(gòu)房首付款x元（包括定金）人民幣（房款總價(jià)款的50%）由甲乙雙方各付50%，并以現(xiàn)金支付；主貸人為乙方x；按揭貸款的期限為x年；

13、乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。

14、適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：xxx乙方：xxx

x年x月x日x年x月x日

二、共同出資買(mǎi)房該注意什么問(wèn)題？

1、購(gòu)房資質(zhì)

受限購(gòu)政策的影響，很多購(gòu)房者會(huì)考慮借名合資買(mǎi)房。需要注意的是，合資人沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)是無(wú)法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規(guī)定，權(quán)益得不到保障的問(wèn)題。

2、明確約定

兩人或以上的出資人參與購(gòu)房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會(huì)增高。因此出資人之間要有契約意識(shí)，明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。

3、貸款注意事項(xiàng)

由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請(qǐng)，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經(jīng)濟(jì)狀況不一，還應(yīng)提前確定共同還貸的期限、比例相關(guān)問(wèn)題。

三、婚后出資購(gòu)房如何分割

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是60萬(wàn)元，首付18萬(wàn)元，貸款42萬(wàn)元，現(xiàn)值80萬(wàn)元，未還貸20萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是，80萬(wàn)元的現(xiàn)值減去20萬(wàn)元貸款后的60萬(wàn)元，每人可分得30萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方30萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。